Tento bytový projekt sa nachádza v centre San Luis de Sabinillas, v tesnej blízkosti pobrežnej promenády. Objekt s rozlohou 82 m² ponúka dve spálne a dve kúpeľne. Pôvodná výstavba bola dokončená v roku 2004 a budova prešla modernizáciou interiéru. Orientácia bytu je na juh, čo zabezpečuje prirodzené osvetlenie. Poloha v mestské zástavbe poskytuje okamžitý prístup k službám a pláži.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lokalita je charakteristická svojou polohou v stredenej časti obce priamo v pobrežnej zóne. Vzdialenosť k pobrežnej čiare je menej ako 200 metrov. Okolie je husto zastavané s kombináciou rezidenčných a komerčných objektov. Všetka základná infraštruktúra sa nachádza v bezprostrednej pešej vzdialenosti.
Dispozičné riešenie zohľadňuje potreby trvalého bývania alebo rekreačného využitia. Dve samostatné spálne a dve kúpeľne zvyšujú kapacitu objektu pre rodinu alebo skupinu návštevnív. Užitková plocha 82 m² vrátane otvorenej kuchyne poskytuje funkčný priestor pre bežné domáce aktivity.
Projekt predstavuje dokončenú výstavbu z roku 2004. Objekt nie je novostavbou, ale patrí do kategórie rekonštruovaných bytov. V interiéri boli realizované úpravy vrátane kuchynskej linky spojenej s obývacou časťou. Stavebnotechnický stav odpovedá normám pre byty tohto veku s prítomnosťou výťahu.
Vzhľadom na polohu v centre obce je potrebné rátať s mestským ruchom a vyššou koncentráciou dopravy v hlavnej sezóne. Objekt neposkytuje vlastné záhradné priestory ani súkromný bazén, využívanie vybavenia je závislé na spoločných častiach komplexu. Parkovanie nie je riešené na vlastnom pozemku.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje investorom, ktorí hľadajú bezprostredný výnos z prenájmov vďaka existujúcej licencii. Je vhodný aj pre jednotlivcov či páry, ktorí uprednostňujú mestské prostredie pred izolovanými rezidenciami a chcú mať servis na dosah ruky. Pre rodiny s deťmi je výhodou blízkosť škôl a zdravotníckych zariadení. Kombinácia dvoch kúpeľní a dvoch spální umožňuje flexibilné využitie pre hosťujúcich rodinných príslušníkov. Nespôsobuje záťaž v náročnej údržbe záhrady, čo sa hodí pre tých, ktorí nie sú prítomní celoročne.
Interiér bytu je plne vybavený a zariadený. Kuchynská linka je integrovaná do obývacej časti a je vybavená spotrebičmi. Podlahy sú riešené dlaždicami pre ľahkú údržbu, čo je štandard v tejto klimatickej zóne. Kúpeľne majú keramické obklady a sprchovacie kúty. V budove je nainštalovaný výťah, čo uľahčuje prístup do vyšších poschodí. Celkový technický stav je hodnotený ako dobrý. Okná poskytujú výhľad na mestskú zástavbu. Prítomnosť klimatizácie a satelitnej televízie zvyšuje komfort bývania.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na úrovni 264 900 eur. Táto čiastka zahŕňa plné vybavenie bytu nábytkom a spotrebičmi. V porovnaní s okolitým trhom odráža cena polohu v prvej línii k moru a prítomnosť turistickej licencie, čo zvyšuje investičný potenciál. Cena je fixná pre túto jednotku bez špecifikácie variantnej výstavby.
San Luis de Sabinillas funguje ako mestské centrum s denným rytmom orientovaným na služby a more. Rané ráno tu prebieha dodávka tovaru do miestnych obchodov, zatiaľ čo popoludní sa život presúva k promenáde. Načerpať čerstvé pečivo či farmárske produkty je otázkou niekoľkých minút chôdze. Okolie je praktické pre tých, ktorí chcú mať všetko po ruke bez nutnosti používať automobil. V blízkosti sa nachádzajú kaviarne a reštaurácie, ktoré vytvárajú atmosféru Stredozemia. Večerné prechádzky po pobrežnej ceste sú súčasťou lokálneho životného štýlu. Oblasť nie je turistickým komplexom uzavretým pred svetom, ale funkčnou mestskou štvrťou.
Okolie objektu je vysoke hustoty obývania so zameraním na pohodlie. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 34 reštaurácií, čo svedčí o bohatom gastrobyte. V bezprostrednej blízkosti sú lekárenské služby (59 m) aj základné školstvo. Mestské vybavenie zahŕňa aj zubárne a dentálne centrum. Obec má charakter siete ulíc s miestnymi obchodmi, kde sa dá vybaviť bežný nákup. Infraštruktúra je prispôsobená chodcom, chodníky sú súčasťou uličnej siete.
Mapa ukazuje polohu objektu v tesnej blízkosti pobrežnej čiary. Zvýraznená je sieť miestnych ulíc a blízkosť hlavných ciest. Na vizualizácii je vidieť vzdialenosť k prístavu La Duquesa a golfovým ihriskám na západnej strane lokality.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
San Luis de Sabinillas je situované medzi Marbellou a Algecirasom. Slúži ako doplnková obec k Sotogrande a Estepona. Jeho poloha umožňuje rýchly prístup k väčším mestským centrám, pričom si zachováva charakter menšieho sídla. V rámci regiónu Costa del Sol predstavuje cenovo dostupnejšiu alternatívu k priamym prístavom v Marbelle.
Luchthaven Málaga sa nachádza vo vzdialenosti približne 74 kilometrov, letisko Gibraltar je bližšie, približne 26 kilometrov. Autobusová doprava je zabezpečená siedmimi linkami a 34 zastávkami v okolí. Prístup k moru priamo cez promenádu. Golfové ihriská Doña Julia sú vzdialené 1,6 km. Najbližšia veľká nemocnica je vzdialená 5,7 km. Pre prímestskú mobilitu je kľúčová cesta N-340 prechádzajúca obcou.
| Vzdialenosť k moru | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje stredomorským podnebím s vysokým počtom slnečných hodín, historicky priemerne 3 845 za rok. Priemerná ročná teplota dosahuje 18,5 °C. Zwemseizoen trvá približne 5 mesiacov, keď teplota vody presahuje 20 °C. Nadmorská výška 11 metrov znamená minimálny vplyv výškových rozdielov na počasie. Ročne sa v oblasti koná 32 miestnych sviatkov, čo ovplyvňuje miestny kultúrny kalendár.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláž Playa de Manilva je vzdialená len 178 metrov, ďalšie pláže ako La Duquesa 1,5 km. Pobrežie je vhodné pre kúpanie a vodné športy. V oblasti sú prítomné modré vlajky pre kvalitu vody. Golfové areály v okolí zahŕňajú Doña Julia (1,6 km) a prestížny Finca Cortesín (3,4 km). Pre športové aktivity slúži aj blízke športové centrum Las Viñas. V Puerto Deportivo de la Duquesa je možnosť využitia jachtového prístavu.
Zdroj: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas je situované medzi Marbellou a Algecirasom. Slúži ako doplnková obec k Sotogrande a Estepona. Jeho poloha umožňuje rýchly prístup k väčším mestským centrám, pričom si zachováva charakter menšieho sídla. V rámci regiónu Costa del Sol predstavuje cenovo dostupnejšiu alternatívu k priamym prístavom v Marbelle.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL503608
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s projektom Aquamar v Torre del Mar, ktorý začína na 269 950 eur, tento byt v Sabinillas ponúka nižšiu vstupnú cenu. Oproti projektu Lantana Residencial v Mijas (cena od 205 000 eur) je tento objekt výhodnejší vďaka priamej blízkosti mora a služieb, hoci Mijas môže ponúknuť kludnejšie rezidenčné prostredie. Etherna Homes 2 v Estepona s cenami od 239 000 eur sú novšími konštrukciami, ale nachádzajú sa vďa vzdialenejšie od centra mesta ako tento byt. Rozdiel spočíva v kombinácii centrálnej polohy, plnej vybavenosti a licencie, čo vytvára špecifickú trhovú pozíciu odlišnú od čisto rezidenčných novostavieb v golfových rezortoch.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID