شقة سكنية تقع في سان لويس دي سابينياس، منطقة ساحلية في مقاطعة مالاغا. يقع المبنى على بعد 178 مترًا فقط من الشاطئ، مما يوفر وصولاً مباشرًا إلى ساحل البحر الأبيض المتوسط. مع غرفتي نوم وحمام واحد، توفر هذه الشقة بمساحة 65 مترًا مربعًا مساحة معيشة وظيفية في بيئة حضرية مع numerous وسائل الراحة ضمن مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. تم بناء العقار أصلاً في عام 1994 لكنه خضع لترميمات حديثة، ويوفر مرافق محدثة مع الحفاظ على موقعه المثبت في منطقة مأهولة بالسكان مع روابط بنية تحتية قوية بالمدن والمناطق المحيطة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في موقع ساحلي متميز، مع شاطئ بلايا دي مانيلفا على بعد 178 مترًا فقط. البيئة الحضرية توفر وصولاً فوريًا إلى الضروريات اليومية، مع متاجر البقالة والصيدليات والمطاعم جميعها ضمن مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. يقع العقار على ارتفاع 11 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع انحدار طفيف نحو الشاطئ، مما يضمن سهولة الوصول المشاة إلى الساحل والمرافق المحلية.
يلبي هذا العقار المتطلبات السكنية الأساسية بتكوينه المكون من غرفتي نوم المناسب للعائلات الصغيرة أو الأزواج أو الأفراد الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية. تصميم الحمام الواحد يعكس التخطيط العملي للشقة، بينما تعالج تجديدات المطبخ والحمام الحديثة المعايير المعاصرة للراحة والوظائف. يشمل وجود منطقة غسيل منفصلة وموقف سيارات مخصص ومساحة تخزين الاحتياجات التنظيمية الأساسية للسكان.
يمثل هذا المشروع تجديدًا وليس بناءً جديدًا، حيث تم إنجازه أصلاً في عام 1994. ركزت أعمال الترميز على تحديث مرافق المطبخ والحمام مع الحفاظ على السلامة الهيكلية للمبنى. الوضع المثبت للعقار يعني أنه يستفيد من المناظر الطبيعية الناضجة وتنمية المجتمع، بينما تضمن التجديدات الحديثة الوظائف الحديثة دون الشكوك المرتبطة أحيانًا بمشاريع البناء بالكامل.
لا توفر الشقة وصولاً حصريًا إلى الشاطئ أو مرافق الشاطئ الخاصة. مع حمام واحد فقط، قد يواجه العقار قيودًا للعائلات الكبيرة أو الذين يحتاجون إلى مرافق إضافية. مساحة الـ 65 مترًا مربعًا توفر مساحة معيشة متواضعة حسب المعايير المعاصرة، والموقع الحضري يعني خصوصية أقل مما قد يكون موجودًا في المناطق السكنية أو الريفية. يفتقر العقار إلى مساحة خارجية كبيرة غير الشرفة.
تناسب هذه الشقة عدة سيناريوهات نمط حياة محددة. للمتقاعدين الذين يبحثون عن مسكن يسهل إدارته مع وصول سهل للمرافق والشاطئ، يقلل التخطيط على مستوى واحد والقرب من الخدمات الأساسية من احتياجات النقل اليومية. الاتجاه نحو الشرق يوفر ضوءًا صباحيًا لطيفًا دون حرارة زائدة بعد الظهر، مما يخلق ظروف معيشية مريحة خلال معظم العام. للمحترفين الذين يعملون عن بعد أو يتنقلون إلى مالاغا أو جبل طارق، تقدم الشقة قاعدة عملية مع روابط نقل جيدة. يوفر الحي المثبت استقرارًا بدلاً من جو العطلات المؤقت للمشاريع الموجهة للسياح فقط. التجديدات الحديثة تعني أن العقار يتطلب الحد الأدنى من الاستثمار الفوري بما يتجاوز سعر الشراء. كمسكن ثانٍ لأولئك الذين يقضون جزءًا من العام في إسبانيا، يوفر العقار ميزة حل المغادرة مع قفل الباب مع أمان وصيانة مجتمعية. يوفر توفير موقف سيارات مخصص ومساحة تخزين حلولاً للمخاوف الشائعة للمقيمين الجزئيين بشأن سلامة المركبات وتخزين الممتلكات بين الزيارات. للعائلات الصغيرة، القرب من 3 مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة في المنطقة يلغي الحاجة لرحلات طويلة إلى المدارس. يوفر حمام السباحة للأطفال والوصول إلى الشاطئ خيارات ترفيهية، بينما يوفر بيئة المجتمع فرصًا اجتماعية لكل من الأطفال والكبار.
ركزت تجديدات الشقة بشكل أساسي على مناطق المطبخ والحمام، bringing هذه المساحات الحيوية إلى المعايير المعاصرة. يتميز المطبخ بمبادئ تصميم حديثة محسّنة للاستخدام الفعال للمساحة المتاحة، مع تخطيطات وظيفية تدعم إعداد الوجبات اليومية. تم تحديث الحمام مع التركيبات واللمسات النهائية المعاصرة، على الرغم من عدم توفر تفاصيل محددة عن المواد والعلامات التجارية في المعلومات المتاحة. تحتفظ الشقة بأرضيات الرخام في جميع أنحاءها، مادة شائعة الاستخدام في الممتلكات الساحلية الإسبانية لمتانها وخصائصها التبريدية في المناخ الدافئ. وجود أنظمة تكييف الهواء يعالج تقلبات درجات حرارة مناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث يوفر كل من التدفئة والتبريد حسب الحاجة على مدار العام. تاريخ بناء المبنى لعام 1994 يضعه في حقبة أصبحت فيها أنظمة البناء الإسبانية أكثر صرامة، ولكن قبل متطلبات كفاءة الطاقة الأكثر حداثة. هذا يعني أن العقار يحتمل أن يكون لديه مستويات عزل قياسية بدلاً من ميزات الكفاءة المعززة الموجودة في الإنشاءات الأحدث. حقيقة أنه تم صيانته وتجديده يشير إلى سلامة هيكلية معقولة، على الرغم من أن المشترين المحتملين يجب أن يأخذوا في الاعتبار عمر الأنظمة الرئيسية مثل السباكة والكهرباء والسقف، والتي قد تتطلب ترقيات مستقبلية. يتم وصف المناطق المشتركة، بما في ذلك حمامات السباحة والحدائق، بأنها محفوظة جيدًا، مما يشير إلى إدارة فعالة لجمعية الملاك أو تحسينات حديثة لهذه المرافق المشتركة.
سعر الشقة 270000 يورو، مما يضعها ضمن شريحة الأسعار المتوسطة لسوق عقارات مالاغا الساحلي. يعكس هذا السعر حالة العقار المجددة والموقع الساحلي وإدراج كل من موقف السيارات ومرافق التخزين, إضافات قيمة في هذا البيئة الحضرية الساحلية. عند المقارنة بالعقارات المماثلة في المنطقة، مثل أكوامار في توري ديل مار (من 269950 يورو)، وإثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 259000 يورو)، ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس (من 205000 يورو)، يبقى التسعير تنافسيًا. متوسط دخل المقاطعة عند 16450 يورو يشير إلى أن هذا العقار يمثل استثمارًا كبيرًا، يتطلب على الأرجح تمويلاً رهنيًا لمعظم المشترين. 1351 معاملة عقارية في المنطقة تشير إلى سوق صحي مع سيولة معتدلة إذا أصبحت إعادة البيع ضرورية في المستقبل.
الحياة اليومية في شقة سان لويس دي سابينياس تدور حول قربها من الشاطئ والمرافق الحضرية. يمكن للسكان بدء يومهم بنزهة قصيرة إلى شاطئ البحر الأبيض المتوسط، ربما الاستمتاع بالقهوة الصباحية في الشرفة الخاصة مع إطلالات على البحر. الاتجاه نحو الشرق يوفر ضوءًا طبيعيًا في الصباح، مما يخلق بداية نشطة لليوم. بالنسبة للاحتياجات اليومية، يسمح سوبرماركت على بعد 246 مترًا فقط بالتسوق المريح سيرًا على الأقدام. يقدم الحي المحيط 34 مطعمًا ومقهى ضمن نطاق 2 كيلومتر، مما يوفر خيارات تناول الطعام المتنوعة دون الحاجة إلى وسائل نقل. توفر الصيدلية على بعد 59 مترًا فقط من المبنى وصولاً سهلاً للضرورات الصحية. يقدم المجمع السكني حمام سباحة مشتركًا وحمام سباحة للأطفال، مما يوفر فرصًا ترفيهية خلال الأشهر الأكثر دفئًا، بينما يبقى الشاطئ جاذبية مستمرة على مدار العام. وجود 7 خطوط للنقل العام مع 34 محطة قريبة يوفر الاتصال بالمنطقة الأوسع لأولئك بدون سيارات خاصة. الطبيعة المثبتة للمجتمع تعني أن الجيران والخدمات المحلية قد تطورت بمرور الوقت، مما يخلق بيئة مستقرة بدلاً من أجواء العطلات المؤقتة. القرب من 3 مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة يشير أيضًا إلى ملاءمة المنطقة للعائلات التي لديها أطفال، حيث يوفر فرصًا تعليمية داخل المجتمع المحلي.
تدعم البنية التحتية المحيطة بسان لويس دي سابينياس حياة يومية مريحة مع الخدمات الأساسية متوفرة بشكل أساسي سيرًا على الأقدام. يسمح سوبرماركت على بعد 246 مترًا بالتسوق المنتظم للبقالة دون استخدام المركبات، بينما توفر الصيدلية على بعد 59 مترًا وصولاً فوريًا للأدوية والإمدادات الصحية. يوفر التركيز الحضري لـ 34 مطعمًا ضمن نطاق 2 كيلومتر خيارات تناول طعام متنوعة، من المقاهي العابرة إلى المؤسسات الأكثر رسمية، جميعها ضمن الحي. يتم تناول الاحتياجات الصحية من خلال مركز صحي واحد في المنطقة المباشرة، على الرغم من أن الخدمات الطبية المتخصصة تتطلب السفر إلى المستشفى على بعد 5.7 كيلومتر. تشمل المرافق التعليمية 3 مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة، مما يجعل المنطقة مناسبة للعائلات التي لديها أطفال من مختلف الأعمار. تشمل خيارات النقل سبعة خطوط عبور عام مع 34 محطة قريبة، مما يوفر اتصالات بالمناطق المحيطة لأولئك بدون مركبات خاصة. لقائدي السيارات، يوفر الموقع وصولاً إلى الطرق الرئيسية التي تربط بإستيبونا (حوالي 15 دقيقة)، وسوتوغراندي (10 دقائق)، وجبل طارق (30 دقيقة)، مما يسهل التنقل الإقليمي. وجود محطات شحن المركبات الكهربائية على بعد حوالي 9.7 كيلومتر يشير إلى تكييف المنطقة التدريجي مع تكنولوجيا النقل المعاصرة، على الرغم من أنها ليست بعد في مسافة قريبة سيرًا على الأقدام.
تظهر الخريطة موقع الشقة في سان لويس دي سابينياس، وتبرز قربها الساحلي المباشر مع ساحل البحر الأبيض المتوسط على بعد 178 مترًا فقط. البيئة الحضرية واضحة، مع دمج المبنى في منطقة مطورة مع وصول فوري للطرق والخدمات. يظهر التضاريس المحيطة مسطحة في الغالب، بما يتوافق مع الانحدار 0.7% المذكور في البيانات، مما يسهل الحركة المشاة في جميع أنحاء الحي وإلى الواجهة البحرية.
تحتل سان لويس دي سابينياس موقعًا استراتيجيًا ضمن منطقة كوستا ديل سول الغربية، تقع بين المراكز الحضرية الأكبر لإستيبونا ومانيلفا. يضع هذا الموقع السكان على بعد حوالي 15 دقيقة بالسيارة من إستيبونا، و10 دقائق من سوتوغراندي، و30 دقيقة من جبل طارق، مما يوفر وصولاً إلى مجموعة متنوعة من الخدمات والمرافق عبر هذه المجتمعات. تعمل المنطقة بشكل أساسي كمدينة ساحلية سكنية بدلاً من وجهة سياحية، مما يخلق جو مجتمع أكثر ديمومة مما قد يكون موجودًا في المناطق السياحية الموسمية الأخرى. ضمن السياق الأوسع لمقاطعة مالاغا، تمثل هذه المنطقة الساحلية الغربية توازنًا بين سهولة الوصول والهدوء النسبي مقارنة بمنطقة كوستا ديل سول الشرقية الأكثر ازدحامًا المتمركزة حول مدينة مالاغا وماربيلا. يوفر الموقع قاعدة عملية لاستكشاف كل من نمط الحياة الساحلي الإسباني والوصول السهل إلى جبل طارق للاتصالات الدولية أو التسعود المعفى من الرسوم.
يوفر موقع الشقة وصولاً استراتيجيًا للمرافق والوجهات الرئيسية. أقرب شاطئ، بلايا دي مانيلفا، يبعد 178 مترًا فقط، بشكل أساسي عند عتبة العقار. يقع شاطئ لا دوكيسا الأكثر تطورًا على بعد 1.5 كيلومتر من الشقة، ويوفر خيارات ساحلية إضافية. يمكن الوصول إلى ميناء بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا، مع مطاعمه ومرافقه الترفيهية، ضمن مسافة 1.2 كيلومتر سيرًا على الأقدام أو قيادة قصيرة. لعشاق الجولف، عدة ملاعب قريبة بسهولة: نادي فينكا كورتيسين للجولف على بعد 3.4 كيلومتر، ومنتجع أكاديمية الجولف ألبايت على بعد 4.0 كيلومتر، ونادي إستيبونا للجولف على بعد 5.4 كيلومتر. يتطلب النقل إلى هذه المرافق قيادة قصيرة تتراوح بين 5-10 دقائق تقريبًا. تشمل اتصالات السفر الجوي مطار جبل طارق على بعد حوالي 26 كيلومترًا (حوالي 30 دقيقة بالسيارة) ومطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 74 كيلومترًا (حوالي ساعة بالسيارة). للاتصالات الدولية، يقع مطار اليكانتي-إلتشي على بعد 464 كيلومترًا، مما يمثل رحلة أطول بكثير حوالي 4.5 ساعة بالسيارة، مما يجعله أقل عملية للاحتياجات السفر المنتظمة.
| مسافة الشاطئ | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
الموقع على ارتفاع 11 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع انحدار طفيف 0.7% نحو الشاطئ يخلق تضاريس ساحلية مسطحة في الأساس. هذا الارتفاع يوفر تهوية طبيعية من نسيم البحر مع الحفاظ على وصول سهل إلى الساحل. مناخ البحر الأبيض المتوسط يوفر متوسط درجة حرارة سنوية 17.8 درجة مئوية، مع صيف دافئ وشتاء معتدال مميز لجنوب إسبانيا. يمتد موسم السباحة لمدة أربعة أشهر تقريبًا عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، عادة من يونيو إلى سبتمبر. هذا يسمح بأنشطة الشاطئ المريحة والرياضات المائية خلال أشهر الصيف الذروة. الاتجاه نحو الشرق للشقة يوفر تعرضًا لأشعة الشمس الصباحية، مما يقلل potentially من اكتساب الحرارة بعد الظهر خلال أجزاء العام الأكثر حرارة. تختبر المنطقة حوالي 32 عطلة محلية سنويًا، مما يعكس تقاليد المنطقة الثقافية ويوفر فرصًا عديدة لتجربة المهرجانات المحلية. يجمع الموقع الساحلي والبيئة الحضرية بينهما لخلق مناخ دقيق معدل بتأثيرات البحر الأبيض المتوسط، مع مستويات رطوبة نموذجية للمواقع الساحلية. يساهم النباتات المثبتة في المناطق المشتركة في خلق بيئة ممتعة مع الحفاظ على الصيانة المناسبة للمناخ.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوفر موقع الشقة وصولاً إلى عدة شواطئ ضمن مسافات قريبة. بلايا دي مانيلفا على بعد 178 متر توفر وصولاً فوريًا للشاطئ، بينما يقدم شاطئ لا دوكيسا على بعد 1.5 كيلومتر شريط ساحلي أوسع مع مرافق مطورة. بلايا دي كاسارس، الواقع على بعد 2.2 كيلومتر، يقدم خيارًا إضافيًا لعشاق الشواطئ. على الرغم من عدم ذكر تصاميم العلم الأزرق المحددة في البيانات المتاحة، فإن قرب هذه الشواطئ يشير إلى الصيانة المنتظمة والخدمات النموذجية للمناطق الساحلية المثبتة. مرافق الجولف وفيرة بشكل خاص في المنطقة المحيطة، مع نادي فينكا كورتيسين للجولف على بعد 3.4 كيلومتر فقط، ومنتجع أكاديمية الجولف ألبايت على بعد 4.0 كيلومتر، ونادي إستيبونا للجولف على بعد 5.4 كيلومتر. هذا التركيز من ملاعب الجولف يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص لعشاق الجولف الذين يقدرون الوصول السهل إلى خيارات لعب متعددة. تشمل المرافق الرياضية المجمع الرياضي لاس فينياس على بعد 2.8 كيلومتر، مما يوفر فرصًا ترفيهية إضافية خارج أنشطة الشاطئ. يوفر الميناء في بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا فرصًا لتناول الطعام والاجتماعات المائية ضمن مسافة قريبة، مما يساهم في تنوع الترفيه في المنطقة.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل سان لويس دي سابينياس موقعًا استراتيجيًا ضمن منطقة كوستا ديل سول الغربية، تقع بين المراكز الحضرية الأكبر لإستيبونا ومانيلفا. يضع هذا الموقع السكان على بعد حوالي 15 دقيقة بالسيارة من إستيبونا، و10 دقائق من سوتوغراندي، و30 دقيقة من جبل طارق، مما يوفر وصولاً إلى مجموعة متنوعة من الخدمات والمرافق عبر هذه المجتمعات. تعمل المنطقة بشكل أساسي كمدينة ساحلية سكنية بدلاً من وجهة سياحية، مما يخلق جو مجتمع أكثر ديمومة مما قد يكون موجودًا في المناطق السياحية الموسمية الأخرى. ضمن السياق الأوسع لمقاطعة مالاغا، تمثل هذه المنطقة الساحلية الغربية توازنًا بين سهولة الوصول والهدوء النسبي مقارنة بمنطقة كوستا ديل سول الشرقية الأكثر ازدحامًا المتمركزة حول مدينة مالاغا وماربيلا. يوفر الموقع قاعدة عملية لاستكشاف كل من نمط الحياة الساحلي الإسباني والوصول السهل إلى جبل طارق للاتصالات الدولية أو التسعود المعفى من الرسوم.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL245088
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع مماثلة في المنطقة، تقدم شقة سان لويس دي سابينياس وضعًا فريدًا في سوق العقارات الساحلية. يبلغ سعرها 270000 يورو، مما يجعلها تنافسية مع مشروع أكوامار في توري ديل مار (بدءًا من 269950 يورو) وإثيرنا هومز 2 في إستيبونا (بدءًا من 259000 يورو)، ولكنها أغلى من لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس (بدءًا من 205000 يورو). يكمن تميز هذه الشقة في موقعها الساحلي المباشر مقارنة بالبدائل الأخرى، حيث يبعد الشاطئ أقل من 200 متر فقط، وهو أقرب بكثير من معظم الخيارات المتاحة في هذه الفئة السعرية. كما أن التركيبة السكانية لسان لويس دي سابينياس تختلف عن المناطق السياحية المزدحمة مثل ماربيلا أو نويفا أندالوسيا، حيث توفر جوًا سكنيًا أكثر استقرارًا مع توفر جميع الخدمات الأساسية. من حيث البنية التحتية، تتمتع المنطقة بوصول جيد إلى كل من إستيبونا (15 دقيقة بالسيارة) وسوتوغراندي (10 دقائق)، مما يجعلها أكثر ملاءمة للحياة اليومية من المشاريع الأكثر عزلة. ومع ذلك، فإنها لا توفر نفس مستوى الخدمات الفاخرة أو الخصوصية التي قد تكون متاحة في مجمعات سوتوغراندي السكنية الراقية. للمشترين الذين يركزون على القيمة مقابل الموقع، توفر هذه الشقة توازنًا بين التكلفة المعقولة والوصول المباشر إلى الشاطئ والخدمات الحضرية، وهو أندر في سوق كوستا دل سول الحالي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID