דירת גן זו, הממוקמת במרביה, הושלמה בשנת 2005 ומציעה שטח מגורים של 99 מ"ר. הנכס כולל שתי חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, והוא ממוקם במרחק הליכה קצר מהים וממרכז העיר. הבניין שוכן בסביבה אורבנית מבוססת עם גישה נוחה למגוון שירותים יומיומיים. הנכס מציע מרפסות המאפשרות שימוש באוויר הפתוח, והוא חלק מקהילה סגורה עם בריכות שחייה משותפות וגינות מטופחות. זהו פתרון מגורים מעשי באזור מרכזי של הקוסטה דל סול.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור מרביה, מחיר זה של 520,000 יורו ממקם את הנכס במחיר ביניים-גבוה. הוא יקר יותר מאשר פרויקטים כמו Residencial Albatros (מ-405,000 יורו), אך זול יותר מהפרויקט החדש יותר The Grove (מ-527,500 יורו). בניגוד לפרויקטים חדשים כמו Nikki Living, הנכס הזה מציע מיקום עירוני צפוף יותר עם הליכה למרכז העיר, לעומת המיקומים הפרבריים יותר של הפרויקטים החדשים. היתרון המשמעותי כאן הוא הבשלות של הסביבה והקרבה המוחלטת לשירותים, דבר שעשוי לחסוך עלויות תחבורה וזמן בטווח הארוך.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב מרביה, בקרבה מיידית לחוף פלאיה דה לה בחדייה ולנמל הדיגים. המיקום האורבני מספק גישה רגלית נוחה למסעדות, חנויות ושירותים ציבוריים. הקרבה לכבישים הראשיים מאפשרת ניידות מהירה לשאר חלקי העיר ולאזורים הסמוכים. האזור הוא בעל צפיפות בינונית עם תשתית מפותחת של תחבורה ציבורית.
הדירה עונה על צרכי מגורים עבור זוגות או משפחות קטנות המחפשים שני חדרי שינה. השטח של 99 מ"ר מציע מענה לצורכי אחסון וחיי יומיום ללא עודפי שטח מיותרים. קיומן של שתי מרפסות ואפשרות לשימוש במתקני הקהילה תומכים באורח חיים פעיל. חדר האמבטיה המשרת חוסך נוחות במצבים של אורחים או משפחות.
זהו נכס יד-שנייה שנבנה בשנת 2005, ולכן אינו נחשב לפרויקט חדש. הבניין והתשתיות כבר הוקמו ונבדקו לאורך השנים. כל התהליכים המשפטיים והפיתוחיים הושלמו, מה שמאפשר כניסה למגורים מיידית ללא המתנה. המצב המשפטי של הנכס ברור ורשום במרשם המקרקעין.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, אלא גישה לבריכות משותפות בלבד. הדירה ממוקמת בקומה ביניים, מה שמונע כניסה ישירה מהקרקע ללא שימוש במעלית. האזור הוא אורבני, ולכן אינו מציע את השקט המוחלט האופייני לאזורים כפריים או פרבריים רחוקים. אין מגרש פרטי גדול השייך לנכס עצמו מעבר למרפסות.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים מגורים בסביבה עירונית תוססת ומבוססת. זהו פתרון אידיאלי עבור זוגות גמלאים שרוצים להיות קרובים לשירותים רפואיים, לתרבות ולים, ללא הצורך בתחזוקה של וילה גדולה. גם משפחות צעירות יכולות ליהנות מהקרבה לבתי ספר ולפארקים. הוא מתאים גם לאנשים העובדים מרחוק הזקוקים לתשתית אינטרנט טובה וגישה מהירה לשדה התעופה. פחות מתאים למי שמחפש בידוד מוחלט או שקט מוחלט.
הדירה מציעה גימור סטנדרטי לרמה המקומית משנת 2005, הכולל רצפות שיש באזורים המרכזיים, מה שמקל על הניקיון והתחזוקה באקלים החם. מערכת מיזוג אוויר מותקנת לשליטה בטמפרטורה, והחלונות בעלי זכוכית כפולה תורמים לבידוד אקוסטי ותרמי. המטבח מצויד במלואו וכולל מוצרי חשמל בסיסיים. הדלתות הפנימיות והארונות הבנויים מציעים פתרונות אחסון שימושיים. החומרים שבשימוש עמידים אך עשויים להזדקן בהשוואה לסטנדרטים חדשים יותר.
מחיר השוק הנוכחי עומד על 520,000 יורו, מה שמשקף את המיקום המרכזי והגודל של הדירה. מחיר זה מהווה ערך אטרקטיבי יחסית עבור דירה עם שני חדרי שינה במרחק הליכה מהים במרביה. הנכס מוצע כנכס יד-שנייה, מה שעשוי לאפשר גמישות מסוימת בתנאי התשלום או במשא ומתן על העלויות הסופיות. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון מיסים ומס קהילה חודשי.
המגורים במקום זה מאופיינים בשגרה עירונית נוחה ודינמית. בבקרים, ניתן לצאת לטיול קצר אל חוף הים או לבצע קניות בשוק המקומי ובסופרמרקטים הסמוכים ברגל. לאורך היום, האזור פעיל, וניתן למצוא מגוון רחב של בתי קפה ושירותים. בשעות אחר הצהריים, ניתן ליהנות מהבריכות המשותפות או לצאת לטיול במרינה. הקרבה לבתי ספר ומרכזים רפואיים הופכת את החיים במקום למעשיים עבור משפחות ואנשים בגיל הזהב.
הסביבה הקרובה לנכס עשירה במתקנים ושירותים, עם צפיפות גבוהה של מסעדות ובתי קפה היוצרים אווירה חיה. קיימת גישה נוחה לתחבורה ציבורית, עם תחנות אוטובוס במרחק הליכה המקשרות ליעדים שונים במרביה. במרחק של פחות מקילומטר נמצאים נמל הדיגים והמרינה, המציעים אפשרויות בילוי ופנאי לאורך החוף. מתקני ספורט כגון מגרשי טניס ומרכזי ספורט זמינים בסביבה הקרובה, התורמים לאורח חיים בריא ופעיל.
המפה מדגימה את המיקום האסטרטגי של הנכס ביחס לקו החוף של מרביה. ניתן לראות בבירור את הקרבה לחוף פלאיה דה לה בחדייה ולנמל הדיגים. הכבישים הראשיים המובילים לכביש ה-A7 וה-AP-7 מסומנים, ומראים את הנתיבים המהירים ליציאה מהעיר או אליה. גם המרחקים למרכזי התעסוקה והנופש העיקריים באזור ניתנים להלכה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרביה משמשת כנקודת ציון מרכזית בקוסטה דל סול. המיקום של הנכס מאפשר גישה מהירה הן למרכז העיר מרביה והן לעיירות הסמוכות. המרחק למאלגה הבירה האזורית עומד על כ-47 קילומטרים, מה שהופך אותה ליעד נגיש לטיולי קניות או טיסות. הנכס ממוקם בצד המזרחי של מרביה, מה שמקל על הגעה לכיוון מערב אל פוארטו בנוס ואספנייס באמצעות הכביש המהיר AP-7.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחדייה, נמצא במרחק הליכה של כ-740 מטר, מה שמאפשר גישה רגלית נוחה לים. מגרשי הגולף הראשונים, כמו גולף לוס נרנחוס, נמצאים במרחק של כ-6 קילומטרים, דבר הדורש שימוש ברכב או בתחבורה ציבורית. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-39 קילומטרים, נסיעה של כ-30 דקות ברכב בתנאי תנועה תקינים. שירותים יומיומיים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק של עד מאות מטרים ספורים בלבד מהבניין.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני מתון, עם ממוצע של כ-3,850 שעות שמש בשנה, המבטיח מזג אוויר נעים רוב השנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס, ועונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים. הנכס ממוקם בגובה של 31 מטר מעל פני הים, על מדרון מתון כלפי הים, מה שמאפשר נוף פתוח ואוורור טבעי. הלחות בקיץ גבוהה, מה שדורש התאמה או שימוש במיזוג אוויר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים חופים המחזיקים בדגל הכחול, המעידים על איכות מים גבוהה וניקיון. חוף לה בחדייה הסמוך מציע שירותי מצילים ומתקני נוחיות. לאוהבי הספורט הימי, המרינות בסביבה מציעות אפשרויות לדיג ושיט. במרחק קצר בנסיעה נמצאים מספר מגרשי גולף בינלאומיים המושכים שחקנים מכל הרמות. בנוסף, קיימים באזור מסלולי הליכה ואופניים לאורך הטיילת הימית.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרביה משמשת כנקודת ציון מרכזית בקוסטה דל סול. המיקום של הנכס מאפשר גישה מהירה הן למרכז העיר מרביה והן לעיירות הסמוכות. המרחק למאלגה הבירה האזורית עומד על כ-47 קילומטרים, מה שהופך אותה ליעד נגיש לטיולי קניות או טיסות. הנכס ממוקם בצד המזרחי של מרביה, מה שמקל על הגעה לכיוון מערב אל פוארטו בנוס ואספנייס באמצעות הכביש המהיר AP-7.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL424132
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID