Appartamento ristrutturato di due camere da letto situato in San Luis de Sabinillas, direttamente sulla costa. L'immobile si trova in un complesso urbano completato nel 1994, con accesso diretto al lungomare. Con una superficie di 65 metri quadrati, questo appartamento offre una posizione privilegiata a soli 178 metri dalla Playa de Manilva e a breve distanza da tutte le necessità quotidiane. La zona offre un solido equilibrio tra vita costiera e servizi urbani.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in posizione fronte mare nel cuore di San Luis de Sabinillas, a soli 11 metri sopra il livello del mare. La struttura è inserita in un ambiente urbanizzato con una pendenza di soli 0.7% verso il mare, rendendolo facilmente accessibile. La vicinanza al lungomare e al porto della Duquesa definisce il carattere costiero della posizione.
L'appartamento soddisfa le esigenze di abitazione funzionale con due camere da letto e un bagno, adatto per coppie o piccole famiglie. La presenza di un terrazzo privato permette di godere dello spazio esterno per relax. La disposizione interna include un soggiorno-pranzo luminoso, cucina separata e lavanderia autonoma, ottimizzando lo spazio abitativo per comfort quotidiano.
Questo appartamento fa parte di un complesso completato nel 1994, attualmente in ottime condizioni grazie a recenti interventi di ristrutturazione. Le parti rinnovate includono completamente la cucina e il bagno, con materiali moderni e finiture contemporanee che mantengono l'efficienza strutturale pur aggiornando gli spazi secondo gli standard attuali.
L'appartamento presenta un solo bagno, il che può rappresentare una limitazione per nuclei familiari più numerosi o per chi cerca maggior privacy. La superficie di 65 metri quadrati offre spazi contenuti, adeguati a una gestione efficiente ma non a esigenze di ampi spazi abitativi. Il complesso non offre servizi esclusivi come Spa o centri benessere, limitandosi a piscina comune e aree verdi.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza principale o secondaria con accesso immediato alla vita marinara senza rinunciare alla comodità dei servizi urbani. È indicata per coppie o piccoli nuclei familiari che apprezzano la possibilità di raggiungere a piedi spiagge, negozi e ristoranti. Per chi lavora da remoto, l'equilibrio tra vita costiera e connessioni urbane offre un ambiente stimolante. Anche gli investitori possono trovare interessante questa proprietà data la posizione richiesta e la possibilità di locarla stagionalmente in una zona con 4 mesi di stagione balneabile e temperature medie annue di 17.8°C. Chi cerca una seconda residenza per brevi soggiorni apprezzerà la completa dotazione di arredi e la manutenzione ridotta richiesta.
La qualità delle finiture si evidenzia negli interventi recenti che hanno interessato completamente cucina e bagno. La cucina è stata riprogettata con un approccio moderno che ottimizza gli spazi e la funzionalità quotidiana, dotata di elettrodomestici integrati e materiali resistenti all'usura. Il bagno ristrutturato presenta finiture contemporanee con sanitari di qualità e piastrelle durevoli. I pavimenti in marmo presenti in tutta la superficie abitabile garantiscono freschezza d'estate e facile manutenzione. Il sistema di climatizzazione, sia riscaldamento che raffrescamento, contribuisce al comfort abitativo durante tutto l'anno. Le finiture esterne del complesso, inclusa la piscina e le aree comuni, mostrano una manutenzione regolare che preserva il valore dell'investimento nel tempo.
L'appartamento è proposto a un prezzo di partenza di 270.000 euro, un valore competitivo considerando la posizione fronte mare e le recenti ristrutturazioni. Il prezzo include arredi, posto auto e locale di magazzino, elementi che aggiungono valore concreto all'investimento. La posizione privilegiata e la domanda storica di 1.351 transazioni nella zona confermano un mercato immobiliare attivo e stabile. Nel contesto regionale, questo immobile si posiziona nella media del segmento, con un prezzo al metro quadro allineato alle proprietà ristrutturate in zona costiera.
Vivere in questo appartamento significa adottare un ritmo di vita mediterraneo, dove le giornate iniziano con la luce del sole sull'orientamento est del terrazzo. La mattinata può dedicarsi a una passeggiata lungo il lungomare raggiungibile a piedi, mentre i servizi essenziali come supermercati, farmacie e caffè sono a meno di 250 metri di distanza. Il pomeriggio può trascorrersi in piscina o nell'area giochi comunale prima di percorrere i 1.5 km che separano dal porto della Duquesa per cena o aperitivo vista mare. La sera, il rientro avviene in un contesto residenziale tranquillo, protetto da un complesso recintato con aree verdi ben curate.
La vita circostante a questo appartamento si caratterizza per l'accessibilità completa ai servizi essenziali e ricreativi. La posizione permette di svolgere la maggior parte delle attività quotidiane a piedi: in un raggio di 2 km si trovano 34 ristoranti, 3 farmacie, 4 caffetterie e 1 studio dentistico. Per le famiglie con figli, la presenza di 3 scuole primarie e 1 scuola secondaria nelle vicinanze semplifica la gestione dei percorsi educativi. Il trasporto pubblico è ben servito con 7 linee di autobus e 34 fermate nell'area, riducendo la necessità di un veicolo privato per gli spostamenti base. L'ambiente circostante combina la vivacità di una località turistica con la praticità di un quartiere residenziale ben attrezzato, creando un equilibrio tra svago e necessità quotidiane.
La mappa mostra la posizione privilegiata dell'appartamento lungo la costa di San Luis de Sabinillas, con la struttura direttamente collegata al lungomare. Si evidenzia la vicinanza immediata al mare e l'accesso pedonale alle principali spiagge. La disposizione urbana circostante mostra una rete completa di servizi entro un raggio di 500 metri, mentre la posizione strategica rispetto alle principali arterie stradali facilita gli spostamenti verso Sotogrande, Estepona e le località dell'entroterra.
San Luis de Sabinillas si posiziona strategicamente nella Costa del Sol occidentale, tra la località più esclusiva di Sotogrande e la città vivace di Estepona. Questa collocazione intermedia permette di beneficiare dell'atmosfera rilassata di un centro abitato costiero pur avendo rapido accesso alle infrastrutture e ai servizi di centri urbani più importanti. A circa 10 km dal confine con Gibraltar, la zona combina l'influenza culturale spagnola con un'apertura internazionale tipica delle località di frontiera. La posizione lungo la costa mediterranea ma relativamente vicina allo stretto di Gibilterra crea un microclima particolarmente temperato, differente da altre zone della Costa del Sol più esposte a venti o correnti più fredde.
La posizione strategica dell'appartamento garantisce eccellente accessibilità alle principali destinazioni e servizi. Le spiagge principali, tra cui Playa de Manilva a soli 178 metri e Playa de la Duquesa a 1.5 km, sono facilmente raggiungibili a piedi. La vita notturna e i ristoranti del porto della Duquesa distano 1.2 km, perfetti per una passeggiata serale. Per gli amanti del golf, il campo Finca Cortesín si trova a 3.4 km, mentre l'Estepona Golf è a 5.4 km. L'aeroporto di Gibraltar è raggiungibile in circa 26 km, rendendo convenienti i viaggi internazionali. Le città di Sotogrande (10 minuti in auto), Estepona (15 minuti) e Marbella (35-40 minuti) offrono ulteriori opzioni di shopping e intrattenimento. L'aeroporto internazionale di Malaga è a circa un'ora di viaggio per voli a lungo raggio.
| Distanza dal mare | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il microclima di San Luis de Sabinillas beneficia di una posizione costiera privilegiata con temperature medie annue di 17.8°C. La vicinanza al mare modera le temperature estive, mentre la protezione montuosa della regione riduce l'impatto dei venti freddi invernali. Con 4 mesi di stagione balneabile (quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C), da giugno a settembre, l'area offre un'esteso periodo per attività acquatiche. L'altezza di soli 11 metri sopra il livello del mare e la pendenza minima dello 0.7% contribuiscono a un ambiente particolarmente adatto a persone di tutte le età. L'esposizione a est dell'appartamento garantisce luce solare mattutina, ideale per godere del terrazzo nelle ore più fresche della giornata durante i mesi estivi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre diverse opzioni balneari di qualità, con la Playa de Manilva a soli 178 metri dall'appartamento e Playa de la Duquesa a 1.5 km. Queste spiagge, ben curate e attrezzate, rappresentano il cuore della vita ricreativa locale. Per chi cerca attività sportive, la vicinanza a campi da golf di prestigio come il Finca Cortesín Golf Club (3.4 km) offre opportunità di pratica in uno degli impianti più rinomati della Spagna. Il Complejo Deportivo Las Viñas, a 2.8 km, presenta strutture per attività sportive diverse. Il porto della Duquesa, a 1.2 km, non offre solo strutture nautiche ma anche ristoranti e locali che animano la vita serale della zona. La presenza di campi da paddle tennis e tennis nelle vicinanze completa l'offerta ricreativa per una vita attiva all'aperto durante tutto l'anno.
Fonte: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas si posiziona strategicamente nella Costa del Sol occidentale, tra la località più esclusiva di Sotogrande e la città vivace di Estepona. Questa collocazione intermedia permette di beneficiare dell'atmosfera rilassata di un centro abitato costiero pur avendo rapido accesso alle infrastrutture e ai servizi di centri urbani più importanti. A circa 10 km dal confine con Gibraltar, la zona combina l'influenza culturale spagnola con un'apertura internazionale tipica delle località di frontiera. La posizione lungo la costa mediterranea ma relativamente vicina allo stretto di Gibilterra crea un microclima particolarmente temperato, differente da altre zone della Costa del Sol più esposte a venti o correnti più fredde.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL245088
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
San Luis de Sabinillas si distingue da altre località della Costa del Sol per il suo equilibrio tra autenticità spagnola e accessibilità internazionale. Rispetto a Sotogrande, situata a soli 10 minuti di auto, Sabinillas offre un ambiente più quotidiano e meno esclusivo, con prezzi immobiliari più accessibili mantenendo la vicinanza agli stessi servizi di prestigio. Confrontando la zona con Estepona, situata a 15 minuti, Sabinillas presenta un'atmosfera più tranquilla e meno turistica, adatto per chi cerca un'integrazione più profonda nella comunità locale. A differenza delle località più orientate al turismo di massa come Torremolinos o Fuengirola, San Luis de Sabinillas ha mantenuto un carattere residenziale più autentico, dove gli appartamenti sono occupati durante tutto l'anno e non solo nella stagione estiva. Questa caratteristica si riflette nella stabilità dei prezzi e nella disponibilità di servizi essenziali tutto l'anno. In termini di valore immobiliare, l'appartamento si posiziona competitivamente rispetto a progetti simili nelle vicine Estepona o Manilva, offrendo un rapporto qualità-prezzo interessante considerando la posizione fronte mare e le recenti ristrutturazioni.
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