Apartamento de um quarto com 65 m² construídos na localidade de San Luis de Sabinillas, no município de Manilva, província de Málaga. Trata-se de um imóvel construído em 1986 (data indicativa), posteriormente renovado, localizado na segunda linha da praia, a cerca de 180 metros do mar. O edifício dispõe de elevador e piscina comunitária. A zona é urbana, com supermercado a 246 metros, farmácia a 59 metros e um parque infantil nas imediações. O preço de partida é de €220.000. O Aeroporto de Gibraltar fica a aproximadamente 26 km em linha reta e o de Málaga a cerca de 74 km.
No contexto da Costa del Sol ocidental, o posicionamento deste apartamento distingue-se pela combinação de preço de entrada e localização urbana consolidada. Com preço de partida de €220.000 para 65 m², o imóvel situa-se abaixo dos novos desenvolvimentos comparáveis: Lantana Residencial em Mijas desde €205.000, Aquamar em Torre del Mar desde €269.950 e Etherna Homes 2 em Estepona desde €269.000. Note-se, contudo, que se trata de comparações parciais: os projetos citados são maioritariamente de nova construção, com tipologias diversas e localizações diferentes, Torre del Mar e Mijas encontram-se respetivamente a leste e a oeste do eixo central da Costa del Sol, enquanto Estepona é o centro urbano mais próximo de Sabinillas. A diferença essencial é de natureza: um imóvel de 1986 renovado num núcleo urbano maduro, frente a empreendimentos em fase de planeamento ou construção. Para o comprador, isso significa entrega imediata e envolvente já consolidada, com os 1.351 registos de transações na zona a indicarem liquidez de mercado, , em contrapartida de características construtivas da década de 1980 e ausência de amenities de projeto novo. A posição geográfica de Sabinillas, entre Estepona (8 km) e o limite da província de Cádis, oferece acesso duplo aos aeroportos de Gibraltar e Málaga, algo que Mijas ou Torre del Mar não proporcionam na mesma medida. A vida local mantém carácter de povoação mediterrânica, com arquitectura tradicional junto à frente marítima e uma comunidade residente ativa todo o ano, em contraste com urbanizações exclusivamente turísticas do litoral.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se no núcleo urbano de Sabinillas, junto à costa, na segunda linha de praia. A Playa de Manilva dista cerca de 178 metros e o porto desportivo de La Duquesa 1,2 km. Trata-se de uma envolvente comercial e residencial, com comércio, restauração e escolas acessíveis a pé. O terreno é plano, com declive de 0,7% em direção ao mar.
A moradia responde a necessidades funcionais de habitação permanente ou de segunda residência: uma casa de banho renovada, cozinha renovada, pavimento em mármore, terraço coberto de 6 m² e grandes janelas que favorecem a luz natural. A piscina comunitária e o elevador completam o equipamento do edifício. A orientação norte implica menor exposição solar direta na sala.
Não se trata de obra nova: o edifício data de 1986 (data indicativa) e o apartamento foi objeto de renovação recente, estando pronto a habitar. Não há fase de construção nem prazos de entrega; a transferência pode processar-se conforme o calendário negocial entre as partes. As características estruturais correspondem às da época de construção.
O imóvel dispõe de um só quarto e uma casa de banho, com 65 m² construídos, o que limita a capacidade para famílias maiores. A orientação norte reduz a incidência solar direta. O terraço tem 6 m². Não consta estacionamento privado, arrecadação ou piscina individual. A vista é urbana, sobre a rua, sem vista direta e desafogada para o mar a partir do interior.
Este perfil de imóvel corresponde a situações concretas e reconhecíveis. Primeiro, compradores individuais ou casais que procuram habitação permanente numa localidade costeira com serviços básicos a pé, sem necessidade de automóvel no dia a dia, a farmácia a 59 metros e o supermercado a 246 metros sustentam esse uso. Segundo, quem pretende uma segunda residência de baixa manutenção, com um quarto, piscina comunitária e proximidade do mar, utilizável em regime de estadias curtas. Terceiro, investidores interessados em arrendamento, dado o volume de 1.351 transações imobiliárias registadas na zona e a procura turística associada à segunda linha de praia. O imóvel adequa-se menos a famílias com filhos adolescentes que requeiram mais quartos, e a quem valorize vista mar desafogada ou exposição solar sul, dada a orientação norte e a vista urbana. A ausência de estacionamento privado pode condicionar quem depende diariamente de carro. A presença de escolas, centro de saúde e parque infantil indica envolvente residencial funcional durante todo o ano, aspeto relevante para residência permanente e menos determinante para uso de férias.
O apartamento foi objeto de renovação recente, segundo a informação disponível. A cozinha e a casa de banho encontram-se renovadas; o pavimento é de mármore e as paredes pintadas a branco. As janelas de grandes dimensões na sala aumentam a entrada de luz natural, particularmente relevante dada a orientação norte do imóvel. O estado geral é classificado como excelente e recentemente refurbicado nos registos do imóvel. O terraço é coberto e privativo, com 6 m². Tratando-se de um edifício de 1986, as características estruturais, lajes, fachadas, instalações comuns, correspondem aos padrões construtivos dessa década; a renovação reportada aplica-se ao interior do apartamento. O edifício dispõe de elevador, o que condiciona positivamente a acessibilidade entre pisos. Não constam dos dados fornecidos detalhes sobre certificação energética, isolamento acústico, caixilharia com corte térmico ou sistema de climatização específico; estes elementos devem ser verificados in loco e junto da documentação técnica. O mesmo se aplica às despesas de comunidade associadas à piscina e às partes comuns. A combinação de mármore, cozinha e casa de banho renovadas indica um nível de acabamento funcional e atualizado, sem indícios de materiais de gama alta nos dados disponíveis.
O preço de partida é de €220.000 para um apartamento de um quarto, uma casa de banho e 65 m² construídos, o que corresponde a aproximadamente €3.385 por m² construído. Este valor situa-se abaixo dos preços de partida de novos desenvolvimentos comparáveis na região: Lantana Residencial em Mijas desde €205.000, Aquamar em Torre del Mar desde €269.950 e Etherna Homes 2 em Estepona desde €269.000. Note-se que os comparáveis são maioritariamente projetos de nova construção, com tipologias e áreas diferentes. O imóvel está concluído e pronto a habitar, sem custos de espera por entrega. A disponibilidade e condições finais dependem da negociação.
Sabinillas funciona como localidade costeira de dimensão média, onde a maior parte das necessidades diárias se resolve a pé. O apartamento encontra-se a 246 metros de um supermercado e a 59 metros de uma farmácia; no raio de dois quilómetros contabilizam-se 34 restaurantes, quatro cafés e três farmácias. Este enquadramento permite um ritmo diário sem dependência obrigatória de automóvel, ainda que a existência de transporte público, sete linhas e 34 paragens, e a proximidade da A-7 facilitem deslocações maiores. O imóvel, na segunda linha de praia, fica suficientemente afastado do frontal marítimo para reduzir a exposição direta à circulação de verão, mas próximo o suficiente para que o mar integre a rotina: cerca de 180 metros até à Playa de Manilva. A envolvente combina arquitetura tradicional da povoação com edifícios residenciais recentes. O terraço coberto de 6 m² e a sala com grandes janelas servem de espaço de transição entre o interior e a rua. O parque infantil próximo e a existência de três escolas primárias e uma secundária na área indicam uma população residente estável, com atividade durante todo o ano, e não apenas sazonal. O porto desportivo de La Duquesa, a 1,2 km, adiciona oferta de restauração e lazer náutico ao quotidiano da zona.
O quotidiano na envolvente imediata processa-se maioritariamente a pé. A farmácia mais próxima fica a 59 metros e o supermercado a 246 metros; existem três escolas primárias e uma secundária na área, um centro de saúde e um dentista no raio de dois quilómetros. O hospital de referência situa-se a 5,7 km. O parque infantil próximo das imediações e a praia a cerca de 180 metros completam os equipamentos de proximidade. A rede de transporte público inclui sete linhas e 34 paragens, ligando Sabinillas a Estepona, Marbella e Algeciras. O porto desportivo de La Duquesa, a 1,2 km, concentra restauração e atividade náutica; no raio de dois quilómetros contam-se 34 restaurantes e quatro cafés. O complexo desportivo Las Viñas fica a 2,8 km. O terreno é plano, 11 metros de altitude e declive de 0,7%, , o que torna os percursos pedonais acessíveis. A envolvente é urbana e comercial, com o trânsito e o ruído correspondentes a um centro de localidade costeira, com maior movimento nos meses de verão e atividade residente no resto do ano.
O mapa situa o apartamento no centro urbano de Sabinillas, na segunda linha da praia, a cerca de 180 metros do mar. Identificam-se igualmente o porto de La Duquesa, os campos de golfe de Doña Julia e Finca Cortesín, e as ligações rodoviárias para Estepona, Marbella e Gibraltar, permitindo avaliar as distâncias reais da envolvente.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sabinillas integra o município de Manilva, no extremo ocidental da Costa del Sol, junto ao limite com a província de Cádis. Esta posição intermédia coloca a localidade a 8 km de Estepona, 32 km de Algeciras, 34 km de Marbella e 82 km de Málaga. O Aeroporto de Gibraltar, a 26 km em linha reta, é uma alternativa ao de Málaga para voos do Reino Unido. A região combina costa, campos de golfe e as serras do interior, com o Puerto de la Duquesa como referência náutica local.
O Aeroporto de Gibraltar dista aproximadamente 26 km em linha reta e o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol cerca de 74 km, acessível pela A-7 e AP-7. A praia mais próxima, Playa de Manilva, fica a cerca de 180 metros; La Duquesa a 1,5 km e Playa de Casares a 2,2 km. Quanto a golfe: Doña Julia a 1,6 km, Finca Cortesín a 3,4 km e a Academia de Golfe Albayt Resort a 4,0 km. O hospital encontra-se a 5,7 km e o posto de carregamento elétrico mais próximo a 9,7 km, em Estepona. As cidades de referência são Estepona a cerca de 8 km, Marbella a 34 km, Algeciras a 32 km e Málaga a 82 km.
| Distância até à Praia | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona regista historicamente cerca de 3.845 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,5 °C. A estação de banho, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, prolonga-se por cerca de cinco meses, tipicamente de junho a outubro. A altitude é de 11 metros acima do nível do mar, com terreno plano e declive de 0,7% em direção à praia, o que elimina escadas ou rampas relevantes nos percursos pedonais para o mar. O clima mediterrânico da Costa del Sol Ocidental caracteriza-se por invernos suaves e verões quentes, moderados pela proximidade do Estreito de Gibraltar, que introduce vento frequente na zona. Para o comprador, estes dados traduzem-se num uso ao ar livre quase contínuo ao longo do ano, com o terraço coberto a oferecer proteção tanto do sol como de eventuais precipitações outonais.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de Manilva, a cerca de 180 metros, funciona como praia de uso diário; La Duquesa fica a 1,5 km e Playa de Casares a 2,2 km. A Playa de la Chullera dista 3,5 km. O porto desportivo Puerto Deportivo de la Duquesa, a 1,2 km, dispõe de ancoradouro, restauração e atividade náutica. Na área de golfe, contam-se Doña Julia (1,6 km), Finca Cortesín Golf Club (3,4 km), a Golf Academy Albayt Resort (4,0 km) e Estepona Golf (5,4 km). O complexo desportivo Complejo Deportivo Las Viñas fica a 2,8 km. O próprio edifício inclui piscina comunitária, utilizável na estação quente. Os dados fornecidos não especificam quais praias da zona detêm atualmente Bandeira Azul, pelo que essa verificação deve ser feita junto das entidades competentes.
Fonte: OpenStreetMap
Sabinillas integra o município de Manilva, no extremo ocidental da Costa del Sol, junto ao limite com a província de Cádis. Esta posição intermédia coloca a localidade a 8 km de Estepona, 32 km de Algeciras, 34 km de Marbella e 82 km de Málaga. O Aeroporto de Gibraltar, a 26 km em linha reta, é uma alternativa ao de Málaga para voos do Reino Unido. A região combina costa, campos de golfe e as serras do interior, com o Puerto de la Duquesa como referência náutica local.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL930014
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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