Apartamento de ressegundo em estado habitável no centro urbano de Marbella, com 110 m² construídos, três quartos e duas casas de banho. O imóvel foi construído em 1978, tem orientação sul e encontra-se a cerca de 738 metros, em linha reta, da Playa de la Bajadilla. A localização é urbana, com supermercado a 234 metros, farmácia a poucos metros e hospital a menos de um quilómetro. O preço de venda solicitado é fixo: 370.000 €. A cidade de Marbella integra a Costa del Sol, na província de Málaga, e conta com cerca de 159.786 habitantes.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se no tecido urbano de Marbella, a curta distância a pé de comércio e serviços. A Playa de la Bajadilla fica a 738 metros em linha reta e o porto desportivo Virgen del Carmen a cerca de 500 metros. O aeroporto de Málaga dista 39 km em linha reta. A zona é plana, com declive de apenas 1,4% em direção ao mar, o que facilita os deslocamentos diários a pé.
Com três quartos, duas casas de banho e 110 m², o imóvel responde a necessidades familiares ou a um uso permanente a tempo inteiro. A cozinha está totalmente equipada, existem roupeiros embutidos, ar condicionado, elevador e sala de utilidades. A orientação sul proporciona exposição solar ao longo do dia, adequada a quem procura uso contínuo e não apenas sazonal.
Não se trata de um projeto de nova construção: o edifício data de 1978 e o apartamento está classificado como ressegundo em bom estado, pronto a habitar. Não existe fase de planeamento ou obras por concluir. As características técnicas indicadas correspondem ao estado atual do imóvel, sem entregas futuras nem datas indicativas de conclusão.
O imóvel não oferece elementos comuns em projetos recentes, como piscina privada, garagem incluída, jardim próprio ou acabamentos de nova geração. A data de construção (1978) implica que a instalação elétrica e hidráulica correspondam à idade do edifício, salvo atualizações não documentadas. Não existe informação sobre taxa de comunidade, IBI ou desempenho energético nos dados disponíveis.
Ref: VL974952
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento corresponde a situações de procura de residência urbana com serviços a pé. Para quem se muda permanentemente para Marbella e valoriza ter supermercado, farmácia e transportes públicos nas imediações, a localização responde diretamente a essa necessidade: 11 linhas de transporte e 50 paragens servem o município. Para famílias com filhos em idade escolar, existem 41 escolas primárias e 28 secundárias no município, além do British International School a 2,2 km em linha reta. Para quem procura uma segunda habitação com rendimento potencial, a classificação como investimento reflete a procura de arrendamento no centro de Marbella, cidade com 52 hotéis e atividade turística durante todo o ano. O imóvel também se adequa a quem pretende evitar obras: está em bom estado, com cozinha equipada e ar condicionado instalado. Em contrapartida, quem procura condomínio com piscina, vistas panorâmicas ou construção recente deverá considerar alternativas noutras zonas da cidade, tipicamente a preços superiores. A decisão depende, na prática, do peso relativo entre centralidade e comodidades privadas: aqui prevalece a primeira.
O imóvel apresenta-se em bom estado de conservação, coerente com uma habitação habitável sem necessidade de intervenção imediata. Os elementos técnicos documentados incluem vidraceira dupla em todas as janelas, ar condicionado para climatização, roupeiros embutidos nos quartos e cozinha totalmente equipada. A existência de uma sala de utilidades oferece espaço funcional para arrumação e equipamento doméstico, algo nem sempre presente em apartamentos desta dimensão. O elevador do edifício garante acessibilidade vertical, relevante num imóvel de piso intermédio. As infraestruturas ligadas, eletricidade, água potável e telefone, encontram-se operacionais. O edifício data de 1978, o que contextualiza o nível de acabamento: trata-se de construção tradicional espanhola dessa época, com a ressalva de que atualizações posteriores, como a vidraceira dupla e o ar condicionado, indicam manutenção efetuada ao longo dos anos. Não existem nos dados informações sobre o desempenho acústico estrutural, o isolamento térmico das fachadas ou o estado das instalações elétricas e hidráulicas beyond o que é visível; um comprador criterioso deverá solicitar these elementos na documentação técnica ou numa inspeção. As fotografias disponíveis mostram interiores com móveis embutidos na sala, quarto com roupeiro e mesa de trabalho, e uma varanda com cadeiras virada para a rua, o que reforça o caráter funcional e habitável do conjunto.
O preço de venda solicitado é fixo: 370.000 €. Trata-se de um imóvel existente, pronto a habitar, pelo que este valor não constitui um preço de partida de uma lista. Em comparação com novos projetos em Marbella presentes nos dados, Residencial Albatros desde 405.000 €, Nikki Living desde 450.000 € e Residencial Albatros XV desde 471.000 €, o valor posiciona-se abaixo do segmento de nova construção na mesma cidade. A classificação do imóvel como investimento e ressegundo indica a sua presença no mercado secundário. Custos adicionais como taxas de comunidade, IBI e impostos de transação não constam dos dados disponíveis e devem ser confirmados junto do vendedor.
O dia a dia neste apartamento desenrola-se num contexto claramente urbano e pedestre. A farmácia fica a 8 metros, o supermercado a 234 metros e o hospital a cerca de um quilómetro, o que reduz a dependência do automóvel nas tarefas diárias. O polidesportivo Francisco Norte está a 200 metros e o Supera Miraflores a 600 metros, oferecendo opções de desporto sem deslocações longas. A sul, a Playa de la Bajadilla e o porto desportivo permitem passeios junto ao mar ao fim da tarde ou manhãs de praia sem necessidade de conduzir. O apartamento em si funciona como base prática: sala com móveis embutidos, três quartos com roupeiros, cozinha equipada e sala de utilidades para arrumação e lavandaria. O elevador elimina a barreira do piso intermédio e a vidraceira dupla contribui para o conforto acústico numa rua com trânsito. O clima local, com temperatura média anual de 19,1 °C e uma estação balnear de cinco meses, favorece o uso contínuo da varanda, orientada para a rua. Em termos de ritmo, trata-se de uma residência de cidade: movimento durante todo o ano, serviços permanentes e uma oferta de restauração abundante, 137 restaurantes num raio de dois quilómetros, que mantém a zona ativa também fora do verão.
Viver nesta zona de Marbella significa ter a cidade organizada em redor. No raio de dois quilómetros contam-se 137 restaurantes, 25 cafés, 29 farmácias e 20 bancos, uma densidade que caracteriza o centro de uma cidade média andaluza. A vida quotidiana não exige automóvel para compras, saúde básica ou lazer: o hospital fica a 996 metros em linha reta e o centro de saúde integra uma rede de cinco unidades no município. O Puerto Deportivo Virgen del Carmen, a 500 metros, funciona como ponto de passeio e de partida para atividades náuticas. Mais a leste, a Marina la Bajadilla e o Puerto Pesquero completam a frente marítima. Para desporto diário, o Polideportivo Francisco Norte (200 metros) e o Polideportivo Riohuelo (400 metros) oferecem instalações públicas próximas. O ambiente é movimentado durante todo o ano, não apenas na época estival, dado que Marbella tem população residente permanente e forte setor de serviços. O trânsito urbano é o esperado num centro citadino; a vidraceira dupla do apartamento atenua o ruído interior. A 2,2 km encontra-se um ponto de carregamento para veículos elétricos, e a rede de transportes públicos com 50 paragens permite deslocações dentro do município sem carro próprio.
O mapa mostra a posição do apartamento no centro de Marbella, em contexto urbano denso e a menos de um quilómetro do mar. As distâncias assinaladas são medidas em linha reta. Note-se a proximidade imediata de farmácia, supermercado e equipamento desportivo, assim como a ligação à frente marítima através do porto desportivo, elemento estruturante da vida quotidiana nesta zona da cidade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella posiciona-se no centro da Costa del Sol ocidental, a 47 km em linha reta de Málaga, capital provincial, e a 66 km de Algeciras. A cidade é sede da Associação de Municípios da região e cabeça do distrito judicial com o mesmo nome, funções administrativas que reforçam a sua centralidade. Dentro da própria cidade, este apartamento situa-se na área urbana central, junto ao porto e à frente marítima, distinguindo-se das zonas residenciais periféricas como as urbanizações de golfe a 6-8 km. Essa posição central traduz-se em acesso imediato aos serviços, comércio e transporte público, ao contrário de localizações mais elevadas ou dispersas que dependem mais do automóvel.
As distâncias seguintes são medidas em linha reta; a distância real por estrada pode ser superior. A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, fica a 738 metros, seguida da Playa de Casablanca (2,4 km) e da Playa de la Fontanilla (2,9 km). O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 39 km; o de Gibraltar, 58 km. Para golfe, os campos mais próximos são o Golf Los Naranjos e The Range, ambos a 6,0 km, e o Aloha Golf Club a 6,8 km. Deve notar-se uma diferença entre fontes: os dados de localização indicam a Bajadilla a 738 m, enquanto os dados de área indicam 1,0 km, ambas as medições em linha reta. O acesso de automóvel faz-se pela rede urbana de Marbella e pela autoestrada costeira que liga a cidade a Málaga (47 km) e a Algeciras (66 km). Dentro da cidade, a maioria das necessidades diárias resolve-se a pé ou de bicicleta, dada a natureza plana do terreno até ao mar (declive de 1,4%).
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registou uma temperatura média anual de 19,1 °C, com médias mensais entre 12 °C no inverno e 26 °C no verão, o intervalo térmico mediterrânico típico da Costa del Sol, moderado pela influência marítima. A estação de banhos prolonga-se por cinco meses, período em que a temperatura da água se mantém igual ou superior a 20 °C. A cidade situa-se a 31 metros de altitude e o trajecto até à praia é praticamente plano, com 1,4% de declive, o que facilita caminhadas diárias junto à costa. O clima suave reduz a necessidade de aquecimento intensivo no inverno e o ar condicionado instalado cobre os meses mais quentes. Os Mirador de los Gitanos, a 3,3 km, oferece um ponto de contacto com a natureza para caminhadas. As condições climáticas, combinadas com a exposição sul do apartamento, permitem utilizar a varanda e as áreas exteriores durante a maior parte do ano, um traço característico da vida na costa andaluza.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O município de Marbella dispõe de oito praias com Bandeira Azul, incluindo Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros (Adelfas), distinção que reflete a qualidade da água e dos serviços balneares. A praia mais próxima do apartamento é a Playa de la Bajadilla, associada ao porto piscatório e à marina homónima, a cerca de um quilómetro. Para golfistas, a chamada "golfe vale" de Marbella concentra vários campos a curta distância: Golf Los Naranjos (6,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km) e Magna Marbella Golf (8,1 km), além do The Range para treino (6,0 km). As piscinas públicas, Supera Miraflores (0,6 km) e Piscina municipal (1,1 km), complementam a oferta nascentes. No total, a cidade regista 415 instalações desportivas. A oferta de lazer noturno e gastronómica apoia-se nos 137 restaurantes e 25 cafés do raio de dois quilómetros, bem como nos dois portos desportivos próximos, que organizam atividades náuticas e eventos ao longo do ano.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 64 mm |
| Fevereiro | 13.6°C | 40 mm |
| Março | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Maio | 19.8°C | 23 mm |
| Junho | 23.5°C | 6 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 24 mm |
| Outubro | 20.5°C | 73 mm |
| Novembro | 16.2°C | 78 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 70 mm |
Plano
No contexto do mercado de Marbella, este apartamento distingue-se pelo seu posicionamento de preço e pela natureza central da localização. Os projetos comparáveis na mesma cidade, Residencial Albatros (desde 405.000 €), Nikki Living (desde 450.000 €) e Residencial Albatros XV (desde 471.000 €), pertencem ao segmento de nova construção, com os preços de partida correspondentes. A diferença de 35.000 a 100.000 € relativamente ao valor solicitado deste imóvel reflete, em parte, o prémio típico da construção recente: novas instalações, acabamentos atuais e, frequentemente, comodidades de condomínio. Em contrapartida, o apartamento de 1978 oferece algo que os projetos novos raramente proporcionam nesta faixa de preço: localização no centro histórico-funcional de Marbella, com a praia, o porto desportivo, o comércio e os equipamentos públicos a distância pedestre. As urbanizações novas situam-se, em regra, nas franjas da cidade ou nas zonas de golfe, a 6 ou mais quilómetros do centro, o que implica maior dependência do automóvel. A nível regional, Marbella mantém um volume de transações residenciais de 4.743 por ano, indicador de liquidez relevante para quem considera revenda ou arrendamento. A posição da cidade na Costa del Sol, a 47 km de Málaga e com dois aeroportos internacionais a menos de 60 km, sustenta a procura internacional durante todo o ano. Para o comprador, a escolha resume-se a um compromisso: nova construção com comodidades modernas fora do centro, ou um imóvel existente, mais económico, no coração funcional da cidade. Este apartamento representa claramente a segunda opção, com as vantagens e limitações que ela implica.
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