شقة سكنية تقع في قلب سان لويس دي سابينيلاس على الساحل الغربي لمالاغا. تم بناء هذا العقار في عام 2004 ويتكون من غرفتي نوم وحمامين بمساحة إجمالية تبلغ 82 مترًا مربعًا. يتميز الموقع بقربه المباشر من البحر والمرافق الحضرية، مما يضعه ضمن بيئة سكنية متكاملة. يحمل العقار ترخيصًا سياحيًا، مما يتيح استخدامًا مرنًا للعقار سواء للسكن الدائم أو الاستثمار. المنطقة تتميز بنشاط حضري ملحوظ وتوفر سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية سيرًا على الأقدام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في وسط سان لويس دي سابينيلاس، وهو موقع حضري نشط بالقرب من خط الساحل. تبلغ المسافة إلى شاطئ Playa de Manilva أقل من 200 متر. تحيط بالعقار مرافق تجارية وسكنية، مما يخلق كثافة حضرية واضحة. يقع الموقع على ارتفاع منخفض يبلغ 11 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع منحدر طفيف بنسبة 0.7% نحو البحر.
تلبية التخطيط الداخلي احتياجات السكن العملي من خلال غرفتي نوم وحمامين. يوجد مطبخ مفتوح متصل بالغرفة الرئيسية وشرفة خارجية. العقار مفروش بالكامل، مما يقلل من الحاجة لتجهيزات إضافية. وجود الترخيص السياحي يجعله مناسبًا للاستخدام الشخصي أو الاستثماري، خاصة لمن يبحث عن عقار جاهز للإيجار.
هذا العقار هو جزء من مخزون السوق الثانوي حيث تم الانتهاء من بنائه في عام 2004. حالة العقار مصنفة على أنها جيدة مع تحديثات شملت المطبخ. إنه ليس مشروعًا جديدًا تحت الإنشاء، بل وحدة سكنية جاهزة للاستخدام الفوري في مجمع سكني ذو بنية تحتية مكتملة ومستقرة.
لا يوفر العقار مساحات خارجية خاصة مثل الحديقة أو المسبح الخاص؛ المسبح والسولاريوم هي مناطق مشتركة. نظرًا لموقعه في وسط المدينة، قد يعاني السكان من مستويات ضوضاء أعلى مقارنة بالمناطق السكنية الهادئة. لا توجد بيانات في ملف المشروع تشير إلى توفر موقف سيارات خاص مضمون للوحدة.
يناسب هذا العقار الأفراد أو الأزواج الباحثين عن منزل عطلات يسهل الوصول إليه وإدارته دون الحاجة إلى سيارة طوال الوقت. إنه خيار جذاب للمستثمرين نظرًا لوجود الترخيص السياحي والموقع القريب جدًا من الشاطئ. الأشخاص الذين تقاعدوا ويرغبون في بيئة مسطحة قريبة من الخدمات قد يجدون التخطيط والموقع مناسبًا. كما أنه مناسب للأشخاص الذين يعملون عن بعد ويرغبون في بيئة دافئة مع خدمات حضرية متاحة. عمر البناء والموقع المركزي قد لا يكونا مناسبين للباحثين عن الهدوء التام والعزلة المطلقة، ولكنهما مثاليان لأولئك الذين يفضلون الحركة والحيوية والتكامل مع المجتمع المحلي.
يعكس تاريخ البناء لعام 2004 معايير البناء السائدة في تلك الفترة في منطقة كوستا ديل سول. تشير الحالة المصنفة على أنها "جيدة" إلى أن العقار خضع لصيانة مستمرة، مع تحديثات تضمنت المطبخ المفتوح. تتضمن المواد المستخدمة خزائن مدمجة واستخدام فعال للمساحات. يوجد مصعد في المبنى، وهو عنصر بنية تحتية مهم لتسهيل الوصول إلى الطوابق العليا. يوفر المبنى أيضًا سولاريوم مشترك للاستفادة من المناخ المشمس. من حيث الأمان، يتوفر نظام دخول للبوابة، مما يوفر مستوى أساسيًا من الحماية. وجود الأثاث بالكامل يعني أن التشطيبات الداخلية جاهزة للاستخدام الفوري.
يبدأ سعر هذه الشقة من 264,900 يورو. بالنسبة لعقار مساحته 82 مترًا مربعًا في سان لويس دي سابينيلاس، يمثل هذا السعر مستوى السوق الحالي للوحدات الساحلية. تشير البيانات إلى أن السعر يشمل الأثاث والمطبخ المجهز بالكامل، مما يمثل قيمة مضافة فورية للمشتري. يجب مراعاة رسوم المجتمع السكني (Comunidad) كتكلفة شهرية إضافية للحفاظ على المرافق المشتركة. وجود ترخيص سياحي قد يخلق إمكانية لتحقيق عائد إيجاري، مما يؤثر على الجدوى المالية للمشتري.
العيش في هذا الموقع يعني الاندماج في نسيج الحياة الحضرية الساحلية. الروتين اليومي يعتمد بشكل كبير على المشي؛ حيث يمكن شراء الاحتياجات، زيارة الصيدلية، أو الوصول إلى الشاطئ في دقائق معدودة. الممر البحري (Paseo Marítimo) القريب يعد مركزًا للحياة الاجتماعية، خاصة في المساء. إنه مكان عملي للأشخاص الذين لا يفضلون العزلة، حيث تتوفر كل الخدمات في المحيط المباشر. يمكن أن يكون النشاط السياحي ملحوظًا في المواسم، مما يضيف طابعًا دوليًا للحي دون فقدان الطابع المحلي. إنه خيار مناسب لأولئك الذين يبحثون عن الراحة وتقليل الاعتماد على السيارة، حيث تخدم شبكة النقل العام والمحلات التجارية المنطقة بكفاءة.
البيئة المحيطة هي خليط ديناميكي من السكن المحلي والسياحة. تتوفر وسائل الراحة اليومية بوفارة؛ يوجد 34 مطعمًا، و4 مقاهي، و3 صيدليات في دائرة نصف قطرها 2 كم. المدارس والمراكز الصحية قريبة، مما يجعلها منطقة عملية للعائلات. المدن الكبرى مثل إسبونتونا (حوالي 10 كم جنوباً) وماربيا تقع على مسافة قصيرة بالسيارة، مما يوفر الوصول إلى الخدمات الإقليمية والمتاجر الكبرى. شبكة النقل العام القوية، مع 7 خطوط و34 محطة، تربط الموقع بكفاءة بالمدن المجاورة. إنه مركز محيطه حيوي ومنتج، مما يسمح بنمط حياة متوازن بين العمل والترفيه.
توضح الخريطة موقع العقار في قلب سان لويس دي سابينيلاس، مباشرة جنوب الطريق N-340 وقريب جدًا من خط الساحل. يمكن رؤية القرب الكبير من شاطئ Playa de Manilva ومارينا دوكيسا بوضوح. الكثافة العمرانية والطرق الرئيسية متصلة جيدًا بالموقع، مما يسهل التنقل إلى المدن المجاورة مثل إسبونتونا والجزيرة الخضراء.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع سان لويس دي سابينيلاس في نقطة استراتيجية بين مركزين إقليميين رئيسيين: الجزيرة الخضراء (32 كم) وماربيا (34 كم). إنها مجتمع ساحلي أصغر يخدم كمنطقة سكنية وسياحية للمناطق المحيطة. يوفر المكان سعرًا وواقعية أعلى مقارنة بمدن السياحة الكبرى المجاورة، مع الحفاظ على سهولة الوصول إليها. يقع القرب من بلدية كاساريس ومنطقة إسبونتونا، مما يمنحه موقعًا محوريًا على الجزء الغربي من كوستا ديل سول.
إمكانية الوصول إلى الخدمات هي نقطة القوة الرئيسية في هذا الموقع. أقرب سوبرماركت يبعد 246 مترًا فقط عن الباب. الرعاية الصحية متاحة بشكل ممتاز مع صيدلية على بعد 59 مترًا ومستشفى على بعد 5.7 كم. للمسافرين، يقع مطار جبل طارق على بعد 26 كم ومطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 74 كم. لمحبي الرياضة، توجد ملاعب جولف قريبة مثل Doña Julia على بعد 1.6 كم. هذا التركز للخدمات يقلل بشكل كبير من أوقات التنقل ويزيد من الراحة العملية في الحياة اليومية.
| مسافة الشاطئ | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي دافئ مع 3,845 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. درجة الحرارة المتوسطة السنوية 18.5 درجة مئوية تسمح بالاستمتاع بالمساحات الخارجية طوال العام. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر (عندما تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية فأكثر). الارتفاع المنخفض للعقار (11 مترًا) فوق مستوى سطح البحر والمنحدر الطفيف نحو البحر (0.7٪) يعنيان تضاريس سهلة ومسطحة، مما يعزز من جودة المشي ويقلل من الجهد البدني مقارنة بالمناطق الجبلية في الداخل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوفر الموقع وصولاً سريعًا جدًا إلى الشاطئ (178 مترًا) ومارينا دوكيسا (1.2 كم). توفر الشواطئ القريبة مثل Playa de Manilva و La Duquesa مساحات واسعة للاسترخاء والأنشطة البحرية. لمتعة الرياضة، يقع ملعب جولف Doña Julia وملاعب أخرى في غضون دقائق بالسيارة. يوجد أيضًا مركز رياضي (Complejo Deportivo Las Viñas) على بعد 2.8 كم. إنه بيئة تدعم نمط الحياة النشط مع خيارات ترفيهية متنوعة تتراوح بين المشي على الشاطئ وزيارة الموانئ الرياضية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع سان لويس دي سابينيلاس في نقطة استراتيجية بين مركزين إقليميين رئيسيين: الجزيرة الخضراء (32 كم) وماربيا (34 كم). إنها مجتمع ساحلي أصغر يخدم كمنطقة سكنية وسياحية للمناطق المحيطة. يوفر المكان سعرًا وواقعية أعلى مقارنة بمدن السياحة الكبرى المجاورة، مع الحفاظ على سهولة الوصول إليها. يقع القرب من بلدية كاساريس ومنطقة إسبونتونا، مما يمنحه موقعًا محوريًا على الجزء الغربي من كوستا ديل سول.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL503608
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنةً بمشروع Lantana Residencial في ميخاس الذي يبدأ من 205,000 يورو، يقدم هذا العقار في سابينيلاس موقعًا ساحليًا أكثر مباشرة ولكنه بسعر أعلى وبناء أقدم. يعتبر مشروع Etherna Homes 2 في إسبونتونا أقل سعرًا (239,000 يورو) وهو تطوير جديد، مما يجعل هذا العقار خيارًا لأولئك الذين يفضلون استثمارًا جاهزًا ومفروشًا بالكامل مع ترخيص سياحي مقابل دفع مبلغ إضافي. بينما تتميز المشاريع الجديدة مثل Etherna بضمانات البناء الحديثة، فإن هذا العقار يوفر بيئة حضرية ناضجة ومجتمعًا سكنيًا مستقرًا منذ عقود. الفارق في السعر يعكس القيمة المضافة للأثاث الكامل والموقع المركزي المباشر للخدمات مقارنة بالمشاريع الجديدة التي قد تكون في طور التطوير.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID