这套顶层公寓位于西班牙安达卢西亚自治区马拉加省的马尔韦拉市，在一个靠近海滩的成熟城区。96平方米的物业拥有2间卧室和2间浴室，朝南方向提供海景。建筑已经完工，在西班牙最著名的海滨目的地之一提供住所。该物业位于海拔29米处，朝向海面的坡度为1.7%。马尔韦拉的气候每年提供约3,856小时的日照时间，当水温超过20°C时，游泳季节约为5个月。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这套顶层公寓位于马尔韦拉的城区，直线距离巴哈迪利亚海滩仅738米。该物业受益于基本便利设施的邻近性，包括仅8米外的药房和234米外的超市。这个位置提供了城市便利设施和沿海生活方式的步行距离通道。
这套96平方米的顶层公寓拥有2间卧室和2间浴室，可容纳小型家庭或寻求第二居所的夫妇。朝南方向在一整天中最大限度地利用自然光，而海景则为生活空间提供了视觉扩展。私人露台提供了地中海气候中必不可少的户外生活空间。
建筑已经完工，意味着潜在买家没有施工延迟或不确定性。根据规格，物业状况为'良好'，尽管它为希望根据自己的喜好定制空间的买家提供了翻新潜力。作为已完工的项目，可以立即入住。
这套顶层公寓不包括私人花园空间，只有社区花园区域。物业不带家具，买家需要提供自己的家具。厨房只是部分配备，这意味着需要额外投资来完成厨房安装。该物业不提供设施的专用使用权，因为游泳池等设施在社区居民中共享。
Ref: VL068632
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套顶层公寓适合寻求西班牙南部第二居所的国际买家，能够直接进入城市设施和海滩。没有孩子的夫妇或小型家庭会发现2间卧室的配置是实用的。由于其可管理的规模和封闭式社区的安全特性，该物业适合寻求'可锁可走'度假屋的人士。重视位置而非广泛私人户外空间的买家将欣赏靠近海滩和市中心的便利，同时受益于社区游泳池和花园区域。物业的状况, , 描述为'良好'，具有翻新潜力, , 也吸引那些愿意投资定制以创造理想空间而不是购买价格更高的完全翻新物业的买家。几公里内国际学校的存在使其适合考虑部分搬迁的家庭。
这套顶层公寓具有该地区典型的标准地中海建筑结构，朝南方向优化了自然光和热量管理。物业包括空调作为气候控制功能，对夏季舒适度至关重要。内置衣柜提供存储解决方案，而部分配备的厨房表示买家需要根据自己的喜好完成一些安装。如可用图片所示，浴室采用带集成照明的瓷砖墙壁, , 这是西班牙建筑中常见的方法，结合了实用性和清洁美学。物业的状况被描述为'良好，可居住'但具有翻新潜力，表明虽然功能性，但一些饰面或系统可能源自原始施工时期。起居室中壁炉的存在提供了替代加热元素和建筑特色，尽管其在马尔韦拉温和气候中的实际需求主要是装饰性的。
这套顶层公寓定价为€390,000，代表了马尔韦拉地区此类物业的起点。与该地区类似物业相比，如The Grove（起价€408,050）、Nikki Living（起价€450,000）和Residencial Albatros XV（起价€471,000），该物业处于竞争性入门位置。价格包括96平方米的居住空间，2间卧室，2间浴室，私人露台，以及包括游泳池和花园在内的社区设施使用权。地下停车位和储物空间也包括在供应中，这可能减少额外的投资需求。
在这套马尔韦拉顶层公寓的生活提供了一种以海洋和阳光为中心的地中海生活方式。早晨可以在朝南的露台上喝咖啡，享受海景，然后在天气变暖之前开始新的一天。由于海滩只有738米的步行距离，自发的海滨访问成为日常生活的一部分。靠近城市设施, , 234米到超市，8米到药房, , 意味着步行可以轻松完成日常事务。社区游泳池提供了海滩的替代选择，而近乎平坦的地形（1.7%坡度）使步行或骑行成为当地交通的实际选择。晚上可以在私人露台上度过，也许利用现有描述中提到的烧烤区。在2公里半径内有餐厅和咖啡馆，外出就餐提供了多样性而无需大量旅行。方向确保了一整天的自然光线，减少了人工照明的需求，并在全年创造了明亮的居住空间。
马尔韦拉提供了具有全面服务的成熟基础设施。顶层公寓的位置提供了11条公共交通线路的通道，区域内有50个站点，促进了无车出行。在2公里半径内，居民可以访问138家餐厅、29家药房、20家银行和25家咖啡馆，创建了支持日常生活的密集服务网络，无需大量旅行。医疗设施包括五个医疗中心和位于996米外的医院。教育基础设施包括41所小学和28所中学，附近有国际选择，如英国国际学校（2.5公里）。物业位置在步行距离内到达多个设施，支持以步行为导向的生活方式，平坦的地形（1.7%坡度）增强了步行便利性。
地图显示了顶层公寓在马尔韦拉城区的战略位置，突出了物业靠近关键设施和景点的位置。该位置平衡了通往海滩（738米）的通道与城市服务网络的集成。地图上可见的平坦地形（1.7%坡度）促进了社区内的轻松移动，同时靠近主要道路确保与周边地区的连接，而不损害直接区域的和平住宅特色。
马尔韦拉位于安达卢西亚自治区马拉加省的太阳海岸，作为该地区的一个重要市政当局。该城市距离省会马拉加约47公里，马拉加有579,076人口。该地区内的其他较大城市包括阿尔赫西拉斯（66公里，121,957人口）和赫雷斯-德拉弗龙特拉（113公里，213,105人口）。马尔韦拉159,786的人口反映了其作为一个重要的城市中心而不是小型沿海城镇的地位。该城市担任该地区市政协会的总部，并担任其司法区的首府，表明其在安达卢西亚内的行政重要性。这个位置将物业置于一个发达区域，同时保持通往较大城市中心和沿海景点的通道。
顶层公寓靠近海洋是一个关键特征，巴哈迪利亚海滩直线距离仅738米。其他易于到达的海滩包括卡萨布兰卡海滩（2.4公里）和丰塔尼利亚海滩（2.9公里）。对于航空旅行，马拉加-太阳海岸机场（AGP）位于39公里处，根据交通情况大约需要30-40分钟的车程。高尔夫爱好者可以进入几个6-8公里范围内的球场，包括洛斯纳兰霍斯高尔夫球场（6.0公里）、The Range高尔夫课程（6.0公里）和Aloha高尔夫俱乐部（6.8公里）。对于电动汽车车主，物业2.1公里处有充电站。马尔韦拉的中心位置还提供了进入码头的机会，包括卡尔梅恩圣母体育港口（0.6公里）和拉巴哈迪利亚码头（1.0公里）。
| 距海滩 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔韦拉的气候每年提供约3,856小时的日照时间，创造了一个支持全年大部分时间户外生活的环境。游泳季节延长约五个月，当水温达到或超过20°C时，通常从五月到十月。该物业位于海拔29米处，朝向海滩的坡度为1.7%，有助于容易进入海岸。平均温度从冬季的12°C到夏季的26°C，年平均温度为19.2°C。这个温和的地中海气候支持全年户外活动，并减少了对广泛室内供暖系统的需求，尽管空调在夏季仍然有价值。该地区每年有34个当地节日，提供反映该地区传统和社区生活的文化参与机会。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸线附近可以进入几个蓝旗认证的海滩，包括巴哈迪利亚海滩（0.7公里），符合高环境和质量标准。在马尔韦拉，共有10个海滩获得了蓝旗认证，包括卡萨布兰卡、埃尔卡布勒、埃尔法罗和丰塔尼利亚，表明维护良好的设施和水质。高尔夫爱好者受益于邻近几个球场，洛斯纳兰霍斯高尔夫球场、The Range高尔夫课程和Aloha高尔夫俱乐部都在6-8公里范围内。该地区包含415个体育设施，两个体育中心, , Francisco Norte体育中心（0.4公里）和Riohuelo体育中心（0.5公里）, , 在物业步行距离内。这些中心以及像Pabellón de Gimnasia Rítmica（0.7公里）这样的设施，提供了除了海滩相关娱乐之外的各种体育活动通道。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尔韦拉位于安达卢西亚自治区马拉加省的太阳海岸，作为该地区的一个重要市政当局。该城市距离省会马拉加约47公里，马拉加有579,076人口。该地区内的其他较大城市包括阿尔赫西拉斯（66公里，121,957人口）和赫雷斯-德拉弗龙特拉（113公里，213,105人口）。马尔韦拉159,786的人口反映了其作为一个重要的城市中心而不是小型沿海城镇的地位。该城市担任该地区市政协会的总部，并担任其司法区的首府，表明其在安达卢西亚内的行政重要性。这个位置将物业置于一个发达区域，同时保持通往较大城市中心和沿海景点的通道。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 94 mm |
| 二月 | 12.1°C | 97 mm |
| 三月 | 14.2°C | 85 mm |
| 四月 | 16.0°C | 56 mm |
| 五月 | 17.9°C | 43 mm |
| 六月 | 22.1°C | 11 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.5°C | 2 mm |
| 九月 | 22.8°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
与马尔韦拉地区类似物业相比，这套顶层公寓以€390,000的价格提供了竞争性入门点。The Grove开发项目提供可比物业，起价为€408,050，代表约4.6%的价格溢价。同样，Nikki Living的€450,000起价和Residencial Albatros XV的€471,000起价分别表明比特色顶层公寓高15.4%和20.8%的价格溢价。这些价格差异可能反映诸如较新建筑、更高规格饰面或特色顶层公寓中不存在的独家设施等因素。在更广泛的马尔韦拉房地产市场中，记录了4,743宗交易，顶层公寓的价格点将其定位于中端市场，提供对黄金英里地区的访问权，而无需达到新开发豪华住宅的溢价价格。物业在Nagüeles的位置, , 一个受欢迎的地区, , 为这些更高价格的开发项目提供了可比位置优势，暗示愿意接受良好而非原始状况具有翻新潜力的物业的买家的潜在价值。
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