Das Projekt befindet sich im urbanen Zentrum von San Luis de Sabinillas direkt an der Costa del Sol. Es handelt sich um eine fertiggestellte Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2004. Die Lage ist durch die unmittelbare Nähe zur Küstenstraße und zum Meer gekennzeichnet. Mit einer Wohnfläche von 82 Quadratmetern bietet der Grundriss zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Objekt ist voll möbliert und verfügt über eine touristische Lizenz, was eine gewerbliche Nutzung ermöglicht. Die südliche Ausrichtung ermöglicht Sonneneinstrahlung auf dem Balkon. Die Bebauung entspricht dem städtischen Charakter der Region mit direkter Anbindung an lokale Infrastruktur.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in einem städtischen Gebiet von San Luis de Sabinillas. Die Entfernung zum Strand beträgt etwa 150 Meter. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld. Die Positionierung ist zentral, was eine fußläufige Erreichbarkeit täglicher Bedarfsartikel ermöglicht. Die Topographie ist weitgehend flach, was den Zugang zur Promenade begünstigt. Sowohl der Hafen von La Duquesa als auch Golfplätze sind in kurzer Distanz erreichbar.
Der Grundriss ist auf effiziente Raumnutzung ausgelegt. Die offene Küche ist direkt mit dem Wohnbereich verbunden. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für eine kleine Familie oder Gäste. Zwei Bäder erhöhen die Funktionalität im Alltag. Ein Balkon dient als zusätzlicher Außenbereich. Der Aufzug im Haus sorgt für barrierefreien Zugang. Die volle Möblierung ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Anschaffungen.
Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Bestand, der im Jahr 2004 fertiggestellt wurde. Die Baumasse ist etabliert und vollständig intakt. Der Zustand wird als gut beschrieben, nachdem die Wohnung bereits renoviert wurde, insbesondere im Bereich der Küche. Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine sofort verfügbare Immobilie. Alle technischen Anschlüsse sind vorhanden und funktionsfähig. Instandhaltungsmaßnahmen sind regulär durchgeführt worden.
Das Projekt bietet keinen Gartenanteil auf Bodenniveau, da es sich um eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus handelt. Es gibt keinen privaten Pool, die Nutzung erfolgt über die Gemeinschaftsanlagen. Die Lage im Zentrum kann zu saisonaler Geräuschkulisse führen. Parkplätze sind nicht explizit im Preis inkludiert und müssen je nach Verfügbarkeit separat erworben oder gemietet werden. Die Wohnfläche begrenzt die Nutzung auf maximal vier Personen dauerhaft.
Diese Immobilie eignet sich für Personen, die eine dauerhafte Wohnsituation an der Küste suchen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu wollen. Auch als Zweitwohnung ist die Location praktisch, da der Verwaltungsaufwand durch die vorhandene Einrichtung gering ist. Investoren, die Renditen durch touristische Vermietung erzielen möchten, finden durch die vorhandene Lizenz eine gesetzliche Grundlage vor. Da der Bodenpreis in Sabinillas stabil ist, wird das Risiko von Wertverlusten als gering eingeschätzt. Familien mit schulpflichtigen Kindern finden in der Umgebung entsprechende Einrichtungen. Für Senioren ist die ebenerdige Infrastruktur und der Aufzug im Haus von Vorteil. Wer isoliert in einer Urbanisation leben will, ist hier falsch, wer aber stadtnahes Leben bevorzugt, findet passende Bedingungen.
Die Wohnung wurde teilweise modernisiert, wobei der Fokus auf der offenen Küche lag. Diese ist voll ausgestattet und integriert sich nahtlos in den Wohnbereich. Die Böden sind mit Fliesen belegt, was für die Klimazone günstig ist. Die Bäder sind funktionell mit Duschen und Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet. Die eingebauten Kleiderschränke bieten Stauraum ohne zusätzlichen Möbelbedarf. Die Fassade des Gebäudes entspricht dem typischen Baustil der Region um 2004. Isolierungsstandards sind damaligem Standard entsprechend vorhanden. Der Balkon ist mit Blick auf die Stadt ausgerichtet und bietet Platz für Sitzgelegenheiten. Die Ausstattung umfasst auch Satellitenfernsehen. Die Materialwahl ist robust und wartungsarm ausgelegt. Die Türen und Fenster sind in Standardausführung installiert. Die allgemeine Bauqualität gilt als solide für Wohnungen dieser Preisklasse.
Der Kaufpreis liegt bei 264.900 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von etwa 3.230 Euro. Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region wie Lantana Residencial oder Etherna Homes bewegt sich der Preis im mittleren Segment. Die hohe Preisstabilität in dieser Lage ist auf die zentrale Position und die touristische Nutzbarkeit zurückzuführen. Da es sich um ein gebrauchtes Objekt handelt, sind keine langen Wartezeiten auf Fertigstellung zu berücksichtigen. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben, was bei der Finanzplanung eine Rolle spielen kann. Nebenkosten für die Gemeinschaft und Steuern sind zusätzlich zu kalkulieren.
Das tägliche Leben in San Luis de Sabinillas ist durch die Nähe zum Meer geprägt. Der Weg zum Strand ist kurz und ohne Auto machbar. Morgens kann man auf der Promenade spazieren, die nur wenige Schritte entfernt ist. Die Versorgung mit Lebensmitteln erfolgt über Supermärkte in der Nähe, was den Alltag praktisch gestaltet. Abends gibt es in der Umgebung diverse Restaurants und Bars, die ein breites Spektrum an Kulinarik bieten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erlaubt es, auf ein eigenes Fahrzeug zu verzichten, was in dieser dicht bebauten Region von Vorteil ist. Der urbane Charakter sorgt dafür, dass auch außerhalb der Hauptsaison Aktivität im Ort herrscht. Die Wohnung selbst bietet durch ihre südliche Ausrichtung viel Tageslicht, was die Aufenthaltsqualität in den Innenräumen erhöht. Der Balkon ist ein zentraler Punkt für den privaten Aufenthalt im Freien.
Die Umgebung ist durch eine hohe Dichte an Versorgungsmöglichkeiten gekennzeichnet. Ein Supermarkt befindet sich weniger als 300 Meter entfernt. Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte und Zahnärzte haben in der Nähe ihre Praxen. Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist gewährleistet, wobei der Flughafen Málaga in etwa 74 Kilometern Entfernung liegt. Gibraltar ist mit 26 Kilometern näher, bietet aber einen geringeren Flugverkehr. Der Hafen La Duquesa ist ein beliebtes Ziel für Freizeitaktivitäten und liegt in Gehweite. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit mehreren Linien in der Nähe vorhanden, die die Anbindung an Nachbarorte wie Estepona oder Manilva ermöglichen. Die Infrastruktur für den Alltag ist somit vollständig gegeben und erfordert keine langen Anfahrtswege.
Die Karte zeigt die direkte Position am Meer. Die Hauptstraße A-7 ist schnell erreichbar. Golfplätze sind im Süden und Westen erkennbar. Die Nähe zum Hafen von La Duquesa ist gut sichtbar. Die Bebauung ist dicht und durchzogen von Versorgungswegen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Luis de Sabinillas liegt westlich von Marbella und östlich von Gibraltar. Diese Positionierung macht es zu einem ruhigeren Teil der Costa del Sol, der dennoch gut an die Zentren angebunden ist. Der Ort wirkt als Wohnort im Gegensatz zu den reinen Touristenzentren. Die Nähe zu Sotogrande bietet Zugang zu gehobenen Sportanlagen, während der Ort selbst bodenständig bleibt. Es ist ein Bindeglied zwischen der belebten Costa del Sol Occidental und der Campo-Stimmung weiter im Westen.
Der nächste Strandabschnitt an der Playa de Manilva ist in unter zwei Minuten erreichbar. Die Promenade verläuft direkt vor dem Ort. Golfplätze wie Doña Julia sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufszentren für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Das Krankenhaus in Estepona ist etwa sechs Kilometer entfernt. Tankstellen und Servicebetriebe sind auf der Hauptstraße in der Nähe zu finden. Für Fahrradfahrer bietet die flache Topographie gute Möglichkeiten, die Umgebung ohne starke Steigungen zu erkunden.
| Strandentfernung | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch mehr als 3.800 Sonnenstunden im Jahr aus. Das Klima ist mild mit einer Durchschnittstemperatur von 18,5 Grad. Das Schwimmseason dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 Grad überschreiten. Die Höhenlage von nur 11 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für maritime Einflüsse und verhindert extreme Temperaturschwankungen. Wind kommt meist mäßig von See her. Die Luftfeuchtigkeit ist moderat. Die Position schützt vor starken Nordwinden, was die Nutzung des Balkons das ganze Jahr über ermöglicht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Strand Playa de Manilva ist der nächstgelegene Badestrand und zeichnet sich durch seine Länge aus. Die Blaue Flagge weist auf gute Wasserqualität hin. In der Nähe befinden sich mehrere Chiringuitos, die Verpflegung bieten. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa bietet neben Liegeplätzen auch Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Golfspieler finden mit Doña Julia und Finca Cortesín zwei erstklassige Plätze in kurzer Distanz. Sportzentren wie das Complejo Deportivo Las Viñas bieten Ergänzung zum Freizeitsport an. Die Kombination aus Wasser- und Landaktivitäten ist hier eng verknüpft.
Quelle: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas liegt westlich von Marbella und östlich von Gibraltar. Diese Positionierung macht es zu einem ruhigeren Teil der Costa del Sol, der dennoch gut an die Zentren angebunden ist. Der Ort wirkt als Wohnort im Gegensatz zu den reinen Touristenzentren. Die Nähe zu Sotogrande bietet Zugang zu gehobenen Sportanlagen, während der Ort selbst bodenständig bleibt. Es ist ein Bindeglied zwischen der belebten Costa del Sol Occidental und der Campo-Stimmung weiter im Westen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Ref: VL503608
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas liegt der Preis hier im mittleren Bereich. Während Mijas weiter landeinwärts liegt und einen anderen Mikroklima-Einfluss hat, bietet Sabinillas die direkte Meernähe. Torre del Mar ist stärker auf den spanischen Inlandstourismus ausgerichtet, während Sabinillas eine internationale Mischung aufweist. Im Vergleich zu Estepona ist die Atmosphäre hier etwas beschaulicher und die Immobilienpreise sind tendenziell etwas moderater. Die Nähe zu Gibraltar bietet eine Alternative zum Flughafen Málaga, was für Nutzer aus dem Norden oder UK relevant sein kann. Die Bebauungsdichte ist höher als in den neuen Residenzprojekten von Etherna Homes, was aber die urbane Versorgung verbessert. Wer absolute Ruhe in einer geschlossenen Anlage sucht, muss tiefer ins Hinterland ausweichen; wer Stadtbezug will, ist hier richtig.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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