Dit appartement ligt in San Luis de Sabinillas, een kustplaats in de gemeente Manilva, in het westelijke deel van de provincie Málaga. Het betreft een gerenoveerde één-slaapkamerwoning van 65 m² uit 1986, gelegen op de tweede lijn van het strand, circa 178 meter van Playa de Manilva. De omgeving is stedelijk met winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand. De luchthaven van Gibraltar ligt op ongeveer 26 km, Málaga-Costa del Sol op circa 74 km (vogelvlucht). De prijs bedraagt €220.000 en het object is direct bewoonbaar.
Binnen de westelijke Costa del Sol positioneert Sabinillas zich als prijsvriendelijke kustkern tussen het duurdere Sotogrande en het grotere Estepona. De vraagprijs van €220.000 voor 65 m² komt neer op circa €3.385 per m², wat aanzienlijk lager ligt dan nieuwbouwprijzen in Estepona en Marbella. Vergelijkbare objecten illustreren dit: Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000, beiden nieuwbouw met moderne energieprestaties en fabrieksgarantie. Lantana Residencial in Mijas start vanaf €205.000 maar ligt niet direct in een volwaardige dorpskern. Het fundamentele verschil: dit appartement biedt een bestaand, gerenoveerd object met directe nabijheid van strand en voorzieningen, terwijl nieuwbouw doorgaans grotere oppervlakken, hogere energieprestaties en garanties biedt tegen hogere instapprijzen en wachttijden. In de onmiddellijke omgeving van Manilva en Casares Costa domineert het oudere woningbestand; nieuwbouw concentreert zich rond golfontwikkelingen zoals Doña Julia en Finca Cortesín. De 1.351 vastgoedtransacties in de omgeving duiden op een actieve markt met voldoende liquiditeit. Wie de voorkeur geeft aan de combinatie van kustnabijheid, voetgangersvriendelijke voorzieningen en een lager instapbedrag, vindt hier een segment dat nieuwbouw niet direct vervangt. Wie garanties, energiezuinigheid en privaat parkeren prioriteert, zal in de nieuwbouwsegmenten van Estepona en Mijas eerder aansluiting vinden.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in het centrum van Sabinillas, op korte afstand van de boulevard en het strand. Binnen een straal van 250 meter bevinden zich een supermarkt en een apotheek. De jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa ligt op 1,2 km. De omgeving is vlak, met een hellingsgraad van minder dan 1 procent richting zee, wat wandelen en fietsen vergemakkelijkt.
De woning voldoet aan basisbehoeften voor permanent of seizoensverblijf: één slaapkamer, één gerenoveerde badkamer, een vernieuwde keuken en een overdekt terras van 6 m². Er is een lift in het gebouw en een gemeenschappelijk zwembad. Parkeergelegenheid op eigen terrein is niet inbegrepen; openbaar parkeren in de straat is de praktische optie.
Dit is geen nieuwbouwproject maar een bestaande woning uit 1986 die recent werd gerenoveerd. De bouwstatus is gereed en oplevering kan in principe onmiddellijk. Voor kopers die een nieuwgebouwde woning met fabrieksgarantie zoeken, is dit object daarom niet aangewezen; het betreft een gerenoveerde oudere unit in een bestaand residential complex.
Het project biedt geen tweede slaapkamer, geen private parkeerplaats, geen private zwembad en geen zeezicht; het uitzicht is stedelijk en op de straat. De oriëntatie is noordelijk, wat minder direct zonlicht op de woonruimte met zich meebrengt. EV-laadpunten bevinden zich pas op circa 9,7 km afstand. Het woonoppervlak is beperkt tot 65 m².
Deze woning past bij kopers die een compact, bewoonbaar object aan de kust zoeken zonder renovatiewerk te willen verrichten. Herkenbare situaties: een koppel dat een tweede verblijf wil met lage onderhoudslast en korte afstanden tot het strand; een singles of pensionado die permanent wil verblijven in een omgeving waar dagelijkse boodschappen, apotheek en gezondheidscentrum te voet bereikbaar zijn; een investeerder die een verhuurbare eenheid zoekt in een toerisch actieve kern nabij de jachthaven van Duquesa. De combinatie van lift, gemeenschappelijk zwembad en vlakke ligging maakt de unit ook geschikt voor bewoners met beperkte mobiliteit. Minder aangewezen is dit object voor gezinnen die meerdere slaapkamers nodig hebben, voor wie privaat parkeren of een garage een vereiste is, of voor kopers die nieuwe energiezuinige nieuwbouw met fabrieksgarantie nastreven. Ook wie zeezicht of een zuidelijke oriëntatie met veel direct zonlicht verwacht, dient rekening te houden met de feitelijke noordelijke oriëntatie en het stedelijke uitzicht. De afwezigheid van een privéparkeerplaats in een drukbezochte kustgemeente gedurende juli en augustus is een praktische factor om in de afweging op te nemen.
Het appartement werd recent gerenoveerd, met name de badkamer en de keuken zijn vernieuwd in een moderne, functionele stijl. De vloeren bestaan uit marmer, de muren zijn wit afgewerkt en grote ramen zorgen voor natuurlijke lichtinval in de leefruimte. Het bouwjaar 1986 betekent dat de draagstructuur en de gebouwschil van een oudere generatie zijn; de renovatie concentreert zich op interieur en installaties op unitniveau. Informatie over de staat van de gemeenschappelijke delen, het dak en de centrale installaties van het complex is niet in de beschikbare data opgenomen en verdient verificatie bij de gemeenschap van mede-eigenaars. Het gebouw is voorzien van een lift. Het terras van 6 m² is overdekt en biedt uitzicht op de omringende bebouwing en mediterrane architectuur van Sabinillas. Een officieel energielabel is niet vermeld in de projectdata. Gezien de noordelijke oriëntatie is de passieve warmtewinst beperkter dan bij zuidelijk georiënteerde units, wat in de wintermaanden opwarmkosten kan beïnvloeden. Kopers wordt aangeraden bij bezichtiging de staat van ramen, isolatie en elektrische installatie te beoordelen, aangezien deze bij oudere gebouwen per renovatiefase kunnen verschillen. De algemene staat wordt in de kenmerken omschreven als uitstekend en recent gerenoveerd.
De vraagprijs bedraagt €220.000 voor een gerenoveerd appartement van 65 m² met één slaapkamer, één badkamer en een terras van 6 m². Dat komt overeen met circa €3.385 per vierkante meter bouwoppervlak. In vergelijking met nieuwbouwprojecten in de regio, Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000, ligt dit object circa €50.000 lager in instapprijs, zij het met een kleiner oppervlak en een ouder bouwjaar. Lantana Residencial in Mijas start vanaf €205.000. Bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten zijn niet in de vraagprijs inbegrepen.
Sabinillas functioneert als een dorpskern met stadse voorzieningen: supermarkten, apotheken, banken, cafés en restaurants liggen binnen enkele honderden meters van de woning. Het dagelijkse ritme is er voetgangersgericht; de meeste boodschappen en diensten zijn zonder auto bereikbaar, wat in de regio geen vanzelfsprekendheid is. De boulevard en Playa de Manilva liggen op korte wandelafstand, waardoor een avondwandeling langs zee of een ochtendlijke duik praktisch haalbaar zijn. Buiten het zomerseizoen blijft de kern bewoond en open, al neemt het toeristische aanbod in de wintermaanden af. De nabijheid van Puerto Deportivo de la Duquesa (1,2 km) voegt een marina-omgeving toe met aanlegsteigers, terrassen en visrestaurants. Voor gezinnen met kinderen bevinden zich drie basisscholen en één secundaire school in de omgeving, naast een speeltuin in de onmiddellijijke nabijheid van de woning. De ligging op 11 meter boven zeeniveau en de vlakke topografie maken de wijk toegankelijk voor oudere bewoners. Het openbaar vervoer bestaat uit zeven lijnen met 34 haltes in de ruime omgeving, wat verbindingen richting Estepona, Marbella en La Línea mogelijk maakt. Kortom: een locatie waar het dagelijks leven zich grotendeels te voet afspeelt, met de zee als vaste referentie.
De omgeving combineert dorpse schaal met volwaardige voorzieningen. Binnen twee kilometer bevinden zich 34 restaurants, vier cafés, drie apotheken en één tandarts. Een gezondheidscentrum ligt in de nabije omgeving; het dichtstbijzijnde ziekenhuis bevindt zich op 5,7 km. Onderwijs is aanwezig met drie basisscholen en één secundaire school. Voor sport is het Complejo Deportivo Las Viñas op 2,8 km beschikbaar, naast de gemeenschappelijke zwembaden in de complexen zelf. De supermarkt op 246 meter en de apotheek op 59 meter bepalen het boodschappenritme: vrijwel alles is te voet. Het autogebruik is facultatief voor het dagelijkse leven, wat het object onderscheidt van buitenwijken en urbanisaties waar elke verplaatsing een wagen vereist. In de zomermaanden neemt de drukte toe door toerisme en strandbezoek; buiten het seizoen keert een rustiger tempo terug. Openbaar vervoer met zeven lijnen en 34 haltes biedt verbindingen binnen de regio, waaronder richting Estepona en verder naar Marbella. De nabijheid van de A-7 geeft toegang tot de autosnelweg richting Algeciras en Málaga.
De kaart toont de ligging van het appartement in het centrum van Sabinillas, op enkele tientallen meters van de boulevard en Playa de Manilva. De jachthaven van Duquesa, de golfbanen en de toegangswegen richting Estepona en Gibraltar zijn herkenbaar in de bredere omgeving, een streek waar Vlaamse kopers de kustweg en de witte dorpjes boven Estepona vaak vergelijken met een mediterraan thuisgevoel.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sabinillas ligt in de gemeente Manilva, tussen Estepona (circa 9 km) en Sotogrande, op circa 34 km van Marbella en 32 km van Algeciras. Málaga stad ligt op 82 km. De positie in het westelijke deel van de Costa del Sol plaatst de locatie dichter bij Gibraltar en de Atlantische kust van Cádiz dan bij het oostelijke deel van de kust. Dit deel van de kust combineert dorpse kernen met golfresorts zoals Finca Cortesín, tegenover de meer verstedelijkte as Marbella-Estepona.
Het strand Playa de Manilva ligt op 178 meter van de woning; La Duquesa volgt op 1,5 km en Playa de Casares op 2,2 km. De jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa bevindt zich op 1,2 km. Golfbanen zijn nabij: Doña Julia op 1,6 km, Finca Cortesín op 3,4 km en Estepona Golf op 5,4 km. De luchthaven van Gibraltar ligt circa 26 km (vogelvlucht) verwijderd, Málaga-Costa del Sol circa 74 km, per weg ongeveer een uur rijden. Estepona centrum ligt op circa 8-9 km, Marbella op 34 km en Algeciras op 32 km. Een EV-laadpaal bevindt zich in Estepona op 9,7 km, wat voor elektrische autobezitters een aandachtspunt vormt.
| Afstand strand | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 11 meter boven zeeniveau met een vlakke topografie (0,7 procent helling richting strand), waardoor geen hoogteverschillen het dagelijks leven beïnvloeden. De historische zonuren bedragen circa 3.845 per jaar, wat tot de hogere waarden in Europa behoort. De gemiddelde jaartemperatuur is 18,5°C. Het zwemseizoen met watertemperaturen van minstens 20°C duurt circa vijf maanden, grofweg van juni tot oktober. De noordelijke oriëntatie van de woning betekent dat het terras minder directe zon ontvangt dan zuidelijk georiënteerde units; dit kan in de zomer als verkoelend worden ervaren en in de winter minder passieve warmte opleveren. De kustligging zorgt voor een gematigd zeeklimaat zonder extreme temperatuurpieken. Natuurlijke uitvalsbasis voor wandelingen vormen de kustpaden richting Playa de la Chullera (3,5 km) en het achterland van Manilva.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Manilva, ligt op 178 meter van de woning en functioneert als het dagelijkse strand van de wijk. La Duquesa op 1,5 km biedt een bredere kuststrook nabij de jachthaven. Playa de Casares (2,2 km) en Playa de la Chullera (3,5 km) voegen rustigere secties toe. Informatie over Blue Flag-status van de afzonderlijke stranden is niet in de dataset opgenomen. Voor golfers liggen drie banen binnen 5,5 km: Doña Julia (1,6 km), Finca Cortesín (3,4 km), een baan van internationale bekendheid, en Estepona Golf (5,4 km), naast een golfacademie in het Albayt Resort. Watersport en havengerelateerde recreatie zijn beschikbaar in Puerto Deportivo de la Duquesa. Het Complejo Deportivo Las Viñas (2,8 km) biedt binnensportfaciliteiten. Het gemeenschappelijke zwembad van het complex vormt de meest nabije recreatievoorziening.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Vlak
Ref: VL930014
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID