Das Appartement befindet sich in San Luis de Sabinillas, einer urbanisierten Küstenregion in der Provinz Málaga. Die 65 Quadratmeter große Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer wurde kürzlich renoviert und befindet sich in einem Komplex direkt am Meer. Das Objekt zeichnet sich durch seine Lage in unmittelbarer Nähe zur Playa de Manilva (178 Meter) aus und bietet praktische Anbindung an lokale Einrichtungen. Die abgeschlossene Bauweise aus dem Jahr 1994 kombiniert mediterrane Architektur mit modernen Renovierungen. Die Immobilie wird möbliert verkauft und verfügt über einen Stellplatz sowie einen Abstellraum, was in dieser zentralen Lage einen zusätzlichen Vorteil darstellt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in einer urbanen Küstenzone von San Luis de Sabinillas, mit direktem Zugang zum Strandpromenade. Die Lage ermöglicht Fußläufigkeit zu 34 Restaurants, 3 Apotheken und 4 Cafés innerhalb eines 2-Kilometer-Radius. Die Jachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa ist nur 1,2 Kilometer entfernt, während die nächstgelegene Grundschule sich in Gehweite befindet.
Das Apartment entspricht funktionellen Wohnbedürfnissen durch zwei Schlafzimmer, ein Bad und einen separaten Waschraum. Die kürzlich renovierte Küche und das modernisierte Badezimmer bieten praktische Nutzung. Klimaanlage, Marmorböden und eineprivate Terrasse mit Meerblick sorgen für alltäglichen Komfort. Die Gemeinschaftsanlagen wie Swimmingpool und Kinderschwimmbecken erfüllen Freizeitbedürfnisse ohne zusätzlichen Aufwand.
Das Gebäude wurde 1994 fertiggestellt und stellt somit keine Neubauprojekt dar. Die abgeschlossene Bauweise bedeutet, dass alle baurechtlichen Verfahren und Genehmigungen bereits abgeschlossen sind. Die kürzlich durchgeführten Renovierungen an Küche und Badezimmer haben bestimmte Bereiche modernisiert, ohne die Grundstruktur des Gebäudes zu verändern, was für Käufer, die keine Bauzeitrisiken eingehen möchten, von Vorteil sein kann.
Das Projekt bietet keine energiesparenden Neubaustandards oder moderne Effizienztechnologien, die bei aktuellen Neubauprojekten üblich sind. Mit nur einem Badezimmer für zwei Schlafzimmer begrenzt die Aufteilung die Nutzung bei größeren Haushalten oder Gästen. Die Bauweise aus 1994 bedeutet, dass bestimmte alterungsbedingte Instandhaltungsarbeiten erwartet werden müssen, die bei Neubauten erst in ferner Zukunft anfallen würden.
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine mediterrane Lebensweise ohne große Anfahrtswege suchen. Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine praktische und dennoch attraktive Wohnsituation legen, finden hier eine passende Lösung. Die kürzlich renovierten Bereiche und die vorhandene Möblierung machen die Wohnung sofort bewohnbar, was für Personen interessant ist, die keine Zeit oder Lust auf zusätzliche Einrichtungsaufwände haben. Käufer, die einen Zweitwohnsitz an der Costa del Sol suchen, werden von der niedrigen Instandhaltung durch die Gemeinschaftseinrichtungen und der Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten profitieren. Die Lage ermöglicht spontane Aufenthalte ohne umfangreiche Planungen, da alle Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten direkt verfügbar sind. Investoren, die eine Mietrendite anstreben, können von der Lage profitieren, die sowohl Urlauber als auch potenzielle Langzeitmieter anzieht. Die Nähe zu Golfplätzen, Stränden und der Jachthafen schafft eine konstante Nachfrage nach Unterkünften in dieser Region. Für Personen, die ein Stadt- und Strandleben kombinieren möchten, bietet das Apartment eine ausgewogene Lösung. Die Verkehrsanbindung ermöglicht Ausflüge zu benachbarten Städten wie Estepona oder Marbella, während der Rückzugsort selbst urban und belebt ist.
Die Ausstattung des Apartments zeigt eine Mischung aus soliden Materialien der ursprünglichen Bauweise von 1994 und modernen Renovierungen. Der Fußboden besteht aus Marmor, ein langlebiges und pflegeleichtes Material, das in dieser Region häufig verbaut wird und für seine kühlende Wirkung im Sommer bekannt ist. Die kürzlich erfolgte Renovierung der Küche hat funktionale und moderne Elemente eingebracht, wobei die praktische Nutzung im Vordergrund stand. Die Küchenmöbel und Arbeitsflächen entsprechen zeitgemäßen Standards und maximieren den verfügbaren Platz. Das ebenfalls modernisierte Badezimmer wurde mit zeitgemäßen Armaturen und Sanitärkeramik ausgestattet, die auf Langlebigkeit und einfache Reinigung ausgelegt sind. Die Installation einer Klimaanlage ermöglicht die Temperierung aller Räume, was in der warmen Klimazone der Costa del Sol als grundlegende Ausstattung betrachtet werden muss. Die vorhandene Möblierung umfasst vielseitige Elemente wie ein Schlafsofa, das flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gäste schafft. Die Qualität der Gemeinschaftsanlagen zeichnet sich durch eine regelmäßige Wartung aus, was anhand des gepflegten Zustands von Poolbereich und Gartenanlagen erkennbar ist. Die Trennwände zwischen den Einheiten bieten eine angemessene Schalldämmung, was in Mehrfamilienhäusern an der spanischen Küste nicht immer selbstverständlich ist.
Der Kaufpreis für dieses Apartment beginnt bei 270.000 Euro, was für die Lage, Ausstattung und Größe als marktüblich einzustufen ist. Der Preis beinhaltet die komplette Möblierung, einen Parkplatz und einen Abstellraum, Faktoren, die in ähnlichen Objekten dieser Region oft separat berechnet werden. Die kürzlich durchgeführten Renovierungen von Küche und Badezimmer stellen einen Mehrwert dar, der die Preisbegründung unterstützt. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region, wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 Euro), positioniert sich das Angebot im mittleren Preissegment. Die direkte Meereslage und die vollständige Infrastruktur rechtfertigen die Preisgestaltung im Kontext der lokalen Marktbedingungen.
San Luis de Sabinillas als Wohnort zeichnet sich durch eine dynamische Küstenatmosphäre aus, die das ganze Jahr über aktiv ist. Der Tagesablauf hier wird von der Nähe zum Meer geprägt, mit täglichen Spaziergängen entlang der Strandpromenade, die direkt vor dem Gebäude beginnt. Vormittags besuchen die Anwohner die nahegelegenen Geschäfte, Supermärkte und Bäckereien, die alle zu Fuß erreichbar sind. Nachmittags bietet die private Terrace eine Rückzugsmöglichkeit mit Meerblick, geeignet für die Mittagspause oder zum Lesen. Die Gemeinschaftsanlagen des Komplexes werden regelmäßig genutzt, der Swimmingpool während der wärmeren Monate und die Kinderspielbereiche von Familien mit Kindern. Die umliegenden Restaurants und Cafés dienen als natürliche Treffpunkte, ohne dass dafür ein Auto benötigt wird. Abends führt ein kurzer Spaziergang zur Jachthafen La Duquesa, wo man bei einem Getränk den Sonnenuntergang über dem Meer beobachten kann. Die urbanistische Struktur ermöglicht einen Alltag, bei dem Fußgängern und Radfahrern Priorität eingeräumt wird. Dies schafft eine lebendige, aber nicht überfüllte Atmosphäre, die sowohl permanente Bewohner als auch Urlauber anzieht. Die Mischung aus lokalen Geschäften, touristischen Einrichtungen und Wohngebiet schafft eine ausgewogene Umgebung mit grundlegenden Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Infrastruktur um das Apartment in San Luis de Sabinillas ermöglicht ein praktisches Alltagsgestaltung ohne Abhängigkeit von einem Fahrzeug. Grundlegende Einrichtungen wie Apotheken (59 Meter), Supermärkte (246 Meter) und medizinische Grundversorgung sind zu Fuß erreichbar. Das Gesundheitszentrum befindet sich in 5,7 Kilometern Entfernung, was mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung wird durch sieben öffentliche Verkehrslinien mit 34 Haltestellen in der Umgebung sichergestellt. Diese Vernetzung ermöglicht die Mobilität zu umliegenden Städten und Gemeinden ohne privates Fahrzeug. Die Nähe zur Küstenstraße ermöglicht zudem schnelle Verbindungen zu größeren Städten der Region wie Estepona (etwa 15 Minuten Fahrt) oder Marbella (35-40 Minuten Fahrt). Die urbane Umgebung ist darauf ausgelegt, Fußgängern und Radfahrern Priorität einzuräumen. Die Promenade direkt am Meer verbindet verschiedene Stadtteile und dient als zentraler Verkehrsweg für Fußgänger und Freizeitaktivitäten. Die gute Beleuchtung und die regelmäßige Nutzung der Straßen und Wege auch in den Abendstunden tragen zu einem sicheren Bewegungsgefühl bei, was für Anwohner und Besucher gleichermaßen von Bedeutung ist.
Die Darstellung zeigt die strategische Lage des Apartments in San Luis de Sabinillas an der Costa del Sol. Die Karte verdeutlicht die direkte Meeresnähe und die gute Anbindung an Infrastruktur. Der Lagepunkt markiert die zentrale Position zwischen den wichtigsten Städten der Westküste Málaga sowie die Nähe zu Golfplätzen, Jachthäfen und Naturschutzgebieten, die die Lebensqualität der Region prägen.
San Luis de Sabinillas befindet sich an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga, zwischen den größeren Orten Estepona und Manilva. Die Siedlung gehört zur Gemeinde Manilva und liegt etwa 30 Kilometer von der Grenze zu Gibraltar entfernt. Diese Positionierung schafft eine ausgewogene Verbindung zwischen der urbanen Infrastruktur größerer Städte und dem kleinerstädtischen Charakter eines Küstenorts. Die strategische Lage ermöglicht schnellen Zugang zu Estepona (etwa 15 Minuten), Sotogrande (etwa 10 Minuten) und Marbella (etwa 35-40 Minuten), während gleichzeitig die ruhigere Atmosphäre einer kleineren Küstengemeinde erhalten bleibt. Die Nähe zur Autobahn AP-7 erleichtert die Anbindung an die gesamte Region.
Die Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen von San Luis de Sabinillas aus stellt sich wie folgt dar: Der Strand Playa de Manilva ist nur 178 Meter entfernt, was zu Fuß in weniger als drei Minuten erreichbar ist. Die beliebteren Strände wie La Duquesa (1,5 Kilometer) oder Playa de Casares (2,2 Kilometer) sind ebenfalls fußläufig oder mit einer kurzen Fahrt erreichbar. Der nächste internationale Flughafen Gibraltar befindet sich in etwa 26 Kilometern Entfernung, während der größere Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 74 Kilometer entfernt ist. Für Golfliebhaber sind mehrere Anlagen in kurzer Entfernung: Die Finca Cortesín Golf Club liegt 3,4 Kilometer entfernt, die Golf Academy Albayt Resort 4,0 Kilometer und Estepona Golf 5,4 Kilometer. Die Nähe zu diesen Golfplätzen macht die Location für begeisterte Golfer attraktiv. Die Jachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa ist nur 1,2 Kilometer vom Apartment entfernt und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten.
| Strandentfernung | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die klimatischen Bedingungen in San Luis de Sabinillas zeichnen sich durch ein typisches mediterranes Küstenklima aus. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 17,8°C, was ganzjährige Nutzung der Outdoor-Bereiche ermöglicht. Das Mikroklima wird durch die unmittelbare Meeresnähe bestimmt, die für moderate Temperaturen auch in den Sommermonaten sorgt. Die Höhe von nur 11 Metern über dem Meeresspiegel und die minimale Hangneigung von 0,7% zum Strand hin schaffen eine ebenene und bequeme Bewegung im Umfeld. Die Badesaison erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperaturen 20°C oder mehr erreichen. Dies ermöglicht von etwa Juni bis September ausgiebige Badetage im Meer. Die Ostausrichtung des Apartments sorgt für Morgen- und Vormittagssonne auf der Terrasse, was in den heißeren Monaten als angenehm empfunden wird. Die durchschnittlichen Niederschlagsmengen entsprechen den üblichen Werten der Costa del Sol, mit den meisten Niederschlägen in den Wintermonaten, während der Sommer überwiegend trocken bleibt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strandlandschaft um San Luis de Sabinillas bietet mehrere Bademöglichkeiten in direkter Nähe. Der Playa de Manilva, nur 178 Meter entfernt, stellt den nächstgelegenen Strand dar. Dieser Sandstrand zeichnet sich durch seine gute Zugänglichkeit und moderaten Besucherzahlen aus. In 1,5 Kilometern Entfernung befindet sich die Playa de La Duquesa, ein gut ausgebauter Strand mit umfangreichen Dienstleistungen und gastronomischen Einrichtungen. Für Sportbegeisterte stehen in der Umgebung mehrere Einrichtungen zur Verfügung. Das Complejo Deportivo Las Viñas in 2,8 Kilometern Entfernung bietet verschiedene Sportmöglichkeiten. Die Nähe zu mehreren Golfanlagen, darunter die Finca Cortesín Golf Club (3,4 km), die Golf Academy Albayt Resort (4,0 km) und Estepona Golf (5,4 km), schafft ein vielfältiges sportliches Angebot. Die Jachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa in 1,2 Kilometern Entfernung bietet Wassersportmöglichkeiten und dient als sozialer Treffpunkt. Die Strandpromenade eignet sich für tägliche Spaziergänge, Joggen oder Radfahren, mit einer direkten Anbindung an die Küste.
Quelle: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas befindet sich an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga, zwischen den größeren Orten Estepona und Manilva. Die Siedlung gehört zur Gemeinde Manilva und liegt etwa 30 Kilometer von der Grenze zu Gibraltar entfernt. Diese Positionierung schafft eine ausgewogene Verbindung zwischen der urbanen Infrastruktur größerer Städte und dem kleinerstädtischen Charakter eines Küstenorts. Die strategische Lage ermöglicht schnellen Zugang zu Estepona (etwa 15 Minuten), Sotogrande (etwa 10 Minuten) und Marbella (etwa 35-40 Minuten), während gleichzeitig die ruhigere Atmosphäre einer kleineren Küstengemeinde erhalten bleibt. Die Nähe zur Autobahn AP-7 erleichtert die Anbindung an die gesamte Region.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Ref: VL245088
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region positioniert sich das Apartment in San Luis de Sabinillas im mittleren Preissegment mit besonderen Standortvorteilen. Während Aquamar in Torre del Mar zu einem ähnlichen Preis (ab 269.950 Euro) angeboten wird, bietet das hier vorgestellte Objekt eine direktere Meereslage und eine umfassendere Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Die Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) ist zwar preisgünstiger, befindet sich jedoch weiter vom Meer entfernt und in einer stärker touristisch geprägten Umgebung. Im Vergleich zu Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 Euro) bietet das Apartment in Sabinillas eine günstigere Ausgangslage in Bezug auf die Verkehrsanbindung zu Gibraltar und dem Westen der Costa del Sol. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute fußläufige Erreichbarkeit von täglichen Einrichtungen, die in vielen anderen Projekten der Region nur mit Fahrzeug erreicht werden können. Die größeren und neueren Entwicklungen in Marbella oder Estepona bieten zwar modernere Baumethoden und Ausstattungen, liegen jedoch preislich meist deutlich höher und weisen einen geringeren Anteil an lokalen Geschäften und Dienstleistungen in Gehweite auf. Die Mischung aus lokalem Charakter, guter Infrastruktur und direkter Meereslage macht dieses Angebot zu einer ausgewogenen Option für Käufer, die sowohl den mediterranen Lebensstil als auch praktischen Alltagsgestaltung schätzen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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