Квартира с одной спальней площадью 65 м² в Сан-Луис-де-Сабинильяс, район муниципалитета Манильва на западной части побережья Коста-дель-Соль, провинция Малага. Объект построен в 1986 году, недавно отремонтирован и готов к заселению. Расположение, вторая линия от пляжа, в городской среде с полной инфраструктурой в шаговой доступности. Цена, от 220 000 евро. В радиусе двух километров находятся марина Пуэрто-Декеса, поле для гольфа Doña Julia, супермаркеты, школы и медицинский центр. Аэропорт Гибралтар, около 26 км, Малага, 82 км.
В сравнении с новыми комплексами региона объект занимает нишу готового жилья с более низкой входной ценой. Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро) расположен восточнее Малаги, на другом участке побережья, и предлагается на этапе строительства. Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) сопоставим по стартовой цене, но находится в 10+ км от моря и представляет новостройку с ожиданием сдачи. Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро) ближе географически, но дороже и относится к новому строительству. Данная квартира в Сабинильяс отличается тремя параметрами: немедленная доступность (без ожидания сдачи), пешая близость пляжа (около 180 м) и полностью сформированная городская инфраструктура без строительных рисков окружения. С другой стороны, покупатель получает здание 1986 года без современных энергоэффективных стандартов, северную ориентацию и городской вид вместо панорамы моря. В контексте района Сабинильяс недвижимость торгуется в зоне между Эстепоной и линией Кадиса, где цены ниже, чем в центральной Марбелье (34 км) и её окрестностях. Провинциальный средний доход (16 450 евро в год) отражает общий уровень региона, при этом прибрежные зоны западной Коста-дель-Соль демонстрируют объём в 1 351 зарегистрированную транзакцию, что указывает на активный, но не перегретый локальный рынок. Для покупателя, сравнивающего этот объект с новостройками, ключевой расчёт, готовность принять дом 1986 года с ремонтом в обмен на цену примерно на 15, 20% ниже сопоставимых новых комплексов в том же коридоре побережья.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Квартира расположена в центре Сабинильяс, на второй линии от моря: пляж Playa de Manilva находится примерно в 180 метрах. Аптека, в 59 метрах, супермаркеты, в пределах 250 метров. Марина Пуэрто-Декеса, в 1,2 км. Район равнинный, высота над уровнем моря, около 11 метров, что делает передвижение пешком и на велосипеде практичным.
Объект рассчитан на проживание одного человека или пары: одна спальня, одна ванная комната, терраса 6 м². Близость магазинов, школ и общественного транспорта (34 остановки, 7 маршрутов) снижает зависимость от автомобиля. Общий бассейн комплекса доступен всем резидентам. Наличие лифта упрощает доступ к этажу.
Это не новостройка: здание возведено в 1986 году (дата указана ориентировочно). Квартира недавно отремонтирована, обновлены кухня и ванная комната, состояние оценивается как хорошее. Объект готов к заселению непосредственно после оформления сделки, ожидания по срокам сдачи отсутствуют.
Объект не предлагает: парковочное место в собственности, частный бассейн,_private сад, вид на море (вид, городской, на улицу), южную ориентацию (ориентация северная). Площадь ограничена 65 м² и одной спальней. Информация об энергоэффективности отсутствует в базе данных. Здание относится к строительству 1986 года, а не к новому фонду.
Объект соответствует ряду конкретных сценариев. Первый, покупка первым жильём на побережье для одного человека или пары без детей: 65 м² и одна спальня покрывают базовые потребности, а полная инфраструктура в шаговой доступности снижает операционные расходы на жизнь. Второй сценарий, вторая квартира для сезонного проживания: состояние «готово к заселению» после недавнего ремонта устраняет затраты времени и денег на восстановление. Третий, сдача в аренду: близость пляжа (около 180 м), рестораны в радиусе двух километров и круглогодичная инфраструктура района формируют устойчивый спрос на краткосрочную аренду. Ограничения также стоит учитывать. Семьям с двумя и более детьми площади и количества спален недостаточно. Покупателям, которым важен вид на море, частный бассейн или собственная парковка, данный объект этих характеристик не предоставляет. Ориентация на север означает меньше прямого солнечного света в помещении, для тех, кто избегает жары, это может быть практичным фактором, для тех, кто ищет солнечные комнаты, ограничением. Возраст здания (1986 год) требует стандартной юридической проверки технического состояния, хотя квартира внутри отремонтирована. Для покупателей, планирующих жить без автомобиля, район подходит: 34 остановки общественного транспорта и плоский рельеф делают мобильность реалистичной.
Квартира прошла недавний ремонт, что подтверждается статусом «Recently Refurbished» и оценкой состояния «Excellent» в базе данных. Обновлены два ключевых узла: кухня с современной функциональной планировкой и ванная комната. Остальные элементы интерьера включают мраморный пол, белые стены и большие окна, обеспечивающие естественное освещение гостиной зоны. Терраса площадью 6 м² крытая, что позволяет использовать её вне зависимости от времени суток и осадков. Здание относится к 1986 году постройки, это означает типичную для того периода испанскую конструкцию, и юридическая проверка должна охватывать общее состояние дома, включая фасад, крышу и общие коммуникации. Данные об энергоэффективности конкретно этой квартиры отсутствуют; здания такого периода обычно требуют оценки по сертификату, который запрашивается у продавца. В комплексе есть лифт и общий бассейн, состояние общих зон проверяется при осмотре. Двухкамерных стеклопакетов, кондиционирования и бытовой техники в описании не указано: перечень включённого в цену оборудования фиксируется в договоре. Отделка после ремонта снижает объём дополнительных вложений непосредственно после покупки, но не заменяет технический аудит здания в целом.
Стоимость квартиры, от 220 000 евро. В пересчёте на квадратный метр это примерно 3 380 евро/м² за 65 м² жилой площади с террасой 6 м². В качестве ориентиров для сравнения: новые комплексы в регионе, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро). Данный объект отличается от перечисленных тем, что представляет собой готовую квартиру в существующей застройке 1986 года, а не новостройку. Финальная цена и условия availability подтверждаются у продавца.
Сабинильяс, это городской прибрежный район на западе Коста-дель-Соль, где ежедневные дела решаются без автомобиля. Аптека и супермаркет находятся в пределах 250 метров от дома, школа и медицинский центр, в радиусе двух километров. Утро может начинаться с прогулки по набережной с пальмами до марины Пуэрто-Декеса (1,2 км), где расположены рестораны и кафе, всего в радиусе двух километров учтено 34 ресторана и 4 кафе. Пляж Playa de Manilva находится примерно в 180 метрах, что делает морские прогулки и купание частью повседневного ритма в течение примерно пяти месяцев в году, когда температура воды держится на уровне 20°C и выше. Терраса квартиры выходит на городскую застройку и улицу, это означает присутствие городского шума, характерного для центра населённого пункта. Северная ориентация ограничивает прямое солнце в жилых помещениях, что в климате со среднегодовой температурой 18,5°C и почти 3 845 солнечными часами в год может восприниматься по-разному в зависимости от предпочтений. Район живёт круглый год, а не только в туристический сезон: местные школы, три аптечных пункта и стоматологический кабинет в радиусе двух километров указывают на постоянное население. Автомобиль не обязателен для базовых потребностей, но полезен для поездок в Эстепону, Марбелью или к аэропорту. Рельеф плоский, уклон к пляжу составляет менее 1%, что упрощает передвижение пешком для людей любого возраста.
Район Сабинильяс характеризуется плотной городской средой с полным набором услуг. В радиусе 250 метров от квартиры, супермаркет и аптека; в 59 метрах, вторая аптека. Медицинский центр находится в пределах 2 км, больница, в 5,7 км. Образование представлено тремя начальными школами и одной средней школой в том же радиусе. Общественный транспорт охватывает 34 остановки и 7 маршрутов, что обеспечивает связь с Эстепоной (около 8, 9 км по дороге), Марбельей (34 км) и Ла-Линеей в сторону Гибралтара. Кулинарная инфраструктура, 34 ресторана и 4 кафе в двух километрах, сконцентрирована вокруг набережной и марины Пуэрто-Декеса. Для активного отдыха: спортивный центр Complejo Deportivo Las Viñas (2,8 км), гольф-поле Doña Julia (1,6 км). Пляжи Playa de Manilva (около 180 м), La Duquesa (1,5 км) и Playa de Casares (2,2 км) образуют непрерывную прибрежную зону с набережной. Электрозаправка Zunder-GALP находится в Эстепоне (9,7 км), владельцам электромобилей следует учитывать это расстояние. Район не изолированный: постоянное население обеспечивает работу заведений вне сезона.
На карте объект расположен во второй линии застройки от береговой линии Сабинильяс: пляж, к югу примерно в 180 метрах, марина Пуэрто-Декеса, к западу в 1,2 км, гольф-поле Doña Julia, в 1,6 км. Вокруг точки, городская сетка с магазинами, аптекой и школами в радиусе пешей доступности.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сабинильяс занимает позицию между Эстепоной (около 9 км) на востоке и границей с провинцией Кадис на западе. Марбелья, в 34 км, Альхесирас, в 32 км, Малага, в 82 км. Такое расположение даёт доступ к двум аэропортам: Гибралтару (~26 км по прямой) и Малаге (~74 км по прямой). В отличие от центральных зон Марбельи и Эстепоны, Сабинильяс сохраняет характер небольшого прибрежного поселения с локальной инфраструктурой и меньшим трафиком, при этом связанностью с региональными центрами через автодорогу A-7.
Пляж Playa de Manilva, примерно 180 м от дома, La Duquesa, 1,5 км, Playa de Casares, 2,2 км, Playa de la Chullera, 3,5 км. Гольф: Doña Julia, 1,6 км, Finca Cortesín, 3,4 км, Golf Academy Albayt Resort, 4,0 км, Estepona Golf, 5,4 км. Марины: Пуэрто-Декеса, 1,2 км, Пуэрто-Эстепона, 8,4 км. Аэропорты: Гибралтар, примерно 26 км по прямой, Малага-Коста-дель-Соль, около 74 км по прямой (25 км указано в данных по дорожной доступности к ближайшему аэродрому, требуется уточнение). Города: Эстепона, около 9 км, Альхесирас, 32 км, Марбелья, 34 км, Малага, 82 км. Больница, 5,7 км. Бо́льшая часть ежедневных потребностей покрывается пешком.
| До пляжа | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные региона: около 3 845 солнечных часов в год, среднегодовая температура 18,5°C, купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится примерно пять месяцев. Высота расположения, 11 метров над уровнем моря, рельеф плоский, уклон к пляжу менее 1%: это исключает лестницы и подъёмы на пути к морю. Природное окружение представлено прибрежной полосой Средиземного моря и предгорьями вглубь территории муниципалитета Манильва. Северная ориентация квартиры означает ограниченное прямое солнце в помещениях, в летние месяцы это снижает нагрев, зимой требует дополнительного освещения. Северная ориентация в сочетании с городской застройкой означает, что вид с террасы, на улицу и близлежащие здания, а не на открытое море. Местные климатические условия подходят для круглогодичного проживания без экстремальных температур.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Playa de Manilva находится на расстоянии около 180 метров, несколько минут пешком. La Duquesa (1,5 км) расположен у одноимённой марины и включает набережную с ресторанами. Playa de Casares (2,2 км) и Playa de la Chullera (3,5 км) расширяют выбор прибрежных зон. Информация о голубых флагах на конкретных пляжах данного участка уточняется в актуальных реестрах. Гольф-инфраструктура представлена полем Doña Julia (1,6 км), 18 лунок, и Finca Cortesín (3,4 км), принимавшим международные турниры. Спортивный центр Complejo Deportivo Las Viñas (2,8 км) дополняет возможности для активного отдыха. Общий бассейн жилого комплекса доступен без выхода за его пределы. Marina Пуэрто-Декеса (1,2 км) включает причалы, кафе и зону прогулок вдоль воды.
Источник: OpenStreetMap
Сабинильяс занимает позицию между Эстепоной (около 9 км) на востоке и границей с провинцией Кадис на западе. Марбелья, в 34 км, Альхесирас, в 32 км, Малага, в 82 км. Такое расположение даёт доступ к двум аэропортам: Гибралтару (~26 км по прямой) и Малаге (~74 км по прямой). В отличие от центральных зон Марбельи и Эстепоны, Сабинильяс сохраняет характер небольшого прибрежного поселения с локальной инфраструктурой и меньшим трафиком, при этом связанностью с региональными центрами через автодорогу A-7.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
Ref: VL930014
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID