Appartamento ristrutturato di 65 m² con una camera da letto e un bagno, situato a San Luis de Sabinillas, nel comune di Manilva, sulla Costa del Sol occidentale. L'immobile, completato nel 1986 e recentemente rinnovato, si trova in seconda linea dal mare, a circa 178 metri dalla spiaggia. L'area urbana offre supermercati a 246 metri, farmacia a 59 metri e 34 ristoranti nel raggio di 2 km. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 26 km, quello di Málaga a circa 74 km. Prezzo indicativo: €220.000. Disponibilità immediata.
Nel contesto della Costa del Sol occidentale, Sabinillas si posiziona come località residenziale con prezzi medi inferiori rispetto ai centri consolidati di Marbella ed Estepona. L'immobile in analisi, con un prezzo indicativo di €220.000 per 65 m² (circa €3.385/m²), va confrontato con progetti di nuova costruzione della zona: Lantana Residencial a Mijas parte da €205.000, Aquamar a Torre del Mar da €269.950 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000. La differenza principale sta nel tipo di prodotto: gli immobili citati sono sviluppi recenti con strutture contemporanee, mentre questo appartamento appartiene a un edificio del 1986 con ristrutturazione interna. Il vantaggio competitivo dell'unità di Sabinillas risiede nella posizione: 178 metri dalla spiaggia e servizi primari entro 250 metri, una combinazione che nei nuovi progetti costieri corrisponde generalmente a fasce di prezzo superiori. Il rovescio della medaglia è la dotazione strutturale: orientamento a nord, vista urbana, un solo bagno e nessun garage incluso. Il mercato locale mostra 1.351 transazioni registrate, indice di liquidità. Il reddito mediano provinciale (€16.450) e il tessuto residenziale stabile di Sabinillas indicano una domanda mista, residenziale e turistica, che sostiene l'affitto stagionale ma anche la domanda abitativa permanente. Chi confronta le opzioni deve valutare se privilegiare metratura e strutture moderne (nuova costruzione a Mijas o Estepona) oppure posizione immediata e disponibilità senza tempi di costruzione (Sabinillas). La vicinanza a Gibilterra (26 km) aggiunge un fattore rilevante per i lavoratori transfrontalieri, elemento non presente nelle alternative di Estepona e Torre del Mar.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel centro di Sabinillas, zona urbana costiera con servizi a distanza pedonale. Il lungomare e la spiaggia sono raggiungibili a piedi in pochi minuti, così come supermercati, farmacie e scuole. Il porto turistico di La Duquesa dista 1,2 km. La zona è piatta, con pendenza verso il mare dello 0,7%, il che agevola gli spostamenti a piedi.
L'immobile risponde a esigenze abitative essenziali: un alloggio funzionale di 65 m² con terrazza coperta di 6 m², ascensore nell'edificio e piscina comune. La distribuzione comprende una camera, un bagno ristrutturato e una cucina rinnovata. L'orientamento a nord e la vista urbana definiscono le condizioni di luce e privacy dell'unità.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1986 (data indicativa) e l'immobile è stato recentemente ristrutturato, con bagno e cucina rinnovati e pavimenti in marmo. Lo stato è classificato come eccellente. La disponibilità è immediata, senza tempi di attesa legati a fasi di costruzione o piani di pagamento differiti.
Il progetto non offre: garage privato né posto auto incluso, giardino privato, seconda camera, più di un bagno, vista mare diretta (vista urbana e su strada), orientamento sud, spiaggia in prima linea, ed è un immobile del 1986 anziché nuova costruzione. La piscina è comune e non privata. Non risultano informazioni su efficienza energetica certificata né su magazzini o cantine.
Questo immobile corrisponde a profili specifici. Primo: acquirenti singoli o coppie che cercano una residenza compatta e pronta all'uso, con servizi primari a piedi e senza necessità di auto per la vita quotidiana. Secondo: chi cerca una seconda casa con budget contenuto sulla Costa del Sol, privilegiando la vicinanza al mare (178 m) rispetto a spazio o vista panoramica. Terzo: investitori orientati all'affitto, dato il volume di transazioni nella zona (1.351 registrati) e la domanda turistica costiera. Non corrisponde invece a chi richiede due o più camere, un bagno aggiuntivo, garage privato, giardino o vista mare diretta. L'orientamento a nord e la vista su strada limitano la luce solare diretta e la privacy visiva rispetto a unità orientate a sud. L'assenza di posto auto incluso è rilevante per chi usa l'auto quotidianamente, anche se il parcheggio stradale e la dotazione di trasporto pubblico mitigano parzialmente questo limite. La data di costruzione (1986) implica che le prestazioni energetiche e isolanti dell'edificio dipendono dagli interventi eseguiti, non da standard costruttivi recenti. Per famiglie con bambini, la vicinanza a scuole primarie e a un parco giochi è un elemento documentato. Per chi cerca silenzio assoluto, la posizione centrale e la vista su strada indicano un ambiente urbano con rumore variabile.
L'immobile è classificato come di recente ristrutturazione e in condizioni eccellenti. Gli interventi documentati riguardano il bagno, rinnovato, e la cucina, ristrutturata con design moderno e funzionale. I pavimenti sono in marmo e le pareti bianche. Le finestre di grandi dimensioni nel soggiorno aumentano l'ingresso di luce naturale, compensando in parte l'orientamento a nord. La terrazza di 6 m² è coperta, il che ne consente l'uso anche in condizioni meteorologiche variabili. L'edificio dispone di ascensore, elemento non scontato negli immobili spagnoli degli anni Ottanta. La piscina comune è parte delle dotazioni del complesso. Non sono disponibili dati certificati sull'efficienza energetica né sui sistemi di climatizzazione installati; l'acquirente dovrà verificare questi aspetti in fase di due diligence, insieme allo stato degli impianti idraulici ed elettrici, che in un edificio del 1986 possono essere stati o meno sostituiti durante la ristrutturazione. La struttura portante e le facciate dell'edificio risalgono alla costruzione originale, il che comporta considerazioni pratiche: isolamento acustico e termico dipendono dalle finiture e dai serramenti effettivamente montati. La vista è urbana e su strada, con prospettive sull'architettura tradizionale di Sabinillas secondo la documentazione disponibile. Il terrazzo coperto e quello privato sono indicati entrambi tra le caratteristiche, suggerendo spazi esterni su due livelli o in due zone dell'unità.
Il prezzo indicativo è di €220.000 per 65 m² costruiti, equivalente a circa €3.385/m². Nella comparazione regionale, Lantana Residencial a Mijas parte da €205.000, Aquamar a Torre del Mar da €269.950 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000; questi ultimi sono però progetti di nuova costruzione con strutture differenti. L'immobile è completato e immediatamente disponibile, quindi il prezzo corrisponde a una transazione diretta senza pagamenti frazionati in fase di costruzione. Il valore va letto alla luce della ristrutturazione recente, dell'anno di costruzione (1986) e della mancanza di posto auto privato.
Sabinillas è il nucleo urbano costiero del comune di Manilva, caratterizzato da un tessuto residenziale denso ma su scala contenuta. La vita quotidiana si svolge prevalentemente a piedi: la farmacia dista 59 metri, il supermercato 246 metri e la spiaggia circa 178 metri. Nel raggio di 2 km si contano 34 ristoranti, 4 caffè, 3 farmacie e 1 centro odontoiatrico. La presenza di 3 scuole primarie e 1 secondaria indica una popolazione residente stabile, non esclusivamente turistica. L'appartamento, con la sua terrazza coperta e il soggiorno luminoso, si presta a un uso residenziale continuativo o stagionale. La fascia costiera è pianeggiante (11 m sopra il livello del mare), quindi gli spostamenti in bicicletta sono praticabili. Il ritmo della zona varia con le stagioni: in estate prevale l'attività legata al turismo di spiaggia, mentre nei mesi invernali il tessuto commerciale locale si contrae ma resta operativo. Il porto turistico di La Duquesa, a 1,2 km, aggiunge una componente ricettiva e di ristorazione. I trasporti pubblici contano 7 linee e 34 fermate nell'area, collegando Sabinillas con Estepona, Marbella e altre località della costa. Per chi lavora o viaggia frequentemente, l'aeroporto di Gibilterra è a circa 26 km in linea d'aria e quello di Málaga a circa 74 km. L'ospedale più vicino dista 5,7 km e il centro medico locale copre le esigenze primarie.
La vita quotidiana a Sabinillas si articola su distanze brevi: farmacia a 59 m, supermercato a 246 m, spiaggia a 178 m. Questa densità di servizi consente una vita quotidiana senza auto per la maggior parte delle necessità. Il tessuto commerciale conta 34 ristoranti e 4 caffè nel raggio di 2 km. La sanità primaria è coperta da un centro medico locale, mentre l'ospedale dista 5,7 km, raggiungibile in auto o con i trasporti pubblici (7 linee, 34 fermate). L'istruzione comprende 3 scuole primarie e 1 secondaria nell'area. Il porto turistico di La Duquesa (1,2 km) funge da punto di aggregazione con ristorazione e servizi nautici. Per lo sport, il Complejo Deportivo Las Viñas dista 2,8 km. Le stagioni influenzano l'atmosfera: nei mesi estivi il traffico pedonale e la domanda di parcheggio aumentano, mentre nel resto dell'anno la zona mantiene un ritmo residenziale. L'altitudine di 11 m e la pendenza dello 0,7% rendono l'intera fascia costiera percorribile a piedi o in bicicletta senza sforzo fisico significativo. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina documentata si trova a Estepona, a 9,7 km, dato rilevante per i possessori di auto elettriche.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nel centro di Sabinillas, in seconda linea dal mare. La spiaggia dista 178 metri, il porto di La Duquesa 1,2 km a ovest e i campi da golf di Doña Julia e Finca Cortesín si estendono nell'entroterra. Le città di riferimento: Estepona, Marbella e Algeciras sono indicate con le relative distanze.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sabinillas occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale, tra Estepona (circa 9 km) e il confine con la provincia di Cádiz. Marbella dista 34 km, Algeciras 32 km e Málaga 82 km. Questa collocazione colloca la località in una fascia di prezzo generalmente inferiore rispetto a Marbella-Estepona centro, pur mantenendo l'accesso alle stesse infrastrutture ricreative. La doppia accessibilità aeroportuale (Gibilterra 26 km, Málaga 74 km) è un elemento distintivo rispetto alle località più a est. Il volume di transazioni registrate (1.351) indica un mercato attivo, con liquidità superiore alla media delle zone costiere di dimensione simile.
Le distanze in linea d'aria dalla proprietà: spiaggia di Sabinillas/Playa de Manilva 178 m, La Duquesa 1,5 km, Playa de Casares 2,2 km, Playa de la Chullera 3,5 km. Golf: Doña Julia a 1,6 km, Finca Cortesín a 3,4 km, Golf Academy Albayt Resort a 4,0 km, Estepona Golf a 5,4 km. Aeroporti: Gibilterra (GIB) a circa 26 km, Málaga-Costa del Sol (AGP) a circa 74 km. Porti turistici: Puerto Deportivo de la Duquesa 1,2 km, Puerto Estepona 8,4 km. Le città di riferimento sono Estepona (circa 8-9 km), Algeciras (32 km, 121.957 abitanti), Marbella (34 km, 147.958 abitanti) e Málaga (82 km, 579.076 abitanti). L'ospedale dista 5,7 km.
| Distanza dal mare | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo con dati storici che indicano circa 3.845 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,5°C. La stagione balneare, definita come il periodo con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C, dura circa 5 mesi, generalmente da giugno a ottobre. L'altitudine di 11 m sopra il livello del mare e la pendenza dello 0,7% verso la spiaggia caratterizzano un territorio completamente pianeggiante, senza barriere fisiche tra l'abitato e la costa. L'orientamento a nord dell'unità comporta minore esposizione solare diretta rispetto alle unità a sud: questo riduce il surriscaldamento estivo ma limita l'uso del terrazzo nelle ore di sole diretto. Le condizioni climatiche consentono l'uso della terrazza coperta per gran parte dell'anno. La vicinanza al mare (178 m) modera le escursioni termiche. Non sono disponibili dati specifici sulla qualità dell'aria o sulle precipitazioni locali, ma il contesto costiero della Costa del Sol occidentale presenta valori tipici dell'area mediterranea andalusa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de Manilva, dista 178 metri in linea d'aria. La Duquesa si trova a 1,5 km e Playa de Casares a 2,2 km; Playa de la Chullera, con le sue calette, a 3,5 km. Non sono disponibili dati certificati sull'assegnazione della Bandiera Blu per le singole spiagge. Per il golf, la zona offre una densità significativa: Doña Julia a 1,6 km, Finca Cortesín (sede di campionati internazionali) a 3,4 km, Golf Academy Albayt Resort a 4,0 km ed Estepona Golf a 5,4 km. Le strutture sportive comprendono il Complejo Deportivo Las Viñas a 2,8 km. Il porto turistico di La Duquesa (1,2 km) offre servizi nautici e ristorazione. Per la ricarica di veicoli elettrici, la stazione documentata più vicina è a Estepona, 9,7 km. L'insieme di queste dotazioni indica un'offerta ricreativa completa entro 5 km, con particolare densità di campi da golf nella fascia tra Manilva e Casares.
Fonte: OpenStreetMap
Sabinillas occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale, tra Estepona (circa 9 km) e il confine con la provincia di Cádiz. Marbella dista 34 km, Algeciras 32 km e Málaga 82 km. Questa collocazione colloca la località in una fascia di prezzo generalmente inferiore rispetto a Marbella-Estepona centro, pur mantenendo l'accesso alle stesse infrastrutture ricreative. La doppia accessibilità aeroportuale (Gibilterra 26 km, Málaga 74 km) è un elemento distintivo rispetto alle località più a est. Il volume di transazioni registrate (1.351) indica un mercato attivo, con liquidità superiore alla media delle zone costiere di dimensione simile.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL930014
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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