यह अपार्टमेंट सैन लुइस दे सबिनियास (मलागा) के केंद्र में स्थित है, जो मनिलवा नगरपालिका का तटीय क्षेत्र है। संपत्ति 65 वर्ग मीटर के निर्मित क्षेत्र वाली, एक बेडरूम और एक बाथरूम वाली इकाई है, जो 1986 में निर्मित और हाल में नवीनीकृत हुई है। समुद्र तट दूसरी पंक्ति में है और Playa de Manilva लगभग 178 मीटर की दूरी पर है। अपार्टमेंट में 6 वर्ग मीटर का टेरेस, संगमरमर का फर्श, लिफ्ट और साझा स्विमिंग पूल शामिल हैं। कीमत €220,000 से शुरू होती है और संपत्ति तुरंत रहने के लिए उपलब्ध है।
इस इकाई की कीमत (€220,000, 65 वर्ग मीटर) क्षेत्रीय तुलना में निचले-मध्य खंड में आती है। तुलनीय नई परियोजनाएँ, Aquamar (तोरे देल मार, €269,950 से), Etherna Homes 2 (एस्तेपोना, €269,000 से) और Lantana Residencial (मिहास, €205,000 से), नई निर्माण इकाइयाँ प्रदान करती हैं, जबकि यह संपत्ति 1986 के भवन में नवीनीकृत इकाई है। यह अंतर क्रय-प्रकार को प्रभावित करता है: नई परियोजनाएँ आधुनिक ऊर्जा-दक्षता मानकों और नए साझा सुविधा पैकेज के साथ आती हैं, जबकि यह इकाई तैयार स्थिति और केंद्रित शहरी स्थान का लाभ देती है, जहाँ से तट और दैनिक सुविधाएँ पैदल दूरी में हैं, जो कई नई परिधीय परियोजनाओं में सीमित होता है। स्थान के संदर्भ में सबिनियास मारबेला (34 किमी) और एस्तेपोना (8-10 किमी) की तुलना में कम घना और कम महँगा बाजार है, और जिब्राल्टर एयरपोर्ट (~26 किमी) की निकटता इसे पश्चिमी कोस्ता देल सोल में एक विशिष्ट पहुँच लाभ देती है। क्षेत्र में 1,351 दर्ज लेनदेन और 3 प्राथमिक विद्यालय, 1 स्वास्थ्य केंद्र और 7 परिवहन लाइनों का आँकड़ा स्थायी निवास के लिए आधारभूत सेवा घनत्व की पुष्टि करता है। खरीदार का मूल्यांकन इस बिंदु पर केंद्रित होना चाहिए कि 1986 के भवन में नवीनीकृत इकाई, नई निर्माण की तुलना में किस प्रकार के जोखिम-लाभ संतुलन का प्रतिनिधित्व करती है, विशेषकर भवन रखरखाव, सामुदायिक शुल्क और ऊर्जा-प्रमाणपत्र की अनुपस्थिति को लेकर।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
स्थान सबिनियास के शहरी केंद्र में है, जहाँ सुपरमार्केट 246 मीटर और फार्मेसी 59 मीटर की दूरी पर हैं। Playa de Manilva लगभग 178 मीटर दूर है, जबकि La Duquesa मरीना 1.2 किलोमीटर पर स्थित है। मलागा एयरपोर्ट लगभग 74-82 किलोमीटर और जिब्राल्टर एयरपोर्ट लगभग 26 किलोमीटर दूर है।
यह इकाई उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो एक छोटा, रखरखाव-मुक्त घर चाहते हैं जिसमें रसोई और बाथरूम हाल में नवीनीकृत हों। एक बेडरूम और 65 वर्ग मीटर क्षेत्र युगल या अकेले रहने वालों के उपयोग के अनुरूप है। टेरेस और साझा पूल बाहरी बैठने की जगह देते हैं।
यह नई निर्माण परियोजना नहीं है; भवन 1986 में पूर्ण हुआ था। इकाई की स्थिति 'हाल में नवीनीकृत' के रूप में दर्ज है। इसमें लिफ्ट, संगमरमर फर्श, नवीनीकृत रसोई और बाथरूम शामिल हैं। संपत्ति तैयार स्थिति में है और तुरंत रहने योग्य है।
इस इकाई में कोई निजी पार्किंग, भंडारण कक्ष या निजी पूल दर्ज नहीं है। उन्मुखता उत्तर की है, इसलिए सीधी दोपहर की धूप टेरेस पर सीमित है। इसका दृश्य शहरी और सड़क की ओर है, समुद्र का प्रत्यक्ष दृश्य नहीं। EV चार्जिंग स्टेशन लगभग 9.7 किलोमीटर दूर है।
यह इकाई कई पहचान योग्य स्थितियों में प्रासंगिक है। पहला: अकेले रहने वाले या युगल जो तट के पास एक छोटा, तैयार घर चाहते हैं जिसमें तुरंत रहा जा सके, नवीनीकृत रसोई और बाथरूम के कारण रहने से पहले काम की आवश्यकता सीमित है। दूसरा: खरीदार जो बिना कार के रहना चाहते हैं, सुपरमार्केट, फार्मेसी, रेस्टोरेंट और समुद्र तट पैदल दूरी में हैं और 34 बस स्टॉप उपलब्ध हैं। तीसरा: आंशिक वर्ष निवास करने वाले जो संपत्ति को सीमित अवधि के लिए उपयोग करेंगे और कम रखरखाव वाली इकाई चाहते हैं। चौथा: किराया आय की संभावना देखने वाले निवेशक, क्योंकि स्थान पर्यटन और स्थानीय मांग दोनों से जुड़ा है। दूसरी ओर, यह इकाई उन परिवारों के लिए सीमित रूप से उपयुक्त है जिन्हें कई बेडरूम, निजी पार्किंग या समुद्र दृश्य चाहिए, ये विशेषताएँ दर्ज नहीं हैं। उत्तर दिशा वाली उन्मुखता का अर्थ है कि टेरेस पर दोपहर की सीधी धूप नहीं आती, जो धूप में बैठने की प्राथमिकता वाले खरीदारों के लिए प्रासंगिक तथ्य है।
संपत्ति की स्थिति 'हाल में नवीनीकृत' के रूप में दर्ज है। दर्ज सामग्री और तकनीकी विवरण: संगमरमर का फर्स, सफेद दीवारें, बड़ी खिड़कियाँ, नवीनीकृत रसोई और नवीनीकृत बाथरूम। इकाई में 6 वर्ग मीटर का कवर्ड टेरेस है जो शहरी दृश्य की ओर खुलता है। भवन में लिफ्ट उपलब्ध है, जो ऊपरी मंजिलों तक पहुँच को सरल बनाता है। ऊर्जा-दक्षता लेबल दर्ज नहीं है; 1986 के मूल निर्माण वाले भवनों में यह सामान्य है और नवीनीकरण के बाद भी औपचारिक प्रमाणपत्र के बिना इसकी पुष्टि संभव नहीं है। साझा सुविधाओं में साझा स्विमिंग पूल शामिल है। दर्ज विशेषताओं में प्राइवेट टेरेस और कवर्ड टेरेस दोनों सूचीबद्ध हैं। खरीद से पहले भवन की सामान्य स्थिति, सामुदायिक शुल्क और कोई लंबित भवन मरम्मत कार्य की स्वतंत्र जाँच की सिफारिश की जाती है, क्योंकि यह जानकारी उपलब्ध डेटा में शामिल नहीं है।
कीमत €220,000 से शुरू होती है, जो लगभग €3,385 प्रति वर्ग मीटर पर आती है (65 वर्ग मीटर पर आधारित)। क्षेत्र में 1,351 संपत्ति लेनदेन दर्ज हैं, जो सक्रिय बाजार गतिविधि दर्शाता है। तुलनीय परियोजनाओं में Lantana Residencial (मिहास, €205,000 से), Aquamar (तोरे देल मार, €269,950 से) और Etherna Homes 2 (एस्तेपोना, €269,000 से) शामिल हैं; इस इकाई की कीमत इस श्रेणी के निचले-मध्य भाग में है। संपत्ति पूर्ण और तुरंत उपलब्ध है। अतिरिक्त लागतें (सामुदायिक शुल्क, कर) दर्ज नहीं हैं।
सबिनियास मनिलवा का एक घना बसा तटीय मुहल्ला है जहाँ दैनिक जीवन पैदल चलकर संभव है। इस अपार्टमेंट से सुपरमार्केट 246 मीटर, फार्मेसी 59 मीटर और कई रेस्टोरेंट व कैफे 2 किमी के दायरे में हैं (34 रेस्टोरेंट, 4 कैफे दर्ज)। समुद्र तट लगभग 178 मीटर दूर है, इसलिए समुद्र में जाने या तटीय पैदल पथ पर टहलने के लिए कार की आवश्यकता नहीं है। मोबिलिटी डेटा बताता है कि अधिकांश सुविधाएँ पैदल या साइकिल से पहुँच योग्य हैं, और क्षेत्र में 34 बस स्टॉप और 7 सार्वजनिक परिवहन लाइनें उपलब्ध हैं। 65 वर्ग मीटर का लेआउट एक कम्पैक्ट दैनिक अनुक्रम देता है: रहने वाला क्षेत्र बड़ी खिड़कियों से प्राकृतिक प्रकाश लेता है, रसोई नवीनीकृत है, और 6 वर्ग मीटर का कवर्ड टेरेस बाहरी बैठने की जगह है। चूँकि उन्मुखता उत्तर की है, अंदरूनी तापमान गर्मियों में अपेक्षाकृत संतुलित रहता है। मुहल्ले में बच्चों का खेल क्षेत्र और 3 प्राथमिक विद्यालय पास में हैं। साझा स्विमिंग पूल परिसर की साझा सुविधा है। यह वातावरण उन लोगों के लिए सुसंगत है जो शहरी घनत्व, पैदल दूरियों और तट की निकटता के साथ रहना चाहते हैं; शांत, निजी या कम-घनत्व वाला वातावरण यह प्रदान नहीं करता।
दैनिक जीवन इस स्थान से पैदल दायरे में संचालित होता है। सुपरमार्केट 246 मीटर, फार्मेसी 59 मीटर, और 2 किमी त्रिज्या में 34 रेस्टोरेंट, 3 फार्मेसी, 4 कैफे और 1 दंत चिकित्सक दर्ज हैं। स्वास्थ्य देखभाल के लिए 1 स्वास्थ्य केंद्र क्षेत्र में और अस्पताल 5.7 किमी दूर है। शिक्षा: 3 प्राथमिक विद्यालय और 1 माध्यमिक विद्यालय पास में हैं। परिवहन: 7 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 34 बस स्टॉप क्षेत्र को कवर करते हैं, इसलिए कार के बिना निवास परिचालन योग्य है। Playa de Manilva लगभग 178 मीटर दूर है और ढलान 0.7% है, यानी समतल मार्ग, जो पैदल और साइकिल आवागमन को सरल बनाता है। Puerto Deportivo de la Duquesa 1.2 किमी पर है, जहाँ मरीना सेवाएँ और अतिरिक्त भोजन विकल्प हैं। खेल सुविधाओं में Complejo Deportivo Las Viñas 2.8 किमी पर स्थित है।
नक्शा सबिनियास के घने शहरी तटीय तकनीक को दिखाता है: समुद्र तट 178 मीटर में, दैनिक सुविधाएँ (सुपरमार्केट, फार्मेसी) पैदल दायरे में, और La Duquesa मरीना साथ ही गोल्फ कोर्स 1-4 किमी की पट्टी में। यह क्षेत्रीय संदर्भ में कोस्ता देल सोल का पश्चिमी खंड है, स्पेन में सूरज, तट और मनोरंजन का उन क्षेत्रों में से एक जो अंतरराष्ट्रीय निवासियों के बीच जाना जाता है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
सबिनियास मनिलवा नगरपालिका का तटीय केंद्र है, जो कोस्ता देल सोल के पश्चिमी छोर पर स्थित है, एस्तेपोना (मरीना 8.4 किमी) और सेरो गोल्फ क्षेत्र के पश्चिम में। क्षेत्रीय शहरों से दूरियाँ: अल्हेसिरास 32 किमी, मारबेला 34 किमी, मलागा 82 किमी। जिब्राल्टर एयरपोर्ट लगभग 26 किमी दूर है, जो इस स्थान को मलागा (74-82 किमी) की तुलना में एक निकट वैकल्पिक हवाई पहुँच देता है।
समुद्र तट: Playa de Manilva लगभग 178 मीटर, La Duquesa 1.5 किमी, Playa de Casares 2.2 किमी, Playa de la Chullera 3.5 किमी। गोल्फ: Doña Julia 1.6 किमी, Finca Cortesín 3.4 किमी, Estepona Golf 5.4 किमी। एयरपोर्ट: जिब्राल्टर (GIB) लगभग 26 किमी सीधी दूरी पर, मलागा-कोस्ता देल सोल (AGP) लगभग 74 किमी। क्षेत्रीय शहर: एस्तेपोना की मरीना 8.4 किमी, मारबेला 34 किमी, अल्हेसिरास 32 किमी, मलागा शहर 82 किमी। EV चार्जिंग स्टेशन (Zunder/GALP, एस्तेपोना) 9.7 किमी दूर है, इलेक्ट्रिक वाहन चालकों के लिए यह निकटतम दर्ज चार्जिंग बिंदु है।
| समुद्र तट की दूरी | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र का ऐतिहासिक डेटा वार्षिक लगभग 3,845 धूप के घंटे दर्शाता है, जो कोस्ता देल सोल के लिए विशिष्ट उच्च स्तर है। औसत वार्षिक तापमान 18.5°C दर्ज है। तैराकी का मौसम, जिसमें जल तापमान ≥20°C रहता है, लगभग 5 महीने तक फैला हुआ है, मोटे तौर पर गर्मियों के महीनों में। स्थान 11 मीटर की ऊँचाई पर और समुद्र तट से 0.7% ढलान पर है, यानी स्थलाकृति पूर्णतः समतल है और कोई चढ़ाई बाधा नहीं है। यह संयोजन, समतल भूभाग, निकट तट और लंबा धूप का मौसम, वर्ष भर में बाहरी गतिविधि को समर्थन करता है। उत्तर दिशा वाली उन्मुखता के कारण इकाई का टेरेस सीमित सीधी धूप प्राप्त करता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम तट Playa de Manilva लगभग 178 मीटर दूर है। La Duquesa तट 1.5 किमी पर और उससे जुड़ी Puerto Deportivo de la Duquesa मरीना 1.2 किमी पर स्थित है, यह क्षेत्र का केंद्रीय मनोरंजन बिंदु है, जहाँ रेस्टोरेंट और जलक्रीड़ा सुविधाएँ केंद्रित हैं। Playa de Casares 2.2 किमी और Playa de la Chullera 3.5 किमी पर हैं। गोल्फ: Doña Julia 1.6 किमी (सबसे निकट), Finca Cortesín Golf Club 3.4 किमी, Golf Academy Albayt Resort 4.0 किमी, Estepona Golf 5.4 किमी, कुल मिलाकर चार दर्ज कोर्स 6 किमी के भीतर। खेल केंद्र Complejo Deportivo Las Viñas 2.8 किमी पर है। बच्चों का खेल क्षेत्र मुहल्ले में ही स्थित है।
स्रोत: OpenStreetMap
सबिनियास मनिलवा नगरपालिका का तटीय केंद्र है, जो कोस्ता देल सोल के पश्चिमी छोर पर स्थित है, एस्तेपोना (मरीना 8.4 किमी) और सेरो गोल्फ क्षेत्र के पश्चिम में। क्षेत्रीय शहरों से दूरियाँ: अल्हेसिरास 32 किमी, मारबेला 34 किमी, मलागा 82 किमी। जिब्राल्टर एयरपोर्ट लगभग 26 किमी दूर है, जो इस स्थान को मलागा (74-82 किमी) की तुलना में एक निकट वैकल्पिक हवाई पहुँच देता है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | mm |
| फरवरी | °C | mm |
| मार्च | °C | mm |
| अप्रैल | °C | mm |
| मई | °C | mm |
| जून | °C | mm |
| जुलाई | °C | mm |
| अगस्त | °C | mm |
| सितंबर | °C | mm |
| अक्टूबर | °C | mm |
| नवंबर | °C | mm |
| दिसंबर | °C | mm |
समतल
Ref: VL930014
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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