与同在马尔贝拉的“Residencial Albatros”项目（起价405,000欧元）相比，本项目价格较高，但这可能反映了其更靠近海滩的地理位置以及成熟的社区环境。与“The Grove”项目（起价527,500欧元）相比，价格相当，但本项目是2005年建成的二手房，而后者可能是较新的开发项目，这意味着买家在选择时需要在即时的可用性和现代建筑规范之间进行权衡。“Nikki Living”项目起价为450,000欧元，价格区间相似，但本项目所在的区域拥有更为成熟的城市基础设施和直达港口的通道。相比一些位于内陆高尔夫谷的新建项目，本项目位于沿海城市带，更适合那些倾向于步行至餐厅和海滩而不是依赖私家车的买家。总体而言，该物业在价格上处于中高端区间，体现了其位置优势和完善的配套设施。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于马尔贝拉的城区范围内，距离Playa de la Bajadilla海滩约700米，步行可达。周边属于城市化区域，生活设施齐全，包括餐厅、超市和药房均在步行距离内。该区域地势平坦，海拔约31米，便于日常出行，同时紧邻港口和运动中心，具有浓厚的城市生活氛围。
该公寓满足对采光和安全性有要求的居住需求。朝南的朝向确保了充足的日照，两个露台提供了户外的休闲空间。社区内的24小时安保和封闭式管理为住户提供了安全保障。内部的配置包括空调和壁炉，适应全季节的居住舒适度，适合作为永久居所或度假住宅使用。
该项目属于二手房物业，建筑主体已于2005年完工并交付使用。当前物业处于“极佳”的维护状态，内部装修包括大理石地板和双层玻璃窗。作为转售房源，无需等待新的建设周期，买家可即刻入住。社区的基础设施如游泳池和花园已完全成熟，绿化完善。
此物业为公寓单元，非独栋别墅，因此需共享社区设施和公共区域。由于建筑年代较早，不符合最新的新房能源效率标准。位于城市区域，周边环境相对热闹，可能不完全匹配寻求极度静谧环境的买家需求。社区内虽然设有运动设施，但规模有限，大型专业运动场所需依赖外部场馆。
该公寓适合那些希望在成熟社区中寻找即刻入住房源的买家。对于寻求安全环境的家庭或退休人士，24小时安保和封闭式管理提供了额外的安心。靠近国际学校（如British International School仅2.2公里）和海滩的位置，使其适合有学龄儿童的家庭或希望在冬季享受温暖气候的退休人员。同时，由于其位置靠近高尔夫球场和港口，这也适合寻找度假屋的买家，他们希望在当地拥有第二个家，并期望租赁该物业。不需要进行新房装修或等待建设，适合那些希望尽快完成交易并开始使用房产的投资者。此外，对于需要在马尔贝拉市区工作但又希望居住在稍为安静的住宅区的人来说，这里的地理位置提供了一个折中的选择。
物业的内部装修体现了2000年代中期西班牙海岸房产的典型特征。地面铺设大理石地板，这种材料耐用且有助于在炎热的夏季保持室内凉爽。客厅设有壁炉，为冬季偶尔寒冷的夜晚提供了辅助取暖选项，虽然在马尔贝拉使用频率可能不高。安装了空调系统，同时提供冷气和暖气，确保全年居住的舒适度。双层玻璃窗的使用有助于隔音和隔热，这是提升居住体验的重要细节。厨房设备齐全，配有必需的家电。浴室之一采用套房设计，增加了主卧的私密性。公寓内建有嵌入式衣柜，提供了充足的收纳空间。整体维护状况被描述为“极佳”，这意味着虽然房龄已有近20年，但结构和内饰保持良好，无需立即进行大规模翻新。
该物业的起售价为520,000欧元，反映了其在马尔贝拉成熟社区的位置和建筑规模。价格包含99平方米的室内空间和额外的露台面积。作为2005年建成的房产，其定价相对于周边的新建项目（如The Grove起价527,500欧元）具有一定的基准参考性。价格受到其朝南朝向、海景视野以及社区安保等级的影响。市场上同类型的二手房供应量会受到季节性因素影响，此价格指示了当前的市场水平，但具体成交价可能根据装修状况和谈判情况有所变动。
居住在这里意味着生活节奏与便利的城市设施紧密相连。早晨，住户可以在朝南的露台上享用早餐，利用马尔贝拉丰富的日照资源。由于距离最近的药房仅8米，超市在200米范围内，日常采购极为方便。步行即可到达港口和海边，使得去海滩散步或在海滨餐厅用餐成为生活的一部分。社区内部提供了三个游泳池，包括儿童池，适合家庭在夏季使用。虽然位于城市中，但封闭式社区内部保持了相对安静的环境。对于喜爱运动的居民，附近的体育中心和网球设施提供了锻炼的机会。傍晚时，可以在露台欣赏山景日落，或者步行至附近的商业区体验当地的餐饮文化。这里的生活平衡了城市便捷性与休闲度假感，不需要每次出行都依赖汽车，许多服务设施触手可及。
周边环境以高度城市化和服务设施密集为特点。在2公里半径内，有137家餐厅和29家药房，显示出极强的商业活跃度。住户可以轻松步行到咖啡馆、银行和牙医诊所。附近有两个体育中心和多个游泳池，促进了积极的户外生活方式。公共交通便利，社区附近有11条公交线路和50个站点，连接马尔贝拉的其他区域。虽然拥有私人停车位，但在日常短途出行中，步行或骑自行车是可行的选择。该区域还靠近当地的教堂，对于居住社区有社交需求的居民来说是一个便利设施。综合来看，这是一个不需要依赖汽车即可完成大部分日常活动的环境，适合喜欢便利城市生活的住户。
地图显示该物业位于马尔贝拉东部城区，紧邻海岸线。标记点突出了公寓相对于Playa de la Bajadilla海滩和当地港口的位置。可以看到周边密集的街道网络，以及通往马拉加机场和内陆方向的主要道路连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尔贝拉位于太阳海岸的中心地带，是该地区的重要城市。该物业位于马尔贝拉市区内，处于内陆山脉和海岸线之间的过渡带上。相对于区域首府马拉加（位于47公里以东），这里更加专注于旅游和居住服务，生活节奏相对较慢。它位于主要的沿海交通轴线（A-7公路）附近，便于向西连接埃斯特波纳或向东连接富恩吉罗拉。这使得居民既能享受马尔贝拉的完备设施，又能快速到达太阳海岸的其他城镇。其位置使其成为连接城市便利与沿海休闲的节点。
该项目的地理位置提供了极高的可达性。最近的Playa de la Bajadilla海滩距离仅738米，步行约10分钟即可到达。马拉加机场位于39公里外，驾车通常需要30至40分钟，便于国际旅行。对于高尔夫爱好者，Golf Los Naranjos和Aloha高尔夫俱乐部均在6至7公里范围内，车程短。市中心和著名的Puerto Banús港口也在短距离车程内，提供了高端购物和娱乐选择。最近的超市和医院均在1公里范围内，确保了日常生活的紧急需求能够得到迅速满足。整体而言，该位置在海滩、城市设施和交通枢纽之间取得了良好的平衡。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉以其温和的地中海气候闻名，年平均气温为19.1摄氏度。历史记录显示该地区每年约有3,851小时的日照时间，这为公寓的南向露台提供了充足的阳光。由于海拔仅31米且地形平坦（向海滩方向的坡度仅为1.4%），该地区不受大风气候的显著影响，微气候温和。游泳季节通常持续五个月，当水温达到20摄氏度以上时，从五月到九月都是享受海滩和社区泳池的时期。这种气候条件使得户外生活方式成为可能，居民一年中大部分时间都可以在露台、花园或海滨进行休闲活动。干燥的夏季和温和的冬季是该地区的气候特征。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离项目最近的海滩Playa de la Bajadilla是当地居民常去的地点。虽然距离蓝旗海滩如La Fontanilla有约3公里，但整个海岸线都提供了高质量的休闲环境。社区内的三个游泳池（包括儿童池）为家庭提供了无需前往海滩的替代选择。高尔夫设施丰富，周边分布着多个知名高尔夫球场，如Real Club de Golf Las Brisas和Magna Marbella Golf，适合各级别的球手。此外，社区内设有板网球场，周边还有多个体育中心，如Polideportivo Francisco Norte，提供多种团队运动和健身设施。无论是水上运动、球类运动还是简单的海滩散步，该区域都能满足多样化的休闲需求。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尔贝拉位于太阳海岸的中心地带，是该地区的重要城市。该物业位于马尔贝拉市区内，处于内陆山脉和海岸线之间的过渡带上。相对于区域首府马拉加（位于47公里以东），这里更加专注于旅游和居住服务，生活节奏相对较慢。它位于主要的沿海交通轴线（A-7公路）附近，便于向西连接埃斯特波纳或向东连接富恩吉罗拉。这使得居民既能享受马尔贝拉的完备设施，又能快速到达太阳海岸的其他城镇。其位置使其成为连接城市便利与沿海休闲的节点。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL424132
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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