Този едностаен апартамент с площ от 65 m² се намира в Сан Луис де Сабиняс, крайбрежен квартал в община Манилва, провинция Малага. Обектът е сграда от 1986 година, напълно реновиран, разположен на втората линия от плажа, на около 178 метра от Playa de Manilva. Жилището се състои от една спалня, една баня, тераса от 6 m² и е част от комплекс с общ басейн и асансьор. Цената започва от 220 000 евро. Районът предлага градска среда с търговски площи и супермаркет на 246 метра, което прави ежедневието без автомобил практически осъществимо за значителна част от нуждите.
В сравнение с референтните обекти позицията на този апартамент е специфична. Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро) е разположен в източната част на провинция Малага, на по-голямо разстояние от основните голф зони и марини, но с директен достъп до плажната ивица на източното крайбрежие. Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) предлага по-ниска входна цена, но Михас е разположен по-високо и по-вътре в континента, с по-дълъг път до брега. Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро) е нов строеж в съседна община, с 22% по-висока входна цена, но с нова сграда и съответните гаранции. Разликата между 220 000 евро за реновиран обект от 1986 година и нов строеж в Естепона отразява типичния пазарен механизъм: отбивката за възрастта на сградата се компенсира от завършеност и готовност за незабавно ползване. Позиционирането в Сабиняс поставя обекта в западната зона на Коста дел Сол, където ценовото равнище е исторически по-ниско от това в Марбеля-централната зона (34 km) и Пуерто Банус. За купувач, таргетиращ зоната Естепона, Манилва, ключовите фактори за сравнение са: разстоянието до плажа (тук 178 m, директно предимство), наличието на градска инфраструктура на ходене пеша и достъпът до две летища. Средният доход в провинцията (16 450 евро) дава контекст за местната покупателна способност, но за международни купувачи по-релевантни са трансакционните данни (1 351 сделки в набора), които показват активен и ликвиден пазар в района.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е разположен в центъра на Сабиняс, на втората линия от брега. Плажът Playa de Manilva е на 178 метра, пристанището Puerto Deportivo de la Duquesa, на 1,2 km. Супермаркет и аптека се намират в радиус от по-малко от 250 метра. Летището на Малага е на около 74 km по права линия, а това на Гибралтар, на 26 km.
Функционално жилище за една_personа или двойка, с основни удобства на разстояние за ходене пеша. Наличието на общ басейн, асансьор и тераса от 6 m² покрива типични нужди за крайбрежен престой. Реновираната баня и кухня намаляват необходимостта от допълнителни инвестиции след покупката.
Става дума за завършен обект от 1986 година с наскоро извършен основен ремонт. Няма строителен процес или очаквани дати за предаване, жилището е готово за незабавно ползване. Данните за предаването са показателни и се базират на наличната документация.
Обектът разполага с една спалня и една баня при 65 m² жилеща площ, ограничение за домакинства с повече от двама души. Ориентацията е северна, а изгледът е към града и улицата, не към морето. Няма частен паркинг, басейнът е общ, а сградата е от 1986 година.
Типични ситуации, при които обектът следва да бъде разгледан: самостоятелен купувач или двойка, търсещи второ жилище с незабавна използваемост; купувач, за когото реновираното състояние е решаващо, без допълнителни разходи за обновяване; инвеститор, таргетиращ краткосрочен наемен пазар в район с плаж на 178 метра и градска инфраструктура. Обектът не е подходящ за домакинства, изискващи повече от една спалня, повече от една баня или частен паркинг. За купувачи, търсещи панорамен морски изглед или тиха резидентна среда, северната ориентация и градският характер на местоположението представляват ограничения, които следва да се претеглят. За хора, планиращи живот без автомобил, наличието на супермаркет, аптека, здравен център и обществен транспорт в близост е практически предимство. За тези, които ценят голф инфраструктура, три игрища, Doña Julia (1,6 km), Finca Cortesín (3,4 km) и Estepona Golf (5,4 km), са на кратко разстояние с автомобил.
Цената започва от 220 000 евро за 65 m², което съответства на приблизително 3 385 евро на квадратен метър. В сравнение с посочените референтни обекти, Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро), цената се позиционира в средния диапазон за региона. Важно е да се отбележи, че става дума за завършен, реновиран обект без рискове от строителни закъснения, за разлика от нови строежи в същия ценови диапазон.
Жилището функционира като компактна градска единица в средата на Сабиняс. Дневната с големи прозорци осигурява естествена светлина, макар и при северна ориентация. Терасата от 6 m² е покрита и гледа към заобикалящата средитеранска архитектура, използваема през по-голямата част от годината при средна температура от 18,5°C. Ежедневният ритъм се характеризира с кратки разстояния: супермаркет на 246 метра, аптека на 59 метра, детска площадка в непосредствена близост. В радиус от 2 km има 34 ресторанта, 4 кафенета и 3 аптеки, което означава гъста търговска тъкан без нужда от автомобил за основни нужди. Плажът е на около 3 минути пеша. Извън летния сезон районът запазва постоянното си население, през 2023 г. в община Манилва са регистрирани значителен брой имотни сделки (1 351 трансакции в анализирания набор), което сочи активен местен пазар, а не само сезонна динамика. Училищата, 3 основни и 1 средно, правят мястото практически използваемо и от семейства с едно дете, макар че размерът на жилището поставя естествени граници. За всекидневно пътуване има 7 линии обществен транспорт с 34 спирки. Шумът от улицата е фактор, който следва да се отчита при северната ориентация и градския изглед.
Сабиняс е крайбрежен квартал с плътна градска тъкан. В радиус от 2 km има 3 основни училища и 1 средно, което е показателно за постоянно население извън туристическия сезон. Здравният център е на 5,7 km, а аптеката, на 59 метра. Спортната инфраструктура включва Complejo Deportivo Las Viñas на 2,8 km. Пристанището Puerto Deportivo de la Duquesa на 1,2 km е център на регионалната марина-активност с ресторанти и лодкова инфраструктура. Общественият транспорт се обслужва от 7 линии с 34 спирки, което покрива връзките към Естепона, Серес и вътрешността на общината. За потребители на електрически автомобили най-близката зарядна станция е на 9,7 km в Естепона, фактор, който следва да се отчита при планиране на мобилност. Районът е равнинен (височина 11 m, наклон към плажа 0,7%), което прави придвижването пеша и с велосипед практично за всички възрастови групи.
Картата показва положението на обекта в центъра на Сабиняс спрямо плажовата ивица (178 m), супермаркета (246 m) и марината La Duquesa (1,2 km). Равнинният терен и плътната градска структура се виждат в конфигурацията на улиците около обекта, характерна за испанските крайбрежни градчета крайбрежна плътност.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Сабиняс е разположен в западната част на Коста дел Сол, между Естепона (на изток) и границата с провинция Кадис (на запад). Позицията е междинна: на 34 km от Марбела и 32 km от Алхесирас, с достъп до две летища, Гибралтар (26 km) и Малага (74 km). Това прави мястото по-свързано с западната част на крайбрежието, отколкото с централната Марбела-зона, което се отразява и на ценовото равнище на имотите.
Най-близките плажове: Playa de Manilva (178 m), La Duquesa (1,5 km), Playa de Casares (2,2 km) и Playa de la Chullera (3,5 km). Голф клубовете Doña Julia (1,6 km), Finca Cortesín (3,4 km) и Golf Academy Albayt Resort (4,0 km) са достъпни с кратко автомобилно пътуване. Летището на Гибралтар е на 26 km по права линия, а Малага-Коста дел Сол, на 74 km. Близките градове са Естепона (пристанище на 8,4 km), Марбела (34 km, 147 958 жители), Алхесирас (32 km) и Малага (82 km). Болницата е на 5,7 km.
| До плажа | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът отчита исторически 3 845 слънчеви часа годишно, стойност, значително над средната за Европа. Средната годишна температура е 18,5°C. Сезонът за плуване с водна температура от поне 20°C продължава 5 месеца, приблизително от юни до октомври. Теренът е равнинен: обектът се намира на 11 m над морското равнище с наклон от 0,7% към плажа, което изключва практически всякакви височинни препятствия за пеша достъп до брега. Този климатичен профил прави терасата и откритите пространства използваеми през по-голямата част от годината, докато северната ориентация на жилището ограничава директната експозиция на слънце, но същевременно намалява нуждата от охлаждане през лятото.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажът Playa de Manilva на 178 метра е най-близката рекреационна точка. La Duquesa (1,5 km) е част от едноименната марина зона с по-широка плажна ивица и пристанищна инфраструктура. Golfinфраструктурата в радиус до 5,4 km включва три игрища: Doña Julia, Finca Cortesín, дом на европейски професионални състезания, и Estepona Golf. Спортният център Complejo Deportivo Las Viñas на 2,8 km допълва физическата активност извън голфа. Заходът на пристанище Puerto Deportivo de la Duquesa предлага променада с ресторанти и морски изгледи. Детската площадка в непосредствена близост до обекта е документирана в характеристиките на местоположението.
Източник: OpenStreetMap
Сабиняс е разположен в западната част на Коста дел Сол, между Естепона (на изток) и границата с провинция Кадис (на запад). Позицията е междинна: на 34 km от Марбела и 32 km от Алхесирас, с достъп до две летища, Гибралтар (26 km) и Малага (74 km). Това прави мястото по-свързано с западната част на крайбрежието, отколкото с централната Марбела-зона, което се отразява и на ценовото равнище на имотите.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Равен
Ref: VL930014
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID