산 루이스 데 사비닐라스 말라가 지역의 아파트로, 1986년 준공 후 최근 리모델링을 거친 1 bedroom, 1 bathroom 단위입니다. 연면적 65 m²에 6 m² 테라스가 있으며, 해안 2차선 위치에서 Playa de Manilva까지 직선 거리 약 178 m입니다. 슈퍼마켓 246 m, 약국 59 m 등 생활 편의시설이 도보권에 있고, 말라가 공항까지 약 74 km(직선) 거리입니다. 공용 수영장과 엘리베이터가 갖춰져 있으며, 가격은 €220,000부터입니다. 도심 환경과 해변 접근성이 결합된 기존 주거지역에 위치합니다.
코스타 델 솔 서부 지역 내 위치를 비교하면, 이 물건은 만일바의 사비닐라스 마을 중심부라는 특성상 마르베야나 에스테포나의 대규모 신축 개발과는 다른 시장 세그먼트에 속합니다. 비교 가능한 프로젝트를 보면, 미하스의 Lantana Residencial는 €205,000부터로 가격대가 유사하나 신축 주거 단지라는 차이가 있습니다. 토레 델 마르의 Aquamar(€269,950부터)와 에스테포나의 Etherna Homes 2(€269,000부터)는 신축 기준 약 €50,000 높은 수준이며, 본 물건은 이들과 약 18~22% 낮은 진입 가격을 보입니다. 이 가격 차이는 신축 대비 리모델링 기존 건물이라는 조건, 1 bedroom 소형 구성, 북향 배향 등에서 기인합니다. 지역 특성 면에서 사비닐라스는 마르베야(34 km)보다 규모가 작고 관광 상업화 정도가 낮으며, 반경 2 km 내 초등학교 3곳·중등학교 1곳·건강센터 등 연중 거주 기반이 갖춰져 있어 계절 휴양지와 생활 도시의 중간적 성격을 가집니다. 골프 인프라는 Finca Cortesín(3.4 km) 등 3개 이상 코스가 근접해 있어 이 지역의 전형적인 해안·골프 복합 환경과 연결됩니다. 접근성 측면에서는 말라가 공항(약 74 km 직선)과 지브롤터 공항(약 26 km 직선)을 모두 이용할 수 있는 이중 공항 접근이 지역 내 다른 해안 마을과 구분되는 점입니다. 지역 부동산 거래 1,351건의 기록은 시장 유동성 지표로 참고할 수 있으며, 지방 정부 기록상 지역 중위소득(€16,450)은 주거 비용 대비 현지 소득 수준을 이해하는 맥락으로 활용됩니다. 종합하면 이 물건은 신축 프리미엄 없이 해안 근접성과 생활 인프라를 우선하는 구매층과 대응되는 공급입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
사비닐라스 중심지 해안 2차선에 위치하며, Playa de Manilva까지 약 178 m 거리입니다. 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사 마리나는 1.2 km, 골프장 Doña Julia은 1.6 km 떨어져 있습니다. 슈퍼마켓과 약국이 각각 246 m, 59 m 거리로 도보 접근이 가능한 도시형 환경입니다.
65 m² 규모의 1 bedroom 단위로, 1~2인 가구나 계절 거주용 주거지 요구에 부합하는 구성입니다. 리모델링된 주방과 욕실, 대형 창호로 자연채광을 확보했습니다. 공용 수영장, 엘리베이터, 커버드 테라스 등이 갖춰져 있어 일상 거주 기능은 갖추어진 상태입니다.
본 물건은 신축이 아닌 기존 건물로, 1986년 준공 후 최근 전면 리모델링이 이루어졌습니다. 별도의 준공 일정은 없으며, 즉시 입주 가능한 상태입니다. 건축 연한이 있으므로 건물 유지 관리 상태는 현장 확인이 필요합니다.
이 물건은 전용 주차장, 프라이빗 수영장, 정원, 전망(도시 및 도로 전망), 남향 배향을 제공하지 않습니다. 침실 1개, 욕실 1개 구성으로 대가족 거주에는 부적합합니다. EV 충전소는 9.7 km 거리에 있어 자차 전기차 충전은 별도 확인이 필요합니다.
다음과 같은 상황에서 이 물건이 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 1~2인 가구가 연중 거주지 또는 제2 주거지를 찾는 경우입니다. 침실 1개 구성과 65 m² 면적은 소규모 가구에 맞으며, 슈퍼마켓·약국·의료센터가 도보권이라 차량 의존도를 낮출 수 있습니다. 둘째, 계절별 체류를 목적으로 하는 경우입니다. 해변까지 178 m 거리와 공용 수영장은 여름철 체류에 기능적이며, 비수기에는 3,845시간의 연간 일조 시간과 18.5°C의 평균 기온이 온화한 겨울 체류 환경을 제공합니다. 셋째, 임대 운영을 고려하는 경우입니다. 반경 2 km 내 레스토랑 34곳과 해변·마리나 근접성은 단기 임대 수요 조건과 관련이 있으며, 지역 내 1,351건의 부동산 거래는 시장 유동성을 보여주는 지표입니다. 반대로 다음 경우에는 적합성이 떨어집니다. 3인 이상 가구나 별도 침실이 필요한 경우, 전용 주차공간이 필수인 경우, 조용한 주거 환경이 우선인 경우(도로 전망, 상업지역 입지), 전기차 충전 시설이 필요한 경우(최근 충전소 9.7 km)에는 제약이 있습니다. 또한 신축 선호, 에너지 효율 등급 요구, 장기 보증 조건을 중시하는 경우 1986년 건축물이라는 점이 고려 사항입니다.
이 아파트는 최근 리모델링을 거친 상태로, 주방과 욕실이 새롭게 시공되었습니다. 주방은 현대적이고 기능적인 배치로 재구성되었으며, 욕실 역시 전면 개보수된 것으로 기록되어 있습니다. 거실은 대형 창호로 채광을 확보하고, 바닥은 대리석 마감, 벽체는 백색 도장으로 처리되어 있습니다. 커버드 테라스는 6 m² 규모로 프라이빗 공간으로 구분됩니다. 다만 건물 자체는 1986년 준공으로 건축 연한이 30년 이상입니다. 스페인의 기존 건물은 준공 시점의 단열 기준이 현행 규정보다 낮은 경우가 많으며, 본 물건의 에너지 효율 등급은 별도 확인이 필요합니다. 리모델링 범위가 외벽 단열, 창호 교체(단열유리 여부), 전기·배관 설비 전반에 걸쳐 있는지는 매물 확인 시 검토해야 할 사항입니다. 건물에는 엘리베이터가 설치되어 있어 수직 접근성은 확보되어 있습니다. 공용 수영장은 단지 공용 시설로 운영되며, 유지 관리는 커뮤니티 비용을 통해 이루어집니다. 커뮤니티 비용의 월액, 특별 부과금 이력, 건물 외벽 및 지붕 상태는 기존 건물 매물의 일반적인 확인 항목이며, 구조 안전 관련 ITE(건물 기술 검사) 이력도 확인 가능합니다. 리모델링으로 실내 완성도는 높은 편이나, 건물 수명 관리 측면의 데이터는 별도 수집이 권장됩니다.
가격은 €220,000부터이며, 동일 지역 내 유사 규모의 리모델링 아파트와 비교할 수 있는 가격대입니다. 주변 신축 프로젝트와 비교하면 Aquamar(토레 델 마르, €269,950부터), Etherna Homes 2(에스테포나, €269,000부터)보다 낮은 수준이고, Lantana Residencial(미하스, €205,000부터)와는 근소한 차이입니다. 본 물건은 기존 건물(1986년 준공) 리모델링 매물로, 신축 대비 초기 투자금이 낮은 대신 건축 연한과 건물 유지 관리 비용은 별도 검토 항목입니다. 거래 시 커뮤니티 비용, 재산세 등 부대 비용이 추가로 발생합니다.
이 아파트는 사비닐라스 마을 중심부의 일상적인 주거 환경에 위치합니다. 문을 나서면 59 m 거리에 약국, 246 m에 슈퍼마켓이 있어 장보기와 생활용품 구매가 도보로 이루어집니다. 반경 2 km 내에 레스토랑 34곳, 카페 4곳이 있어 외식 선택지가 많고, 아침 식사나 커피를 마시는 일이 차량 없이 가능합니다. 해변은 Playa de Manilva가 약 178 m 거리로, 사실상 도보 2~3분 거리입니다. 아파트 자체는 65 m²의 컴팩트한 구성으로, 침실 1개와 욕실 1개, 리모델링된 주방으로 이루어져 있습니다. 6 m² 테라스는 커버드 형태로 도시 방향의 개방된 뷰를 제공합니다. 대형 창호로 거실에 자연광이 들어오며, 대리석 바닥과 흰 벽체로 마감되어 있습니다. 북향 배향이므로 직사광에 의한 실내 온도 상승은 적은 편이나, 테라스에서의 직접적인 햇빛 활용은 제한적입니다. 건물에는 엘리베이터와 공용 수영장이 있으며, 인근에 어린이 놀이터가 있습니다. 주거 리듬 측면에서는 계절에 따른 변화가 있는 지역입니다. 여름철에는 해변 방문객으로 상업지역이 활기를 띠고, 비수기에는 인구가 감소하며 마을 특유의 차분한 분위기로 돌아갑니다. 연중 거주자에게는 기본 의료, 초중등 학교, 대중교통 7개 노선이 확보되어 있어 차량 없이도 상당 부분 생활이 가능한 입지입니다.
일상생활 인프라가 밀집된 환경입니다. 반경 2 km 내에 슈퍼마켓, 약국 3곳, 치과 1곳, 레스토랑 34곳, 카페 4곳이 있으며, 초등학교 3곳과 중등학교 1곳이 위치해 자녀 교육 접근성도 확보되어 있습니다. 건강센터 1곳이 근거리에 있고, 종합병원은 5.7 km 거리입니다. 대중교통은 7개 노선과 34개 정류장이 있어 인근 도시 이동이 가능하며, 많은 편의시설이 도보·자전거 접근권에 있습니다. 해변은 Playa de Manilva(178 m), La Duquesa(1.5 km), Playa de Casares(2.2 km) 순으로 가깝고, 지형이 고도 11 m, 해변 방향 경사 0.7%의 평지여서 이동에 고도 부담이 없습니다. 마리나 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사가 1.2 km 거리로 산책 및 해변가 식사 이용이 가능합니다. 공항 접근은 지브롤터 공항(약 26 km 직선)과 말라가 공항(약 74 km 직선) 두 가지 선택지가 있으며, 도로 거리 기준으로는 약 25 km 내 외부 연결이 가능한 위치입니다. 지역 경제 관련 참고 지표로 지방 정부 기록의 지역 부동산 거래 1,351건, 지역 기후 요소로 연간 3,845시간의 일조가 기록되어 있습니다.
지도에서 볼 수 있듯 이 아파트는 사비닐라스 해안선의 2차선에 위치하며, Playa de Manilva와 슈퍼마켓·약국이 도보 반경 안에 표시됩니다. 북동쪽으로 La Duquesa 마리나, 내륙 방향으로 Doña Julia 골프장이 가까운 거리에 있습니다. 해안 도로를 따라 에스테포나와 마르베야 방향으로 연결됩니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
사비닐라스는 만일바 지자체의 해안 마을로, 에스테포나(마리나까지 8.4 km)와 알헤시라스(32 km) 사이의 해안축에 위치합니다. 마르베야는 34 km, 말라가 시는 82 km 거리입니다. 지브롤터 국경 지대와의 근접성(약 26 km 직선)은 이 지역의 지리적 특징이며, 두 공항(지브롤터, 말라가) 접근이 모두 가능합니다. 지역 규모는 마을 단위이나 상업·교육·의료 기능이 반경 2 km 내에 갖춰져 있어 독립적인 생활 기반을 형성합니다.
주요 시설까지의 직선 거리는 다음과 같습니다. 해변: Playa de Manilva 178 m, La Duquesa 1.5 km, Playa de Casares 2.2 km. 골프: Doña Julia 1.6 km, Finca Cortesín Golf Club 3.4 km, Golf Academy Albayt Resort 4.0 km. 공항: 지브롤터(GIB) 약 26 km, 말라가-코스타 델 솔(AGP) 약 74 km(직선). 마리나: 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사 1.2 km, 푸에르토 에스테포나 8.4 km. 의료: 건강센터 근거리, 병원 5.7 km. 슈퍼마켓 246 m, 약국 59 m. 지역 도시로는 알헤시라스(32 km), 마르베야(34 km), 말라가(82 km)가 있습니다.
| 해변까지 거리 | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 11 m의 평지에 위치하며, 해변 방향 경사는 0.7%로 사실상 수평입니다. 이는 도보 이동 시 고도 부담이 없음을 의미합니다. 기후 데이터는 연간 일조 시간 3,845시간, 연평균 기온 18.5°C를 기록하고 있습니다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 기간은 연간 약 5개월로, 대체로 5월 말부터 10월 초까지에 해당합니다. 겨울철에도 온화한 기온이 유지되는 지중해성 기후 특성을 보이며, 북향 배향의 이 아파트는 여름철 직사광에 의한 실내 과열이 적은 편입니다. 해안 근접성(178 m)으로 해풍의 영향이 있으며, 해안 도시 특성상 습도는 내륙보다 높은 수준입니다. 자연 환경으로는 Playa de la Chullera(3.5 km) 등의 해안 지형이 있고, 커버드 테라스는 연중 야외 공간 활용을 지원합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
해변 접근성이 이 입지의 핵심 특성입니다. Playa de Manilva가 178 m 거리로 도보 2~3분이며, La Duquesa(1.5 km)와 Playa de Casares(2.2 km)가 추가 선택지입니다. La Duquesa 해변 인근에는 마리나 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사(1.2 km)가 있어 산책로와 해변가 상업시설 이용이 가능합니다. 골프 인프라로는 Doña Julia(1.6 km), Finca Cortesín Golf Club(3.4 km), Estepona Golf(5.4 km)가 있어 3개 이상의 코스가 차량 10분 내외 거리에 분포합니다. 스포츠 시설은 Complejo Deportivo Las Viñas(2.8 km)가 있습니다. 공용 수영장은 단지 내에서 이용 가능하며, 수영 시즌은 수온 기준 약 5개월입니다. EV 충전소는 Zunder-GALP 에스테포나(9.7 km)가 가장 가까운 기록이 있습니다.
출처: OpenStreetMap
사비닐라스는 만일바 지자체의 해안 마을로, 에스테포나(마리나까지 8.4 km)와 알헤시라스(32 km) 사이의 해안축에 위치합니다. 마르베야는 34 km, 말라가 시는 82 km 거리입니다. 지브롤터 국경 지대와의 근접성(약 26 km 직선)은 이 지역의 지리적 특징이며, 두 공항(지브롤터, 말라가) 접근이 모두 가능합니다. 지역 규모는 마을 단위이나 상업·교육·의료 기능이 반경 2 km 내에 갖춰져 있어 독립적인 생활 기반을 형성합니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
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| 1월 | °C | mm |
| 2월 | °C | mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | mm |
| 7월 | °C | mm |
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| 9월 | °C | mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | °C | mm |
평탄
Ref: VL930014
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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