立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はコスタ・デル・ソルの海岸線に沿った市街地に位置し、商業施設と住宅地が混在する環境にあります。標高は約11メートルと低く、平坦な地形（傾斜0.7%）により海への移動が容易です。周辺は都市化されており、公共サービスや娯楽施設へのアクセスが良好なエリアです。
2ベッドルームの構成は、カップルや小規模な家族、あるいは休暇利用者に適した規模です。フル家具付きで内装が整っており、即時的な居住開始が可能です。観光ライセンスを保有しているため、所有者が居住しない期間の賃貸運用や、投資用不動産としての活用が想定されます。
この物件は2004年に完成した既存の物件であり、新築ではありません。建物は既に確立された状態にあり、リノベーションが施されたキッチン等を含む現状の品質を直接確認して購入することが可能です。建設段階のリスクはなく、即時の引き渡しが行われます。
この物件は集合住宅の一部であるため、専用の庭やプライベートなプールは設けられていません。都市部の商業地域に近接しているため、周辺の活動に伴う生活騒音が発生する可能性があります。また、敷地内に専用の駐車場が含まれていないため、車の利用には路上駐車や近隣の施設を利用する必要があります。
この物件は、常駐型の住宅としてだけでなく、定期的な休暇利用や投資目的の賃貸物件を検討している場合に適しています。海辺へのアクセスの良さと、生活インフラの整備された環境は、移住を考えている人々にとって実用的な選択肢となります。特に、車に依存せずに生活したいと考える層や、メンテナンスの負担が少ない物件を希望する人々に合致します。観光ライセンスを持っているため、スペインの不動産投資において規制が厳しくなる中で、合法的な賃貸運用の道が開かれている点が特徴です。管理されたコミュニティでの生活を希望する場合や、既存のコミュニティに溶け込みたいと考える人々にとっても妥当なオプションです。
2004年の建設基準に基づいて建てられており、当時の一般的な施工品質を備えています。内装には、更新されたオープンプランのキッチンが採用されており、リビングダイニングとの一体感が図られています。バスルームはタイル張りで、メンテナンスの容易さが考慮された設計です。集合住宅としてのセキュリティシステム（インターホン、ゲート付き敷地）が導入されています。フル家具付きという点は、内装の仕上げをすぐに確認できる利点がありますが、個人の好みに合わせて変更する場合は改装が必要となる可能性があります。共用部にはプールがあり、リゾート地における標準的な設備が維持されています。
価格は264,900ユーロから提示されています。82平方メートルの居住面積に対して、海への近接性、既存の設備（家具家電含む）、および観光ライセンスの付与が考慮されています。同地区の類似物件や建設状況を踏まえると、追加の設備投資を抑えて入居できる水準にあります。周辺の物件価格動向や収益性を考慮した際、特定の投資ニーズに合致する評価となります。
San Luis de Sabinillasの中心部に位置するこのエリアは、日常の買い物からレジャーまでを徒歩圏内で完結できる環境を提供します。海岸までは約150メートルと近く、朝食後に散歩に出たり、夕暮れ時にプロムナードを歩くことが日課になります。周辺には34軒のレストランやカフェがあり、地元のコミュニティや観光客で賑わう場面も見受けられます。スーパーマーケットは246メートルの距離にあり、新鮮な食料品の調達に便利です。平日は静かな落ち着きがあり、週末やシーズンには活気があるという、地中海沿岸都市特有のリズムを感じられる場所です。薬局が59メートルと至近距離にあり、健康管理の面でも利便性が高いエリアです。
このエリアは、コスタ・デル・ソルの西側において、アクセスの良さが際立つ地域です。マラガ空港まで直線距離で74km、ジブラルタル空港まで26kmと位置しており、国際的な移動が比較的容易です。近隣にはドーニャ・フリア・ゴルフコースやフィンカ・コルテシンといった著名なゴルフ場が数km圏内にあり、ゴルフ愛好家にとって重要な拠点となります。医療機関（5.7km）や教育機関（基礎学校3校、中学校1校）も車で短時間でアクセス可能な範囲に配置されており、家族での居住も視野に入ります。公共の交通手段は7路線あり、34のバス停が周辺にあるため、地域内の移動選択肢は多様です。
地図は、アパートメントが海岸線に平行して位置していることを示しています。主要な道路（A-7/AP-7）からは内陸側に寄っており、道路騒音の影響を受けにくい配置です。最寄りのスーパーマーケットや薬局は半径300メートル以内にプロットされており、徒歩生活圏が明確に示されています。南向きの配置も視覚的に確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
San Luis de Sabinillasは、マラガとジブラルタルの中間点に位置する住宅および商業エリアです。エステポナ（34km）やマルベージャ（34km）といった主要なリゾート地からは適度な距離を保っており、これらの都市の繁忙期の混雑を避けつつ、必要な施設へアクセスできるバランスの取れた立地です。地域の中心性は高く、西コスタ・デル・ソルの拠点として機能しています。
最寄りのPlaya de Manilvaまでは178メートル、La Duquesaのビーチまでは1.5kmと、海岸へのアクセスは極めて良好です。エステポナの港やマリーナも約8km圏内に位置しています。マラガ市中心部へは82km、大きな商業都市であるアルヘシラスまでは32kmの距離です。これらの都市へはAP-7号線を利用することで効率的に移動できます。ゴルフ場へのアクセスも良好で、ドーニャ・フリアまで車で数分の距離です。
| ビーチまでの距離 | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高11メートルと低い位置にあるため、海からの風が心地よく、気候の緩和効果があります。年間の日照時間は約3,845時間に達し、晴天の日が多い地域です。年平均気温は18.5°Cであり、冬季も温暖な気候が特徴です。水温が20度を超える海水浴シーズンは年間約5ヶ月間続きます。周囲は平坦な地形であるため、地形による気候の変化は少なく、安定した地中海性気候を享受できます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣の海岸線には、Playa de ManilvaやLa Duquesaなどのビーチが広がっています。これらは地元住民や観光客に利用されており、散歩やマリンスポーツに適した環境です。周辺地域には3つのゴルフコースがあり、特にドーニャ・フリア（1.6km）は距離が近く、日常的なプレイが可能です。スポーツセンターであるComplejo Deportivo Las Viñasまでは2.8kmであり、屋内スポーツやフィットネス施設を利用できます。このエリアは、アクティブなライフスタイルと海洋性レジャーの両方をサポートするインフラを有しています。
出典: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillasは、マラガとジブラルタルの中間点に位置する住宅および商業エリアです。エステポナ（34km）やマルベージャ（34km）といった主要なリゾート地からは適度な距離を保っており、これらの都市の繁忙期の混雑を避けつつ、必要な施設へアクセスできるバランスの取れた立地です。地域の中心性は高く、西コスタ・デル・ソルの拠点として機能しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL503608
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
トーレ・デル・マールのAquamar（269,950ユーロ～）やミハスのLantana Residencial（205,000ユーロ～）と比較すると、この物件は価格帯と立地特性において異なる位置づけにあります。マラガ西海岸の都市部であるSan Luis de Sabinillasは、ミハスのような丘陵地帯や、トーレ・デル・マールのような東側のリゾートエリアとは異なる生活環境を提供します。特に、直線距離で海岸178mという立地は、多くのリゾートプロジェクトで見られる「山側からの海景色」ではなく、「平坦な土地での海岸生活」を意味します。エステポナのEtherna Homes 2（239,000ユーロ～）は新築物件であり、この2004年築の物件とは竣工時期において明確な差があります。価格差は新築プレミアムと建物の新しさに反映されていますが、この物件は即時的な入居可能性と設備（家具）の完成度で優位性を持つ場合があります。また、観光ライセンスの有無は、新築物件では取得手続きが必要となるため、すでに許可を得ているこの物件は投資用途において特定の利点を持ちます。
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