Tento byt sa nachádza v San Luis de Sabinillas, pobrežnej časti obce Manilva na Costa del Sol, približne 25 km od letiska a 34 km od Marbelli. Ide o 65 m² veľkosť s jednou spálňou, jednou kúpeľňou a 6 m² terasou v komplexe z roku 1986, pričom interiér prešiel nedávnou renováciou. Poloha je druhá línia od pláže, v mestskom prostredí s obchodmi a službami v pešej dostupnosti. Objekt je dokončený a pripravený na okamžité nasťahovanie. Tento dokument poskytuje faktografický prehľad bytu, jeho technického stavu a okolitej infraštruktúry.
V porovnaní s aktuálnymi novostavbami v regióne sa tento byt pozicionuje ako cenovo dostupnejšia alternatíva. Aquamar v Torre del Mar ponúka byty od 269.950 EUR, Etherna Homes 2 v Estepone od 269.000 EUR a Lantana Residencial v Mijas od 205.000 EUR. Cena tohto objektu (220.000 EUR, približne 3.385 EUR/m²) sa nachádza v spodnej časti tohto rozpätia, s tým rozdielom, že ide o hotový byt v existujúcom komplexe, nie o novostavbu s moderným energetickým štandardom. Poloha Sabinillas je menej exkluzívna než zóny ako New Golden Mile alebo Marbella, kde sa ceny výrazne vyššie; kompenzuje to pešou dostupnosťou služieb a priamou blízkosťou pláže (178 m). Lantana Residencial v Mijas je síce lacnejšia, ale Mijas leží vo vnútrozemí, bez priamej pobrežnej polohy. V rámci Manilvy a západnej Costa del Sol si lokalita drží stabilný dopyt, čo dokumentuje 1.351 evidovaných realitných transakcií v okolí. Pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú okamžitú použiteľnosť a nízky vstupný threshold pred modernými štandardmi novostavieb, predstavuje tento segment trhu jednu z mála možností v priamom pobrežnom pásme pod hranicou 250.000 EUR.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt leží v centre Sabinillas, na druhej linii od pláže Playa de Manilva (178 m). Supermarket je vzdialený 246 m, lekáreň 59 m a prístav Puerto Deportivo de la Duquesa 1,2 km. Okolie je mestské, s uličnou zástavbou a bežnou občianskou vybavenosťou. Automobil nie je na denné potreby nevyhnutný.
Objekt ponúka jeden priestrannejšie koncipovaný priestor na spanie, plne zrenovovanú kúpeľňu a kuchyňu, obývaciu časť s veľkými oknami a terasu s krytou časťou. Mramorová podlahová krytina a výťah v budave patria k štandardu. Spoločný bazén komplexu je dostupný pre všetkých vlastníkov. Kapacita je obmedzená na jednu až dve osoby.
Nejde o novostavbu. Budova bola dokončená v roku 1986 (údaj indikatívny) a je plne kolaudovaná. Byt prešiel nedávnou kompletnou renováciou interiéru, vrátane kúpeľne a kuchyne. Prevádzkové energetické triedy nie sú v databáze uvedené. Prevzatie je možné priamo pri podpise kupnej zmluvy.
Byt nemá súkromný bazén, garáž ani uzavreté parkovacie miesto. Orientácia je severná, čo obmedzuje priame slnečné svitlo v interiéri. Výhľad je mestský, do ulice, nie na more. Maximálne obytná kapacita je jedna spálňa. Usporiadanie nevzbudzuje priestor pre domáce zvieratá s vonkajším výbehom.
Tento byt zodpovedá situácii jednej osoby alebo páru hľadajúcej hotový, renovovaný objekt bez čakacej doby na stavbu. Príkladmi sú: kupujúci, ktorý plánuje čiastočný presun na Costa del Sol a potrebuje funkčnú základňu s pešou dostupnosťou služieb; investor orientovaný na prenájom, keďže lokalita s 34 reštauráciami a plážou v 178 m generuje sezónny dopyt; niekto, kto prioritizuje nízke obstarávacie náklady oproti novostavbám v okolí. Nehodí sa pre rodiny s viacerými deťmi vzhľadom na jednu spálňu, ani pre kupujúcich očakávajúcich súkromný bazén, vlastné parkovanie alebo panoramatický výhľad na more. Severná orientácia vyžaduje vedomé rozhodnutie: prirodzené svetlo je prítomné cez veľké okná, priame slnko na terase je však obmedzené. Neprítomnosť garáže v mestskom prostredí znamená parkovanie na verejných miestach, čo v letnej sezóne môže byť obmedzujúce. Pre kupujúcich bez auta je lokalita funkčná vďaka 34 zastávkam verejnej dopravy a pešej vzdialenosti k všetkým základným službám. Vek budovy znamená, že údržba spoločných častí je vecou komunity vlastníkov.
Interiér bol v nedávnej minulosti kompletne zrenovovaný. Kúpeľňa je nová, s modernými sanitárnymi prvkami. Kuchyňa je rovnako zrenovovaná, s funkčným usporiadaním. Podlahy tvorí mramor, steny sú biele, omietnuté. Obývacia časť má veľké okná, ktoré zabezpečujú prirodzené osvetlenie; vzhľadom na severnú orientáciu ide o rozptýlené svetlo bez priameho slnka. Terasa s rozlohou 6 m² má krytú sekciu a výhľad do okolia s tradičnou zástavbou Sabinillas. Konštrukcia budovy siaha do roku 1986; konštrukčné štandardy tohto obdobia zahŕňajú murivo s tehlovými priečkami a bežnú izoláciu danej éry. Energetický certifikát nie je v databáze uvedený, čo znamená, že účinnosť vykurovania a chladenia závisí od inštalovaných zariadení a tesnenia okien po renovácii. Výťah v budave odstraňuje bariéru prístupu na vyššie poschodie. Krytá terasa rozširuje použiteľný priestor počas jesene a zimy. Spoločný bazén komplexu je spravovaný komunitou vlastníkov; jeho prevádzka a údržba sú pokryté mesačnými poplatkami komunity, ktorých výška nie je v databáze špecifikovaná. Stav bytu je databázovo klasifikovaný ako „vynikajúci" a „nedávno zrenovovaný".
Cena je uvedená ako 220.000 EUR. Ide o jednotnú sumu za konkrétny byt s pevnou rozlohou 65 m², jednou spálňou a jednou kúpeľňou, čím sa neposkytuje cenová variácia v rámci jedného projektu. Priemerná cena na meter pripadá na približne 3.385 EUR/m². V provincii Málaga je medián ročného príjmu 16.450 EUR, čo kontextualizuje miestnu kúpnu silu. Doplňujúce náklady (daň z prevodu, notárske poplatky, poplatky komunity) nie sú v cene zahrnuté. Dostupnosť je aktuálna, keďže byt je dokončený a obývateľný.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený pešou dostupnosťou. Supermarket (246 m), lekáreň (59 m) a 34 reštaurácií v okruhu 2 km tvoria základnú občiansku vybavenosť. Byt sa nachádza v mestskej štruktúre Sabinillas, kde ulice slúžia dennému životu miestnych obyvateľov po celý rok, nielen sezónnym návštevníkom. Pláž Playa de Manilva je vzdialená 178 m, čo zodpovedá približne trojmínutovej chôdzi. Promenáda s palmami oddelenje spája Sabinillas s prístavom La Duquesa (1,2 km). Pre rodiny s deťmi je v okolí detské ihrisko a tri základné školy v dosahu. Jedna stredná škola pokrýva sekundárne vzdelávanie. Zdravotné zabezpečenie predstavuje jedno zdravotné centrum v okruhu a nemocnica v 5,7 km. Vládna doprava je zastúpená 7 linkami s 34 zastávkami, čo umožňuje spojenie s Esteponou (8,4 km) a ďalšími mestami pozdĺž pobrežia. Severná orientácia bytu znamená, že terasa nebude vystavená priamemu poludňajšiemu slnku; v letných mesiacoch to môže byť výhoda z hľadiska tepla, v zime naopak obmedzenie. Komplex disponuje výťahom a spoločným bazénom. Krytá časť terasy umožňuje používanie počas celého roka. Vek budovy (1986) znamená konštrukčný štandard danej éry; interiér bol renovovaný, spoločné časti si zachovávajú pôvodný charakter.
Okolie je klasifikované ako mestské, komerčné a pobrežné. V okruhu 2 km sa nachádza 34 reštaurácií, 4 kaviarne, 3 lekárne a 1 zubár. Denné nákupy rieši supermarket vo vzdialenosti 246 m. Zdravotné centrum je v dosahu, nemocnica v 5,7 km. Tri základné školy a jedna stredná škola pokrývajú vzdelávaciu infraštruktúru do 2 km. Prístav Puerto Deportivo de la Duquesa (1,2 km) ponúka reštaurácie a námorné služby. Športové zázemie predstavuje Complejo Deportivo Las Viñas (2,8 km). Golfové ihriská Doña Julia (1,6 km) a Finca Cortesín (3,4 km) sú v priamom dosahu. Okolitá krajina je rovinatá: sklon k pláži je 0,7%, nadmorská výška 11 m, čo znamená úplne plochý terén bez schodov či stúpaní na trase k moru. Verejná doprava zahŕňa 7 liniek a 34 zastávok, s napojením na pobrežnú osu Estepona, Marbella. Najbližšia nabíjačka pre elektromobily (Zunder, GALP Estepona) je vzdialená 9,7 km, čo vylučuje domáce nabíjanie v tejto lokalite bez vlastného riešenia.
Na mape je vidieť pozícia bytu v centre Sabinillas, na druhej linii od pláže Playa de Manilva. V okruhu niekoľkých sto metrov sa nachádzajú supermarket, lekáreň a zastávky verejnej dopravy. Prístav La Duquesa a golfové ihrisko Doña Julia vymedzujú rekreačný rámec lokality smerom na západ.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Sabinillas je súčasťou obce Manilva, nachádzajúcej sa medzi Esteponou (8 km) a hranicou s provinciou Cádiz. V regionálnom meradle leží 32 km od Algecirasu, 34 km od Marbelli a 82 km od Málagy. Pozícia je bližšie k západnému koncu Costa del Sol, s dobrým spojením na Gibraltar (26 km vzdušnou čiarou). Lokalita kombinuje mestskú zástavbu s pobrežnou promenádou a prístavom, bez vyhranenej rezidenčnej exkluzivity vzhľadom k zástavbe v okolí.
Pláž Playa de Manilva: 178 m (peši približne 3 minúty). La Duquesa: 1,5 km. Playa de Casares: 2,2 km. Letisko Malaga-Costa del Sol (AGP): približne 74 km vzdušnou čiarou; po ceste sa udáva 25 km, čo zodpovedá vzdialenosti k letisku v Gibraltáre cez pohraničný prechod. Letisko Gibraltar (GIB): 26 km vzdušnou čiarou. Golfové ihriská: Doña Julia 1,6 km, Finca Cortesín 3,4 km, Golf Academy Albayt Resort 4,0 km. Marbella: 34 km. Algeciras: 32 km. Estepona: približne 8, 9 km. Nemocnica: 5,7 km. Prístav Puerto Estepona: 8,4 km. Všetky vzdialenosti sú udávané ako vzdušná čiarová alebo priama vzdialenosť; reálna doba presunu po ceste môže byť dlhšia.
| Vzdialenosť k moru | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenáva historicky 3.845 slnečných hodín ročne, čo patrí k najvyšším hodnotám v Európe. Priemerná ročná teplota je 18,5 °C. Sezóna na kúpanie s teplotou vody nad 20 °C trvá 5 mesiacov, zvyčajne od júna do októbra. Nadmorská výška 11 m a sklon 0,7% smerom k pláži vytvárajú úplne rovinatý terén bez prevýšení. Prírodné okolie tvorí predovšetkým pobrežná krajina s plážami La Duquesa (1,5 km) a Playa de la Chullera (3,5 km). Z hľadiska klímy ide o stredomorské podnebie so suchými letami a miernymi zimami; severná orientácia bytu znižuje tepelnú záťaž v letných mesiacoch. V okolí sa neuvádzajú chránené prírodné rezervácie v priamom dosahu, dominuje mestská a rekreačná zástavba.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de Manilva, je vzdialená 178 m od objektu. V širšom okolí sa nachádzajú pláže La Duquesa (1,5 km) a Playa de la Chullera (3,5 km); údaje o modrých vlajkách pre konkrétne pláže nie sú v databáze špecifikované. Rekreačné zázemie zahŕňa tri golfové ihriská v okruhu 5 km: Doña Julia (1,6 km), Golf Academy Albayt Resort (4,0 km) a Estepona Golf (5,4 km); Finca Cortesín Golf Club (3,4 km) dopĺňa ponuku. Vodné športy a služby sú sústredené v prístavoch Puerto Deportivo de la Duquesa (1,2 km) a Puerto Estepona (8,4 km). Športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas (2,8 km) pokrýva Indoor aktivity. Spoločný bazén v komplexe bytu poskytuje alternatívu k moru mimo kúpacej sezóny.
Zdroj: OpenStreetMap
Sabinillas je súčasťou obce Manilva, nachádzajúcej sa medzi Esteponou (8 km) a hranicou s provinciou Cádiz. V regionálnom meradle leží 32 km od Algecirasu, 34 km od Marbelli a 82 km od Málagy. Pozícia je bližšie k západnému koncu Costa del Sol, s dobrým spojením na Gibraltar (26 km vzdušnou čiarou). Lokalita kombinuje mestskú zástavbu s pobrežnou promenádou a prístavom, bez vyhranenej rezidenčnej exkluzivity vzhľadom k zástavbe v okolí.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL930014
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID