A 2005-ben átadott lakás Marbella nyugati részén, a népszerű Nueva Andalucía városrészben található. A 99 négyzetméteres lakótérhez 20-22 négyzetméteres déli fekvésű terasz tartozik, amely kilátást nyújt a tengerre és a hegyekre. A kétszobás ingatlan egy zárt közösség részét képezi, amely 24 órás biztonsági szolgálattal, portával és három közös medencével rendelkezik. Az épületben lift és földalatti garázs is biztosított. A stratégiai elhelyezkedésének köszönhetően a strand és a mindennapi szolgáltatások gyalogosan is elérhetőek.
Marbella nyugati részén, különösen a Golfvölgyben, az ingatlanárak jelentős elterjedést mutatnak a kor és a méret alapján. Ez a projekt 520 000 euróért kínálja a két hálószobás lakást, ami közvetlen versenytársául szolgál a közeli The Grove projektnek (527 500 eurótól), amely viszont valószínűleg újabb építésű vagy magasabb színvonalú árazással rendelkezik. Ezzel szemben a Residencial Albatros (405 000 eurótól) olcsóbb alternatívát kínálhat, de esetleg más elhelyezkedéssel vagy kisebb mérettel. A Nikki Living (450 000 eurótól) szintén olcsóbb, ami azt sugallja, hogy a jelenlegi lakás ára a tartozékok (garázs, terasz, medence-használat) és a 2005-ös, de jól karbantartott állapot miatt indokolható. A régióban a legmagasabb árakat a közvetlen tengerparti útvonalon vagy a legexkluzívabb, zárt golfpályák melletti új fejlesztések érik el. Ez a lakás a "kiegyensúlyozott" kategóriát képviseli: nem a legolcsóbb, de nem is a prémium szint, hanem megbízható, kész alternatívát nyújt azoknak, akik nem akarnak várni egy új építésű projektre. Összehasonlítva a keleti oldallal, a nyugati oldal, ahol ez az ingatlan található, közelebb van a főközlekedési útvonalakhoz és a regionális kórházakhoz, ami hosszú távú tartózkodás esetén előnyös.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Marbella Nueva Andalucía negyedében helyezkedik el, amelyet gyakran Golfvölgynek neveznek a közeli pályák miatt. A környezet városias jelleget mutat, tele kereskedelmi és szolgáltató egységekkel. A tengerpart távolsága légi vonalban 738 méter, a terep pedig enyhén lejt, ami kényelmessé teszi a közlekedést. Puerto Banús és a városközpont közelsége lehetővé teszi a helyi látnivalók gyors megközelítését.
A két hálószobás és két fürdőszobás elrendezés kisebb családok vagy párok számára biztosít elegendő teret. A funkcionális kényelmet szolgálja a klímaberendezés, a kandalló és a teljesen felszerelt konyha. A közösségi létesítmények, mint a medencék és a pálya teniszpálya, kiegészítik a magánéleti teret anélkül, hogy a tulajdonosnak gondoskodnia kellene azok karbantartásáról.
A projektet 2005-ben fejezték be teljesen, így jelenleg használt lakásként, azonnal költözhető állapotban érhető el. Nincs építési fázis vagy jövőbeli átadási időpont, a birtoklás azonnali. Az épület állapota a dokumentációk szerint
Az ingatlan nem rendelkezik saját medencével, kizárólag a közös társasházi medencék vehetők igénybe. A tengerpart közelsége (kb. 750 m) ellenére a közvetlen tengerparti kilátás a környező épületek miatt korlátozott lehet. Mivel 2005-ben épült, a belső design nem felel meg a legmodernebb, minimálista trendeknek, bár anyaghasználata tartós.
Ez a lakás megfelelő választás lehet azok számára, akik azonnali költözést keresnek, és nem kívánnak várni egy új építésű projekt befejezésére. Mivel a ház 2005-ben készült, a környezet már megszilárdult, a kertek kifejlettek, a közösségi szabályok pedig már beváltak. Olyan pároknak vagy kisebb családoknak megfelelő, akik értékelik a biztonságot és a 24 órás portaszolgálatot, például ha a tulajdonos nem tartózkodik folyamatosan az ingatlanban. A közlekedési infrastruktúra és a repülőtér távolsága miatt szintén alkalmas lehet azoknak, akik gyakran utaznak, vagy akár heti szinten ingáznak Spanyolország és más európai országok között. Emellett azok számára is megfelelő, akik kerülik a nyári hatalmas turistahullámokat a közvetlen tengerparti sávokban, de mégis igénylik a strand közelségét.
A lakás belső kialakítása a 2000-es évek eleji, de fenntartott minőséget tükrözi. A padló márvány burkolatú, ami a mediterrán ingatlanoknál gyakori a hűtés és tisztíthatóság miatt. Az ablakok dupla üvegezésűek, ami hozzájárul a hőszigeteléshez és a zajcsökkentéshez. A konyha teljesen felszerelt, és van egy mosókonyha is (utility room), ami különleges helyiség a gépek elhelyezésére. A nappaliban kandalló található, amely a hűvösebb téli estéken teszi élhetőbbé a teret. A beépített szekrények robusztus kialakításúak. A burkolatok és szerelvények állapota "kiváló" besorolást kapott, ami a folyamatos karbantartás eredménye. A biztonsági berendezések között megtalálható a páncélszerkezetű bejáratú ajtó és a riasztórendszer, ami a korabeli magas színvonalú építészetet jelzi. A terasz burkolása csúszásmentes anyagú, kényelmes bútorok elhelyezésére alkalmas. A fürdőszobákban a csempézési megoldások és a szaniterek funkcionalitásra vannak tervezve. A klímaberendezés előre telepített, hideg és meleg funkcióval egyaránt rendelkezik.
Az ingatlan irányára 520 000 eurótól indul, amely magában foglalja a 99 négyzetméteres lakóteret, a teraszt és a garázshelyet. A környéken lévő hasonló ingatlanokhoz, mint például a Residencial Albatros (405 000 eurótól) vagy a Nikki Living (450 000 eurótól) képest, ez az ár a felsőbb kategóriába esik. Ez különösen annak köszönhető, hogy a projekt a Golfvölgyben található, Puerto Banús közelében, és teljesen felszerelt állapotban van. A The Grove lakások (527 500 eurótól) jelzik a piaci felső határt, amelyhez ez a projekt közelít azonnali költözhetősége miatt.
A mindennapi élet itt a városi kényelem és a pihentető környezet egyensúlyát jelenti. Reggelente a déli fekvésű terasz kényelmes helyszínt biztosít a reggeli kávé elfogyasztására, miközben a kilátás a távoli hegyekre és a tengerre nyílik. A lakás elrendezése és a jól szigetelt ablakok révén a belseje halk menedéket kínál. A környék sűrűn beépített, így a helyi szolgáltatások, mint a pékség, a zöldséges és a hentesbolt, mind rövid sétával elérhetők, ami a mindennapi bevásárlást rutinfeladattá teszi. Délben és este a széleskörű éttermi kínálat, a spanyol tapas bároktól a nemzetközi konyhákig, változatos lehetőségeket nyújt anélkül, hogy messze kellene utazni. A közeli tengerparti chiringuitókban élvezett friss tenger gyümölcsei és a helyi gasztronómia mindennapi rutinná válhat az itt lakóknak. A délutáni hőségben a közösségi medence vagy a tenger közelsége frissítő lehetőséget kínál. A nap lezárásaként egy rövid séta a Puerto Deportivo irányába élményt nyújt a kikötői életképből, miközben a lakás biztonságos, zárt közösségbe való visszatérése garantálja a nyugodt pihenést.
A lakás közvetlen környezete urbanizált, sűrűn beépített, de jó zöldfelületi aránnyal rendelkező városrész. A közvetlen közelben, 200 méteren belül van élelmiszerbolt, 8 méterre pedig egy patika, ami extrém közelnek számít. A közlekedés a környéken élénk, de a kapus bejárat és a zárt közösség elszigeteli a lakókat a zajtól. A 137 étterem 2 kilométeres körzeten belül azt jelenti, hogy a gasztronómiai lehetőségek szinte végtelenek. A környék vegyes lakosságú, vannak állandó lakók és szezonális látogatók is. A sportolási lehetőségek széles körűek, a helyi sportcsarnokoktól a fitnessz termekig mind elérhetők gyalog vagy rövid autóúttal. Az oktatási intézmények, a 41 általános iskola és 28 középiskola közelsége miatt a környék családbarát jellegű. A kórházi ellátás, a Costa del Sol Hospital kevesebb mint egy kilométerre található, ami sürgősségi esetekben nyugalmat ad. A tömegközlekedés, a 11 buszvonal és az 50 megálló lehetőséget ad az autó nélküli közlekedésre is.
A térkép a Nueva Andalucía kerületen belüli elhelyezkedést mutatja. A zöld területek jelzik a közeli golfpályákat, mint a Los Naranjos, míg a kék sáv a Földközi-tenger partvonalát és a Puerto Deportivo kikötőt tükrözi. A lakás jelölése rámutat a közvetlen közelségre a fő közlekedési útvonalakhoz és a városközpont irányába.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Marbella a Costa del Sol középső részének egyik legismertebb városa, amely Málaga tartományban fekszik. A projekt Marbella nyugati szektorában, Nueva Andalucía területén található, amely közvetlenül a városközpont és a szomszédos San Pedro de Alcántara között helyezkedik el. Ez a pozíció stratégiai jelentőségű, mivel a régió nagyvárosai, mint Málaga (47 km), Algeciras (66 km) és a történelmi Jerez de la Frontera (113 km) könnyen elérhetők az autópálya (AP-7) hálózaton keresztül. Ez a terület az ingatlanpiacon a stabilitást és a magas értékű megmaradást jelenti a régióban, távolabb a keleti rész nyüzsgő turistazónáitól.
A legközelebbi tengerpart, a Playa de la Bajadilla, mintegy 738 méterre található, ami kényelmes 10 perces sétát jelent. A közvetlen környezetben található Puerto Deportivo Virgen del Carmen kikötője 500 méterre, a Marina la Bajadilla pedig 1,2 kilométerre helyezkedik el. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 39 kilométerre van, autópályán kb. 35-40 percnyi útra. A golfrajongók számára a Golf Los Naranjos 6,0 kilométerre, míg az Aloha Golf Club 6,8 kilométerre található. A városközpont és Puerto Banús is könnyen megközelíthető autóval vagy helyi busszal. A közeli EV töltőállomás 2,1 kilométerre található, ami elektromos autóval rendelkezők számára releváns adat. A British International School 2,2 kilométerre található, ami fontos szempont a nemzetközi családok számára.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella éghajlata mérsékelt mediterrán, az évi átlaghőmérséklet 19,1 Celsius-fok. Az ingatlan 31 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, ami tökéletes a szellőzés szempontjából, miközben védve van a közvetlen tengerparti nedvességtől. A domborzati lejtés a strand felé mindössze 1,4%, ami azt jelenti, hogy a tengerparti séták alig igényelnek fizikai erőfeszítést. A térségben évi 3851 napsütéses óra van, ami a leghosszabbak közé tartozik Európában. Az úszószezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 Celsius-fokot, általában májustól októberig, azaz öt hónapon át tart. A hegyek közelsége biztosítja, hogy a nyári kánikulában gyakran fújjon hűvös tengeri szellő, ami kellemesebbé teszi a klímát. Az alacsony páratartalomnak köszönhetően a hőség nem zavaró.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környék egyik legfontosabb vonzereje a strandok közelsége. A Playa de la Bajadilla és a Playa de Casablanca néhány perc sétára találhatók. Marbella híres a Kék Zászlós strandjairól, mint például az El Faro vagy a La Fontanilla, amelyek magas színvonalú szolgáltatásokat nyújtanak. A vízi sportok kedvelői a közeli kikötőkben bérelhetnek hajót, vagy csatlakozhatnak búvárkodó és vitorlázó csoportokhoz. A golf a régió védjegye, a "Golfvölgyben" (Nueva Andalucía) több világklasszis pálya is található. A Golf Los Naranjos, a Real Club de Golf Las Brisas és az Aloha Golf Club mind 6-8 kilométerre helyezkednek el. A közös pálya teniszpálya a lakóközösségben közvetlen rekreációs lehetőséget kínál, míg a közeli sportközpontokban uszoda és edzőterem is elérhető. A tengerparti sétányok (Paseo Marítimo) jól kiépítettek, alkalmasak kerékpározásra és kocogásra.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella a Costa del Sol középső részének egyik legismertebb városa, amely Málaga tartományban fekszik. A projekt Marbella nyugati szektorában, Nueva Andalucía területén található, amely közvetlenül a városközpont és a szomszédos San Pedro de Alcántara között helyezkedik el. Ez a pozíció stratégiai jelentőségű, mivel a régió nagyvárosai, mint Málaga (47 km), Algeciras (66 km) és a történelmi Jerez de la Frontera (113 km) könnyen elérhetők az autópálya (AP-7) hálózaton keresztül. Ez a terület az ingatlanpiacon a stabilitást és a magas értékű megmaradást jelenti a régióban, távolabb a keleti rész nyüzsgő turistazónáitól.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL424132
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID