Renovovaný byt o rozloze 65 m² s jednou ložnicí v centru San Luis de Sabinillas, pobřežní čtvrti obce Manilva v provincii Málaga. Objekt z roku 1986 byl nedávno zrekonstruován a je připraven k nastěhování. Nachází se v druhé linii od pláže, přibližně 178 metrů od Playa de Manilva. V okolí na vzdálenost chůze leží supermarkety, lékárny, restaurace a školy. Letyštno Gibraltar je vzdáleno asi 26 km, letiště Málaga přibližně 74 km vzdušnou čarou. K dispozici je výtah, krytá terasa 6 m² a společný bazén.
V regionálním srovnání se objekt odlišuje od novostaveb dostupných v okolí. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 EUR, Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 EUR a Lantana Residencial v Mijasu od 205 000 EUR. Uvedený byt za 220 000 EUR je starší stavbou z roku 1986, což se promítá jak do ceny, tak do parametrů: rozloha 65 m², jedna ložnice, městský výhled a severní orientace. Výměnou za nižší cenu a okamžitou dostupnost kupující akceptuje energetický standard staršího objektu a absenci vlastního parkování. Poloha Sabinillas na západním okraji provincie Málaga nabízí jiný poměr dostupnosti než Mijas či Torre del Mar: Gibraltar je blíže (26 km vzdušnou čarou) než letiště Málaga (74 km). Pro kupujícího orientovaného na region Campo de Gibraltar a západní Costa del Sol je to praktický rozdíl; pro ty, kteří hodlají často létat z Málagy, je to naopak faktor dojezdu. Trh v okolí je aktivní, 1 351 zaznamenaných transakcí v dosahu dat, s celoroční obsluhou, třemi základními školami a zdravotním centrem v obci. Golfová infrastruktura (Doña Julia 1,6 km, Finca Cortesín 3,4 km) odpovídá standardu regionu. Pro srovnání: novostavby v okolí nabízejí moderní energetické normy a společenské prostory, avšak při vstupní ceně vyšší o 45 000, 50 000 EUR a s termíny dokončení v budoucnosti, zatímco tento objekt je fyzicky k dispozici.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt leží v urbanizované pobřežní zóně Sabinillas, mezi mořem a obchodním centrem čtvrti. Pláž Playa de Manilva je vzdálena přibližně 178 m, přístav Puerto Deportivo de la Duquesa 1,2 km. Poloha je rovinatá, s minimálním převýšením směrem k moři. V okolí probíhá běžný městský ruch typický pro pobřežní letovisko.
Objekt nabízí jednu ložnici, jednu koupelnu a obývací prostor s dostatkem přirozeného světla. Podlahy z mramoru, velká okna a terasa 6 m² s výhledem do ulice a na okolní zástavbu. Součástí komplexu je společný bazén a výtah. Dispozice odpovídá využití pro jednoho obyvatele či pár, případně jako rekreační bydlení.
Nejde o novostavbu, ale o byt z roku 1986 v existující zástavbě. Stav byl v roce poslední rekonstrukce kuchyně a koupelny popsán jako vynikající. Objekt je označen jako dokončený a připravený k okamžitému osídlení. Data o stavebních povoleních či zárukách nové výstavby se na tento typ objektu nevztahují.
Byt nenabízí soukromý bazén, soukromé parkoviště ani samostatnou skladiště. Orientace je severní, což omezuje přímé sluneční svit na terase. Výhled je městský a do ulice, nikoli na moře. Jedná se o jednou bytovou jednotku bez možnosti rozšíření. EV nabíjecí stanice je vzdálena přibližně 9,7 km.
Tato nemovitost odpovídá situacím, kdy je hledán menší, hotový byt bez čekací doby na dokončení stavby. Příkladem je jedna osoba nebo pár hledající trvalé bydlení v lokalitě s plnou obsluhou pěšky, kde není závislost na automobilu pro denní potřeby. Dále vyhovuje jako rekreační objekt s možností sezónního využití, pláž do 200 m, společný bazén v komplexu a rovinatý terén. Pro kupujícího, který hodlá nemovitost pronajímat, je relevantní poptávka po kratším ubytování v lokalitě s 1 351 zaznamenanými realitními transakcemi, což ukazuje na aktivní trh. Naopak pro potřeby rodiny se dvěma dětmi, požadavek na soukromý bazén, vlastní parkování, výhled na moře či rozsáhlejší obytnou plochu objekt nevyhovuje. Věk stavby znamená, že energetické parametry odpovídají standardu osmdesátých let, nikoli současným normám novostaveb. Zvážení je vhodné i v případě, že je severní orientace bytu pro kupujícího přijatelná z hlediska oslunění interiéru a terasy.
Interiér prošel dílčí rekonstrukcí: kuchyně je popsána jako renovovaná s moderním a funkčním designem, koupelna byla renovována nedávno. Podlahy tvoří mramor, stěny jsou bílé, okna jsou rozměrná a zajišťují dostatek přirozeného světla v obývacím prostoru. Stav objektu je klasifikován jako vynikající s označením nedávno zrekonstruováno. Z hlediska technického vybavení komplexu je k dispozici výtah, což je relevantní s ohledem na typickou strukturu bytových domů z tohoto období. Krytá terasa o rozloze 6 m² je součástí jednotky; druhá terasa je uvedena jako soukromá. Budova pochází z roku 1986, tedy před zavedením současných požadavků na energetickou účinnost. Údaje o energetickém certifikátu nejsou v dostupných datech uvedeny. Před akvizicí je u objektů této stáří standardní praxí ověření stavu instalací, okapů, rozvodů elektřiny a společných částí budovy, včetně financování oprav společenství vlastníků. Kvalita provedení rekonstrukce je doložitelná na místě při fyzické prohlídce.
Uvedená cena činí 220 000 EUR. Ve srovnání s novostavbami v okolí, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR, Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 EUR, se jedná o nižší vstupní částku. Lantana Residencial v Mijasu začíná od 205 000 EUR, ovšem jde o novou výstavbu s jinými parametry. Cenová úroveň odráží věk objektu z roku 1986, rozlohu 65 m² a jednu ložnici. Konečné náklady transakce zahrnují additionally daně a poplatky, které nejsou v ceně zahrnuty.
Sabinillas funguje po celý rok jako obývané pobřežní centrum s kompletní základní infrastrukturou. Byt leží v jeho jádru, což znamená, že denní nákupy, lékárna i základní služby jsou dosažitelné pěšky, supermarket přibližně 246 m, lékárna 59 m. V okruhu 2 km se nachází 34 restaurací, 4 kavárny a 3 lékárny. Pro rodiny s dětmi jsou v okolí tři základní školy, jedna střední škola a dětské hřiště v těsné blízkosti. Denní rytmus lokality odpovídá městskému pobřežnímu životu: ranní nákupy pěšky, odpoledne na pláži do 200 m chůze, večerní procházky po promenádě lemované palmami. Poloha v druhé linii od pláže znamená krátkou vzdálenost k moři bez přímého výhledu. V zimním období zůstává čtvrť obývaná, s otevřenými provozovkami, což odlišuje Sabinillas od čistě sezónních letovisek. Doprava je zajištěna sedmi linkami veřejné dopravy s 34 zastávkami. Automobil není pro každodenní fungování nezbytný, pro návštěvy okolních golfových hřišť či větších měst je však praktický. Charakter zástavby je smíšený, bytové domy, místní obchody a turistické kapacity, s odpovídající úrovní ruchu.
Okolí bytu odpovídá struktuře městského pobřežního letoviska s rovinatým terénem, nadmořská výška 11 m a sklon k pláži 0,7 % znamenají chůzi bez schodů a stoupání. Lékárna je vzdálena 59 m, supermarket 246 m, zdravotní centrum se nachází v obci a nejbližší nemocnice 5,7 km. Pro děti jsou k dispozici tři základní školy a jedna střední škola v okolí, dětské hřiště leží v bezprostřední blízkosti objektu. Sportovní vyžití nabízí Complejo Deportivo Las Viñas 2,8 km a golfová hřiště Doña Julia 1,6 km. Veřejná doprava pokrývá sedm linek se 34 zastávkami, což umožňuje spojení s Esteponou a Marbellou bez automobilu. Provoz v centru Sabinillas je celoroční; sezónnost se projevuje nárůstem návštěvníků v letních měsících, kdy roste i hustota provozu v ulicích v okolí pláže. Mimo sezónu zůstává obsluha zachována. Vzdálenost k letišti Gibraltar činí přibližně 26 km vzdušnou čarou, k letišti Málaga-Costa del Sol asi 74 km vzdušnou čarou, po silnici více.
Mapa ukazuje polohu bytu v centru Sabinillas: pláž 178 m jižně, přístav La Duquesa 1,2 km západně a golfové hřiště Doña Julia 1,6 km severozápadně. Zobrazené body odpovídají přímým vzdálenostem vzdušnou čarou z dostupných dat. Český kupující si tak může ověřit proporce mezi mořem, zástavbou a okolními obcemi.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Sabinillas je pobřežní část obce Manilva, situovaná mezi Esteponou (15, 20 km) a Sotogrande. V regionálním kontextu leží západně od centra Costa del Sol: Marbella 34 km, Málaga 82 km, Algeciras 32 km, Gibraltar 26 km vzdušnou čarou. Poloha na západním okraji provincie Málaga znamená kratší dojezd k Gibraltaru než k Málaze. Cena a charakter zástavby odpovídají přechodové zóně mezi Esteponou a Campo de Gibraltar, s nižší hustotou novostaveb než ve východnějších částech pobřeží.
Pláž Playa de Manilva leží 178 m od objektu, pláž La Duquesa 1,5 km a Playa de Casares 2,2 km. Jachtařský přístav Puerto Deportivo de la Duquesa je vzdálen 1,2 km a nabízí restaurace a obchodní provozy. Golfová hřiště: Doña Julia 1,6 km, Finca Cortesín 3,4 km, Golf Academy Albayt Resort 4,0 km a Estepona Golf 5,4 km. Větší města: Estepona přibližně 15, 20 km po silnici, Marbella 34 km, Algeciras 32 km, Málaga 82 km. Letiště Gibraltar 26 km, letiště Málaga-Costa del Sol 74 km vzdušnou čarou. EV nabíjecí stanice Zunder/GALP v Esteponě 9,7 km. Nemocnice 5,7 km.
| Vzdálenost k pláži | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 11 m nad hladinou moře s rovinatým reliéfem. Historicky naměřený počet slunečních hodin činí 3 845 ročně, což odpovídá jedněm z nejvyšších hodnot v Andalusii. Průměrná roční teplota dosahuje 18,5 °C. Sezóna ke koupání s teplotou vody alespoň 20 °C trvá pět měsíců, obvykle od června do října. Pobřežní poloha bez převýšení znamená konstantní přímořské podnebí bez extrémních teplot vnitrozemí. V bezprostředním okolí se nenacházejí chráněné přírodní rezervace; přímým volně dostupným rekreačním prostorem je pláž a promenáda. Přírodní charakteristika oblasti je dána přechodem mezi pobřežím a zemědělským zázemím Manilvy. V zimním období se teploty pohybují mírně, což umožňuje celoroční venkovní využití terasy, a to s ohledem na její severní orientaci zejména v letních měsících.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláží je Playa de Manilva ve vzdálenosti 178 m, přibližně dvě až tři minuty chůze. La Duquesa leží 1,5 km, Playa de la Chullera 3,5 km a Playa de Casares 2,2 km. Údaje o modrých vlajkách pro jednotlivé pláže nejsou v dostupných datech specifikovány. Rekreační zázemí doplňuje jachtařský přístav Puerto Deportivo de la Duquesa (1,2 km) s restauracemi a maritime službami. Pro golfisty jsou dosažitelná čtyři hřiště v okruhu 5,5 km, včetně Finca Cortesín (3,4 km), které hostilo profesionální turnaje. Sportovní vyžití nabízí Complejo Deportivo Las Viñas 2,8 km. Ve městě se nachází bazén v rámci rezidenčního komplexu. Kombinace pláže, přístavu a golfové infrastruktury v malém poloměru definuje rekreační profil lokality.
Zdroj: OpenStreetMap
Sabinillas je pobřežní část obce Manilva, situovaná mezi Esteponou (15, 20 km) a Sotogrande. V regionálním kontextu leží západně od centra Costa del Sol: Marbella 34 km, Málaga 82 km, Algeciras 32 km, Gibraltar 26 km vzdušnou čarou. Poloha na západním okraji provincie Málaga znamená kratší dojezd k Gibraltaru než k Málaze. Cena a charakter zástavby odpovídají přechodové zóně mezi Esteponou a Campo de Gibraltar, s nižší hustotou novostaveb než ve východnějších částech pobřeží.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL930014
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID