Situat în zona urbană San Luis de Sabinillas, acest apartament finalizat în 2004 oferă o locuință funcțională la 150 de metri de promenada maritimă. Proprietatea dispune de o suprafață de 82 de metri pătrați, două dormitoare și o licență turistică activă, permițând exploatarea în regim hotelier. Clădirea se află într-o zonă cu densitate mare de servicii, oferind acces direct la facilitățile comerciale și de coastă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Acesta este poziționat central în San Luis de Sabinillas, la o distanță minimă față de zona comercială și de coastă. Proximitatea față de Paseo Marítimo facilitează accesul pietonal direct către mare, integrând proprietatea în țesutul urban al localității.
Dispunerea interioară, cu o bucătărie renovată de tip open-space și un balcon, răspunde necesității unui spațiu de locuit practic și ușor de întreținut. Prezența licenței turistice satisface cerința pentru generarea de venituri pasive sau utilizare flexibilă.
Fiind o construcție finalizată în 2004, proiectul se află în stadiul de locuință existentă, completă și gata de ocupare imediată. Nu există etape de construcție în așteptare sau termene de livrare, toate utilitățile fiind deja operaționale.
Proprietatea nu dispune de grădină privată sau piscină individuală, accesul la facilitățile de înot fiind limitat la spațiile comune. Imobilul nu face parte dintr-un complex rezidențial închis cu securitate permanentă, ci dintr-un bloc urban standard.
Această proprietate se potrivește scenariilor în care este necesară o locuință gata de utilizare, fără timpi de așteptare pentru finalizarea construcțiilor. Este adecvată pentru investitorii care caută active imobiliare cu potențial de rendiment imediat prin închirieri turistice legale. De asemenea, funcționează ca o reședință secundară pentru cei care doresc să minimizeze efortul de întreținere și să beneficieze de accesul imediat la facilitățile urbane. Configurația urbană poate fi mai puțin potrivită pentru cei care caută liniște absolută sau izolare totală, având în vedere densitatea circulației pietonale din zonă.
Imobilul, construit în 2004, prezintă finisaje standard pentru perioada sa, cu modernizări vizibile în zona bucătăriei, care a fost transformată într-un spațiu open-space integrat cu livingul. Dotările includ dulapuri încorporate, baie complet echipată și instalație de televiziune prin satelit. Prezența ascensorului în clădire adaugă un plus de confort la deplasarea între etaje. Finisările sunt funcționale și durabile, fără a se încadra în categoria de lux, reflectând un raport echilibrat între calitate și costul de achiziție.
Prețul de pornire este de 264.900 de euro, ceea ce corespunde unui preț mediu de aproximativ 3.230 de euro pe metru pătrat. Această valoare reflectă starea de bună conservare a proprietății și avantajul suplimentar al licenței turistice. Comparativ cu piața generală din zonă, prețul este aliniat cu unitățile de două dormitoare situate la prima linie de coastă, fără variații majore de structură a costurilor.
San Luis de Sabinillas funcționează ca o localitate liniară, orientată spre coastă, unde viața de zi cu zi este strâns legată de promenada maritimă. Zecele de restaurante, cafenele și magazine situate la câteva sutei de metri creează un ambient urban activ, care rămâne viu pe tot parcursul anului. Distanța scurtă față de farmacii și supermarketuri transformă activitățile de rutină în plimbări scurte, eliminând dependența de autoturism. Zona are o atmosferă practică, mai puțin formală decât stațiunile exclusiviste din est, cu un amestec de rezidenți permanenți și turiști sezonieri. Plaja constitue o extensie naturală a zonei de locuit, fiind accesibilă rapid pentru activități de recreere spontană.
Infrastructura din jur susține un stil de viață complet pietonal pentru necesitățile zilnice. Există un număr mare de puncte de servire a mesei (34 de restaurante în raza de 2 km), facilități medicale (3 farmacii) și educație (3 școli primare). Zona comercială este densă, oferind o varietate de magazine și servicii la distanțe de mers pe jos. Deși este o zonă urbană, accesul spre punctele de interes majore, cum ar fi spitalul situat la 5,7 km sau portul La Duquesa, necesită utilizarea unui autoturism sau a transportului public, care este disponibil prin cele 7 linii de autobuz din proximitate.
Harta ilustrează poziționarea strategică a imobilului în inima localității, subliniind distanțele scurte față de linia țărmului și integrarea în rețeaua stradală urbană densă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
San Luis de Sabinillas este poziționat în partea de vest a Costa del Sol, între marina La Duquesa și zona costieră a Casares. Acționează ca o centură urbană densă, oferind o alternativă mai accesibilă ca preț și mai funcțională ca servicii în comparație cu complexele rezidențiale izolate de pe dealuri. Legătura cu orașele mari, precum Marbella (34 km) sau Algeciras (32 km), este bună, permițând navigarea rapidă între zonele de coastă.
Litoralul este accesibil în mai puțin de 5 minute de mers pe jos, cea mai apropiată plajă fiind la 178 de metri. Pentru călătorii aeriene, există două opțiuni principale: Aeroportul Gibraltar, la aproximativ 26 de kilometri, și Aeroportul Malaga-Costa del Sol, la 74 de kilometri. Iubitorii de golf au acces la cursul Doña Julia la 1,6 km și la Finca Cortesín la 3,4 km. Porturile maritime, cum ar fi Puerto Deportivo de la Duquesa, se află la 1,2 km, oferind facilități complete pentru activități nautice.
| Distanță până la plajă | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea beneficiază de un climat mediteranean cu 3.845 de ore de soare anual și o temperatură medie de 18,5°C, permițând utilizarea spațiilor exterioare pe parcursul întregului an. Sezonul de înot se extinde pe aproximativ cinci luni, favorizat de temperatura apei care depășește 20°C. Altitudinea redusă de 11 metri și panta minimă de 0,7% spre mare creează un microclimat stabil și accesibil. Expunerea la sud asigură o luminare naturală optimă a interiorului.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona de coastă este dominată de Playa de Manilva, situată la o distanță foarte scurtă, și de Playa de La Duquesa, aflată la 1,5 km, cunoscută pentru infrastructura sa. Recreerea este diversificată prin accesul facil la trei terenuri de golf în raza de 4 kilometri și la marina din La Duquesa. Infrastructura sportivă include complexul sportiv Las Viñas la 2,8 km. Pentru mobilitate electrică, cea mai apropiată stație de încărcare se află la 9,7 km, indicând o acoperire în curs de dezvoltare pentru vehiculele electrice.
Sursă: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas este poziționat în partea de vest a Costa del Sol, între marina La Duquesa și zona costieră a Casares. Acționează ca o centură urbană densă, oferind o alternativă mai accesibilă ca preț și mai funcțională ca servicii în comparație cu complexele rezidențiale izolate de pe dealuri. Legătura cu orașele mari, precum Marbella (34 km) sau Algeciras (32 km), este bună, permițând navigarea rapidă între zonele de coastă.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
Ref: VL503608
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativ cu proiectele noi din Estepona, unde prețurile sunt adesea mai mari, San Luis de Sabinillas oferă o intrare pe piață mai accesibilă, deși cu o estetică mai veche. Spre deosebire de Manililla Pueblo sau Casares, care sunt situate pe dealuri și necesită deplasare auto, această locație oferă o mobilitate urbană superioară, totul fiind accesibil pe jos. Ritmul vieții aici urmează tiparul spaniol sudic, cu activitate intensă în zona comercială pe timpul nopții, o caracteristică distinctivă față de zonele rezidențiale exclusiviste care devin liniște după sezon.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID