マルベージャの都市部に位置するこのペントハウスは、96平方メートルの居住空間と2つの寝室、2つの浴室を備えています。南向きの眺めと海を望む景色を特徴とし、完成済みの物件として即時入居が可能です。都市化された環境にありながら、ビーチまで徒歩圏内という立地を活かし、地中海沿いのライフスタイルを提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベージャ中心部に位置し、ビーチまで738メートル、都市部の施設へは徒歩または自転車でアクセス可能です。周囲には138件のレストラン、29件の薬局、20件の銀行があり、日常生活に必要な施設が近距離に集中しています。
2つの寝室と2つの浴室を持つこの96平方メートルのペントハウスは、カップルや小家族に適した居住空間を提供します。南向きの配置と個人のテラスが、太陽の光を取り入れながらプライベートな時間を過ごすことを可能にします。
このプロジェクトはすでに完成しており、即時入居可能な状態です。建物は共同プール、景観園芸、地下駐車場を備えたゲーテッドコミュニティ内にあり、メンテナンス管理が行き届いた環境です。
この物件は家具なしで提供され、キッチンは部分的に設備されています。改築の可能性はありますが、現状では基本設備のみです。プライベートプールや専用庭はなく、共同施設の利用になります。
Ref: VL068632
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このペントハウスは、第二の住居としてスペインの温暖な気候を楽しみたい人々に適しています。特に、地中海沿岸での休暇を計画しているカップルや小家族にとって理想的です。都市施設と自然環境のバランスが取れているため、年中を通じて快適に過ごせます。リタイア後の生活を考えている人々や、投資目的で賃貸物件を探している人々にも適しています。自動車に依存したくない人々にとって、多くの施設が徒歩圏内にあるという利点は重要です。また、ゴルフ愛好家にとっては、複数のゴルフコースが近距離にあることが魅力です。
このペントハウスは「良い」状態にあり、居住可能なレベルですが、改築と再配置の可能性を秘めています。エアコンが完備され、南向きの配置により自然光が豊富に入ります。建材としては標準的なものが使用されており、インテリアのカスタマイズが可能です。キッチンは部分的に設備されているため、買い手の好みに合わせてアップグレードできます。浴室にはタイル壁と適切な照明が施され、清潔感を保っています。専用テラスとソラリウムは、屋外生活空間としての価値を高めています。全体として、この物件は基本的な居住要件を満たしながら、個人の好みに合わせたカスタマイズの機会を提供します。
このペントハウスの価格は390,000ユーロからです。同地域の類似プロジェクトと比較すると、The Grove（408,050ユーロから）、Nikki Living（450,000ユーロから）、Residencial Albatros XV（471,000ユーロから）よりも低価格帯に位置します。96平方メートルの面積と南向きの配置、海の眺めを考慮すると、この価格は競争力があります。
このペントハウスでの日常生活は、地中海沿岸のライフスタイルを反映しています。朝は南向きのテラスで朝食を取り、その後ビーチまで短い散歩をするという日々が送れます。特に夏季は、海への近さが生活の質を向上させます。都市環境にありながら、地域の施設が徒歩圏内にあるため、自動車なしでの生活が可能です。日中は市内のレストランやカフェで過ごし、夕方にはテラスでバーベキューを楽しむというリズムが自然に生まれます。気候は年間を通じて穏やかで、特に春と秋は屋外活動に最適な条件を提供します。
このペントハウスはマルベージャのナグエレス地区に位置し、日常生活に必要な施設が周囲に集中しています。最寄りのスーパーマーケットまで234メートル、病院まで996メートル、薬局はわずか8メートルの場所にあります。公共交通機関も充実しており、11の路線と50の停留所があります。スポーツ施設としては、Polideportivo Francisco Norte（0.4キロ）、Polideportivo Riohuelo（0.5キロ）などが近く、レジャー施設も豊富です。マルベージャは年間を通じて活気があり、特に観光シーズンには多くの訪問者で賑わいますが、この地区は比較的静かな雰囲気を保っています。
この地図は、マルベージャのナグエレス地区に位置するペントハウスの正確な場所を示しています。青い点で示された物件は、ビーチ（738メートル）、市内施設、主要道路との位置関係を明確に表しています。黄色い線は徒歩圏内の施設を示し、緑色のエリアは公園やレクリエーション地域を表しています。
このペントハウスはマルベージャ市内に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中核をなしています。マラガ市まで47キロ、アルヘシラスまで66キロ、ヘレス・デ・ラ・フロンテラまで113キロの距離にあります。マルベージャは地域の自治体連合の本部であり、司法地区の中心地でもあります。この立地は、地域の主要都市へのアクセスを保ちつつ、海岸沿いのライフスタイルを享受することを可能にしています。
最寄りのビーチであるPlaya de la Bajadillaまで738メートル、Casablancaビーチまで2.4キロの距離にあります。マラガ空港まで39キロ、 Gibraltar空港まで58キロです。ゴルフ施設としては、Golf Los Naranjos（6.0キロ）、Aloha Golf Club（6.8キロ）などが近距離にあります。商業施設や飲食店は周囲に豊富にあり、徒歩または短いドライブでアクセス可能です。マリーナ施設としては、Puerto Deportivo Virgen del Carmen（0.6キロ）、Marina la Bajadilla Marbella（1.0キロ）などが近くに位置します。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャの気候は年間を通じて穏やかで、平均気温は12～26度です。年間の日照時間は3,856時間に達し、水泳シーズンは5ヶ月間（水温20度以上）続きます。この物件は海抜29メートルに位置し、ビーチへの勾配は1.7％とほぼ平らです。南向きの配置により、日中は十分な太陽光を取り入れることができます。気候の特徴として、冬季は穏やかで、夏季は乾燥しているため、一年を通じて快適に過ごせます。特に春と秋は屋外活動に最適な気候条件を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マルベージャ周辺には10のブルーフラッグ認定ビーチがあり、その中にはEl Cable、El Faro、La Fontanillaなどが含まれます。最寄りのPlaya de la Bajadillaは738メートルの距離にあり、日常的なビーチライフをサポートします。ゴルフ施設としては、Golf Los Naranjos（6.0キロ）、The Range golf lessons（6.0キロ）、Aloha Golf Club（6.8キロ）などがあり、ゴルフ愛好家にとって理想的な環境です。スポーツ施設は市内に415か所あり、Polideportivo Francisco Norte（0.4キロ）のような施設が近くに位置します。水泳施設としては、Supera Miraflores（0.7キロ）、Piscina municipal（0.8キロ）などが利用可能です。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
このペントハウスはマルベージャ市内に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中核をなしています。マラガ市まで47キロ、アルヘシラスまで66キロ、ヘレス・デ・ラ・フロンテラまで113キロの距離にあります。マルベージャは地域の自治体連合の本部であり、司法地区の中心地でもあります。この立地は、地域の主要都市へのアクセスを保ちつつ、海岸沿いのライフスタイルを享受することを可能にしています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 94 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 85 mm |
| 4月 | 16.0°C | 56 mm |
| 5月 | 17.9°C | 43 mm |
| 6月 | 22.1°C | 11 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.1°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
このペントハウスは、マルベージャ地域内の類似物件と比較して競争力のある価格（390,000ユーロから）を提供しています。The Groveプロジェクト（408,050ユーロから）はより新しく高級な仕上がりですが、価格は約5％高いです。Nikki Living（450,000ユーロから）とResidencial Albatros XV（471,000ユーロから）は、それぞれ15％と21％高価格で、より広範な共同施設を提供します。ただし、この物件の立地はビーチに最も近く（738メートル）、都市施設へのアクセスも優れています。マルベージャのゴールデンマイル地区に位置する他の物件と比較して、このペントハウスは価格と立地のバランスが取れた選択肢です。特に、即時入居可能でありながら改築の可能性を秘めている点は、長期的な価値を考慮する投資家にとって魅力です。
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