立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマルベーリャの海岸線に面しており、地元の人々が利用するプラヤ・デ・ラ・バハディージャまでわずか738メートルです。都市部という特性上、周辺には店舗やレストランが数多く存在し、活気のある雰囲気に包まれています。海への近さと都市機能へのアクセスが両立しており、利便性とリゾート感を兼ね備えたロケーションと言えます。
この物件は、海に近い生活を望む方、都市の利便性を重視する方、そして大規模なリノベーションを通じて自分だけの空間を創造したいと考える方に適しています。既存の間取りは2ベッドルーム、2バスルームですが、購入後にライフスタイルに合わせて間取り変更や内装デザインを行うことで、多様なニーズに応えることが可能です。ビーチへの近さと、日常生活に必要な施設が徒歩圏内にある点は、快適な居住空間を求める方の要望を満たすでしょう。
このアパートメントは1970年に完成しており、現時点では新築ではありません。しかし、その立地とポテンシャルから、大規模な改修やリノベーションが想定されています。したがって、購入者は完成済みの建物を基盤としつつ、最新のトレンドや個々の好みに合わせた interior design や設備を導入することで、現代的な住まいへと刷新することが可能です。これにより、古き良き建物の良さと新しい生活様式を融合させることができます。
この物件は、1970年築のため、最新の建築基準や省エネ基準に適合していない可能性があります。また、大規模な改修が必要となるため、購入者は追加の投資と時間、そして設計・施工に関する計画を立てる必要があります。物件は海に面していますが、直接的なプライベートビーチへのアクセスは提供されていません。さらに、敷地内には駐車場が1台分含まれますが、複数台の駐車スペースが必要な場合は別途検討が必要です。
Ref: VL373531
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、マルベーリャの活気ある都市生活と、海に近いリラックスしたライフスタイルを両立させたいと考える個人や家族に適しています。特に、海辺での朝の散歩や、夕日を眺めながらのテラスでのひとときを重視する方には、魅力的な選択肢となるでしょう。また、既存の建物を大規模に改修し、自身の好みやライフスタイルに合わせて空間をカスタマイズしたいという願望を持つ方にも、この物件は理想的なキャンバスを提供します。さらに、将来的な資産価値の上昇を見据えた投資目的での購入を検討している方にとっても、このロケーションとポテンシャルは、検討に値する要素となります。年間を通じて温暖な気候と充実したインフラは、セカンドハウスや移住先としても、多様なニーズに対応できる環境を提供します。
この物件は1970年に完成したため、現在の基準から見ると、内装や設備は改修が必要な状態にあると考えられます。したがって、購入者は、床材、壁紙、キッチン、バスルームの設備など、あらゆる部分において最新の素材やデザインを導入する機会があります。例えば、床材には耐久性の高いセラミックタイルや、温かみのある天然木材を選択できます。壁面には、モダンな塗装や、質感のあるテクスチャード加工を施すことも可能です。キッチンには、最新の家電製品を組み込み、機能性とデザイン性を両立させたカスタムキャビネットを設置することができます。バスルームには、高品質な衛生陶器、レインシャワー、そして快適性を高める床暖房などを検討できます。さらに、断熱材の強化や、最新の空調システムの導入により、エネルギー効率と快適性を向上させることも可能です。この物件は、購入者のビジョン次第で、現代的で機能的な住まいへと生まれ変わるポテンシャルを秘めています。
この物件の価格は795,000ユーロからとなっています。これは、2ベッドルーム、2バスルームのアパートメントであり、112平方メートルの居住スペースを提供します。物件はすでに完成しており、購入後すぐに引き渡しが可能です。マルベーリャの中心部、ビーチフロントという立地は、この価格帯において魅力的な選択肢となり得ます。周辺の同等条件の物件と比較して、この価格設定は、大規模な改修の必要性を考慮した市場価値を反映していると考えられます。購入者は、この価格に加えて、リノベーション費用を別途考慮する必要があります。詳細な価格変動や利用可能なユニットについては、直接お問い合わせください。
この物件が位置するマルベーリャの中心部は、活気と利便性が共存するエリアです。朝は、近くのカフェでコーヒーを楽しみながら、プロムナードを散歩する人々を眺めることができます。日中は、徒歩圏内にある234メートル先のスーパーマーケットで買い物を済ませたり、2.1キロメートル先にあるEV充電ステーションを利用したりすることが可能です。夜になると、周辺に多数点在するレストランで多様な食文化を体験できます。また、8メートル先には薬局があり、日々の生活における安心感を提供します。このように、日常生活のあらゆる側面が徒歩や自転車でアクセス可能な範囲にあり、車に頼らない快適な生活が実現できます。周辺には29軒の薬局、20軒の銀行、24軒のカフェ、133軒のレストランがあり、都市生活の利便性を享受できる環境です。
物件周辺は、マルベーリャの中心部に位置しており、都市生活の利便性が非常に高いエリアです。234メートル先にはスーパーマーケットがあり、日々の食料品の調達が容易です。また、996メートル先には病院があり、健康面での安心感も得られます。周辺には、133軒のレストラン、24軒のカフェ、29軒の薬局、20軒の銀行など、多様な商業施設が集中しています。これにより、外食やショッピング、各種手続きなどを、徒歩や短時間の移動で済ませることが可能です。公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停と11の路線が利用できます。これにより、車がなくても、マルベーリャ市内や周辺地域への移動が容易になります。このように、日常生活に必要なあらゆるものが身近に揃っており、快適で便利な都市生活が送れる環境です。
この地図は、物件が位置するマルベーリャ市の中心部を示しています。海岸線に近接し、プラヤ・デ・ラ・バハディージャなどの主要なビーチへのアクセスが容易であることがわかります。また、周辺に多数のレストラン、店舗、公共施設が点在している様子も確認でき、都市生活の利便性の高さを視覚的に理解できます。空港や主要なゴルフコースへの距離感も把握できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、コスタ・デル・ソルの中核都市であるマルベーリャに位置しています。マルベーリャは、その洗練された雰囲気と充実したインフラで知られ、多くの国際的な観光客や居住者を引きつけています。周辺地域との比較では、マラガ市（47km、人口約58万人）は、より大きな都市機能と文化施設を提供しており、アルヘシラス（66km、人口約12万人）やヘレス・デ・ラ・フロンテラ（113km、人口約21万人）は、それぞれ異なる歴史的・文化的な魅力を持っています。マルベーリャ自体は、高級リゾートとしてのイメージが強いですが、この物件が位置する中心部は、日常生活に必要な施設が充実しており、観光地としての賑わいと、居住地としての実用性を兼ね備えています。
この物件は、交通の便が良いロケーションにあります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・バハディージャまではわずか738メートルで、徒歩でのアクセスが可能です。マラガ空港（AGP）までは、直線距離で約40キロメートル、車での移動時間は約39分（道路状況による）と、国際的な移動も比較的容易です。主要なゴルフコースへのアクセスも良好で、ゴルフ・ロス・ナランホスまでは約6.0キロメートル、アロハ・ゴルフ・クラブまでは約6.8キロメートルです。また、EV充電ステーションも2.1キロメートルの距離にあります。近隣には多数のレストラン、カフェ、銀行、薬局などが点在しており、日常生活に必要なサービスや施設へのアクセスは非常に便利です。公共交通機関も整備されており、周辺エリアへの移動もスムーズに行えます。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャは、年間平均気温が17.8℃と温暖な地中海性気候に恵まれています。夏は平均気温が26℃前後まで上昇し、日照時間も豊富です。一方、冬の平均気温は12℃前後で、比較的穏やかに過ごすことができます。この気候は、年間を通じてビーチでの活動やゴルフ、屋外でのアクティビティを楽しむのに適しています。物件は標高23メートルの地点に位置し、海からの距離も近いため、穏やかな海風を感じながら生活できます。ビーチへの傾斜は0.5%とほぼ平坦であり、歩行や自転車でのアクセスが容易です。一般的に、この地域でのスイミングシーズンは4ヶ月程度で、水温が20℃以上になる時期です。年間34日程度の祝祭日があり、地域のお祭りやイベントに参加する機会もあります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の最大の魅力の一つは、ビーチへの近さです。最も近いプラヤ・デ・ラ・バハディージャまではわずか738メートルで、散歩や日光浴に気軽に訪れることができます。さらに、プラヤ・デ・カサブランカ（2.4km）、プラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ（2.9km）など、複数の魅力的なビーチが周辺に点在しています。マルベーリャ地域には、ブルーフラッグ認証を受けたビーチが10箇所あり、そのうちのいくつかにもアクセス可能です。ゴルフ愛好家にとっても、この地域は理想的な環境です。物件から約6.0キロメートルの距離には、ゴルフ・ロス・ナランホスや、ゴルフレッスンが受けられるザ・レンジ・ゴルフ・レッスンがあります。また、アロハ・ゴルフ・クラブ（6.8km）など、多くの有名ゴルフコースが近隣にあります。さらに、スポーツセンターやプールも複数あり、多様なレクリエーション活動を楽しむことができます。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件は、コスタ・デル・ソルの中核都市であるマルベーリャに位置しています。マルベーリャは、その洗練された雰囲気と充実したインフラで知られ、多くの国際的な観光客や居住者を引きつけています。周辺地域との比較では、マラガ市（47km、人口約58万人）は、より大きな都市機能と文化施設を提供しており、アルヘシラス（66km、人口約12万人）やヘレス・デ・ラ・フロンテラ（113km、人口約21万人）は、それぞれ異なる歴史的・文化的な魅力を持っています。マルベーリャ自体は、高級リゾートとしてのイメージが強いですが、この物件が位置する中心部は、日常生活に必要な施設が充実しており、観光地としての賑わいと、居住地としての実用性を兼ね備えています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
コスタ・デル・ソルにおける不動産市場は多様であり、マルベーリャはその中でも特に注目されるエリアの一つです。この物件は、ビーチフロントという稀少な立地と、大規模な改修ポテンシャルを持つ点で特徴づけられます。例えば、近隣の「Terrazas de Guadaiza」（564,375ユーロ〜）や「Zinnia」（592,200ユーロ〜）といったプロジェクトは、比較的新しい建物や、異なるコンセプトを持つ場合が多いですが、価格帯は類似しています。一方、「Almazara Views」（620,000ユーロ〜）は、内陸部に位置し、丘からの眺望を重視する傾向があります。この物件の795,000ユーロという価格は、既存建物の状態を考慮すると、将来的な価値向上への期待値が含まれていると考えられます。マルベーリャの中心部、特に海に近いエリアでは、歴史的な建造物であっても、その立地から高い評価を得ることが一般的です。この物件は、改修によって現代的な設備やデザインを導入することで、周辺の新しい開発プロジェクトに匹敵する、あるいはそれ以上の魅力を獲得する可能性があります。しかし、改修には相応の費用と時間がかかるため、購入者は初期投資だけでなく、長期的な視点での計画が必要です。周辺の同様の立地にある物件と比較して、この物件は、その「ポテンシャル」が価格に反映されていると言えるでしょう。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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