Apartament cu o cameră, complet renovat, în San Luis de Sabinillas, în sud-vestul provinciei Málaga, la Costa del Sol. Clădirea datează din 1986, iar unitatea are o suprafață construită de 65 m², un dormitor, o baie și o terasă acoperită de 6 m². Poziționarea este la a doua linie față de plajă, în interiorul nucleului urban, cu supermarket la 246 m, farmacie la 59 m și plaja Playa de Manilva la aproximativ 178 m. Aeroportul din Gibraltar se află la circa 26 km, iar Malaga-Costa del Sol la circa 74 km. Prețul de pornire este de 220.000 €.
Comparat cu proiectele noi de referință din jurul său, apartamentul din Sabinillas ocupă un segment distinct al pieței: reședințe secundare renovate, la preț mediu, în nucleu urban consolidat. Lantana Residencial în Mijas pornește de la 205.000 €, dar este vorba de construcție nouă în interior, cu alte caracteristici de localizare; Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) și Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €) poziționează mai sus, reflectând atât noutatea constructivă, cât și dotările superioare. La aproximativ 3.385 €/m², unitatea din Sabinillas rămâne sub prețurile medii ale coastă estice Málaga, un element explicabil prin vârsta clădirii și prin dimensiunea de un dormitor. Diferența structurală față de aceste proiecte constă în profilul de risc: cumpărarea pe stock existent elimină riscul de întârziere a construcției și permite inspecția fizică completă înainte de semnare, dar nu include garanțiile decenale ale construcției noi nici performanța energetică a standardelor actuale. La nivel de localizare, Sabinillas este mai accesibilă decât Marbella sau centrul Esteponei în ceea ce privește prețurile de intrare, păstrând în același timp proximitatea față de golf (trei terenuri în 5,4 km), marina și plajele. Accesul la aeroporturi este dual: Gibraltar la 26 km în linie dreaptă și Malaga-Costa del Sol la 74 km, o combinație care oferă flexibilitate la zborurile internaționale, deși conexiunile din Gibraltar sunt mai limitate ca destinații. Pentru cumpărătorul care compară opțiuni, alegerea se rezumă la un echilibru între noutate și certificări pe de o parte, și poziție pietonală imediată cu preț de intrare mai scăzut pe de altă parte.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul se află în centrul urban al Sabinillas, cartierul de coastă al municipiului Manilva. Zona combină funcțiuni rezidențiale și comerciale, cu promenada maritimă, portul sportiv La Duquesa (1,2 km) și terenul de golf Doña Julia (1,6 km) în apropiere. Relieful este plat, cu o pantă de 0,7% spre plajă, iar altitudinea este de 11 m deasupra nivelului mării.
Unitatea acoperă nevoile de bază ale unei gospodării de una sau două persoane: un dormitor, o baie renovată recent, bucătărie renovată, parchet de marmură și ferestre mari. Terasa acoperită de 6 m² este orientată spre stradă, cu vedere urbană. Clădirea are ascensor și piscină comunitară. Nu există parcare privată sau depozit inclus în datele disponibile.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă, ci de o unitate finalizată în 1986, recent renovată, cu stare de întreținere documentată ca excelentă. Asta înseamnă livrare imediată, fără termene de construcție sau plăți etapizate. Cumpărarea se face pe stock existent, cu procedura standard de vânzare-cumpărare pe piața secundară spaniolă.
Apartamentul nu oferă parcare privat, garaj sau boxă de depozitare, conform datelor disponibile. Orientarea este nordică, ceea ce limitează expunerea directă la soare în interior. Vederea este urbană, spre stradă, nu spre mare. Cu un singur dormitor, unitatea nu este dimensionată pentru familii numeroase. Nu sunt menționate instalații de aer condiționat sau încălzire centrală în datele furnizate.
Acest apartament corespunde unui profil specific de cumpărător. În primul rând, persoanele singure sau cuplurile care caută o reședință permanentă la coastă, cu buget sub 250.000 € și fără nevoie de mai mult de un dormitor. Poziționarea pietonală, farmacie, supermarket, plajă și transport public în raza de câteva sute de metri, elimină necesitatea unei mașini în viața de zi cu zi. În al doilea rând, cumpărătorii de a doua locuință care prioritizează livrarea imediată și gestionarea simplă: o unitate renovată nu necesită lucrări de adaptare, iar piscină comunitară și ascensorul facilitează închirierea sau folosirea sezonieră. În al treilea rând, investitorii orientați spre chirii de vacanță sau pe termen lung, având în vedere apropierea de plajă și de Puerto de la Duquesa. Situațiile în care unitatea se potrivește mai puțin: familii cu copii care au nevoie de mai multe dormitoare, persoanele care cer vedere frontală la mare, orientare sudică sau parcare inclusă, precum și cei care preferă eficiența energetică și garanțiile unei construcții noi. Orientarea nordică și vârsta clădirii sunt elemente de luat în calcul în analiza costurilor pe termen lung, inclusiv consumul energetic.
Unitatea a trecut printr-o renovare recentă, documentată în datele de listing ca „excellent condition" și „recently refurbished". Elementele concrete menționate: baie renovată recent, bucătărie renovată cu design funcțional, pardoseală din marmură, pereți vopsiți în alb și ferestre mari în zona de zi. Aceste materiale corespund unui standard mediu de pe piața locală de reședințe вторare; marmura este o pardoseală durabilă și ușor de întreținut, frecvent întâlnită în construcțiile andaluze din anii '80-'90. Clădirea de origine (1986) vine cu un context tehnic specific: nu există certificat energetic menționat în datele disponibile, iar instalațiile electrice și sanitare ale clădirii comune pot varia în funcție de întreținerea comunității, aspect de verificat prin raport tehnic (itecă) înainte de cumpărare. Terasa acoperită de 6 m² este un spațiu intermediar utilizabil aproape tot anul, având în vedere temperatura medie anuală de 18,5 °C. Ascensorul facilitează accesul pe etaj. Nu sunt specificate în date aer condiționat, încălzire centrală sau geamuri termopan; prezența acestora influențează direct consumul energetic, relevant la o orientare nordică unde aportul solar pasiv este limitat iarna. Piscina comunitară este întreținută prin cheltuielile de comunitate, a căror cotă lunară trebuie confirmată la solicitarea documentelor.
Prețul indicat este de 220.000 € pentru unitatea de 65 m² construiți, echivalentul a aproximativ 3.385 €/m². În comparație cu proiecte noi din zonă, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 € și Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 €, poziționarea este la un nivel mediu-jos, explicabilă prin vârsta clădirii (1986) și prin dimensiunea redusă a unității. Apartamentul este finalizat și livrabil imediat. Costurile suplimentare standard (taxe de transfer, notar, registru) nu sunt incluse în preț.
Sabinillas funcționează ca un sat de coastă cu caracter permanent, nu ca o stațiune exclusiv turistică. Viața de zi cu zi se desfășoară la scară pietonală: farmacia la 59 m, supermarketul la 246 m, iar promenada și plaja Playa de Manilva la sub 200 m. Într-un rază de 2 km se află 34 de restaurante, 4 cafenele, 3 farmacii și un centru de sănătate. Pentru familii, există 3 școli primare și o școală secundară în zona apropiată. Cartierul rămâne activ tot anul, cu o populație rezidențială stabilă și servicii care nu se închid în afara sezonului. Apartamentul de 65 m² cu un dormitor se potrivește unui ritm de viață compact: spațiul de zi cu ferestre mari asigură lumină naturală, bucătăria renovată este funcțională, iar terasa acoperită permite folosirea exterioară în majoritatea anului, având în vedere cele aproximativ 3.845 de ore de soare anual. Piscina comunitată este un element de recreere în interiorul complexului. Transportul public local include 7 linii și 34 de stații, ceea ce reduce dependența de mașină pentru deplasările zilnice. Marina La Duquesa, la 1,2 km, adaugă o ofertă gastronomică și de agrement suplimentară. Caracterul zonei este urban de coastă, cu densitate constructivă moderată și prezență comercială la parterul clădirilor principale.
Viața de zi cu zi în Sabinillas este structurată pe distanțe scurte. Farmacia la 59 m și supermarketul la 246 m acoperă necesitățile curente fără mașină. Centrul de sănătate cel mai apropiat este la 5,7 km, iar spitalul de referință la aceeași distanță aproximativă, ceea ce presupune deplasare cu vehicul sau transport public pentru consultații specializate. Rețeaua de transport public cu 7 linii și 34 de stații conectează localitatea cu Estepona (8,4 km până la Puerto Estepona), Marbella (34 km) și Algeciras (32 km). Pentru recreere: piscină comunitară în complex, complejo deportiv Las Viñas la 2,8 km, golf la Doña Julia (1,6 km), Finca Cortesín (3,4 km) și Estepona Golf (5,4 km). Zonaregistrează 1.351 de tranzacții imobiliare, un indicator al activității pieței locale. Nivelul de dotări, 3 școli primare, o școală secundară, 34 de restaurante în 2 km, corespunde unui mediu urban funcțional, nu unei urbanizări izolate. Dinamica de sezon turistic există, dar nucleul de rezidenți permanenți menține serviciile active pe tot parcursul anului.
Harta arată poziția apartamentului în nucleul pietonal al Sabinillas: plaja Playa de Manilva la 178 m, farmacie la 59 m, supermarket la 246 m și marina La Duquesa la 1,2 km spre est. Cine străbate coasta spaniolă de la Tarifa la Málaga trece exact prin acest punct, Sabinillas este una dintre etapele clasice ale sudului andaluz, cu promenada sa cu palmieri.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Sabinillas ocupă o poziție sud-vestică în provincia Málaga, aproape de granița cu Cádiz. Estepona este la circa 10 km est, Marbella la 34 km, Algeciras la 32 km vest, iar Málaga la 82 km. Aeroportul Gibraltar (26 km) este, în linie dreaptă, mai aproape decât Malaga-Costa del Sol (74 km). Poziționarea face regiunea mai accesibilă din partea de vest a Costa del Sol și din Cádiz decât din capitala provincială, iar profilul de prețuri este mai scăzut decât în Marbella-Estepona centrală.
Plaja Playa de Manilva se află la 178 m, La Duquesa la 1,5 km și Playa de Casares la 2,2 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa este la 1,2 km. Golf: Doña Julia 1,6 km, Finca Cortesín 3,4 km, Golf Academy Albayt Resort 4,0 km. Aeroportul Gibraltar la circa 26 km în linie dreaptă, Malaga-Costa del Sol la circa 74 km. Stația de încărcare pentru vehicule electrice cea mai apropiată (Zunder/GALP Estepona) este la 9,7 km. Orașele de referință: Estepona la circa 10 km, Marbella 34 km, Algeciras 32 km, Málaga 82 km.
| Distanță până la plajă | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Localitatea se află la 11 m altitudine, cu pantă de 0,7% spre mare, un teren practic plat, fără urcări pietonale anevoioase spre plajă. Datele climatice istorice indică 3.845 de ore de soare anual și o temperatură medie de 18,5 °C, valori tipice pentru Costa del Sol Occidental, una dintre zonele cu cea mai mare insolație din Europa. Sezonul de înot cu apă de minimum 20 °C se întinde pe aproximativ 5 luni, de regulă aproximativ din mai-iunie până în octombrie. Orientarea nordică a apartamentului reduce supraîncălzirea în lunile de vară, dar și aportul solar în sezonul rece. Zonele naturale din apropiere includ coasta La Chullera (3,5 km) și plajele din Casares; inland-ul munții Manilva oferă trasee de drumeție la distanță mică.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Playa de Manilva, la 178 m, funcționează ca plaja de cartier, cu acces pietonal direct. La Du Duquesa (1,5 km) este plaja asociată marinelor, cu chiringuito-uri și sporturi nautice. Playa de Casares (2,2 km) și Playa de la Chullera (3,5 km) extind opțiunile spre vest. Pentru golf, trei terenuri sunt în raza de 5,4 km: Doña Julia (1,6 km), Finca Cortesín (3,4 km, teren de campionat cu 18 găuri) și Estepona Golf (5,4 km). Complexul sportiv Las Viñas (2,8 km) acoperă sporturi de sală și înot. Puerto de la Duquesa (1,2 km) oferă berthing, restaurante și activități nautice. Numărul mare de ore de soare face ca aceste facilități să fie utilizabile pe o perioadă lungă a anului.
Sursă: OpenStreetMap
Sabinillas ocupă o poziție sud-vestică în provincia Málaga, aproape de granița cu Cádiz. Estepona este la circa 10 km est, Marbella la 34 km, Algeciras la 32 km vest, iar Málaga la 82 km. Aeroportul Gibraltar (26 km) este, în linie dreaptă, mai aproape decât Malaga-Costa del Sol (74 km). Poziționarea face regiunea mai accesibilă din partea de vest a Costa del Sol și din Cádiz decât din capitala provincială, iar profilul de prețuri este mai scăzut decât în Marbella-Estepona centrală.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
Ref: VL930014
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID