Butas San Luis de Sabinillas, Manilvos savivaldybėje, Malagos provincijoje. Tai 65 m² ploto būstas su vienu miegamuoju, vonios kambariu ir 6 m² terasa, pastatytas 1986 m. ir neseniai renovuotas. Objektas stovi antroje linijoje nuo paplūdimio, už maždaug 178 m nuo Playa de Manilva. Šioje miesto tipo aplinkoje parduotuvės (246 m), vaistinė (59 m) ir restoranai pasiekiami pėsčiomis. Šiaurinė orientacija, marmurinės grindys, liftas ir bendras baseinas sudaro pagrindinius objekto parametrus. Kaina, 220 000 eurų, būsto būklė apibūdinama kaip pilnai apgyvendinama.
Lyginant su panašiais objektais regione, Sabinillos butas už 220 000 eurų pozicionuojasi žemiau naujos statybos segmento. Lantana Residencial Mijase prasideda nuo 205 000 eurų, panaši kainų riba, tačiau naujos statybos statusas ir Mijas padėtis arčiau Marbellos bei Fuenghirolos. Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų) ir Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų) atitinkamai siūlo naujas erdves ir aukštesnę energetinę klasę, bet santykinai didesnę kainą ir vėlesnį perdavimo terminą. Sabinillos objekto konkurencinis kontekstas, paruoštumas naudoti iš karto ir vieta pėsčiųjų zonoje prie jūros. Manilvos savivaldybėje sandorių apimtis (1 351 sandoris) rodo aktyvią, bet ne peršildytą rinką. Palyginti su Marbella (147 958 gyventojų, 34 km) Sabinillos išlaiko mažo miestelio struktūrą su nuolatine gyventojų bendruomene, o ne tik antrinių būstų rajonu. Gibraltaro darbo rinkos poveikis vakarinėje pakrantės dalyje palaiko nuomos paklausą Sabinillos, Esteponos juostoje ištisus metus. Golfo infrastruktūra (keturi laukai 5,4 km spinduliu) sutampa su Esteponos, Sotogrande ašies pasiūla. Svarbus skirtumas: šis objektas neturi naujos statybos garantijų ir privataus parkingo, kuriuos kai kurie palyginami projektai siūlo, tai atspindi kainų skirtumą ir skirtingą pirkėjo profilių.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs Sabinillos miesto centre, vos už kelių šimtų metrų nuo pakrantės promenados ir Playa de Manilva. Puerto Deportivo de la Duquesa jachtkrovinių uostas nutolęs 1,2 km. Aplinka urbanizuota: prekybos zonos, mokyklos ir sveikatos centras veikia nuolatinio naudojimo režimu, o ne tik turistinio sezono metu.
Butas atitinka vieno asmens ar poros poreikius: 65 m² įrengtas planavimas, atskiras miegamasis, renovuota virtuvė ir vonios kambarys. Terasa su atviru vaizdu į apylinkes suteikia papildomą lauko erdvę. Buto dydis ir funkcionalumas orientuoti į nuolatinį gyvenimą arba antrąjį būstą prie jūros.
Tai ne naujos statybos, o 1986 m. pastatyto pastato butas su neseniai atlikta renovacija. Statybos būklė apibūdinama kaip gera, vonios kambarys ir virtuvė atnaujinti. Būstas yra iš karto tinkamas apsigyventi, nėra numatytų statybos ar perdavimo terminų.
Objektas neturi privataus baseino, tik bendrą komplekso baseiną. Privatus parkingas ir sandėlis nenurodyti tarp charakteristikų. Vienas miegamasis ir 65 m² plotas riboja erdvę didesnei šeimai. Šiaurinė orientacija reiškia mažiau tiesioginių saulės spindulių vidurdienį. Energijos efektyvumo sertifikatas nenurodytas.
Šis butas tinka pirkėjui, kuriam svarbiau vieta ir paruoštumas nei plotas ir naujos statybos statusas. Pirmasis atpažįstamas atvejis, vienas asmuo ar pora, ieškanti nuolatinio būsto prie jūros su galimybe viską pasiekti pėsčiomis. Antrasis, antrinio būsto pirkėjas iš Šiaurės ar Rytų Europos, kuriam 65 m² ir vienas miegamasis užtenka atostogų ir žiemojimo laikotarpiams. Trečiasis, nuomotojas: Sabinillos nuolatinės gyvenamosios aplinkos pobūdis palaiko nuomos paklausą ištisus metus, o ne tik vasarą. Butas mažiau tinka šeimoms su keliais vaikais dėl vieno miegamojo ir erdvės apribojimų. Taip pat netiks pirkėjui, kuriam būtinas privatus parkingas ar panora į jūrą, šie elementai charakteristikose nenurodyti. Pirkėjui, vertinančiam naujos statybos energetines savybes ir garantijas, 1986 m. pastatas reikalaus atskiro vertinimo. Objektas atitinka tuos, kurie prioritetu laiko 178 m atstumą iki paplūdimio ir miesto infrastruktūrą virš privačių komplekso privalumų.
Buto apdailos elementai nurodyti pagal esamus duomenis: marmurinės grindys, baltos sienos ir dideli langai svetainės zonoje. Virtuvė ir vonios kambarys neseniai renovuoti ir apibūdinami kaip modernūs bei funkcionals. Terasa (6 m²) yra dengta, kas suteikia apsaugą nuo tiesioginių saulės spindulių ir leidžia naudoti erdvę didesnę metų dalį. Pastato amžius (1986 m.) reiškia tradicinę ispanišką konstrukciją su mūro sienomis; konkretūs techniniai duomenys apie izoliaciją ar langų paketus nepateikti, todėl juos reikėtų patikrinti apsilankymo metu. Pastate veikia liftas, tai praktinis pranašumas kasdieniam naudojimui ir mobilumo apribojimų atveju. Energijos efektyvumo sertifikatas duomenų rinkinyje nenurodytas; senesnės statybos objektuose energijos klasė dažnai yra žemesnė nei naujų projektų, kas gali reikšti didesnes šildymo ir vėsinimo išlaidas. Bendras baseinas priklauso bendrijai, todėl jo priežiūros išlaidos įeina į bendrijos mokesčius, kurių dydis nenurodytas ir turi būti patikslintas. Būklė apibūdinama kaip gera ir neseniai atnaujinta, pirkėjas gali tikėtis įsikelti be papildomų remonto darbų.
Butas siūlomas už 220 000 eurų. Ši kainų riba žemiau nei panašaus dydžio naujos statybos projektai gretimuose rajonuose: Etherna Homes 2 Esteponoje prasideda nuo 269 000 eurų, Aquamar Torre del Mar, nuo 269 950 eurų. Renovuotas būsto statusas reiškia, kad nėra papildomų apdailos išlaidų po įsigijimo. Provincijos medianinis pajamų lygis (16 450 eurų) ir 1 351 nekilnojamojo turto sandoris regione sudaro rinkos kontekstą, kuriame ši kaina atitinka vidutinį segmentą tarp pakrantės objektų.
Sabinillos, Manilvos savivaldybės pakrantės rajonas, kuriame gyvenama nuolat, o ne tik vasaros mėnesiais. Butas, esantis antroje linijoje nuo jūros, leidžia kasdien naudotis promenada ir paplūdimiu be priklausomybės nuo automobilio. Supermarketas už 246 m ir vaistinė už 59 m reiškia, kad pagrindinės pirkės ir vaistai yra penkių minučių pėsčiųjų kelio atstumu. Rajone veikia 34 restoranai ir 4 kavinės 2 km spinduliu, taigi maitinimo pasirinkimas platus tiek sezono metu, tiek žiemą. Ryto rutina gali apimti pasivaikščiojimą pakrante, o vakare, laiką terasoje su vaizdu į miestovaizdį ir tradicinę Sabinillos architektūrą. Šiaurinė orientacija lemia vėsesnį buto klimatą karščiausiomis valandomis, tai praktinis aspektas vasaros laikotarpiui. Bute yra liftas, o pastatas priklauso urbanizacijai su bendru baseinu, kuris kompensuoja privataus baseino nebuvimą. Netoliese esantis vaikų žaidimų aikštelė ir trys pradinės mokyklos bei viena vidurinė mokykla rodo šeimai palankią infrastruktūrą. Uostas La Duquesa su 1,2 km atstumu siūlo marinos tipo aplinką su papildomais restoranais ir paslaugomis. Trisdešimt keturios viešojo transporto stotelės ir septyni maršrutai užtikrina jungtis su Estepona, Marbella ir kitais pakrantės taškais be asmens automobilio.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje vyksta pėsčiųjų atstumais. Supermarketas už 246 m ir vaistinė už 59 m formuoja pagrindinę paslaugų ašį. Rajone per 2 km veikia 34 restoranai, 4 kavinės, 3 vaistinės ir 1 odontologo kabinetas. Sveikatos centras yra rajone, o ligoninė už 5,7 km. Švietimo infrastruktūrą sudaro 3 pradinės ir 1 vidurinė mokykla, šeimoms su ikimokyklinio ir pradinio amžiaus vaikais kelias į mokyklą trumpas. Viešasis transportas apima 7 maršrutus ir 34 stoteles, kas leidžia pasiekti Esteponą (8,4 km iki Puerto Estepona) ir toliau Marbellą (34 km) be automobilio. Pakrantės promenada tiesiogiai jungia Sabinillos su La Duquesa uostu, 1,5 km pasivaikščiojimas lygiu reljefu (0,7 % nuolydis). Elektromobilių įkrovimo stotelė artimiausiai yra už 9,7 km Esteponoje, todėl elektromobilio savininkams planuojama įkrovimo vieta netoliese nėra. Sporto entuziastams Complejo Deportivo Las Viñas yra už 2,8 km. Teritorija yra miesto tipo su atitinkamu triukšmo lygiu ir eismu, tai kontekstas, kurį verta įsivertinti jautriems ramybės pirkėjams.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Sabinillos centre, už mažiau nei 200 m nuo pakrantės linijos ir promenados. La Duquesa uostas, Doña Julia golfo laukai ir Puerto Estepona žymi pagrindinius orientyrus spinduliu iki 10 km. Lietuviams pažįstamas pakrantės gyvenimo ritmas čia susijungia su ispaniško mažojo miestelio struktūra.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Sabinillos užima vakariausią Costa del Sol poziciją tarp Esteponos ir Sotogrande, Kadastro savivaldybės pakrantės dalyje. Estepona yra už maždaug 8, 10 km į rytus, Marbella už 34 km, o Gibraltaro sąsiauris už 32 km į vakarus per Algecirasą. Ši padėtis reiškia prieigą prie dviejų skirtingų pakrantės segmentų: ramesnės vakarinės dalies ir prestižinės Marbellos, Esteponos ašies. Regiono lygiu Sabinillos išlieka kainų požiūriu prieinamesnis nei centrinė Marbella ar Nueva Andalucía.
Iš objekto iki Playa de Manilva, 178 m, iki La Duquesa paplūdimio ir uosto, 1,5 km, iki Playa de Casares, 2,2 km. Golfas: Doña Julia už 1,6 km, Finca Cortesín už 3,4 km, Golf Academy Albayt Resort už 4,0 km ir Estepona Golf už 5,4 km, tai keturi žaidimo variantai 10 minučių važiavimo spinduliu. Lėktuvais: Gibraltaras už maždaug 26 km tiesia linija, Malaga-Costa del Sol (AGP) už 74 km; pažymėtas 25 km atstumas iki oro uosto atitinka tiesioginį matavimą. Marbella yra už 34 km, Algeciras už 32 km, Malagos miestas už 82 km. Ligoninė už 5,7 km. Šis išdėstymas reiškia, kad ir oro uostai, ir regioniniai centrai pasiekiami per valandą kelio.
| Iki paplūdimio | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovė yra 11 m virš jūros lygio su beveik lygiu reljefu (0,7 % nuolydis link paplūdimio), kasdienis judėjimas pėsčiomis ar dviračiu nereikalauja fizinių pastangų. Istoriniai duomenys rodo 3 845 saulės valandas per metus ir 18,5 °C vidutinę metų temperatūrą. Paplūdimių sezonas, kai vanduo ≥20 °C, trunka penkis mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Šis klimato profilis leidžia naudotis terasa ir lauko erdvėmis didžiąją metų dalį, o žiemos laikotarpis išlieka švelnus jūros poveikio dėka. Šiaurinė buto orientacija sušvelnina vasaros įšilimą, bet sumažina žiemos saulės patekimą. Netoliese esanti Playa de la Chullera (3,5 km) siūlo papildomą natūralią pakrantės erdvę mažiau urbanizuotoje aplinkoje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Manilva už 178 m. La Duquesa paplūdimys ir jachtkrovinių uostas už 1,5 km sudaro recreacinį centrą su promenada, restoranais ir jūros paslaugomis. Playa de Casares (2,2 km) ir Playa de la Chullera (3,5 km) suteikia papildomus variantus. Golfas aplink objektą: Doña Julia (1,6 km), Finca Cortesín (3,4 km), Golf Academy Albayt Resort (4,0 km), Estepona Golf (5,4 km), net keturi žaidimo objektai netoliese. Sporto kompleksas Complejo Deportivo Las Viñas už 2,8 km padengia vidaus sporto poreikius. Duomenys apie „Blue Flag“ statusą konkretiems paplūdimiams nepateikti. Komplekso bendras baseinas suteikia alternatyvą paplūdimiui pačioje gyvenamojoje vietoje.
Šaltinis: OpenStreetMap
Sabinillos užima vakariausią Costa del Sol poziciją tarp Esteponos ir Sotogrande, Kadastro savivaldybės pakrantės dalyje. Estepona yra už maždaug 8, 10 km į rytus, Marbella už 34 km, o Gibraltaro sąsiauris už 32 km į vakarus per Algecirasą. Ši padėtis reiškia prieigą prie dviejų skirtingų pakrantės segmentų: ramesnės vakarinės dalies ir prestižinės Marbellos, Esteponos ašies. Regiono lygiu Sabinillos išlieka kainų požiūriu prieinamesnis nei centrinė Marbella ar Nueva Andalucía.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Lygus
Ref: VL930014
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID