דירה בת שני חדרי שינה בסן לואיס דה סביניאס, מאלגה, הממוקמת בקומפלקס קרוב לחוף. הנכס בשטח של 65 מ"ר עם חדר שינה אחד, חדר אמבטיה אחד, ונבנה בשנת 1994. הדירה נמצאת במרחק הליכה מהחוף וממתקנים אורבניים, כגון סופרמרקטים, מסעדות ובתי מרקחת. המחיר מתחיל מ-270,000 אירו. הדירה כוללת חניה ומחסן פרטי, וממוקמת בקומפלקס עם בריכת שחייה משותפת וגינה קהילתית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בסמוך לים באזור אורבני עם גישה ישירה לטיילת שלאורך החוף. במרחק 178 מטר מחוף פלאיה דה מאנילבה ובמרחק הליכה קצר ממרינת פוארטו דה לה דוקסה. המיקום מציע קרבה לתשתיות עירוניות עם 34 מסעדות, 3 בתי מרקחת ומתקני בריאות ברדיוס של 2 ק"מ.
הדירה מתאימה למחפשי מגורים קבועים או נופש עם צרכי שינה בסיסיים. היא מציעה שני חדרי שינה, מרחב מחיה עם מרפסת פרטית, ופתרונות אחסון כולל חניה ומחסן. המיקום האורבני מספק גישה בהליכה למתקנים יומיומיים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ובתי קפה, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים בסיסיים.
מאחר שמדובר בדירה שנבנתה ב-1994 וכבר הושלמה, אין תכנון בנייה עתידי או שלבי בנייה לפרויקט. הדירה עברה שיפוץ מאוחר יותר, כולל מטבח חדש וחדר אמבטיה משופץ, מה שמספק מצב טוב למגורים מיידיים ללא צורך בהשקעה נוספת בשיפוצים משמעותיים.
הדירה מציעה חדר אמבטיה אחד בלבד, מה שעלול להיות מגבלה למשפחות גדולות או כאשר מארחים אורחים. המיקום האורבני עשוי להיות רועש יותר בחודשי הקיץ בשל התיירות. בנוסף, הגיל של הבניין (1994) אומר שלא ניתן לצפות לתקני בנייה חדישים כמו בפרויקטים חדשים יותר מבחינת בידוד תרמי או יעילות אנרגטית.
דירה זו מתאימה לזוגות או למשפחות קטנות המחפשים מגורים קבועים או דירת נופש בסמוך לים. היא מתאימה במיוחד לאנשים שמעריכים את הנוחות של אורח חיים עירוני עם גישה בהליכה למתקנים הכרחיים. עבור אנשים עובדים מרחוק, הדירה מציעה סביבה נוחה עם מרפסת שיכולה לשמש כמשרד בחוץ. היא מתאימה גם למשקיעים המחפשים נכס להשכרה באזור תיירותי עם ביקוש יציב לאורך השנה. בעלי חיית מחמד ימצאו את המיקום נוח בשל הקרבה לפארקים ולמתקנים וטרינריים. עבור אנשים שנהנים מפעילות חברתית, המגוון הרחב של מסעדות ובתי קפה בסביבה הקרובה מציע אפשרויות רבות לבילוי.
הדירה עברה שיפוץ לאחרונה שהתמקד במטבח ובחדר האמבטיה. המטבח המשופץ תוכנן בצורה מודרנית ופונקציונלית עם שימוש יעיל במרחב. חדר האמבטיה המעודכן מציע אסתטיקה עכשווית עם פתרונות אחסון מעשיים. הדירה כוללת רצפות שיש, מה שמוסיף לעמידות ולקלות הניקוי. מערכת מיזוג האוויר מספקת חימום וקירור לכל השנה, חיוני באקלים המקומי. הדירה נמכרת עם ריהוט, כולל ספה נפתחת, המאפשרת מעבר מיידי. האיכות הכללית של הבניין תואמת את תקופת הבנייה (1994), עם שיפורים שנעשו במרכיבים החשובים כדי להאריך את חיי הנכס ולשפר את הנוחות.
המחיר המתחיל עבור הדירה הוא 270,000 אירו, מה שממקם אותה בטווח המחירים הממוצע עבור דירות עם שני חדרי שינה באזור החוף של מאלגה. המחיר כולל ריהוט וציוד בסיסי, כמו גם חניה פרטית ומחסן, מה שמוסיף ערך להצעה. לעומת פרויקטים דומים באזור, כמו Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 אירו) או Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), המחיר תואם את הממוצע בשוק עם ערך מוסף של המיקום הקרוב לים.
המיקום של הדירה בסן לואיס דה סביניאס מציע אורח חיים קהילתי עם גישה מהירה לים ולמתקנים עירוניים. בבוקר, תושבים יכולים לקנות מוצרים טריים בשוק המקומי או בסופרמרקט הסמוך, ואחר כך ליהנות מארוחת בוקר באחת מבתי הקפה הרבים באזור. במהלך היום, ניתן לבלות בחוף הקרוב או לטייל לאורך הטיילת. המרחק הקצר למרינה של דוקסה מציע אפשרויות פנאי ואוכל ליד הים. למרות שהאזור תיירותי, הוא שומר על אופי מקומי עם שירותים הכרחיים זמינים לאורך כל השנה, מה שמאפשר לגור שם בצורה נוחה גם מחוץ לעונה התיירותית העיקרית.
המיקום של הדירה מציע גישה נוחה למגוון רחב של שירותים ומתקנים. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקט (246 מ'), בית מרקחת (59 מ') ומגוון של 34 מסעדות ו-4 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ. בריאות התושבים מובטחת עם 3 בתי מרקחת, מרפאה אחת ובית חולים במרחק 5.7 ק"מ. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 7 קווים עם 34 תחנות, המקלים על התניידות ללא רכב פרטי. האזור מציע גם מתקני חינוך עם 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד בקרבת מקום, ההופכים אותו למתאים למשפחות עם ילדים. המיקום האורבני מספק תשתית מפותחת עם כל השירותים ההכרחיים לחיים נוחים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה בסן לואיס דה סביניאס, עם גישה ישירה לים ובסמוך למתקנים עירוניים. ניתן לראות את הקרבה לחוף פלאיה דה מאנילבה ולמרינה של דוקסה, כמו גם את המיקום ביחס לערים הקרובות אסטפונה ומאנילבה. המפה מדגישה גם את מגרשי הגולף הסמוכים ואת נתיבי התחבורה העיקריים באזור.
סן לואיס דה סביניאס ממוקמת באזור המערבי של קוסטה דל סול, בין אסטפונה למאנילבה. המיקום שלה מציע איזון בין חיי תיירות תוססים לבין אופי מקומי אותנטי. בהשוואה לערים גדולות יותר כמו מאלגה או מרבלה, סביניאס שומרת על אווירה יותר פרובינציאלית ורגועה, אך עדיין מציעה את כל השירותים ההכרחיים. היא קרובה יותר לגיברלטר (כ-30 דקות נסיעה) מאשר למאלגה (כשעה נסיעה), מה שהופך אותה לבסיס אידיאלי לחקירת האזור המערבי של קוסטה דל סול, כולל הערים הצ'ארמינגיות קסארס וסוטוגרנדה. המיקום מציע גישה נוחה לשני שדות תעופה בינלאומיים: גיברלטר ומאלגה-קוסטה דל סול.
הדירה ממוקמת במרחק 1.5 ק"מ מחוף לה דוקסה, אחד החופים הפופולריים באזור. שדה התעופה הקרוב נמצא במרחק של 25 ק"מ, מה שמקל על טיסות נכנסות ויוצאות. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגוון מגרשי גולף: פינקה קורטסין (3.4 ק"מ), אקדמיית הגולף אלבייט (4.0 ק"מ) ואסטפונה גולף (5.4 ק"מ). הערים הקרובות כוללות את אסטפונה (כ-15 דקות נסיעה), סוטוגרנדה (כ-10 דקות נסיעה) וגיברלטר (כ-30 דקות נסיעה). מרקלה, מרכז התיירות המוביל של האזור, נמצאת במרחק של כ-35-40 דקות נסיעה. המיקום מציע איזון בין חיי חוף שקטים לבין גישה נוחה לתשתיות אורבניות ואטרקציות תיירותיות.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת של 17.8°C לאורך השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הדירה ממוקמת בגובה של 11 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.7% לעבר החוף, מה שיוצר נוחות בהליכה. חשיפתה המזרחית של הדירה מספקת אור שמש בבוקר, אידיאלית למרפסת. הקרבה לים מווסתת את הטמפרטורות בקיץ, ומפחיתה את התחושה של חום כבד. עם 32 ימי חג מקומיים בשנה, התושבים יכולים לחוות את התרבות והמסורות המקומיות במהלך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הדירה נמצאת בקרבת מספר חופים איכותיים. חוף פלאיה דה מאנילבה נמצא במרחק של 178 מטר בלבד, מה שהופך אותו לנגיש ביותר. חוף לה דוקסה, המרוחק 1.5 ק"מ, ידוע באיכותו ובמתקניו. חוף פלאיה דה קסארס, במרחק 2.2 ק"מ, מציע חלופה נוספת לבילוי על חוף הים. חובבי גולף יכולים לבחור מבין מספר מגרשי גולף באיכות גבוהה בקרבת מקום, כולל פינקה קורטסין, אקדמיית הגולף אלבייט ואסטפונה גולף. מתקני הספורט הקרובים כוללים את מרכז הספורט לאס ויניאס (2.8 ק"מ), המציע מגוון פעילויות. בתוך קומפלקס הדירה, תושבים יכולים ליהנות מבריכת שחייה משותפת, בריכת ילדים וגינות קהילתיות, כמו גם מגרשי טניס ופאדל טניס הסמוכים.
מקור: OpenStreetMap
סן לואיס דה סביניאס ממוקמת באזור המערבי של קוסטה דל סול, בין אסטפונה למאנילבה. המיקום שלה מציע איזון בין חיי תיירות תוססים לבין אופי מקומי אותנטי. בהשוואה לערים גדולות יותר כמו מאלגה או מרבלה, סביניאס שומרת על אווירה יותר פרובינציאלית ורגועה, אך עדיין מציעה את כל השירותים ההכרחיים. היא קרובה יותר לגיברלטר (כ-30 דקות נסיעה) מאשר למאלגה (כשעה נסיעה), מה שהופך אותה לבסיס אידיאלי לחקירת האזור המערבי של קוסטה דל סול, כולל הערים הצ'ארמינגיות קסארס וסוטוגרנדה. המיקום מציע גישה נוחה לשני שדות תעופה בינלאומיים: גיברלטר ומאלגה-קוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL245088
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קוסטה דל סול, דירה זו בסן לואיס דה סביניאס מציעה ערך טוב ביחס למיקום. למשל, Aquamar בטורה דל מאר מציעה דירות דומות החל מ-269,950 אירו, אך ממוקמת באזור פחות מרכזי. Lantana Residencial במיחאס, אף על פי שהמחירים מתחילים מ-205,000 אירו, רחוקה יותר מהים ומהמתקנים האורבניים. Etherna Homes 2 באסטפונה, עם מחירים החל מ-259,000 אירו, מציעה תשתיות חדשות יותר אך חסרה את הקרבה הישירה לים ולמרינה של דוקסה. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר, הדירה בסביניאס כבר קיימת ומוכנה למגורים מיידיים, ללא צורך לחכות לסיום הבנייה. בנוסף, סביניאס שומרת על אופי מקומי יותר בהשוואה לאזורים תיירותיים גדולים יותר כמו מרבלה או פואנטולאנה, עם מחירי נכסים סבירים יותר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID