Tento rezidenční projekt se nachází v oblasti Nueva Andalucía, v těsné blízkosti Puerto Banús. Jedná se o bytovou jednotku situovanou v uzavřeném komplexu, který byl dokončen v roce 2005. Objekt nabízí celkovou užitnou plochu 99 m² s dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami. Pozemek se nachází ve výšce 31 metrů nad mořem, což přispívá k výhledům na okolní krajinu. Lokace je charakteristická svou městskou funkcí s přímým přístupem k infrastruktuře Marbella.
Srovnání s okolními projekty ukazuje, že cena 520 000 EUR pro tuto lokalitu reflektuje především faktor uzavřeného komplexu a blízkosti k Puerto Banús. Projekt Residencial Albatros je cenově dostupnější (od 405 000 EUR), ale může se nacházet ve významně vzdálenější lokalitě nebo nabízet menší jednotky. The Grove s cenou od 527 500 EUR se pohybuje v podobném cenovém pásmu, avšak může se jednat o novější výstavbu s vyššími energetickými standardy. Nikki Living (od 450 000 EUR) může nabízet jiný typ komunitního života. Tento projekt se odlišuje rokem výstavby 2005, což znamená stabilní konstrukci, ale potenciálně vyšší provozní náklady ve srovnání s moderními budovami. V oblasti Marbella je mísení různých národností běžné a lokální kultura se prolíná s mezinárodním standardem bydlení.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je integrován do stávající zástavby v západní části Marbella. Vzdálenost k pobřeží činí přibližně 738 metrů v přímé linii. Oblast je definována smícháním rezidenčních zón a komerčních ploch. Poloha umožňuje pěší dostupnost k místním službám a rekreačním oblastem bez nutnosti používání osobního automobilu pro běžné úkony.
Dispozice objektu řeší potřebu dvou samostatných ložnic, což vyhovuje menším domácnostem nebo párům. Kompex nabízí sdílené vybavení včetně tří bazénů a sportovního dvora. Bezpečnostní opatření v podobě 24hodinové recepce a uzavřeného areálu odpovídají požadavkům na soukromí a kontrolu vstupu. Přítomnost výtahu usnadňuje mobilitu uvnitř budovy.
Projekt je kategorizován jako dokončená výstavba z roku 2005. Jedná se o sekundární trh, nikoliv o novostavbu ve fázi vývoje. Stavební technologie a standardy odpovídají době dokončení, včetně zděné konstrukce a standardních okenních profilů. Aktuální stav nemovitosti je uváděn jako excelentní, což implikuje provedené údržbové práce a zachovalost interiéru.
Tento projekt nenabízí specifikace nových developerských projektů, jako jsou nejnovější energetické normy A nebo B. Vzhledem k roku výstavby 2005 nelze očekávat inteligentní domácí systémy jako standard. Nemovitost se nenachází v izolovaném klidovém prostředí, ale v městské zóně, což může znamenat určitou úroveň okolního hluku z dopravy a komerčních aktivit.
Tato nemovitost vyhovuje jednotlivcům nebo párům, kteří hledají trvalé bydlení nebo dlouhodobý pobyt v oblasti Costa del Sol s dostatečným prostorem pro hosty. Díky bezpečnostním opatřením a uzavřenému komplexu je vhodná pro ty, kteří tráví část roku mimo Španělsko a vyžadují zajištěný objekt. Lokace je vhodná pro osoby, které nechtějí být závislé na autu pro každodenní potřeby, ale přesto ocení blízkost golfových hřišť a pláží. Investorům může nabízet potenciál pronájmu vzhledem k atraktivitě Marbella a blízkosti Puerto Banús. Není vhodná pro ty, kteří hledají novostavbu s nejmodernější energetickou třídou nebo pro ty, kteří vyžadují absolutní ticho venkovské lokace.
Interiérové prvky reflektují standardy počátku 21. století s důrazem na trvanlivost. Podlahy jsou provedeny z mramoru, což je materiál s dlouhou životností a snadnou údržbou. V bytě je instalováno krb, což vyžaduje specifickou údržbu a kontrolu komínového systému. Okna jsou vybavena dvojitým zasklením pro lepší tepelnou a akustickou izolaci. Kuchyně je plně vybavena, což zahrnuje vestavěné spotřebiče a skříňky. Vstupní dveře jsou pancéřové, což zvyšuje úroveň zabezpečení bytové jednotky. Přítomnost vestavěných skříní v ložnicích maximalizuje využití úložného prostoru. Celkově je úroveň provedení popsána jako excelentní, což naznačuje zachovalý stav materiálů bez nutnosti okamžitých investic do renovace.
Cena nemovitosti je stanovena od 520 000 EUR. Tato hodnota zahrnuje bytovou jednotku o ploše 99 m², terasu a parkovací stání v garáži. Vzhledem k poloze v Nueva Andalucía a velikosti jednotky se cena pohybuje v průměrném až vyšším segmentu pro tento typ nemovitostí v Marbella. Porovnání s okolními projekty ukazuje, že například Residencial Albatros začíná na nižší ceně 405 000 EUR, zatímco The Grove je cenově srovnatelný nebo mírně nad úrovní tohoto projektu (527 500 EUR). Dostupnost je podmíněna aktuální nabídkou prodeje z druhé ruky.
Denní život v této lokalitě je orientován na komfort městského bydlení s blízkostí moře. Vzhledem k vzdálenosti 234 metrů k nejbližšímu supermarketu jsou nákupy zajištěny pěšky. Ranní hodiny lze trávit na jedné ze dvou teras orientovaných na jih, zatímco odpoledne nabízí možnost využití společných zahrad nebo bazénů. Obchodní čtvrť v okolí poskytuje širokou škálu služeb od restaurací po banky. Pro sportovní vyžití slouží paddle tenisové kurty v rámci komplexu či nedaleká sportovní centra. Večerní rituál může zahrnovat procházku k přístavu Puerto Deportivo Virgen del Carmen nacházejícímu se 500 metrů daleko.
Okolí projektu je silně urbanizované s vysokou hustotou služeb. V okruhu 2 km se nachází 137 restaurací a 29 lékáren, což dokazuje bohatost sociálního zabezpečení. Nedaleké sportovní centrum Polideportivo Francisco Norte (200 m) poskytuje možnosti pro aktivní volný čas. Pro rodiny s dětmi je dostupnost 41 základních škol v rámci města relevantním faktorem. Oblast kombinuje rezidenční funkci s turistickým ruchem, což je patrné z vysokého počtu hotelových lůžek v městě. Pěší zóny vedou k mořskému nábřeží, kde se koncentrují kavárny a bary. Dopravní dostupnost je zajištěna 11 linkami veřejné dopravy s 50 zastávkami v okolí.
Mapa znázorňuje polohu objektu v kontextu infrastruktury Marbella. Viditelná je blízkost k mořskému pobřeží na jihu a hlavním tahy směřujícími k městu Málaga na východě. Modré značky indikují golfová hřiště v okolí, zatímco zelené plochy představují městské parky a zahrady. Vzdálenosti jsou uvedeny jako vzdušná čára pro orientační účely.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Projekt je umístěn v západní částě Marbella, která sousedí s městem San Pedro de Alcántara. Tato oblast tvoří přechod mezi intenzivněji zastavěným pobřežním pásmem a golfovými rezidencemi ve vnitrozemí. Vztah k okresnímu městu Málaga (47 km) je definován dálničním spojením A-7, což umožňuje rychlý přístup k metropoli regionu. Poloha je strategická pro ty, kteří chtějí být blízko centra dění v Puerto Banús, ale mimo jeho nejhlučnější části.
Vzdálenost k letišti Málaga-Costa del Sol je 39 km v přímé linii, což představuje jízdu autem přibližně 30-40 minut v závislosti na dopravní situaci. Pláž Playa de la Bajadilla je vzdálena 738 metrů, což odpovídá 8-10 minutám chůze. Golfová hřiště jako Golf Los Naranjos se nacházejí vzdálena přibližně 6 km. Nejbližší supermarkt je vzdálen 234 metrů. Nemocnice je situována necelý kilometr od objektu. Přístav Puerto Banús je klíčovým obchodním a společenským centrem v těsné blízkosti.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Region se vyznačuje středomořským klimatem s průměrnou roční teplotou 19,1 °C. Roční úhrn slunečního svitu činí 3 851 hodin, což patří k nejvyšším hodnotám v Evropě. Průměrné teploty se pohybují od 12 °C v zimních měsících do 26 °C v létě. Swimming season trvá přibližně 5 měsíců, kdy teplota moře překračuje 20 °C. Výška lokality (31 m n. m.) a mírný sklon směrem k moři (1,4 %) přispívají k proudění vzduchu a snižování vlhkosti. Tato kombinace faktorů umožňuje celoroční využívání venkovních teras.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa de la Bajadilla, se nachází méně než jeden kilometr od objektu. V regionu se celkem vyskytuje 8 pláži s modrou vlajkou, což je mezinárodní certifikát kvality vody a služeb, mezi které patří například La Fontanilla nebo El Cable. Rekreační možnosti zahrnují vodní sporty v přístavech nebo relaxaci na písečných plochách. Pro milovníky golfu je v okruhu 10 km k dispozici několik hřišť, včetně Real Club de Golf Las Brisas a Aloha Golf Club. Možnosti sportovního vyžití jsou doplněny o 415 sportovních zařízení v celém městě.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Projekt je umístěn v západní částě Marbella, která sousedí s městem San Pedro de Alcántara. Tato oblast tvoří přechod mezi intenzivněji zastavěným pobřežním pásmem a golfovými rezidencemi ve vnitrozemí. Vztah k okresnímu městu Málaga (47 km) je definován dálničním spojením A-7, což umožňuje rychlý přístup k metropoli regionu. Poloha je strategická pro ty, kteří chtějí být blízko centra dění v Puerto Banús, ale mimo jeho nejhlučnější části.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL424132
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID