Das Projekt befindet sich in Nueva Andalucía, einem Stadtteil von Marbella, und wurde im Jahr 2005 fertiggestellt. Bei dem Objekt handelt es sich um eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern sowie einer Wohnfläche von 99 Quadratmetern. Die Südausrichtung ermöglicht eine natürliche Belichtung der Terrasse und der Innenräume. Die Immobilie liegt in einer geschlossenen Anlage mit Sicherheitsdienst und bietet Gemeinschaftseinrichtungen wie drei Schwimmbäder und einen Padel-Tennisplatz. Die Umgebung ist urban geprägt, bietet jedoch Ausblicke auf das Meer und die Berge.
Im Vergleich zu neu entwickelten Projekten wie 'The Grove' oder 'Nikki Living', die oft höhere Einstiegspreise und moderne Architektur aufweisen, repräsentiert dieses Objekt den etablierten Markt von Marbella. Der Preis von 520.000 Euro liegt unter dem Einstiegspreis von 'The Grove'. Im Gegensatz zu 'Residencial Albatros' bietet diese Lage eine direktere Anbindung an das städtische Leben von Marbella und Puerto Banús. Der entscheidende Unterschied liegt im Baujahr: Während neuere Projekte energetische Effizienz priorisieren, bietet dieses Objekt Raumgröße und etablierte Infrastruktur in einer gewachsenen Umgebung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie ist in Nueva Andalucía angesiedelt, unweit von Puerto Banús und dem Zentrum von Marbella. Die Position ist städtisch, wobei wichtige Einrichtungen wie Supermärkte und Apotheken fußläufig erreichbar sind. Der nächste Strand, Playa de la Bajadilla, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Infrastruktur macht den Einsatz eines Autos für den täglichen Bedarf nicht zwingend erforderlich.
Der Grundriss mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern erfüllt die Anforderungen von Paaren oder Kleinfamilien. Die private Terrasse von 20 Quadratmetern erweitert den Wohnbereich effektiv nach außen. Zur Ausstattung gehören eine Klimaanlage und ein Kamin, was den thermischen Komfort über das gesamte Jahr hinweg unterstützt. Ein Aufzug im Gebäude verbessert die Erreichbarkeit der Wohnung zusätzlich.
Es handelt sich um ein Bestandsobjekt, dessen Bau im Jahr 2005 abgeschlossen wurde. Die Bausubstanz und die Gemeinschaftsanlagen sind somit bereits etabliert und voll entwickelt. Ein moderner Energiestandard, wie er bei aktuellen Neubauprojekten üblich ist, entspricht den Vorschriften des Baujahres. Renovierungsbedarf ist nicht angegeben; der Zustand wird als exzellent bewertet.
Das Projekt bietet keine Neubaugarantien oder die energetischen Standards aktueller Jahrgänge. Da die Lage städtisch ist, ist keine isolierte Abgeschiedenheit gegeben. Das Grundstück ist Teil einer größeren Urbanisation, private Gärten sind nicht vorhanden, stattdessen werden Gemeinschaftsanlagen genutzt. Der Zugang zum Strand erfolgt über öffentliche Wege und ist nicht privat.
Diese Wohnform ist relevant für Käufer, die eine zentrale Lage in Marbella schätzen und Wert auf vorhandene Infrastruktur legen. Die Anlage eignet sich für Personen, die Sicherheitsbedürfnisse haben, jedoch nicht in einem isolierten Einzelhaus leben möchten. Auch für Käufer, die eine Wohnung als Zweitwohnung nutzen und dabei Wartungsaufwand minimieren wollen, ist die Struktur einer Community mit gepflegten Gärten und Sicherheitsdienst passend. Da die Immobilie bereits über eine Klimaanlage und einen Kamin verfügt, ist sie für eine ganzjährige Nutzung geeignet. Die Nähe zu Golfplätzen und Stränden spricht Sportbegeisterte an.
Die Wohnung verfügt über Marmorböden, die typisch für den Standard in Marbella zum Zeitpunkt der Errichtung waren. Doppelverglaste Fenster verbessern die Schalldämmung und den Wärmeschutz. Die Küche ist vollständig ausgestattet, was den sofortigen Einzug ermöglicht. Ein offener Kamin im Wohnbereich bietet eine zusätzliche Heizquelle. Die Einbaukleiderschränke bieten Stauraum. Die Haustür ist gepanzert, was einen Beitrag zum Sicherheitskonzept leistet. Die Terrasse ist überdacht und ermöglicht die Nutzung bei verschiedenen Witterungen. In den Gemeinschaftsbereichen werden die Gärten gepflegt und die Schwimmbächer instand gehalten.
Der Verkaufspreis für diese Wohnung liegt bei 520.000 Euro. Da es sich um ein individuelles Bestandsobjekt handelt, gibt es keine Preisvarianten basierend auf Bauphasen oder Wahlmöglichkeiten bei der Ausstattung, wie dies bei Neubauprojekten der Fall ist. Der Preis spiegelt die Lage in Nueva Andalucía, die Größe von 99 Quadratmetern und die vorhandenen Gemeinschaftseinrichtungen wider. Im Vergleich zu Neubauprojekten in ähnlicher Lage repräsentiert dieser Preis ein etabliertes Marktsegment.
Der Alltag in dieser Umgebung ist durch eine hohe Infrastrukturdichte geprägt. Viele Besorgungen des täglichen Bedarfs können zu Fuß erledigt werden, da Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Betriebe in direkter Nachbarschaft liegen. Die morgendliche Route führt oft vorbei an den lokalen Cafés und Apotheken. Nach der Rückkehr in die geschlossene Anlage bietet der Poolbereich eine Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel. Die Nähe zum Strand ermöglicht spontane Besuche am Meer, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen. Abends ist die Erreichbarkeit von Restaurants und des Hafens von Puerto Banús gegeben. Die Kombination aus urbaner Nutzungsmöglichkeit und dem privaten Rückzugsbereich innerhalb der Anlage strukturiert den Wohnalltag.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen. Mit 137 Restaurants und 29 Apotheken im Umkreis von zwei Kilometern ist die Versorgung gesichert. Das Krankenhaus Costa del Sol ist etwa einen Kilometer entfernt. Für Bildungseinrichtungen sind zahlreiche Schulen in der Nähe vorhanden. Sportzentren wie das Polideportivo Francisco Norte sind fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur unterstützt einen Alltag ohne Autofahrzwang für Grundbedürfnisse, was besonders in den verkehrsreichen Monaten vorteilhaft sein kann.
Die interaktive Karte zeigt die zentrale Lage der Anlage in Nueva Andalucía. Erkennbar ist die kurze Distanz zur Küste und die Nähe zu Puerto Banús. Die Umgebung ist durchzogen von Golfplätzen und städtischen Bebauungen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung eingezeichnet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Positionierung in Nueva Andalucía bietet eine zentrale Lage zwischen dem Stadtzentrum von Marbella und San Pedro de Alcántara. Puerto Banús ist schnell erreichbar. Im Vergleich zu ländlicheren Gebieten der Costa del Sol ist hier eine städtische Versorgung gegeben. Die Anbindung an die Autobahn A-7 ermöglicht schnelle Verbindungen in andere Städte der Region wie Málaga oder Estepona.
Der Strand Playa de la Bajadilla ist in weniger als 800 Metern Entfernung zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in einer Entfernung von 39 Kilometern, was eine Fahrtzeit von etwa 30 Minuten darstellt. Golfplätze wie Golf Los Naranjos sind rund sechs Kilometer entfernt. Internationale Schulen, wie die British International School, liegen in einem Radius von zwei Kilometern. E-Ladesäulen für Elektrofahrzeuge sind in 2,1 Kilometern verfügbar.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,1 Grad Celsius aus. Historisch werden 3.851 Sonnenstunden pro Jahr verzeichnet. Das Schwimmseizoen dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperatur 20 Grad Celsius überschreitet. Die Höhe von 31 Metern über dem Meeresspiegel und die leichte Neigung zum hin sorgen für eine natürliche Belüftung. Die Nähe zum Gebirge und zum Meer beeinflusst das lokale Mikroklima positiv.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Umgebung gibt es mehrere Strände mit der Auszeichnung 'Blaue Flagge', wie La Fontanilla und Los Monteros. Der nächste Strand, Playa de la Bajadilla, liegt in direkter Nähe. Es gibt 415 Sporteinrichtungen in der Umgebung, darunter Golfplätze und Tennisanlagen. Die Gemeinde verfügt über öffentliche Schwimmbäder und Sportzentren. Marinas wie Puerto Deportivo Virgen del Carmen sind in der Nähe gelegen und bieten Möglichkeiten für Wassersport.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Die Positionierung in Nueva Andalucía bietet eine zentrale Lage zwischen dem Stadtzentrum von Marbella und San Pedro de Alcántara. Puerto Banús ist schnell erreichbar. Im Vergleich zu ländlicheren Gebieten der Costa del Sol ist hier eine städtische Versorgung gegeben. Die Anbindung an die Autobahn A-7 ermöglicht schnelle Verbindungen in andere Städte der Region wie Málaga oder Estepona.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL424132
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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