Situato nel centro urbano di San Luis de Sabinillas, questo appartamento offre una superficie abitabile di 82 m² distribuiti su due camere da letto e due bagni. Costruito nel 2004, l'edificio si trova a breve distanza a piedi dalla costa e dai servizi principali. La proprietà dispone di una licenza turistica attiva. L'orientamento è verso sud. La posizione centrale garantisce la vicinanza a supermercati e farmacie. L'accesso ai nodi di trasporto principali, inclusa l'autostrada e l'aeroporto, è agevole.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato nel tessuto urbano di San Luis de Sabinillas, a soli 178 metri dalla Playa de Manilva. Il quartiere è urbanizzato e densamente popolato. La topografia è pianeggiante con una pendenza dello 0,7% verso il mare. Il Porto Deportivo de la Duquesa dista 1,5 km. L'area è completamente integrata nel contesto cittadino.
La distribuzione interna prevede una cucina a pianta aperta che si collega alla zona giorno, ottimizzando gli spazi. Le due camere da letto sono dotate di armadi a muro. La presenza di due bagni facilita l'uso per famiglie o ospiti. Il balcone offre uno spazio esterno aggiuntivo. L'edificio è dotato di ascensore e accesso adattato per persone con mobilità ridotta.
Si tratta di un immobile di costruzione preesistente, completato nel 2004. Lo stato di conservazione è buono. Non vi sono piani di sviluppo futuro per l'edificio. Gli spazi comuni sono già consolidati. La licenza turistica è già attiva e conforme alla normativa vigente. L'immobile è pronto per l'uso immediato.
L'ubicazione non offre isolamento acustico tipico delle zone residenziali esclusive, essendo in un centro commerciale. Non vi sono giardini privati o piscina individuale. L'area esterna è limitata al balcone. Il parcheggio non è specificato come riservato nei dati base. La vista mare non è diretta da tutte le stanze.
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza permanente senza la dipendenza dall'automobile. La presenza di due camere e due bagni soddisfa le esigenze di una coppia o di una piccola famiglia. L'investitore troverà nella licenza turistica un vantaggio operativo immediato per gli affitti brevi. Non è la scelta indicata per chi ricerca privacy assoluta o silenzio profondo, data l'urbanizzazione della zona. Chi apprezza poter accedere a piedi ai servizi e alle spiagge troverà qui risposte concrete.
L'edificio, risalente al 2004, presenta una costruzione consolidata con tecniche standard del periodo. La cucina è completamente attrezzata e ristrutturata con un layout a pianta aperta. I pavimenti sono in ceramica, materiali adatti al clima locale per la freschezza. L'arredamento è incluso. Le finiture interne rispecchiano uno stile funzionale. Gli infissi devono essere valutati per l'efficienza termica. L'ascensore è un elemento tecnico rilevante per l'accessibilità.
Il prezzo di partenza è fissato a €264.900 per una superficie di 82 m². Questo posiziona l'immobile in una fascia media per la zona, giustificata dalla metratura e dalla licenza turistica. Il mercato di Sabinillas mostra transazioni significative (1.351 unità), indicando una domanda stabile. I costi di gestione sono standard per un appartamento con piscina comune. Il valore immobiliare è sostenuto dalla vicinanza alle infrastrutture.
La vita quotidiana qui è definita dalla vicinanza al mare e dall'accessibilità pedonale. Avere il supermercato a 246 metri e la farmacia a 59 metri significa che l'auto non è necessaria per la spesa. Il Paseo Marítimo è raggiungibile a piedi, permettendo passeggiate serali. L'ambiente è dinamico, caratterizzato da un flusso regolare di residenti e turisti, specialmente durante la stagione estiva. La densità di ristoranti e bar nei dintorni crea un'atmosfera vivace. L'orientamento a sud garantisce luminosità naturale. La gestione degli ospiti è facilitata dalla presenza della licenza turistica. Tuttavia, la posizione centrale comporta un livello di rumore ambientale tipico di un centro cittadino attivo.
L'infrastruttura circostante supporta pienamente la vita urbana. A 1,5 km si trova il Porto Deportivo de la Duquesa. Per la salute, un ospedale si trova a 5,7 km. L'offerta educativa comprende scuole primarie e secondarie nei paraggi. La presenza di 34 linee di trasporto pubblico e 34 fermate facilita gli spostamenti verso Marbella o Estepona senza l'auto. La rete commerciale è densa.
La mappa evidenzia la posizione centrale dell'edificio all'interno del tessuto urbano di Sabinillas. Si nota la vicinanza immediata alla linea costiera. I punti di interesse come supermercati e farmacie sono distribuiti radialmente. L'accesso all'autostrada AP-7 è visibile verso nord.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Luis de Sabinillas è situato tra Marbella e Gibilterra. A 34 km si trova Marbella, mentre Algeciras è a 32 km. Questa posizione centrale sulla Costa del Sol Occidentale permette di accedere agilmente sia ai servizi delle grandi città sia alle località turistiche minori. Malaga dista 82 km.
La distanza in linea d'aria dalla spiaggia è di 178 metri; per il porto di La Duquesa sono 1,5 km. L'aeroporto di Malaga dista 74 km, mentre quello di Gibraltar è a circa 26 km. Per gli appassionati di golf, il campo Doña Julia è a 1,6 km. Queste distanze brevi rendono gli spostamenti rapidi e frequenti possibili.
| Distanza dal mare | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 11 metri sul livello del mare e la pendenza minima favoriscono la ventilazione. Il clima è mediterraneo con 3.845 ore di sole all'anno. La temperatura media annua si attesta sui 18,5°C. La stagione balneare dura circa cinque mesi. Questo permette un utilizzo prolungato degli spazi esterni. L'esposizione a sud massimizza l'apporto solare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di Manilva è l'arenile più vicino. Nelle vicinanze si trova la spiaggia de La Duquesa e Playa de la Chullera. L'area offre diverse opzioni sportive, inclusi i campi da golf di Doña Julia e Estepona Golf. Il Complejo Deportivo Las Viñas, a 2,8 km, offre strutture sportive. La presenza di marina vicine aggiunge opportunità per sport nautici.
Fonte: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas è situato tra Marbella e Gibilterra. A 34 km si trova Marbella, mentre Algeciras è a 32 km. Questa posizione centrale sulla Costa del Sol Occidentale permette di accedere agilmente sia ai servizi delle grandi città sia alle località turistiche minori. Malaga dista 82 km.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
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| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
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| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL503608
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Lantana Residencial a Mijas, più orientato al golf e alla privacy, questo immobile offre una connessione diretta con l'ambiente urbano costiero. Mentre Etherna Homes a Estepona presenta finiture più moderne, qui si privilegia l'immediatezza dei servizi. Il prezzo di €264.900 è competitivo se confrontato con le residenze di prima linea a Marbella. A differenza delle zone turistiche di Puerto Banús, Sabinillas mantiene un'atmosfera più locale, pur offrendo accesso a porti come La Duquesa. L'investimento risulta bilanciato tra costo d'ingresso e potenziale di reddito.
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