Ez az 65 négyzetméteres, egy hálószobás apartman San Luis de Sabinillas központjában található, Manilva községben, Málaga tartományban. Az ingatlan 1986-ban épült, jelenleg felújított állapotban, azonnal beköltözhető. A tengerpart második sorában helyezkedik el, kb. 178 méterre a Playa de Manilva strandtól. A környék városi jellegű, bolthálózat, gyógyszertár és iskolák gyalogtávolságon belül. A repülőtér 25 km-re fekszik. A lakás jellemzői: egy fürdőszoba, 6 m²-es terasz, közösségi medence, lift, márványpadló.
A 220 000 eurós ár a nyugat-costa del soli kínálatban meghatározott pozíciót foglal el. Új építésű versenytársakkal összehasonlítva: a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól indul, az Aquamar Torre del Marban 269 950, az Etherna Homes 2 Esteponaban 269 000 eurótól. Ezek az egységek jellemzően korszerű energetikai szabvánnyal és fejletteg közösségi létesítményekkel rendelkeznek, viszont gyakran a városközpontokon kívül, fejletteg előtti környezetben állnak, hosszabb átadási határidővel. A sabinillasi apartman ezzel szemben kész, városi állapotú ingatlan, ahol az ellátás azonnal, gyalog érhető el. A régió 1 351 tranzakciója aktív másodlagos piacot jelez, ami a kész ingatlanok likviditása szempontjából releváns. A Manilva, Estepona szektor a provincia nyugati felén a medián jövedelemhez (16 450 euró) viszonyítva ár-érték szempontból mérsékeltebb kategória, mint Marbella vagy a központi sáv. Befektetői nézőpontból az egy hálószobás, tengerpart-közeli egységek egész éves bérleti keresletet mutatnak a helyi szolgáltatások és a tömegközlekedés miatt. A 40 éves épület korából eredő karbantartási és energetikai tételek viszont a hosszú távú költségekben jelenhetnek meg, szemben az új építésű versenytársakkal, ahol ezek a kockázatok a fejlesztői garanciák hatálya alá esnek.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az apartman Sabinillas városi központjában áll, a part második vonalában, 178 méterre a Playa de Manilva strandtól. A Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő 1,2 km-re, Estepona 8 km-re, Marbella 34 km-re található. A környéken 34 étterem, 3 gyógyszertár és több iskola érhető el 2 km-es sugárban. Hét tömegközlekedési vonal és 34 megálló szolgálja ki a területet.
A lakás egy személy vagy pár számára funkcionális alapellátást nyújt: egy hálószoba, egy felújított fürdőszoba, modern konyha, világos nappali nagy ablakokkal. A 6 m²-es fedett terasz utcára néz. A közösségi medence és a lift a komfort elemei. Az alapvető szolgáltatások, bolt 246 m-re, gyógyszertár 59 m-re, gyalog elérhetők, így autó nélkül is lakható.
Ez nem új építésű projekt: az épület 1986-ban készült, az ingatlan azonban nemrég teljesen felújításra került, azonnal használható állapotban. Nincs építési kockázat vagy átadási határidő; a vásárlás után közvetlenül lakható vagy kiadható. Az épület energetikai besorolása az eredeti építési szabványokhoz igazodik, nem új építési előírások szerint.
Az ingatlan korlátozott méretű: 65 m², egy hálószobával, nagyobb családok vagy vendégelhelyezési igények nem férnek bele. Az orientáció északi, a kilátás városi és utcai, nem tengerre néző. Nincs saját parkolóhely, medence csak közösségi. Az elektromos töltőállomás legközelebbi pontja 9,7 km-re található.
Ez az ingatlan praktikus megoldás lehet olyan vásárlók számára, akik egy-két személyes második otthont vagy tartós lakóhelyet keresnek a tenger közelében, autó nélküli vagy autószegény életmóddal. A gyalogtávolságra lévő bolt, gyógyszertár, orvosi központ és strand miatt a mindennapi ellátás nem igényel közlekedést. Megfelelhet olyan befektetőknek is, akik bérlakást keresnek: az egy hálószobás, felújított egységek a nyugati Costa del Solon tartós keresletet élveznek, különösen egész éves bérlésre a helyi szolgáltatások miatt. Nem alkalmas viszont nagyobb családoknak, gyakori vendégekfogadására vagy olyan vásárlóknak, akik saját kertet, garázst vagy közvetlen tengeri kilátást várnak. Az északi tájolás miatt az sem találja itt meg a délutáni naplementés teraszt kereső vásárló. Hosszú távú itt-tartózkodás esetén a 65 m² komfortos, de kompakt; a tárolási lehetőségek korlátozottak. Olyanok számára, akik a Costa del Sol nyugati, kevésbé drága szektorát részesítik előnyben Estepona és Sotogrande között, és a városi kényelmet értékelik a csendes városkörnyéki fekvéssel szemben, a lakás funkcionális alapfeltételekkel szolgál.
Az ingatlan 1986-os épületében nemrég teljes körű felújítás történt. A konyha és a fürdőszoba felújított, modern kialakítással; a padlózat márvány, a falak fehér festésűek. A nappali nagy ablakai természetes fényt biztosítanak, annak ellenére, hogy az épület tájolása északi. A 6 m²-es terasz fedett, utcára néző kilátással. Az épület rendelkezik lifttel és közösségi medencével. Fontos megjegyezni, hogy a 80-as évekbeli épületeknél az energiahatékonyság általában elmarad a jelenlegi előírásoktól: a szigetelés, nyílászárók teljesítménye és a klímaberendezés energiaigénye a felújítás szintjétől függ. A vásárlás előtt érdemes ellenőrizni az épület közösségi állapotát, a közös költségek összetételét és a tervezett felújításokat, mivel a közel 40 éves épületnél ilyen tételek várhatók. A felújított állapot azonnali beköltözést tesz lehetővé, de nem egyenértékű az új építésű energetikai szabvánnyal. A gyors tengerparti közelségből eredő párás, sós levegő a karbantartási ciklusokra is hatással van.
Az ár 220 000 euró, ami az adott kategóriában, 65 m², egy hálószoba, felújított állapot, második partsor, a nyugat-costa del soli piac alsó-középső szegmensébe esik. Összehasonlításul a környékbeli új építésű projektek: Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, Etherna Homes 2 Esteponaban 269 000 eurótól indul. A régióban 1 351 ingatlantranzakció történt, ami aktív, likvid piacot jelez. Az ár tartalmazza a felújított konyhát és fürdőszobát; a vételáron felül a szokásos tranzakciós költségek és az épületkorából eredő fenntartási tételek jönnek szóba.
A napi élet itt városi ritmusú: a bolt 246 méterre, a gyógyszertár 59 méterre, a strand kb. 178 méterre van található, így a legtöbb tevékenység gyalog vagy biciklivel elvégezhető. A reggeli bevásárlás és a tengerparti séta rövid sétával összekapcsolható; a sabinillasi Paseo Marítimo a helyi mindennapok természetes része. A délutánok és estéken a 2 km-es körzetben lévő 34 étterem és 4 kávézó ad keretet. Az ingatlan északi tájolása miatt a lakás kevés közvetlen napfényt kap; a terasz inkább árnyékos, ami nyáron mérsékeltebb belső hőmérsékletet eredményez. A 6 m²-es fedett terasz utcára néz, a városi zaj és a forgalom jelenléte naprakészi tényező. Az épület közösségi medencéje szezonális használatra szolgál. A közelben egy gyermek játszótér, három alapiskola és egy középiskola található, valamint egy egészségügyi központ. A Puerta de la Duquesa kikötő 1,2 km-re kínál további gasztronómiai és szabadidős lehetőségeket. Az apartman a mindennapi kényelmet a sűrűn beépített, szolgáltatásokban gazdag városi szövetbe ágyazva biztosítja, nem elszigetelt nyugalmi környezetben.
A környék városi, folyamatosan lakott jellegű: Sabinillas Manilva község tengerparti központja, ahol az alapvető szolgáltatások egész évben működnek, nem csak szezonálisan. A bolt 246 méterre, a gyógyszertár 59 méterre, a fogorvos 2 km-en belül található. Három alapiskola és egy középiskola szolgálja a területet, ami családok jelenlétére utal. Az egészségügyi központ a 2 km-es zónában van; a legközelebbi kórház 5,7 km-re. Tömegközlekedésben hét vonal és 34 megálló áll rendelkezésre, ami Estepona, La Línea és a környező települések felé biztosít összeköttetést. A strand gyalog 2-3 perc alatt elérhető sík terepen; a lejtés mindössze 0,7%. A Duquesa kikötő 1,2 km-re éttermekkel és szabadidős létesítményekkel bővíti a kínálatot. A terület 11 méteres tengerszint feletti magassága miatt nincs jelentős szintkülönbség a mindennapi mozgásban. Az év 32 helyi ünnepnapja a helyi kulturális életet jelzi, amely a spanyol tengerparti városok szokásos ritmusát követi.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Sabinillas központjában: a strand 178 méterre keletre, a Duquesa kikötő 1,5 km-re nyugatra, a Doña Julia golfpálya délkeletre 1,6 km-re. A bolt, a gyógyszertár és az iskolák gyalogzónán belül láthatók, egy spanyol tengerparti falu kompakt, mindennapi méretei szerint.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Sabinillas Manilva község tengerparti központja a Costa del Sol nyugati szektorában, Estepona és Sotogrande között. Estepona 8 km-re keletre, Algeciras 32 km-re nyugatra, Marbella 34 km-re, Málaga 82 km-re. A pozíció a régió nyugati, ár-érték szempontjából kedvezőbb oldalán van, Gibraltár és a Málaga repülőtér egyaránt elérhető távolságra. A helyi gazdaság a tengerparti turizmus és az állandó lakosság keverékén nyugszik, amit a 2 km-es körzet iskolái és egészségügyi ellátása jelez.
A legközelebbi strand, a Playa de Manilva 178 méterre van; a La Duquesa 1,5 km-re, a Playa de Casares 2,2 km-re. A legközelebbi golfpálya, a Doña Julia 1,6 km-re, a Finca Cortesín 3,4 km-re, az Estepona Golf 5,4 km-re. A repülőtér 25 km-re van közúton; egyenes vonalban a gibraltári repülőtér 26 km-re, a Málaga-Costa del Sol 74 km-re. Kórház 5,7 km-re, sportközpont 2,8 km-re. Elektromos jármű töltőpont a legközelebbiben Esteponaban, 9,7 km-re. A régió nagyvárosai: Estepona kb. 8 km, Algeciras 32 km, Marbella 34 km, Málaga 82 km távolságra.
| Távolság a strandidő | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület éghajlata mediterrán: évi 3 845 napfényóra és 18,5 °C átlagos éves hőmérséklet jellemzi. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, öt hónapra terjed, jellemzően májustól októberig. A tengerszint feletti magasság 11 méter, a terep a part felé 0,7%-os lejtésű, azaz gyakorlatilag sík; a napi közlekedés és a kerékpározás domborzati akadály nélkül zajlik. Az északi tájolású lakás nyáron kevésbé melegszik fel, de télen kevesebb közvetlen napfényt kap; ez a mediterrán téli időszakban fűtési igényt jelenthet. A tenger közelsége mérsékli a hőmérséklet-ingadozást. A tengerparti, sós-párás levegő az épületszerkezetek és a fémfelületek karbantartási igényét növeli.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A part második sorából néhány perc alatt három strand érhető el: a Playa de Manilva 178 méterre, a La Duquesa 1,5 km-re, a Playa de Casares 2,2 km-re. A Duquesa kikötő kiegészítő szabadidős lehetőséget kínál. Golf szempontjából a Doña Julia pálya 1,6 km-re, a Finca Cortesín Golf Club 3,4 km-re, a Golf Academy Albayt Resort 4 km-re található; ez utóbbi a 2009-es Ryder Cup helyszínéhez tartozó vonalhoz kapcsolódó régió. Sportolási célra a Complejo Deportivo Las Viñas 2,8 km-re. Az épület közösségi medencéje a komplexumon belül nyújt lehetőséget. A tengerparti sétány a gyalogos napi rekreáció természetes tengelye. A 2 km-es körzetben 34 étterem és 4 kávézó támogatja a szabadidős életmódot.
Forrás: OpenStreetMap
Sabinillas Manilva község tengerparti központja a Costa del Sol nyugati szektorában, Estepona és Sotogrande között. Estepona 8 km-re keletre, Algeciras 32 km-re nyugatra, Marbella 34 km-re, Málaga 82 km-re. A pozíció a régió nyugati, ár-érték szempontjából kedvezőbb oldalán van, Gibraltár és a Málaga repülőtér egyaránt elérhető távolságra. A helyi gazdaság a tengerparti turizmus és az állandó lakosság keverékén nyugszik, amit a 2 km-es körzet iskolái és egészségügyi ellátása jelez.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
Ref: VL930014
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID