Квартира з однією спальнею площею 65 м² у Сан-Луїс-де-Сабінілья́с, прибережному районі муніципалітету Манільва на Коста-дель-Соль, провінція Малага. Об'єкт збудовано у 1986 році та нещодавно відреставровано; стан, готовий до заселення. Будинок розташований на другій лінії від моря, приблизно за 180 метрів від пляжу Плая-де-Манільва. Має терасу 6 м², спільний басейн та ліфт. Пропонована ціна, 220 000 євро. Навколо, міська забудова з магазинами, аптеками та закладами в межах пішої доступності.
У порівнянні з новобудовами регіону цей об'єкт займає іншу цінову позицію. Aquamar у Торре-дель-Мар пропонується від 269 950 євро, Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 євро, Lantana Residencial в Міхасі, від 205 000 євро. Ціна 220 000 євро за 65 м² (приблизно 3 385 євро/м²) розташовується в нижньому сегменті порівняно з новим будівництвом на схід від Естепони, де ціни за квадратний метр новобудов зазвичай вищі. Відмінність у продуктах: новобудови пропонують сучасну енергоефективність, паркування та спільні зони за проєктом; цей об'єкт, відреставровану квартиру в будівлі 1986 року з ліфтом та спільним басейном. Локаційно Сабінілья́с тихіший та дешевший за Марбелью (34 км) та Пуерто-Банус, але має власний портовий інфраструктурний якір, Ла-Дукеса. Порівняно з Естепоною (8-9 км) щільність забудови тут вища, а забудова нижче поверховістю. Гольф-кластер навколо (Doña Julia 1,6 км, Finca Cortesín 3,4 км) відповідає профілю західної Коста-дель-Соль. Для покупця це вибір між площею та віком будівлі з одного боку і розташуванням другого лінія моря з пішою інфраструктурою, з іншого. Місцевий ринок зафіксував 1 351 транзакцію, що вказує на ліквідність зони. Фактором залишаються витрати на обслуговування старішої будівлі та невизначені енергетичні показники, які для новобудов документовано.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у центрі Сабінілья́с, приблизно за 180 метрів від пляжу та за 1,2 км від спортивного порту Пуерто-де-ла-Дукеса. Супермаркет, близько 250 м, аптека, близько 60 м. Міжнародний аеропорт Малага знаходиться на відстані близько 74 км по прямій лінії; аеропорт Гібралтар, приблизно 26 км.
Квартира підходить для постійного проживання однієї особи або пари, а також як сезонна житлова нерухомість. Планування включає одну спальню, одну ванну кімнату, оновлену кухню та вітальню з великими вікнами. Тераса 6 м² орієнтована на міську забудову. Спільний басейн доступний у комплексі.
Це не новобудова: будівництво завершено у 1986 році (дата, індикативна). Об'єкт нещодавно відреставровано, оновлено кухню та ванну кімнату. Стан характеризується як готовий до заселення. Про подальші етапи будівництва або плановану передачу мови не йде, оскільки об'єкт уже існує.
Об'єкт має лише одну спальню та одну ванну кімнату при площі 65 м², це обмежує простір для більших домогосподарств. Орієнтація північна, що означає менше прямого сонця у помешканні. У базі даних не зазначено приватного паркувального місця, приватного басейну чи кладової. З тераси відкривається міський, а не морський краєвид.
Об'єкт відповідає потребам одного дорослого або пари, які шукають компактне помешкання з пішою доступністю до моря та послуг. Ситуації, за яких це помешкання підходить: постійне проживання в районі з наявними школами та медичним центром; сезонне перебування з мінімальним обслуговуванням, оскільки кухня і ванна кімната вже оновлені; використання як орендної нерухомості в зоні з туристичним попитом і транспортною доступністю. Обмеження, які варто враховувати: одна спальня виключає комфортне розміщення родини з дітьми або кількох гостей на тривалий термін; північна орієнтація та міський краєвид із тераси означають відсутність прямих морських панорам; у даних не вказано паркувального місця, що в прибережних зонах у літній період може бути фактором. Відсутність приватного басейну компенсується спільним басейном комплексу. Для покупців, які очікують тишу та простір, щільна міська забудова та близькість вуличного руху можуть бути обмеженням; для тих, хто цінує доступність і функціональність,, це робоча конфігурація. Рішення залежить від пріоритетів: площа та краєвиди проти розташування та готовності об'єкта.
Об'єкт збудовано у 1986 році, що визначає конструктивні характеристики будівлі цього періоду. Відповідно до наданих даних, проведено нещодавну реконструкцію: оновлено кухню з функціональним сучасним оформленням та ванну кімнату. Підлога, мармурова, стіни, пофарбовані у білий колір. Вітальня має великі вікна, що забезпечує природне освітлення; водночас північна орієнтація квартири впливає на кількість прямих сонячних променів протягом дня. У помешканні є ліфт, практичний елемент для будівлі цього віку. Тераса 6 м² має покриття та вихід із вітальні; вид, на навколишню середземноморську забудову. Спільні зони комплексу включають басейн, оточений пальмами, що підтверджується наявними фотографіями. Дані щодо енергетичної ефективності, системи опалення чи охолодження, якості вікон (подвійне скління) та електричної інсталяції у наданих матеріалах не містяться; ці параметри потребують перевірки під час огляду та в технічній документації. Для будівель 1980-х років стандартною практикою є окрема оцінка стану інженерних мереж, фасаду та даху, від цього залежать майбутні витрати на обслуговування.
Пропонована ціна, 220 000 євро за квартиру з однією спальнею, площею 65 м². Це відповідає приблизно 3 385 євро за м² забудованої площі. Для порівняння: новобудови в регіоні, як-от Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро) або Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро), пропонуються за вищими стартовими цінами. Ціна за цей об'єкт є фіксованою заявленою величиною; фактичні умови угоди визначаються в переговорах. Додаткові витрати, податки, нотаріальні та реєстраційні збори, у ціну не включені.
Сабінілья́с, це прибережний район із щільною міською забудовою, де повсякденне життя зосереджене на вулиці та набережній. Квартира розташована на другій лінії від моря: до пляжу Плая-де-Манільва близько 180 метрів, тобто пішки це кілька хвилин. Супермаркет знаходиться приблизно за 250 метрів, аптека, за 60 метрів; у радіусі 2 км працює 34 ресторани, 4 кафе та 3 аптеки. Це означає, що для щоденних потреб, продукти, їжа, медицина, автівка фактично не потрібна. У районі є 3 початкові школи, 1 середня школа та 1 медичний центр, що вказує на постійне місцеве населення, а не виключно туристичний характер району. Спортивний порт Пуерто-де-ла-Дукеса з ресторанами та маринами лежить за 1,2 км, це місце вечірніх прогулянок і вихідних. Транспорт представлений 7 лініями громадського транспорту та 34 зупинками. Водночас це активна міська зона: на вулицях є рух, а з тераси відкривається вид на забудову та вулицю. Північна орієнтація квартири означає менший нагрів у літні місяці, але й менше прямого сонячного світла протягом дня. Ритм життя тут, пішохідний: пляж, набережна, магазини та портовий променад утворюють основне коло щоденних маршрутів.
Щоденна інфраструктура зосереджена в радіусі кількох сотень метрів: аптека за 59 м, супермаркет за 246 м, ресторани та кафе в безпосередній близькості. Медичний центр знаходиться в межах району, стоматологічна клініка, в радіусі 2 км. Пляж Плая-де-Манільва, приблизно 178 м, що робить пляжну прогулянку частиною щоденного розпорядку без транспорту. Спортивний порт Пуерто-де-ла-Дукеса за 1,2 км пропонує ресторани, морські прогулянки та човнові послуги. Для фізичної активності доступний спортивний центр Complejo Deportivo Las Viñas (2,8 км). Громадський транспорт представлений 7 лініями та 34 зупинками, що забезпечує зв'язок із сусідніми населеними пунктами без автівки. Дитячий майданчик згадується в безпосередній близькості. Логістичний контекст: Естепона лежить приблизно за 8-9 км, Марбелья, за 34 км, Альхесірас, за 32 км. Місцева економіка має змішаний характер: офіційна статистика фіксує 1 351 операцію з нерухомості в зоні, що вказує на активний локальний ринок. Висота над рівнем моря, 11 м, ухил до пляжу, 0,7%, тобто пересування пішки не вимагає фізичних зусиль через рельєф.
На карті видно розташування об'єкта в серці Сабінілья́с: друга лінія від пляжу, за кілька хвилин пішки до супермаркету та аптеки. Портом Ла-Дукеса, полями для гольфу та зв'язком з Естепоною і Марбельєю легко орієнтуватися. Це класичне андалузьке узбережжя, де все потрібне, в радіусі прогулянки.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Сабінілья́с належить до муніципалітету Манільва, найзахіднішої прибережної зони провінції Малага, на кордоні з Кадісом. Позиція в регіоні: Естепона, приблизно 8-9 км на схід, Марбелья (147 958 мешканців), 34 км, Альхесірас (121 957 мешканців), 32 км на захід, Малага (579 076 мешканців), 82 км. Подвійна аеропортна доступність (Гібралтар ~26 км, Малага ~74 км по прямій) є відмінною характеристикою цієї частини узбережжя порівняно з центральною Коста-дель-Соль.
Найближчий пляж, Плая-де-Манільва, приблизно 178 м. Інші пляжі: Ла-Дукеса (1,5 км), Плая-де-Касарес (2,2 км), Плая-де-ла-Чульєра (3,5 км). Гольф-клуби: Doña Julia (1,6 км), Finca Cortesín (3,4 км), Estepona Golf (5,4 км). Лікарня, 5,7 км. Аеропорти: Гібралтар (GIB) близько 26 км по прямій, Малага-Коста-дель-Соль (AGP), близько 74 км по прямій (автівкою приблизно 25 км за даними локального аналізу до регіонального хабу, фактична відстань по дорозі перевіряється окремо). Станція зарядки електромобілів Zunder-GALP знаходиться в Естепоні, 9,7 км. Спортивні порти: Пуерто-де-ла-Дукеса (1,2 км), Пуерто-Естепона (8,4 км).
| Відстань до моря | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані для локалізації: приблизно 3 845 сонячних годин на рік (історична середня), середня річна температура 18,5°C. Сезон купання з температурою води не нижче 20°C триває приблизно 5 місяців, зазвичай з червня по жовтень. Висота над рівнем моря, 11 метрів, рельєф рівний: ухил у напрямку пляжу становить 0,7%, що виключає сходи та круті підйоми на маршруті до моря. Північна орієнтація квартири означає, що прямі сонячні промені надходять обмежено; влітку це зменшує нагрів приміщень, взимку, скорочує природне теплове надходження. Прибережне розташування на другій лінії пом'якшує температурні коливання бризами. У регіоні фіксується 32 локальні святкові дні на рік, що відображає щільний календар традиційних подій андалуського узбережжя.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У межах пішої доступності знаходиться пляж Плая-де-Манільва (приблизно 178 м). У радіусі кількох кілометрів, Ла-Дукеса (1,5 км) з однойменним портом, Плая-де-Касарес (2,2 км) та Плая-де-ла-Чульєра (3,5 км) зі скелястими ділянками. Набережна Сабінілья́с з пальмовими алеями, зафіксована на наявних фотографіях, слугує основною зоною прогулянок. Гольф-інфраструктура: поле Doña Julia (1,6 км), Finca Cortesín Golf Club (3,4 км), одне з відомих полень регіону, а також навчальна академія Albayt Resort (4,0 км) та Estepona Golf (5,4 км). Водні види активності сконцентровані навколо Пуерто-де-ла-Дукеса: оренда човнів, морські прогулянки, дайвінг-центри. Для сухопутного спорту, Complejo Deportivo Las Viñas (2,8 км). У радіусі 2 км від об'єкта працює 34 ресторани, що покриває гастрономічний попит без автомобіля.
Джерело: OpenStreetMap
Сабінілья́с належить до муніципалітету Манільва, найзахіднішої прибережної зони провінції Малага, на кордоні з Кадісом. Позиція в регіоні: Естепона, приблизно 8-9 км на схід, Марбелья (147 958 мешканців), 34 км, Альхесірас (121 957 мешканців), 32 км на захід, Малага (579 076 мешканців), 82 км. Подвійна аеропортна доступність (Гібралтар ~26 км, Малага ~74 км по прямій) є відмінною характеристикою цієї частини узбережжя порівняно з центральною Коста-дель-Соль.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Рівний
Ref: VL930014
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID