Този апартамент с три спални и две бани се намира в центъра на Марбела, на пешеходно разстояние от плажа и ежедневните удобства. Имотът предлага 110 m² застроена жилищна площ в сграда, завършена през 1978 г., предавана готова за нанасяне с южно изложение. Обявената цена е фиксирана на €370,000. Околната зона е изцяло градска, с супермаркет на около 234 m, аптека на 8 m и болница в рамките на 1 km. Най-близкият плаж, Playa de la Bajadilla, се намира на приблизително 738 m по права линия. Летището Málaga-Costa del Sol е на 39 km по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в градското ядро на Марбела, близо до магазини и центъра на града. Playa de la Bajadilla е на около 738 m по права линия, а рибарското пристанище и зоната на яхтеното пристанище са на около 1,3 km. Удобствата са многобройни: 137 ресторанта, 29 аптеки и 25 кафенета в радиус от 2 km. Теренът е равен, със наклон към плажа от около 1,4%.
Планировката включва три спални, две бани и 110 m² жилищна площ, с перално помещение и вградени гардероби. Дневната с трапезарията разполага с вградени шкафове, а има и балкон с изглед към улицата. Сградата разполага с асансьор, а имотът има климатик и двойно остъкляване. Южното изложение осигурява естествена светлина през целия ден.
Това не е проект от ново строителство. Апартаментът е имот втора употреба в сграда, завършена през 1978 г., предлаган готов за нанасяне и в добро състояние съгласно данните от обявата. Не се прилагат строителни фази, срокове за покупка на зелено или гаранции на строителя. Кухнята е напълно оборудвана, а домът е готов за обитаване веднага след покупката, при спазване на обичайната сделка.
В обявата не са посочени собствен басейн, собствена градина, паркомясто, общ басейн или фитнес. Сградата е от 1978 г., което означава, че важат строителните норми от този период, а не актуалните разпоредби за ново строителство. Не са публикувани данни за парцел, площ на терасата или енергиен ефективност. Купувачите трябва самостоятелно да проверят такса поддръжка и евентуална история на ремонта.
Ref: VL974952
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, търсещ дом с ниска поддръжка в центъра на Марбела, на пешеходно разстояние от магазини, плажа и здравеопазването, ще открие, че местоположението отговаря директно на това изискване. Планировката с три спални и две бани подхожда за малко семейство, две двойки, които споделят имота, или собственици, които често приемат гости. За купувачи, които се местят целогодишно, плътността на удобствата, супермаркет, аптека, болница, спортни центрове и обществен транспорт, означава, че ежедневието функционира без кола. За инвеститорите обявата е категоризирана като подходяща за инвестиция, а Марбела отчита около 4,743 жилищни сделки годишно с устойчив търсене под наем, обусловено от 52 хотела и туристическата инфраструктура; централен имот втора употреба на тази цена е под входното ниво на сравними нови проекти. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, които искат собствен басейн, градина или паркомясто, тъй като нищо от това не е посочено. Той също така не отговаря на очакванията за съвременно ново строителство: сградата е от 1978 г., а историята на ремонта трябва да бъде проверена. Купувачи, даващи приоритет на панорамни гледки или среда на затворен комплекс, ще открият, че градската улица е различна от това, което предлагат такива проекти.
Апартаментът е обявен в добро състояние и се предава готов за нанасяне. Техническите характеристики включват двойно остъкляване, климатик, асансьор в сградата, вградени гардероби и перално помещение. Кухнята е напълно оборудвана. Свързаните комуникации са електричество, питейна вода и телефон. Снимките показват дневна с трапезария с вградени шкафове, спалня с бюро, гардероб и легло, както и модерна интериорна кабина на асансьора, което подсказва, че сградата е претърпяла известен ремонт на общите части. Периодът на строителство, 1978 г., е важен контекст: сградите от тази епоха в Испания обикновено имат солидни бетонни или тухлени конструкции, но предхождат актуалните норми за топлоизолация, достъпност и енергийна ефективност. Двойното остъкляване и климатикът частично решават топлинния комфорт, но купувачите трябва да оценят качеството на изолацията, състоянието на електрическата инсталация и евентуални планове на етажната собственост за ремонт при техническа експертиза. Южното изложение намалява нуждата от отопление през зимата. Не са публикувани данни за енергиен сертификат, парцел или размери на терасата и те трябва да бъдат поискани. Липсата на посочено паркомясто означава, че купувачите с кола ще разчитат на улично паркиране или близък публичен паркинг, което следва да се провери на място.
Обявената цена е фиксирана на €370,000 за целия имот, това е обява за имот втора употреба, а не проект с ценова листа. При 110 m² застроена площ това съответства на около €3,364 на квадратен метър. За сравнение, проектите за ново строителство в Марбела в момента започват от по-високи цени: Residencial Albatros от €405,000, Nikki Living от €450,000 и Residencial Albatros XV от €471,000. Този апартамент е наличен незабавно като дом, готов за нанасяне; няма период на чакане за строителство. Наличността зависи от процеса на сделката, а всички такси поддръжка, данък върху недвижимите имоти и текущи разходи трябва да бъдат потвърдени при проучването.
Ежедневието около този апартамент се определя от централното му, достъпно пеша местоположение. Входната врата излиза на улица с дървета и паркирани коли, обикновена градска улица в Марбела, а не затворен комплекс. Аптека се намира на 8 m, супермаркет на 234 m и болница на под 1 km, което намалява зависимостта от кола за ежедневните задачи. Кухнята е напълно оборудвана, а пералното помещение подпомага практическото домакинство, включително пране и сушене, без това да заема жилищна площ. Балконът, със столове и изглед към улицата, функционира като външно продължение на дневната, с южна ориентация, така че слънцето огрява през средата на деня. Вътре дневната с трапезарията с вградени шкафове и трите спални с вградени гардероби осигуряват място за съхранение, което ограничава нуждата от допълнителни мебели. Двете бани намаляват сутрешното натоварване за семейство или за гости. Възможностите за отдих са близо: общинският спортен център е на около 200 m, басейни, на 0,6–1,1 km, а яхтеното пристанище Puerto Deportivo Virgen del Carmen, на около 0,5 km. Плажът Playa de la Bajadilla е на кратка, равна разходка от под километър, подходяща за редовни посещения, а не за епизодични излети. С 11 линии обществен транспорт и 50 спирки в града, местоположението работи и за жители, които не искат да шофират ежедневно.
Околността е плътна и градска. В радиус от 2 km районът включва 137 ресторанта, 29 аптеки, 20 банки и 25 кафенета, ниво на обслужване, което прави ежедневните задачи въпрос на минути пеша. Супермаркет на 234 m и аптека на 8 m от входа покриват най-честите нужди. Здравеопазването е добре представено, с болница на 996 m и пет здравни центъра в града. Образователните възможности включват 41 начални училища и 28 средни училища, като British International School е на около 2,2 km, а English International College, на около 8,2 km. Спортните съоръжения са необичайно близо: Polideportivo Francisco Norte на около 200 m, Polideportivo Riohuelo на 400 m и центърът Supera Miraflores с басейн на 600 m. Общественият транспорт се движи по 11 линии с 50 спирки. Наклонът към плажа е около 1,4%, фактически равен, което благоприятства ходенето пеша и колоезденето. Обратната страна на централното местоположение е градският шум и трафикът; изгледът към улицата показва паркирани коли и редовна активност, така че купувачи, чувствителни към тишина, трябва да посетят имота в различни часове на деня.
Картата показва позицията на апартамента в центъра на Марбела: плажът и яхтеното пристанище на юг, спортните центрове непосредствено на север и голф долината на 6–8 km навътре в сушата. Всички показани разстояния са по права линия; пътните маршрути могат да бъдат по-дълги. Отдалечете се, за да видите Малага на 47 km на изток и летището на 39 km по крайбрежието.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на Costa del Sol Марбела функционира като основен център, в нея се намират седалището на регионалната асоциация на общините и нейен съдебен район. Общината брои 159,786 жители (2025) на 114,3 km². Малага, провинциалният център, е на 47 km по права линия; Алхесирас, на 66 km, а Херес де ла Фронтера, на 113 km. Това позициониране поставя апартамента в един от най-утвърдените градски центрове на крайбрежието, с целогодишни услуги, а не сезонна курортна инфраструктура.
Най-близкият плаж, Playa de la Bajadilla, е на около 738 m по права линия, като Playa de Casablanca е на 2,4 km, а Playa de la Fontanilla, на 2,9 km. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo Virgen del Carmen е на 0,5 km, а Marina la Bajadilla, на 1,2 km. Голф игрищата са разположени на 6 km или повече: Golf Los Naranjos и The Range на 6,0 km, а Aloha Golf Club, на 6,8 km. Летището Málaga-Costa del Sol е на 39 km по права линия, реалното пътно разстояние е по-дълго, а летището в Гибралтар, на около 58 km. За електромобили най-близката зарядна станция е на 2,1 km, а Supercharger, на 3,3 km. Много удобства са достижими пеша или с велосипед, а 11-те автобусни линии на града с 50 спирки предлагат алтернатива на шофирането. Кола остава полезна за голф, пътувания до летището и разглеждане на по-широката Costa del Sol.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Марбела се намира на около 31 m надморска височина с равен крайбрежен профил. Средногодишната температура е 19,1°C, като месечните средни стойности варират от 12°C през зимата до 26°C през лятото. Сезонът за плуване продължава около пет месеца, през които температурите на морската вода достигат поне 20°C. Този климат позволява използване на балкона и близката крайбрежна алея през по-голямата част от годината. Южното изложение на апартамента съответства на движението на слънцето, като осигурява обедна и следобедна светлина в жилищните пространства. Валежите са концентрирани в по-хладните месеци, което поддържа летата сухи и подходящи за средиземноморското ежедневие на открито. Гледни точки като Mirador de los Gitanos, на около 3,3 km, предлагат достъп до зеленина на кратко пътно разстояние, допълвайки градската среда с възможности за отдих наприрода.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Марбела разполага с осем плажа със Син флаг, включително Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla и Los Monteros (Adelfas), силен показател за качеството на водата и обслужването по крайбрежието. Най-близката опция, Playa de la Bajadilla, е на под километър пеша, следвана от Playa de Casablanca и Playa de Nagüeles на 2–3 km. Освен плажа, рекреацията включва басейни в Supera Miraflores (0,6 km) и общинския басейн (1,1 km), плюс три яхтени пристанища в рамките на 1,3 km за водни спортове. Голфърите могат да достигнат Golf Los Naranjos и The Range на 6,0 km и Aloha Golf Club на 6,8 km, като Real Club de Golf Las Brisas е на 7,2 km, а Magna Marbella, на 8,1 km по-нататък. Градът разполага общо с 415 спортни съоръжения, а близките общински спортни центрове на 200–600 m покриват закрити и кортови спортове целогодишно.
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 64 mm |
| Февруари | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Юни | 23.5°C | 6 mm |
| Юли | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 24 mm |
| Октомври | 20.5°C | 73 mm |
| Ноември | 16.2°C | 78 mm |
| Декември | 14.0°C | 70 mm |
Равен
В рамките на Марбела този апартамент втора употреба заема различен пазарен сегмент в сравнение с проектите за ново строителство, предлагани в момента. Residencial Albatros започва от €405,000, Nikki Living от €450,000 и Residencial Albatros XV от €471,000, всички над фиксираната обявена цена на този имот от €370,000. Тези проекти предлагат съвременни строителни стандарти, гаранции на строителя и общи съоръжения; този апартамент контрира с незабавност и местоположение. Той е готов за нанасяне, така че няма строително чакане или риск при покупка на зелено, а позицията му в централната градска тъкан поставя супермаркет, аптека, болница, спортни центрове и плажа на пешеходно разстояние. Купувачите, избиращи между двете категории, фактически разменят спецификацията на новото строителство срещу централност и цена: при около €3,364 на квадратен метър застроена площ този имот е под входните цени на новото строителство в същата община. Самата Марбела е котвата на западната Costa del Sol. Тя е седалище на регионалната асоциация на общините, има целогодишно население от почти 160,000 души и отчита около 4,743 жилищни сделки годишно, един от най-ликвидните пазари на крайбрежието. В сравнение с град Малага на 47 km на изток, Марбела предлага по-малка, по-ориентирана към туризма икономика с по-висока концентрация на международни купувачи; в сравнение с Естепона или Фуенхирола по-нататък по крайбрежието, тя има по-високи средни цени, но предлага по-плътни услуги и инфраструктура, както се отразява в 52-те хотела, петте здравни центъра и 415-те спортни съоръжения в общината. За купувачи, фокусирани върху централното, достъпно пеша градско ядро, а не върху живот в затворен комплекс, този сегмент остава практичната входна точка към собствеността в Марбела.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID