Този жилищен имот се намира в Сан Луис де Сабинильяс, на кратко разстояние от брега на морето. Сградата е завършена през 2004 година и предлага функционално разпределение с две спални и две бани. Общата площ е 82 квадратни метра. Имотът е напълно обзаведен и разполага с балкон с изглед към града. Намира се в урбанизирана зона с достъп до ежедневни удобства. Наличието на лиценз за краткосрочно наемане е важен регистриран елемент от техническата документация на имота.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е разположен в урбанизираната част на Сан Луис де Сабинильяс. Разстоянието до бреговата ивица е около 150 метра. Околната среда се характеризира с гъста застройка и наличие на търговски обекти. Теренът е равен с лек наклон към морето. В близост преминават градски транспортни линии.
Планировката предвижда зона за дневна с интегрирана кухня и две отделни спални. Двете бани осигуряват функционалност за семейство или гости. Наличието на мебелировка позволява незабавно обитаване. Балконът предлага външно пространство. Концепцията е подходяща за целогодишно пребиваване или ваканционен имот.
Сградата е въведена в експлоатация през 2004 година. Към момента представлява завършен имот от вторичния пазар. Инфраструктурата на комплекса е изградена и функционираща, включително общи части и асансьор. Строителният статут е окончателен, което означава липса на строителни рискове при прехвърлянето на собствеността.
Проектът не разполага със собствен басейн в рамките на имота, а само с общи части на комплекса. Няма специализирани съоръжения като спа център или фитнес зала. Паркирането не е включено в цената и зависи от наличността в района. Тъй като се намира в градска среда, не се предлагат изолирани парцели или обширни частни градини.
Този имот отговаря на профила на купувачи, търсещи втори дом с възможност за възвръщаемост чрез краткосрочно наемане. Наличието на туристически лиценз е решаващ фактор за инвеститори, които планират да отдават имота под наем. Също така е подходящ за хора, които предпочитат да живеят в градска среда с гарантиран достъп до услуги и транспорт. Поради завършения статус на сградата, имотът е подходящ за тези, които желаят да се нанесат незабавно. Конфигурацията с две спални осигурява гъвкавост за различни състави на домакинството.
Като сграда от 2004 година, конструкцията следва стандартите за този период, използвайки типични за региона материали като тухла и бетон с мазилка. Предоставените изображения показват напълно оборудвана кухня с вградени уреди. Баните са облицовани с керамични плочки. Подовите настилки в дневната зона и спалните са вероятно от керамични плочки или теракота, което е стандартно решение за поддръжка в климатичните условия на крайбрежието. Дограмата и изолацията са отговарящи на нормативните изисквания от момента на строежа. Наличието на асансьор говори за стандартна инфраструктура на сградата. Състоянието е описано като добро, което предполага извършени текущи ремонти.
Посочената цена е от 264 900 евро. Тази стойност се отнася за напълно обзаведен апартамент с обща площ от 82 квадратни метра. Цената включва инвентар и обзавеждане, което влияе върху първоначалната инвестиция спрямо необзаведените аналози. Локацията непосредствено до брега обикновено поддържа стабилни пазарни нива. Разходите за поддръжка на общите части са част от годишния бюджет на собственика.
Животът тук е центриран около непосредствената близост до морето и градската инфраструктура. Утринната рутина може да включва кратка разходка до крайбрежната алея, намираща се на няколко метра. Наличието на лиценз за туристически наем предполага, че имотът често се използва за сезонни престои. Вечерният живот се фокусира върху ресторантите и барове в околността, които са на пешеходно разстояние. Тъй като районът е урбанизиран и активен целогодишно, сградата не предлага пълна изолация или тишина. Връзката с ежедневните нужди е лесна благодарение на супермаркетите и магазините за хранителни стоки, намиращи се в радиус от 250 метра. Този профил на мястото е подходящ за лица, които ценят достъпността до услуги пред обширните частни външни площи.
Сан Луис де Сабинильяс е част от община Манилва и предлага пълна гама от градски услуги. В радиус от 2 километра са разположени множество ресторанти, аптеки и кафе-барове. Образователната инфраструктура включва три начални училища и едно средно. Здравеопазването е покрито от местен здравен център и болнични заведения в по-големите съседни градове. Транспортната връзка е осигурена чрез седем公交线路 и 34 спирки, улесняващи придвижването без автомобил. Районът е свързан с националната пътна мрежа, даващи достъп до Естепона и Алхесирас. Тази гъста мрежа от услуги превръща локацията в самодостатъчна зона за ежедневен живот.
Картата показва урбанизираната тъкан на Сабинильяс с директен излаз на крайбрежната алея. Позицията е централна относно местните услуги и марината. В близост се наблюдава смесица между жилищни блокове и търговски площи. Това е мястото, където ритъмът на испанския живот се среща с удобствата на модерната инфраструктура.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Сан Луис де Сабинильяс заема стратегическа позиция между по-големите урбанизирани центрове Естепона и Алхесирас. Това е западната част на "Costa del Sol". Локацията е периферна спрямо туристическия център Марбела, но добре свързана с пътната ос A-7. Тя представлява по-достъпна алтернатива на по-скъпите източни зони на крайбрежието, като същевременно запазва достъпа до тях.
Географското разположение осигурява бърз достъп до ключови локации. Плажът е на разстояние от около 150 метра. Летище Малага се намира на около 74 километра, а летище Гибралтар на 26 километра по права линия. Придвижването до големите курортни центрове като Марбела (34 км) и Малага (82 км) е възможно чрез магистралната мрежа. Град Естепона е на 8-9 километра. Голф играчите имат достъп до игрището "Doña Julia" на 1,6 километра и "Finca Cortesín" на 3,4 километра. Марината "Puerto Deportivo de la Duquesa" е на 1,2 километра.
| До плажа | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски с годишна средна температура от 18,5°C. Районът регистрира около 3845 слънчеви часа годишно. Надморската височина от 11 метра осигурява лек бриз и минимално влияние от високите вълни. Времето за плажане продължава около 5 месеца, когато температурата на водата надвишава 20°C. Релефът е равнинен с лек наклон от 0,7% към морето, което улеснява разходките и не създава физически пречки.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Близостта до Playa de Manilva и Playa de la Duquesa определят възможностите за отдих. Плажовете са градски с достъп до кейове и съоръжения. Рекреацията включва и водни спортове, предлагани в марината "La Duquesa". Наличието на няколко голф игрища в периметъра от 4 километра осигурява алтернативни спортни активности. Спортният комплекс "Complejo Deportivo Las Viñas" на 2,8 километра предлага закрити съоръжения. За ентусиастите на електрически автомобили е налична зарядна станция на около 9,7 километра.
Източник: OpenStreetMap
Сан Луис де Сабинильяс заема стратегическа позиция между по-големите урбанизирани центрове Естепона и Алхесирас. Това е западната част на "Costa del Sol". Локацията е периферна спрямо туристическия център Марбела, но добре свързана с пътната ос A-7. Тя представлява по-достъпна алтернатива на по-скъпите източни зони на крайбрежието, като същевременно запазва достъпа до тях.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Равен
Ref: VL503608
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с проект "Aquamar" в Тор дел Мар, който е с начална цена от 269 950 евро, предложеният имот в Сабинильяс е с по-ниска цена, но предлага готовност за обитаване. За разлика от "Lantana Residencial" в Михас (от 205 000 евро), настоящият обект е разположен в по-плътно застроен градски район с непосредствен достъп до морето. Проектът "Etherna Homes 2" в Естепона (от 239 000 евро) е новостроителство, което може да предлага по-висока енергийна ефективност спрямо сградата от 2004 г., но местоположението на Сабинильяс предлага по-близък достъп до ежедневните услуги. Сравнението показва компромис между цена, локация на първа линия и функционалност на вторичния пазар.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID