Cet appartement de type « middle floor » est situé à Marbella, dans la province de Málaga. Construit en 2005, le bien dispose d'une surface habitable de 99 m² comprenant deux chambres et deux salles de bain. L'orientation sud assure une exposition solaire maximale tout au long de la journée. La propriété s'insère dans une urbanisation fermée avec sécurité 24h sur 24 et concierge, à proximité immédiate de Puerto Banús. Les espaces communs incluent plusieurs piscines et des jardins matures. L'emplacement permet un accès piétonnier aux commerces et aux transports, tout en restant à courte distance des golfs et du littoral.
Par rapport aux projets environnants comme « Residencial Albatros » ou « Nikki Living », ce bien se distingue par son année de construction et sa disponibilité immédiate. Les projets comme « The Grove » et « Nikki Living » représentent souvent des offres plus récentes, avec des standards énergétiques plus modernes, mais à des prix d'entrée souvent similaires ou supérieurs pour des surfaces comparables. Ce bien, achevé en 2005, propose un prix légèrement inférieur à celui de « The Grove » (à partir de 527 500 €). Contrairement aux résidences neuves qui peuvent manquer de verdure initiale, ce bénéficie de jardins communaux bien établis depuis près de vingt ans. La localisation à Marbella offre une densité de services supérieure à celle des zones plus périphériques. En termes de rapport qualité-prix, l'immédiateté de la disponibilité et la surface généreuse des terraces sont des facteurs distinctifs face aux promotions récentes qui tendent à réduire les surfaces extérieures pour optimiser la densité.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est implantée dans un secteur urbain densément équipé de Marbella. La distance jusqu'au littoral, Playa de la Bajadilla, est inférieure à un kilomètre, classant le bien dans une zone de proximité fonctionnelle avec la mer. Le quartier combine des résidences privées avec une offre commerciale immédiate, favorisant un mode de vie quotidien sans dépendance systématique d'un véhicule. L'accès aux principales routes est aisé malgré le caractère résidentiel.
La configuration en deux chambres avec deux salles de bain répond aux besoins d'un couple ou d'une petite famille cherchant une résidence secondaire ou principale. La présence de terrasses couvertes et privées prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, un aspect fréquemment recherché dans le climat méditerranéen pour profiter de l'air libre toute l'année. Les rangements intégrés et la cuisine équipée visent la praticité quotidienne.
Ce projet correspond à une construction achevée en 2005. Il s'agit d'un bien de revente sur le marché secondaire, disponible immédiatement (clé sur main). L'état général est noté comme excellent. L'ancienneté de la construction permet de constater la maturation complète des espaces verts communaux. Aucun délai de livraison ni risque inhérent à une nouvelle promotion n'est à prendre en compte pour l'acquisition.
Le bien ne dispose pas de piscine privée, l'accès se faisant exclusivement via les piscines communautaires. La surface habitable de 99 m² impose des contraintes d'espace par rapport à des villas isolées. La localisation en milieu urbain implique une exposition potentielle au bruit ambiant de la ville, bien que la résidence soit fermée. L'accès direct à la plage requiert une marche d'environ dix minutes.
Cette propriété convient aux acquéreurs recherchant un logement clé sur main, sans les aléas de la construction neuve. La configuration à deux chambres répond aux besoins de résidents secondaires souhaitant disposer d'espace pour des invités, ou aux familles nucléaires. La sécurité de la résidence fermée est un critère déterminant pour ceux qui n'occupent pas les lieux à l'année et cherchent à sécuriser leur bien. La proximité des golfs et de la mer cible une clientèle valorisant les activités de plein air. L'absence de travaux majeurs à prévoir attire des profils privilégiant l'immédiateté.
Les matériaux utilisés reflètent les standards de 2005, avec une prédominance de sols en marbre, choisi pour sa durabilité thermique. Les menuiseries sont en double vitrage, contribuant à l'isolation phonique et thermique dans un environnement urbain. L'installation de climatisation réversible assure un confort thermique annuel. La présence d'une cheminée dans le salon indique une conception prenant en compte les mois d'hiver. Les placards intégrés optimisent le rangement. La sécurité est renforcée par une porte blindée et un système d'accès sécurisé.
Le prix de départ est fixé à 520 000 €. Ce positionnement correspond au segment des appartements haut de gamme dans la zone de Nueva Andalucía et Marbella. La surface construite totale, incluant la terrasse, influence cette valorisation. Des coûts de copropriété sont à prévoir pour l'entretien des espaces communs, de la sécurité et des piscines. En comparaison avec les prix du mètre carré observés dans les nouvelles constructions de la région, ce tarif reflète la qualité de l'emplacement et les prestations existantes comme le parking et l'ascenseur.
Le quotidien dans cette propriété s'articule autour de l'orientation sud et de la double exposition des terrasses. Celles-ci permettent de capter la lumière du matin jusqu'au soir, structurant les moments de détente en extérieur sans souffrir des heures les plus chaudes. La disposition intérieure avec cheminée dans le salon offre une alternative pour les soirées plus fraîches en hiver. La proximité immédiate des commerces, à moins de 250 mètres, transforme les courses en une démarche rapide, évitant l'utilisation obligatoire de la voiture. La présence d'un parking souterrain sécurisé facilite la gestion de la mobilité dans une zone où le stationnement en surface peut être difficile. L'accès aux piscines communautaires offre une extension de l'espace de vie privé vers des zones collectives entretenues, déchargeant les occupants de l'entretien paysager. La situation à Marbella permet de varier les loisirs entre le dynamisme de Puerto Banús et le centre-ville sur de courtes distances.
L'environnement immédiat se caractérise par une densité élevée de services. À moins de 300 mètres, on trouve des supermarchés, des pharmacies et des restaurants. L'accès aux soins est garanti par la proximité d'un hôpital à moins d'un kilomètre. Le réseau de transport public est structuré autour de plusieurs lignes de bus avec des arrêts à proximité, offrant des alternatives à la voiture. La mobilité douce est possible grâce à la configuration plate du terrain vers le littoral.
La carte montre une localisation précise dans le secteur de Nueva Andalucía. On y observe la proximité immédiate des zones vertes et des complexes résidentiels. L'accès à la route principale est visible au nord, tandis que la côte se trouve au sud. Les points d'intérêt comme le port de Marbella et les golfs sont clairement identifiables dans un rayon de 5 kilomètres.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale. Ce projet se situe dans la partie ouest de la ville, à la jonction entre Nueva Andalucía et le centre urbain. Cela permet de rejoindre rapidement les principales artères routières comme l'A-7, facilitant les déplacements vers Estepona à l'ouest ou Fuengirola et Malaga à l'est. La position est stratégique pour accéder aux pôles touristiques majeurs.
La plage de Playa de la Bajadilla est accessible à environ 750 mètres à vol d'oiseau. Les golfs de renommée internationale, comme Golf Los Naranjos et Aloha Golf Club, se situent entre 6 et 7 kilomètres. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à 39 km, généralement parcouru en 30 à 40 minutes. Les ports de plaisance, dont Puerto Banús, sont à quelques minutes en voiture. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles dans un rayon de 2 km.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,1°C. Les données indiquent environ 3 851 heures de soleil par an. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période durant laquelle la température de l'eau dépasse les 20°C. L'altitude du bien, à 31 mètres au-dessus du niveau de la mer, et la faible pente vers la côte limitent les effets de vent forts. L'exposition sud maximise l'ensoleillement des terrasses.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le littoral proche dispose de plages labellisées Pavillon Bleu, garantissant la qualité de l'eau. La Playa de la Fontanilla et Playa el Cable sont accessibles en quelques minutes. La zone compte de nombreuses installations sportives, dont des centres de fitness et des courts de padel. La présence de marinas permet la pratique des sports nautiques. Les piscines municipales et privées offrent des alternatives pour la baignade en dehors des plages.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale. Ce projet se situe dans la partie ouest de la ville, à la jonction entre Nueva Andalucía et le centre urbain. Cela permet de rejoindre rapidement les principales artères routières comme l'A-7, facilitant les déplacements vers Estepona à l'ouest ou Fuengirola et Malaga à l'est. La position est stratégique pour accéder aux pôles touristiques majeurs.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL424132
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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