Ovaj smještajni objekt nalazi se u urbanom središtu San Luis de Sabinillas, u provinciji Málaga. Riječ je o stanu s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice, izgrađenom 2004. godine, s ukupnom površinom od 82 četvorna metra. Objekt je smješten u neposrednoj blizini mediteranske obale, na pješačkoj udaljenosti od obalne promenade i glavnih gradskih sadržaja. Zgrada posjeduje zajednički bazen, a sam stan je opremljen namještajem. Namjena sadrži turističku dozvolu, što omogućuje legalizirano iznajmljivanje. Položaj objekta je urban, okružen komercijalnim uslugama i prometnom infrastrukturom.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Objekt je pozicioniran unutar urbanizirane zone Sabinillas, na razini od 11 metara nadmorske visine. Nalazi se u neposrednoj blizini obalnog pojasa, s pristupom na šetnicu uz more. Okolica je definirana gustom gradskom izgradnjom, trgovinama i restoranima. Udaljenost do mora je manja od 200 metara, što svrstava lokaciju u kategoriju prvog reda do mora. Teren je ravan, a nagib je minimalan.
Raspored prostora uključuje dvije spavaće sobe, dvije sanitarne čvorove i otvoreni prostor kuhinje s blagovaonom. Prisutnost balkona omogućuje vanjsko odmaranje. Objekt je potpuno namješten i opremljen, što smanjuje potrebu za dodatnom investicijom u unutrašnju opremu. Dostupnost lifta i prilagođeni pristup olakšavaju kretanje unutar zgrade. Postojanje turističke licence zadovoljava potrebu za mogućnošću generiranja prihoda odnajmljivanja.
Radi se o stambenom objektu čija je izgradnja završena 2004. godine. Način gradnje odgovara standardima tog razdoblja u regiji Costa del Sol. Zgrada je potpuno useljiva i operativna, nema građevinskih radova u tijeku. Stanje održavanja opisuje se kao dobrom očuvanošću, a adaptirana kuhinja ukazuje na djelomičnu obnovu. Infrastruktura zgrade uključuje osnovne usluge kao što su voda, struja i redovito održavanje zajedničkih prostora.
Objekt ne nudi privatni bazen ili vrt, već koristi zajedničke sadržaje zgrade. Udaljenost do većih trgovačkih centara zahtijeva prijevoz vozilom, unatoč blizini lokalnih trgovina. Neboderska konstrukcija i centralna lokacija mogu rezultirati bukom prilikom sezone visokog prometa. Parkirno mjesto nije eksplicitno navedeno kao uključeno, što može biti ograničenje za goste bez vlastitog prijevoza u vršnim turističkim razdobljima.
Ovaj tip nekretnine odgovara situacijama gdje kupac traži spreman smještaj bez potrebe za renoviranjem. Primjerice, investitori koji žele ostvariti prihod od iznajmljivanja slijedećeg sezone mogu koristiti postojeću turističku licencu. Također, to je prikladno za kupce koji traže drugi dom za godišnji odmor, želeći izbjeći logističke poteškoće opremanja stana iz nule. Za parove ili manje obitelji koje traže prebivalište u funkcionalnom okruženju, blizina svakodnevnih usluga je ključna prednost. Osobe s mobilnim poteškoćama mogu cijeniti lift i prilagođeni pristup u zgradi. Ovo nije lokacija za one koji traže izolaciju ili tišinu velikih imanja, već za one koji preferiraju urbani način života uz more.
Objekt građen 2004. koristi standardne građevinske tehnike tog razdoblja na Costa del Sol. Vanjski zidovi su izvedeni od armiranog betona s kamenom oblogom, dok su unutarnji pregradni zidovi opeka. Podovi su uglavnom keramički, što je u skladu s klimom i olakšava održavanje. Sanitarne čvorove oprema keramičkim pločicama i standardnom sanitarnom opremom. Nedavna adaptacija kuhinja uključuje moderne elemente i ugrađene aparate, ali struktura prostora ostaje fiksna, bez mogućnosti promjene rasporeda nosivih zidova. Prozori su aluminijski, dizajnirani za toplinsku izolaciju. Prisutnost klima uređaja omogućuje kontrolu temperature. Vanjska stolarija pokazuje znakove izlaganja morskoj klimati, ali se redovitim održavanjem održava funkcionalna.
Osnovna cijena za ovaj smještajni objekt iznosi od 264.900 eura. U ovoj cijeni uključena je potpuna namještajnost i oprema koja slijedi s objektom, što utječe na ukupnu vrijednost. Tržišna analiza pokazuje da su cijene u ovom segmentu određene lokacijom prvog reda do mora i mogućnošću turističkog iznajmljivanja. Cijena ne uključuje dodatne troškove poput poreza na promet nekretnina ili pravnih naknada. U usporedbi s novogradnjama u okolici, ova cijena odražava stariju godinu izgradnje, ali kompenzira se gotovošću useljivosti.
Život u San Luis de Sabinillas odvija se u urbanom ritmu s naglaskom na blizinu mora. Ova lokacija omogućuje obavljanje svakodnevnih kupnji pješice, budući da su trgovine i usluge u blizini. Tijekom ljeta, šetnja uz more dio je dnevnog rituala mnogih stanovnika. Gustina naseljenosti znači da je ulica živa, s raznim društvenim aktivnostima u lokalnim ustanovama. Stan se nalazi u srcu okoline, što znači da su kafići i restorani lako dostupni, ali i izvor ljudskog prometa. Lokacija pogoduje onima koji ne ovise isključivo o automobilu, jer je autobusna postaja blizu. Ipak, ugodna klima s više od 3000 sunčanih sati godišnje omogućuje korištenje vanjskih prostora gotovo cijele godine. Noćni život mirniji je u odnosu na veće gradove poput Marbelle, ali prisutan je lokalni karakter. Za obitelji, blizina škola osigurava funkcionalnost svakodnevnice. Pritisak turizma se osjeća tijekom ljeta, što mijenja dinamiku mjesta iz stambenog u rekreacijsko središte. To zahtijeva prilagodbu na veći broj ljudi u javnim prostorima.
Okolina San Luis de Sabinillas karakterizira se visokom dostupnošću sadržaja. U radijusu od 500 metara nalaze se brojne trgovine, pekare i ljekarne. Udaljenost do obale omogućuje brz pristup plaži, što je središnja toka rekreacije. Prometna povezanost osigurana je kroz obalnu cestu A-7, koja povezuje mjesto s Marbellom i Esteponom. Javni prijevoz prisutan je kroz više autobusnih linija, što omogućuje kretanje bez automobila duž obale. Zdravstvena zaštita osigurana je kroz zdravstvene centre u blizini, dok se veće bolnice nalaze u Esteponi. Prisutnost marina u Puerto de la Duquesa, na 1.5 km, nudi dodatne sadržaje poput restorana i nautičkih usluga.
Kartografski prikazazuje položaj objekta unutar gušće izgrađenog urbanog tkiva San Luis de Sabinillas. Objekt je označen u neposrednoj blizini obalne promenade Paseo Marítimo. Ističu se pravocrtni raspored ulica, prisustvo zelene površine u obliku parka neposredno uz more i blizina glavne prometnice. Reljef je vidljivo ravan, bez značajnih uzvišenja. U manjoj mjeri, ova karta odražava linearni razvoj naselja koji je tipičan za andaluzijsku obalu.
Približno područje · točna adresa na upit
San Luis de Sabinillas smješten je između lučkog grada Estepona na istoku i manjeg mjesta Manilva na zapadu. Nalazi se približno na pola puta između Marbelle i Algecirasa, dvaju većih gospodarskih središta. Ova pozicija omogućuje pristup bogatijoj ponudi Marbelle za 30-40 minuta vožnje, dok zračna luka Gibraltar ostaje opcija za regionalne letove. Mjesto ne pripada samoj turističkoj enklavi luksuznih izletničkih mjesta, već funkcionira kao periferno stambeno područje luksuznijih zona.
Objekt se nalazi na 178 metara od plaže Playa de Manilva, što omogućuje dolazak do mora za nekoliko minuta hoda. Najbliža golf igrališta, Doña Julia i Finca Cortesín, udaljena su oko 1.6 do 3.4 kilometra, zahtijevajući prijevoz vozilom ili taksijem. Supermarket je na manje od 250 metara. Zračna luka Malaga udaljena je oko 74 kilometra zračne linije, dok je Gibraltar 26 kilometara, ali prolazi kroz granični prijelaz. Ljekarna se nalazi na 59 metara. Ova koncentracija usluga čini lokaciju visoko funkcionalnom za svakodnevni život bez automobila.
| Udaljenost od plaže | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima u San Luis de Sabinillas karakterizira se kao mediteranska s više od 3800 sunčanih sati godišnje. Prosječna godišnja temperatura iznosi 18.5°C, s toplim ljetima kada temperature često prelaze 30°C i blagim zimama. Sezona kupanja traje pet mjeseci, od svibnja do listopada, kada temperatura vode prelazi 20°C. Lokacija je na niskoj nadmorskoj visini od 11 metara, s minimalnim nagibom terena, što promiče cirkulaciju zraka s mora. Ovaj mikroklima smanjuje osjećaj vrućine tijekom ljeta, ali ne izbjegava visoku vlažnost karakterističnu za obalna područja.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Obalni pojas u blizini sastoji se od pješčanih plaža poput Playa de Manilva i La Duquesa. Ove plaže često nude usluge poput iznajmljivanja ležaljki i restorana na plaži. Kvaliteta vode redovito se monitorira. Osim kupanja, regija nudi brojne golf terene u blizini, privlačeći ljubitelje tog sporta. Sportski centri poput Complejo Deportivo Las Viñas udaljeni su manje od 3 kilometra, nudeći mogućnosti za nogomet, tenis ili unutarnje sportove. Nedostaju planinski staze u neposrednoj blizini, ali se šetnje mogu organizirati uz more.
Izvor: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas smješten je između lučkog grada Estepona na istoku i manjeg mjesta Manilva na zapadu. Nalazi se približno na pola puta između Marbelle i Algecirasa, dvaju većih gospodarskih središta. Ova pozicija omogućuje pristup bogatijoj ponudi Marbelle za 30-40 minuta vožnje, dok zračna luka Gibraltar ostaje opcija za regionalne letove. Mjesto ne pripada samoj turističkoj enklavi luksuznih izletničkih mjesta, već funkcionira kao periferno stambeno područje luksuznijih zona.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
Ravno
Ref: VL503608
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s projektima poput Aquamar u Torre del Mar ili Lantana Residencial u Mijas, ovaj apartman u Sabinillasu nudi direktnu blizinu mora u urbanom okruženju, nasuprot nešto udaljenijim stambenim rezidencijalnim kompleksima. Dok novogradnje poput Etherna Homes 2 u Esteponi nude novije energetske standarde i modernije rasporede, ovaj objekt nudi prednost gotovosti i postojeće turističke licence, koju novi projekti često još nemaju. Cijena od 264.900 eura pozicionira ovaj objekt u srednji segment tržišta, nižem od luksuznih novogradnji u Marbelli, ali konkurentnom za opremljene stambene jedinice uz more u regiji. U odnosu na Lantana, koja je jeftinija ali udaljenija od mora, ova nekretnina nudi superiornu lokaciju za rekreaciju. Lokalna kultura 'chiringuita' (barova na plaži) ovdje je sastavni dio življenja, za razliku od zatvorenih kompleksa u unutrašnjosti. Ipak, godina izgradnje 2004. znači da investitori moraju računati na potencijalne troškove održavanja u budućnosti.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID