Este apartamento de dois quartos situa-se no centro urbano de San Luis de Sabinillas, na província de Málaga. Com uma área de 82 m² e construção concluída em 2004, o imóvel encontra-se a uma curta distância a pé do litoral. A localização central proporciona acesso direto a serviços diários e à vida costeira, caracterizando-se por uma integração funcional na malha urbana existente.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O edifício está inserido numa zona consolidada da cidade, situando-se a poucos minutos da praia e do passeio marítimo. O entorno é predominantemente urbano, com densidade moderada e infraestruturas estabelecidas que servem a comunidade residente.
A disposição interior inclui duas divisões de dormir e duas casas de banho, adequando-se a residências permanentes ou utilização sazonal. A existência de uma cozinha de plano aberto facilita a interação social e o aproveitamento do espaço disponível.
Trata-se de uma construção finalizada em 2004, o que implica que a estrutura e as infraestruturas principais já estão estabilizadas e testadas pelo tempo. A propriedade apresenta acabamentos que refletem os padrões da época da sua edicação, com atualizações na cozinha.
O imóvel não dispõe de jardim privado, dependendo das áreas comuns do condomínio para o exterior. Sendo um edifício urbano de acesso condicionado, não oferece isolamento acústico total contra o ruído ambiente da cidade e o estacionamento não está incluído.
Esta propriedade ajusta-se a perfis que valorizam a mobilidade pedonal e o acesso imediato à praia. É adequada para casais ou pequenas famílias que procuram uma base fixa na região. A existência de licença turística torna-a viável para investidores que pretendem explorar o mercado de alojamento de curta duração. O facto de estar totalmente mobilado facilita uma ocupação imediata.
O acabamento interior é descrito como bom, com uma cozinha equipada e renovada em modelo open-plan que se integra na sala de estar. Os revestimentos das casas de banho incluem azulejos e cabine de duche. As paredes interiores são pintadas em cores claras para maximizar a luz. Os armários embutidos nos quartos oferecem capacidade de arrumação. O edifício dispõe de elevador e acesso controlado, elementos que contribuem para a funcionalidade e segurança.
O valor de mercado indicado é de 264.900 €. Este montante reflete a localização central, a dimensão do alojamento de 82 m² e a inclusão de uma licença turística, o que pode influenciar o potencial de rendimento face a outros imóveis na zona ocidental da Costa del Sol.
O quotidiano nesta localização é definido pela facilidade de mobilidade pedonal. Tarefas básicas como compras ou o acesso a cafés podem ser realizadas a pé, dado que estes serviços se encontram num raio inferior a 300 metros. A proximidade do mar permite rotinas matinais na praia ou passeios noturnos pelo passeio marítimo. A orientação sul garante exposição solar durante grande parte do dia, influenciando a luminosidade interior. A presença de comércio local e restaurantes cria um ambiente movimentado, típico de uma vila costeira ativa, onde a vida exterior se estende até às horas de menor movimento, sem depender exclusivamente de automóvel.
A rede de serviços no raio de 2 km é extensa, incluindo 34 restaurantes, várias farmácias e centros de saúde. O acesso a cuidados de saúde é garantido pelo centro de saúde local e hospitais a curta distância. A infraestrutura educacional conta com escolas básicas e secundárias próximas, tornando a zona habitável para famílias durante todo o ano. A densidade de estabelecimentos de restauração indica uma oferta gastronómica diversificada.
O mapa visualiza a inserção do projeto na malha urbana de San Luis de Sabinillas, evidenciando a proximidade imediata à linha de costa e às vias principais de acesso. A localização destaca-se pelo fácil acesso pedonal às zonas comerciais.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sabinillas atua como um elo de ligação entre os grandes centros urbanos. Situa-se a menos de 35 km de Marbella e a cerca de 32 km de Algeciras. Esta localização estratégica permite aos residentes aceder a diferentes tipos de serviços e ambientes, desde o lazer sofisticado até aos serviços administrativos das grandes cidades.
O acesso à praia é direto, com um declive suave de 0,7%, o que facilita a deslocação a pé. O porto de La Duquesa, a 1,5 km, oferece serviços náuticos e de lazer adicional. Os campos de golfe, como Doña Julia e Finca Cortesín, situam-se entre 1,6 e 3,4 km, acessíveis em poucos minutos de carro. O aeroporto mais próximo é o de Gibraltar, a cerca de 26 km.
| Distância até à Praia | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um microclima costeiro, com temperaturas médias anuais de 18,5°C. A altitude reduzida de 11 metros sopra para a influência marítima, mantendo a humidade equilibrada. O elevado número de horas de sol (3.845) suporta atividades ao ar livre durante grande parte do ano, com um período de balneabilidade confortável que se estende por cinco meses.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A zona costeira oferece praias urbanas, como a Playa de Manilva, caracterizadas pela facilidade de acesso. A proximidade do Porto Desportivo de la Duquesa constitui um ponto de interesse para desportos náuticos. A oferta de golfe é um atrativo significativo, com campos de renome internacional nas imediações que atraem entusiastas da modalidade.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 75 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 44 mm |
| Março | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Maio | 19.4°C | 30 mm |
| Junho | 23.0°C | 9 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Setembro | 23.3°C | 23 mm |
| Outubro | 20.0°C | 69 mm |
| Novembro | 15.5°C | 94 mm |
| Dezembro | 13.2°C | 76 mm |
Plano
Ref: VL503608
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com o projeto Aquamar em Torre del Mar, este imóvel em Sabinillas apresenta um preço por metro quadrado semelhante, mas destaca-se pela proximidade a campos de golfe de prestígio como Finca Cortesín. Enquanto Lantana Residencial em Mijas oferece preços mais baixos, a localização de Sabinillas é mais central e urbana. Em relação a Etherna Homes 2 em Estepona, Sabinillas oferece um ambiente menos turístico e mais residencial. A vantagem competitiva reside na combinação de uma localização consolidada com a disponibilidade de licença turística.
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