关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于沿海城市区域，距离海滨长廊仅有很短的步行距离。周边属于商业与居住混合区，生活便利。地理位置靠近杜克萨港，处于相对平坦的地势上，海拔高度约为11米。
该房产适合寻求租赁投资或长期居住的买家。由于持有旅游许可证，可用于度假出租。室内布局包含开放式厨房和阳台，满足基本的家庭生活需求。建筑物配备了电梯和无障碍通道，适应不同行动能力的住户。
该项目属于二手房，已于2004年完工交付。目前不存在施工阶段或规划进度问题。建筑维护状况良好，设施功能完备。购买此类现房无需等待建设周期，即刻可投入使用。
该项目不提供私人花园或独立别墅的私密性。作为公寓单元，居民需共享社区公共设施，如游泳池。由于位于城镇中心区域，可能无法享受远离人群的绝对宁静。建筑年代较久，不具备最新的能源效率标准。
该房产适合那些寻求拥有旅游许可资质、希望进行度假租赁投资的买家，利用当地稳定的旅游需求获取收益。同时，也适合计划在此进行季节性居住或退休生活的人群，因为周边医疗、购物和餐饮配套完善。对于依赖公共交通或不愿驾驶车辆的人来说，便利的地理位置减少了出行障碍。此外，该房产也适合那些希望住所在步行可达海滩范围内，且享受城市生活便利性的居民。然而，对于那些寻求极度安静、远离游客喧嚣或偏好独立住宅环境的买家，这个位于城镇中心的公寓可能不太符合预期。
该建筑建于2004年，遵循了当时西班牙沿海住宅的标准建筑规范。结构采用钢筋混凝土框架，外墙为粉刷饰面。室内地面铺设瓷砖，这种材质在气候炎热地区易于清洁和维持凉爽温度。厨房已经过翻新，采用开放式设计，与客厅相连，配备了现代化的橱柜和电器。卫生间配备了淋浴设施和洗手台。房屋内装有嵌入式衣柜，增加了储物空间。整体维护状况被描述为良好，但需要注意，作为近二十年前的建筑，其能源效率和隔音标准可能不及最新的新建项目。社区设施包括电梯和门禁系统，提升了居住的舒适度和安全性。
该物业的参考售价为264,900欧元起。基于82平方米的居住面积，每平方米单价约为3,230欧元。这一价格水平反映了该沿海区域成熟社区的市场行情。由于该项目为已完工的二手房，其价格受市场供需关系直接影响，具体成交价格可能根据房屋的具体装修状况和家具配置有所浮动。
这里的日常生活节奏紧密围绕着海滨长廊和城镇中心展开。住户可以在几分钟内步行到达超市、药店和各类餐饮场所，满足基本生活需求极其便利。早晨，可以在阳台上享用咖啡，俯瞰城镇的街道景象。傍晚，海滨长廊成为居民散步和社交的主要场所。由于地处旅游区，夏季时期的人流量和活动频率会有所增加，环境氛围较为活跃。对于习惯城市生活节奏且不介意周围有一定热闹程度的住户而言，这里提供了高度的便利性。无需依赖汽车即可完成大部分日常采购和休闲活动。
居住环境以高度的便利性为特征。在2公里半径范围内，分布着34家餐厅、3家药房和多间咖啡馆，餐饮和日常采购选择丰富。对于有学龄儿童的家庭，区域内设有3所小学和1所中学，教育设施触手可及。医疗方面，距离最近的健康中心仅数百米，而综合医院位于5.7公里外。交通基础设施完善，周边有7条公共交通线路和34个站点，方便前往周边城市。该区域不仅是居住区，也是活跃的旅游和商业地带，拥有24小时营业的便利店和服务网点。
地图显示该物业位于沿海主干道内侧，紧邻城镇中心。从该位置可以清晰看到前往Playa de Manilva的最短路线，以及与A-7高速公路的连接点。图中标记了周边的餐饮聚集区和杜克萨港的方向。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于太阳海岸的西段，处于马尔贝拉和直布罗陀这两个重要地标之间。它距离马尔贝拉约34公里，距离阿尔赫西拉斯约32公里。这一特定区域以其相对较低的人口密度和混合了住宅与旅游设施的特点而闻名，不同于东部的过度城市化，也不同于西部的纯工业港口氛围。
该位置的地理优势在于其靠近海岸和交通枢纽。距离Playa de Manilva海滩仅178米，步行即可到达海滨区域。最近的码头Puerto Deportivo de la Duquesa位于1.2公里处。高尔夫爱好者可以方便地前往1.6公里外的Doña Julia高尔夫球场。对于长途旅行，马拉加机场位于74公里外，而直飞航班较多的直布罗陀机场距离约26公里。此外，主要高速公路网络在附近交汇，便于向东前往马尔贝拉或向西前往阿尔赫西拉斯。
| 距海滩 | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属地中海气候，年平均气温为18.5摄氏度，历史日照时间高达每年3,845小时。夏季炎热干燥，冬季温和，从五月到九月的水温通常保持在20摄氏度以上，提供了长达五个月的适宜游泳季节。项目所在地海拔11米，地形非常平坦，前往海岸线的坡度仅为0.7%，这意味着行走体验轻松，对于老年人或行动不便者十分友好。这种低海拔和平坦的地势也意味着海风可以直接吹拂，有助于自然通风。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的休闲资源是海岸线本身。La Duquesa海滩位于1.5公里处，是该地区著名的海滨休闲地。高尔夫运动是该地区的重要组成部分，除了Doña Julia外，Finca Cortesín Golf Club等知名球场也在短途驾驶范围内。对于其他体育活动，Complejo Deportivo Las Viñas体育中心位于2.8公里外，提供多种室内外运动设施。周边的码头不仅用于停泊船只，也是餐饮和夜间活动的聚集地。
来源: OpenStreetMap
该项目位于太阳海岸的西段，处于马尔贝拉和直布罗陀这两个重要地标之间。它距离马尔贝拉约34公里，距离阿尔赫西拉斯约32公里。这一特定区域以其相对较低的人口密度和混合了住宅与旅游设施的特点而闻名，不同于东部的过度城市化，也不同于西部的纯工业港口氛围。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL503608
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与邻近的新建项目如Etherna Homes 2 in Estepona或Aquamar in Torre del Mar相比，San Luis de Sabinillas的这套公寓提供了不同的价值主张。首先，它是现房，即买即住，不存在期房交付的等待风险。其次，其地理位置处于一个成熟、全年有人居住的城镇中心，而非新兴开发区，这意味着即使在淡季，周边的商业和服务设施依然保持运营。在价格方面，每平方米约3,230欧元的价位低于部分高端新建项目，反映了建筑年代的影响。然而，相比于Lantana Residencial in Mijas这类项目，Sabinillas更靠近海滩，且拥有旅游许可这一附加价值。与同样位于马拉加西部的精装修物业相比，这里没有封闭式度假村的高昂维护费用，生活方式更融入当地社区。
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