Este apartamento está situado em Marbella, na zona de Nova Andaluzia, perto de Puerto Banús. Trata-se de uma propriedade residencial num complexo fechado com segurança 24 horas. O imóvel, concluído em 2005, dispõe de dois quartos e duas casas de banho, com uma área construída de 99 metros quadrados. A orientação a sul permite exposição solar durante o dia. A localização combina o acesso a serviços urbanos com a proximidade da costa, numa zona consolidada da Costa del Sol.
Comparado com projetos recentes na mesma zona, este apartamento apresenta um preço por metro quadrado competitivo, considerando que se trata de uma reventa com maturidade urbana. Enquanto projetos novos como 'The Grove' ou 'Nikki Living' exigem prazos de conclusão e frequentemente preços superiores por metro quadrado devido a conceitos modernos, este imóvel oferece disponibilidade imediata. Em relação ao 'Residencial Albatros', a localização deste projeto é mais central em relação ao mar e aos serviços de Marbella. A principal diferença reside na antiguidade do edifício (2005) face a construções mais recentes, o que pode implicar custos de manutenção futuros ou eficiência energética distinta. No entanto, a planta de 99 metros quadrados e a existência de terraço são características que mantêm a procura estável. A vizinhança é estabelecida, ao contrário de zonas em expansão onde o ruído de construção pode estar presente. O acesso a campos de golfe é equidistante quando comparado com outras urbanizações em Nova Andaluzia, mas com a vantagem de estar mais próximo das infraestruturas do centro de Marbella.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto localiza-se numa zona urbana de Marbella, junto à fronteira com Nova Andaluzia. Encontra-se a menos de um quilómetro do mar e das instalações desportivas. A envolvente caracteriza-se por uma mistura de residências permanentes e turismo, com fácil acesso às infraestruturas viárias principais da região.
O imóvel atende necessidades de residência permanente ou uso sazonal, oferecendo espaços divididos em zona de estar e de descanso. A presença de duas casas de banho, sendo uma suíte, facilita o uso por casais ou pequenas famílias. A existência de uma varanda coberta permite desfrutar do espaço exterior independentemente das condições meteorológicas.
Trata-se de uma propriedade completa, disponível para ocupação imediata. O edifício foi entregue em 2005, integrando-se na malha urbana consolidada de Marbella. A estrutura e as áreas comunitárias encontram-se plenamente operacionais, não estando pendentes obras de construção ou fases de desenvolvimento urbanístico para o complexo.
O apartamento não dispõe de piscina privada, dependendo das zonas comunitárias do complexo. Devido à localização num ambiente urbano, o isolamento acústico pode variar em comparação com zonas rurais. O acesso por carro é necessário para deslocações regulares a campos de golfe situados a mais de seis quilómetros e para o aeroporto.
Este imóvel adequa-se a perfis que valorizam a segurança e a manutenção reduzida. A presença de um porteiro e áreas comuns geridas beneficia residentes que passam longos períodos fora da casa ou que utilizam a propriedade como segunda residência. É adequado para quem procura viver próximo ao mar e dos serviços essenciais sem a necessidade de grandes deslocações diárias. A distribuição dos espaços é funcional para casais ou pequenas famílias. A localização é pertinente para quem pratica golfe ou desportos náuticos, dado o acesso rápido a campos e marinas. Também se ajusta a profissionais que necessitam de uma ligação rápida a Málaga, mas que preferem residir num ambiente costeiro. O estado de conservação e o ano de construção atraem quem pretende evitar processos de obras ou reabilitação profunda, procurando um produto pronto a habitar.
A construção, datada de 2005, apresenta materiais típicos do padrão residencial da Costa del Sol dessa época. O piso de mármore nos interiores contribui para a regulação térmica e durabilidade. A instalação de ar condicionado em todos os compartimentos garante controlo climatérico durante o Verão, enquanto a lareira na sala de estar oferece uma fonte de calor suplementar para os meses de Inverno. As janelas de vidro duplo melhoram o isolamento acústico e térmico. As armárias embutidas maximizam o armazenamento sem ocupar espaço útil. A cozinha encontra-se equipada, pronta para utilização. As zonas comuns do edifício, como o jardim e as piscinas, apresentam um estado de maturação vegetal que proporciona privacidade. A segurança é reforçada por porta blindada e sistema de portaria.
O valor de mercado indicado para este apartamento é de 520.000 euros. Este valor refere-se à habitação com 99 metros quadrados de área construída e 22 metros quadrados de terraço. O preço situa-se num patamar médio-alto para o mercado de Marbella, refletindo a localização e os anos de construção. A disponibilidade é imediata, não havendo listas de espera ou fases de lançamento que condicionem a aquisição. Comparativamente, o custo por metro quadrado alinha-se com valores praticados em urbanizações semelhantes na zona de Nova Andaluzia e Marbella Leste.
O dia a dia nesta localização é marcado pela conveniência urbana. A proximidade de supermercados, farmácias e restaurantes permite que a maioria das tarefas diárias seja realizada a pé. O complexo oferece um ambiente controlado, com portaria e jardins, que funciona como retiro face ao movimento da cidade. A curta distância até à Playa de la Bajadilla possibilita o acesso ao passeio marítimo sem necessidade de utilizar o automóvel. A orientação a sul do imóvel garante luminosidade natural nos espaços interiores durante grande parte do dia. À noite, a zona mantém um equilíbrio entre a tranquilidade residencial e o acesso à vida noturna de Marbella e Puerto Banús. A presença de piscinas comunitárias e zonas verdes no interior do complexo oferece alternativas de lazer sem sair de casa. A circulação na área é fluída, com múltiplas linhas de transporte público nas proximidades, facilitando a mobilidade para quem não pretenda depender exclusivamente do veículo próprio.
A infraestrutura circundante é densa e diversificada. O Hospital Costa del Sol encontra-se a menos de um quilómetro, garantindo acesso rápido a cuidados de saúde. Para a educação, existem diversas escolas básicas e secundárias num raio de dois quilómetros, bem como colégios internacionais como o British International School. A rede de restauração é extensa, com mais de uma centena de restaurantes na área envolvente. O acesso à estrada A-7 é facilitado pela proximidade, permitindo deslocações rápidas para Málaga ou Estepona. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 39 quilómetros, uma distância percorrível em cerca de 30 minutos de carro. As zonas comerciais e supermercados estão integrados no tecido urbano, garantindo o abastecimento diário. A presença de centros desportivos públicos complementa as ofertas de lazer privadas.
O mapa mostra a localização na zona de Marbella, destacando a proximidade imediata do porto desportivo e do complexo desportivo. O contorno urbano denso reflete a disponibilidade de serviços a pé. A ligação viária principal para a autoestrada A-7 está assinalada a norte, facilitando o acesso regional.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Este projeto situa-se na parte ocidental da cidade de Marbella, servindo de ligação entre o centro urbano e Nova Andaluzia. Esta posição permite tirar partido do dinamismo da cidade e da estrutura turística de Puerto Banús. Encontra-se na Costa del Sol ocidental, uma região com elevada procura de residências secundárias. A localização é central em relação às principais vias de comunicação da costa.
O apartamento está situado a cerca de 738 metros do mar, permitindo o acesso a pé à Playa de la Bajadilla. Os campos de golfe de prestígio, como o Golf Los Naranjos e o Aloha Golf Club, encontram-se a uma distância que varia entre seis a sete quilómetros, exigindo deslocação automóvel. O centro histórico de Marbella e Puerto Banús estão acessíveis em poucos minutos de carro. A rede de transporte público conta com 11 linhas de autocarro, com paragens a curta distância, ligando a diferentes pontos da cidade. O aeroporto internacional fica a 39 quilómetros.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por invernos suaves e verões quentes. A temperatura média anual ronda os 19,1°C, com aproximadamente 3.851 horas de sol por ano. O período de banho no mar estende-se por cerca de cinco meses, graças às temperaturas da água que superam os 20°C entre maio e outubro. A altitude do projeto é de 31 metros acima do nível do mar, numa topografia relativamente plana, o que facilita o deslocamento pedestre até à costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é a Playa de la Bajadilla, que oferece serviços de restaurantes e aluguer de espreguiçadeiras. Outras praias com Bandeira Azul, como La Fontanilla e Los Monteros, situam-se a curta distância ao longo da costa. A zona dispõe de oito praias galardoadas com a Bandeira Azul, indicando qualidade da água e serviços. Para a prática de golfe, existem múltiplas opções nas proximidades, incluindo campos de renome internacional. Os desportos náuticos estão disponíveis nas marinas locais, como o Puerto Deportivo de Marbella.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Este projeto situa-se na parte ocidental da cidade de Marbella, servindo de ligação entre o centro urbano e Nova Andaluzia. Esta posição permite tirar partido do dinamismo da cidade e da estrutura turística de Puerto Banús. Encontra-se na Costa del Sol ocidental, uma região com elevada procura de residências secundárias. A localização é central em relação às principais vias de comunicação da costa.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL424132
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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