פנטהאוס זה של 96 מ"ר ממוקם באזור נגואלס, במיליית הזהב של מרבליה. הנכס כולל 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, עם מרפסת פרטית גדולה הפונה דרומה עם נוף לים. הנכס ממוקם במתחם סגור עם גינה נוף משותפת ובריכת שחייה, וכולל חנייה תת-קרקעית ומחסן. הבניין כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי, במרחק הליכה מהחוף וממתקנים עירוניים רבים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפנטהאוס שוכן בלב אזור נגואלס היוקרתי, במרחק 738 מטרים בלבד מחוף לה בחדילה. המיקום מציע גישה רגלית נוחה למסעדות, חנויות ושירותים עירוניים. הנכס ממוקם על גבעה בגובה 29 מטר מעל פני הים, מה שמעניק לו נוף פתוח לים תוך שמירה על קרבה לחיים העירוניים של מרבליה.
הנכס מתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשים מגורים עם שטח חיצוני פרטי. המרפסת הגדולה מאפשרת אירוח ופעילות חוץ במשך כל השנה. עם 2 חדרי שינה, הנכס מספק מרחב מספיק למגורים קבועים או כבית קיץ. המטבח מצויד חלקית, מה שמאפשר לדיירים להתאים אותו לפי צרכיהם האישיים.
הפנטהאוס כבר נבנה ומוכן למגורים מיידיים, ללא זמני המתנה לבנייה. הנכס נמצא במצב תחזוקתי טוב המאפשר מגורים מיידיים, עם פוטנציאל לשיפוץ ועדכון לפי טעמם האישי של הרוכש. כל האישורים הבנויים והרישיונות כבר בתוקף, מה שמפחית סיכונים ביורוקרטיים עתידיים.
הנכס אינו כולל ריהוט, כך שהרוכש יצטרך להשקיע בריהוט מלא. המטבח מצויד רק חלקית, לא במלואו. הנכס אינו מציע גישה לבריכה פרטית, אלא לבריכה משותפת בלבד. גם הגינה היא משותפת, לא פרטית. הפנטהאוס לא כולל מעלית ליחידה הספציפית, מה שעלול להיות בעייתי עבור בעלי מוגבלויות.
Ref: VL068632
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד לאנשים שמתכננים לעבור לאזור מרבליה למגורים חלקיים או מלאים. המיקום המרכזי מאפשר גישה רגלית לשירותים יומיומיים, מה שהופך אותו לאידיאלי עבור אנשים שמעדיפים לא להיות תלויים ברכב לצרכים בסיסיים. הנכס מתאים גם למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השבחה באזור מבוקש. זוגות ללא ילדים או עם ילד אחד ימצאו בנכס גודל מתאים, בעוד שמשפחות גדולות יותר עלולות למצוא אותו קטן מדי. אנשים שמתכננים לעבוד מהבית ייהנו מהמרפסת הגדולה כמשרד פתוח עם נוף לים, במיוחד בחודשי החורף כשהטמפרטורות נוחות. הנכס מתאים פחות לאנשים המחפשים בידוד מוחלט או שקט כפרי, שכן הוא ממוקם בלב אזור אורבני פעיל.
הפנטהאוס נמצא במצב תחזוקתי טוב עם פרטים בסיסיים איכותיים. בחדר המגורים יש אח אורך פונקציונלית המוסיפה חום ואופי לחלל. חדרי האמבטיה מרוצפים באריחי איכות עם תאורה מתאימה. הנכס כולל ארונות בנויים בחדרי השינה, מה שמספק פתרונות אחסון יעילים. המטבח מצויד חלקית, מה שמאפשר לדיירים להתאים אותו לפי צרכיהם וטעמם האישי. המרפסת הגדולה מציעה פוטנציאל לפיתוח נוסף, כולל אפשרות להתקנת מערכת בישול חיצונית כפי שמעידים חיבורי המים הקיימים. בניגוד לפרויקטים חדשים רבים, כאן יש ממדים נדיבים יותר לחדרים ותקרות גבוהות יחסית, המעניקים תחושת מרחב.
מחיר ההתחלה של הפנטהאוס עומד על €390,000, סכום המשקף את המיקום המרכזי והפוטנציאל של הנכס. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כמו The Grove המתחיל מ-€408,050 ו-Nikki Living המתחיל מ-€450,000, המחיר מציג ערך תחרותי. עלות הרכישה אינה כוללת מסי עברה ורישום, המהווים כ-10-15% נוספים מעל למחיר הרכישה. המחיר הנמוך יחסית משקף חלקית את העובדה שהנכס דורש השקעה נוספת בריהוט ואולי שיפוצים לעדכונו לסטנדרטים מודרניים.
זוהי דירה שמתאימה לאנשים שאוהבים את חיי העיר הקרובים לחוף, עם כל הנוחות של מרכז עיר תוסס. בבוקר, אפשר לצאת לטיול קצר לחוף לה בחדילה הקרוב, להזמין קפה באחד מבתי הקפה הרבים בסביבה, או לקנות מוצרי מזון טריים בסופרמרקט הסמוך. אחר הצהריים, המרפסת הפונה דרומה מציעה מקום מושלם לנוחה תחת השמש הספרדית. בערב, ניתן להכין ארוחה על המרפסת עם פינת ה-BBQ או לצאת לאחת ממסעדות הדגל של מרבליה שבמרחק הליכה. בסופי שבוע, הבריכה המשותפת מציעה מקום לרעננות מבלי לצאת מהמתחם. המיקום מאפשר חיים עירוניים פעילים תוך שמירה על פרטיות יחסית במתחם סגור.
המיקום של הפנטהאוס במרכז מרבליה מציע גישה קלה למגוון רחב של שירותים ובילויים. במרחק הליכה של פחות מקילומטר נמצאים 138 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-25 בתי קפה. נמל הדייגים של מרבליה והמרינה נמצאים במרחק של כקילומטר, מה שמציע אפשרויות פנאי ימיות. במרחק של פחות מקילומטר יש גם מרכזי ספורט רבים, כולל פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה ופולידפורטיבו ריואולו, המציעים מגרשי טניס, מתקני כושר ופעילויות ספורט מגוונות. עבור צרכים רפואיים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כקילומטר, וישנם 5 מרכזי בריאות בסביבה הקרובה.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הפנטהאוס באזור נגואלס, במיליית הזהב של מרבליה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים (738 מטר), כמו גם את הגישה הקלה למתקנים עירוניים. המפה מדגישה גם את המרחקים למגרשי הגולף הסמוכים ולמרכז העיר, וממחישה את המיקום המרכזי אך השקט יחסית של הנכס.
מרבליה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה. העיר משמשת כמטהופליקן של התאחדות הרשויות המקומיות באזור וכמרכז מנהלי של המחוז המשפטי. ביחס לערים מרכזיות אחרות, מרבליה נמצאת במרחק 47 קילומטרים ממאלגה (עם 579,076 תושבים), 66 קילומטרים מאלחסיראס (121,957 תושבים) ו-113 קילומטרים מחרס דה לה פרונטרה (213,105 תושבים). המיקום של הפנטהאוס במרכז מרבליה מציע נגישות טובה לכל אזור הקוסטה דל סול, תוך שמירה על היוקרה והאיכות החיים המאפיינות את העיר.
הפנטהאוס ממוקם במיקום אסטרטגי המאפשר גישה נוחה למגוון מתקנים חשובים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחדילה, נמצא במרחק הליכה של 738 מטרים בלבד. מרכז העיר מרבליה נגיש בקלות דרך 11 קווי תחבורה ציבורית העוברים באזור, עם 50 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 39 קילומטרים, כ-30 דקות נסיעה ברכב. עבור חובבי גולף, ישנם מספר מגרשי גולף בסביבה, כולל גולף לוס נרנחוס (6.0 ק"מ), הריינג' גולף לסונס (6.0 ק"מ) ואלוהה גולף קלאב (6.8 ק"מ). עבור צרכים יומיומיים, סופרמרקט נמצא במרחק 234 מטרים, ובית מרקחת במרחק 8 מטרים בלבד.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני אופייני עם 3,856 שעות שמש בממוצע בשנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 19.2°C, עם טווח חודשי בין 12°C ל-26°C. עונת השחייה בים נמשכת כ-5 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C או יותר. הנכס ממוקם בגובה 29 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 1.7% לכיוון הים, מה שמקנה לו נוף פתוח ללא הרגשת תלילות. הפנטהאוס הפונה דרומה נהנה משמש מלאה במשך רוב שעות היום, במיוחד בחודשי החורף כאשר השמש נמוכה יותר בשמיים. האקלים הנוח מאפשר שימוש במרפסת כמעט במשך כל השנה, והופך אותה למרחב מגורים נוסף בפועל.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים באיכות גבוהה, כולל 10 חופי Blue Flag בסביבה. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחדילה, נמצא במרחק הליכה של 738 מטרים. חופים נוספים בקרבת מקום כוללים את פלאיה דה קסבלנקה (2.4 ק"מ) ופלאיה דה לה פונטנייה (2.9 ק"מ), שניהם מחזיקים בתו Blue Flag המעיד על איכות מים ושירותים גבוהה. עבור חובבי גולף, ישנם 3 מגרשי גולף במרחק של פחות מ-7 קילומטרים: גולף לוס נרנחוס, הריינג' גולף לסונס ואלוהה גולף קלאב. באזור ישנם 415 מתקני ספורט, כולל מרכזי ספורט קהילתיים כמו פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה (0.4 ק"מ), פולידפורטיבו ריואולו (0.5 ק"מ) ופביון דה ג'ימנסיה ריטמיקה (0.7 ק"מ). ניתן גם למצוא בריכות שחייה ציבוריות כמו סופרה מירפלורס (0.7 ק"מ) והבריכה העירונית (0.8 ק"מ).
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבליה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה. העיר משמשת כמטהופליקן של התאחדות הרשויות המקומיות באזור וכמרכז מנהלי של המחוז המשפטי. ביחס לערים מרכזיות אחרות, מרבליה נמצאת במרחק 47 קילומטרים ממאלגה (עם 579,076 תושבים), 66 קילומטרים מאלחסיראס (121,957 תושבים) ו-113 קילומטרים מחרס דה לה פרונטרה (213,105 תושבים). המיקום של הפנטהאוס במרכז מרבליה מציע נגישות טובה לכל אזור הקוסטה דל סול, תוך שמירה על היוקרה והאיכות החיים המאפיינות את העיר.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מרבליה, פנטהאוס זה מציע ערך תחרותי. The Grove במרבליה מתחיל ממחיר של €408,050, ו-Nikki Living במרבליה מתחיל מ-€450,000, בעוד ש-Residencial Albatros XV מגיע למחירים של כ-€471,000. הנכס הנוכחי, במחיר התחלתי של €390,000, מציע נגישות טובה יותר לקהל רחב יותר תוך שמירה על מיקום פרימיום באזור נגואלס. בניגוד לפרויקטים חדשים רבים, כאן יש כבר תשתית עירונית בשלה סביבה, עם 138 מסעדות, 29 בתי מרקחת ומגוון רחב של שירותים במרחק הליכה. אזורים אחרים במרבליה עשויים להציע יוקרה גבוהה יותר, אך לעתים על חשבון הנגישות ההולכת ברגל לשירותים בסיסיים. השילוב של מיקום מרכזי, קרבה לים ומחיר תחרותי הופך את הפנטהאוס לאופציה מעניינת בשוק הנדל"ן המקומי.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
