Cet appartement de deux chambres et deux salles de bain est situé à San Luis de Sabinillas, à proximité directe de la côte malaguène. Construit en 2004, le bien offre une surface de 82 mètres carrés et dispose déjà d'une licence touristique. L'immeuble, situé en zone urbaine, dispose d'un ascenseur et d'une piscine commune. La localisation centrale permet un accès immédiat aux commerces et au front de mer, offrant une solution clé en main pour résidence permanente ou locative.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans le centre de San Luis de Sabinillas, à environ 150 mètres du front de mer. Cette localisation urbaine place l'immeuble au cœur d'une zone densément équipée. La distance jusqu'à la marina de La Duquesa est d'environ 1,2 kilomètre. L'altitude du terrain est de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer.
La disposition intérieure répond à un besoin fonctionnel avec une cuisine ouverte sur le salon. La présence de deux chambres et de deux salles de bain convient aux familles ou aux colocataires. La licence touristique permet une exploitation légale pour des locations de courte durée, répondant aux exigences des investisseurs locatifs.
Ce projet ne concerne pas une construction neuve, mais un bien achevé en 2004. L'état de la construction est considéré comme bon et les espaces communs sont déjà opérationnels. Aucun délai d'attente lié à des travaux de construction n'est à prévoir pour l'emménagement. La propriété est meublée et prête à l'usage.
Le bien ne dispose pas de jardin privatif, uniquement d'un balcon. Il s'agit d'un immeuble en zone urbaine, ce qui implique une exposition potentielle au bruit ambiant. Il n'y a pas de place de parking privative incluse dans le prix d'achat. L'architecture correspond aux standards de 2004 et non aux normes de construction les plus récentes.
Ce bien convient aux investisseurs cherchant un rendement immédiat grâce à la licence touristique existante, évitant les démarches administratives d'obtention. Il répond également aux besoins de résidents permanents, notamment des retraités ou des actifs ne dépendant pas de la voiture pour les tâches quotidiennes. Les personnes recherchant une résidence secondaire sans contraintes d'entretien de jardin y trouveront un avantage. Ce profil est moins adapté à ceux cherchant une villa isolée ou un immobilier de luxe avec des finitions haut de gamme contemporaines.
Les matériaux de finition correspondent aux standards du début des années 2000. La cuisine est entièrement équipée et ouverte sur le salon, offrant un volume habitable fluide. Les salles de bain sont carrelées et équipées de cabines de douche. Les armoires encastrées optimisent le rangement dans les chambres. L'immeuble dispose de caractéristiques techniques standard telles qu'un ascenseur, une interphone et un accès adapté aux personnes à mobilité réduite. L'entretien de la piscine et des espaces communs est géré par la communauté de propriétaires.
Le prix de départ est fixé à 264 900 euros pour une surface de 82 mètres carrés. Ce tarif se situe dans une moyenne pour la zone de Manilva, reflétant la proximité de la mer et la licence touristique incluse. Comparé aux projets neufs dans la région, le prix au mètre carré est compétitif, bien que le bien date de 2004. Les coûts de notaire et d'enregistrement s'ajoutent à ce prix. Des variations de prix peuvent survenir selon l'étage et l'exposition exacte de l'appartement.
Le quotidien à San Luis de Sabinillas se caractérise par la piétonnierie et la proximité immédiate des services. Les supermarchés, pharmacies et restaurants sont accessibles en quelques minutes à pied. Le matin, la promenade le long du front de mer offre un espace de détente à moins de 200 mètres. L'après-midi, l'ombre des palmiers et les installations du complexe, comme la piscine commune, structurent les activités. En été, l'affluence touristique modifie l'ambiance, rendant le quartier plus animé, tandis que l'hiver conserve une ambiance locale active grâce à la population résidentielle permanente.
L'environnement immédiat est urbain et commercial. On recense 34 restaurants et plusieurs cafés dans un rayon de deux kilomètres, garantissant une offre de restauration variée. Les services de santé sont proches, avec une pharmacie à 59 mètres et un centre de santé à quelques minutes. Le quartier est animé, surtout en saison estivale. La présence d'écoles et de transports publics en renforce le caractère résidentiel. Les marinas de La Duquesa et Estepona ajoutent une offre de loisirs nautiques et de services à courte distance.
La carte montre la localisation précise du bien au cœur de Sabinillas. On observe la proximité immédiate avec la promenade maritime et la différence d'échelle avec les zones résidentielles plus vastes comme La Duquesa. Les accès routiers principaux, l'autoroute A-7 et l'AP-7, sont situés au nord de l'agglomération, rendant le secteur facilement accessible sans être traversé par le trafic de transit.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Luis de Sabinillas est positionné entre Marbella (34 km) et Algeciras (32 km), à l'extrême ouest de la Costa del Sol. Cette localisation offre un compromis entre l'accessibilité aux grandes infrastructures de la zone et un rythme de vie plus local. La ville de Malaga est à environ 82 kilomètres. Cette position stratégique permet des excursions vers le Gibraltar britannique ou les stations balnéaires plus huppées de la côte ouest.
L'accès à la plage de Manilva se fait en moins de trois minutes de marche. Le golf Doña Julia est accessible en voiture en environ cinq minutes. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 74 kilomètres en ligne droite, soit environ 50 minutes par route. L'aéroport de Gibraltar est plus proche, à 26 kilomètres, offrant une alternative pour les vols low-cost. Les lignes de bus publiques, au nombre de sept dans le secteur, relient les villes voisines comme Estepona et Marbella.
| Distance plage | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec 3 845 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 18,5°C. Le terrain est très plat, avec une pente de seulement 0,7% vers la mer, ce qui facilite les déplacements à pied ou à vélo. La saison de baignade dure environ cinq mois, l'eau atteignant une température supérieure à 20°C. L'altitude de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une bonne ventilation naturelle et limite les risques d'humidité excessive.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le Playa de Manilva, situé à 178 mètres, est la plage principale pour les baignades quotidiennes. Le complexe dispose d'une piscine commune pour les jours de forte affluence. Les golfeurs ont accès à plusieurs parcours, dont Doña Julia à 1,6 km et le club de golf Finca Cortesín à 3,4 km. La marina de La Duquesa, à 1,2 km, offre des installations pour la pratique du sport nautique. Des centres sportifs, comme le Complejo Deportivo Las Viñas, se trouvent à moins de trois kilomètres.
Source: OpenStreetMap
San Luis de Sabinillas est positionné entre Marbella (34 km) et Algeciras (32 km), à l'extrême ouest de la Costa del Sol. Cette localisation offre un compromis entre l'accessibilité aux grandes infrastructures de la zone et un rythme de vie plus local. La ville de Malaga est à environ 82 kilomètres. Cette position stratégique permet des excursions vers le Gibraltar britannique ou les stations balnéaires plus huppées de la côte ouest.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL503608
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à Aquamar à Torre del Mar ou Etherna Homes à Estepona, ce bien est une revente et non un logement neuf. Le prix par mètre carré est inférieur à celui des projets neufs, ce qui peut être un avantage pour l'investissement immédiat. Contrairement aux complexes résidentiels fermés comme Lantana Residencial à Mijas, ce projet s'inscrit dans un tissu urbain continu, offrant moins de tranquillité mais plus de commodités immédiates. La distance à l'aéroport de Malaga est plus grande depuis Sabinillas que depuis Estepona ou Torremolinos. Le marché locatif ici est soutenu par la demande touristique grâce à la licence, ce qui n'est pas le cas pour tous les biens anciens sans cette autorisation.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID