Tento byt se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami se nachází v centru Marbelly, v pěší dostupnosti pláže i běžného zázemí. Nemovitost nabízí 110 m² obytné plochy v budově dokončené v roce 1978, předávané připravenou k nastěhování s orientací na jih. Požadovaná cena je pevně stanovena na 370 000 €. Okolní oblast je zcela městská, supermarket je přibližně 234 m daleko, lékárna 8 m a nemocnice do 1 km. Nejbližší pláž, Playa de la Bajadilla, leží zhruba 738 m vzdušnou čarou. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 39 km vzdušnou čarou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt stojí v městské zástavbě v centru Marbelly, v blízkosti obchodů a centra města. Pláž Playa de la Bajadilla je zhruba 738 m vzdušnou čarou a oblast rybího přístavu a maríny leží do asi 1,3 km. Zázemí je husté: 137 restaurací, 29 lékáren a 25 kaváren do 2 km. Terén je rovinatý, se sklonem k pláži kolem 1,4 %.
Dispozice nabízí tři ložnice, dvě koupelny a 110 m² obytné plochy, technickou místnost a vestavěné skříně. Obývací pokoj s jídelnou má vestavěné skříňové prvky a k bytu patří balkon s výhledem do ulice. V budově je výtah a nemovitost má klimatizaci a dvojskla. Jižní orientace zajišťuje přirozené světlo po celý den.
Nejedná se o novostavbu. Byt je starší nemovitostí v budově dokončené v roce 1978, nabízenou připravenou k nastěhování a podle údajů inzerátu v dobrém stavu. Nevztahují se na něj žádné stavební fáze, termíny výstavby z plánu ani záruky developera. Kuchyně je plně vybavená a byt je po pořízení připraven k užívání v rámci obvyklého procesu převodu.
Inzerát neuvádí vlastní bazén, vlastní zahradu, vlastní parkovací stání ani společný bazén či posilovnu. Budova pochází z roku 1978, což znamená, že platí stavební normy dané doby, nikoli současné předpisy pro novostavby. Nebyly zveřejněny údaje o pozemku, ploše terasy ani energetických parametrech. Kupující by si měli nezávisle ověřit poplatky za správu rezidence a historii případných rekonstrukcí.
Ref: VL974952
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Kupující hledající nenáročnou základnu v centru Marbelly, v pěší dostupnosti obchodů, pláže a zdravotní péče, najde lokalitu plně odpovídající tomuto požadavku. Dispozice se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami vyhovuje malé rodině, dvěma párům sdílejícím bydlení, nebo majitelům, kteří pravidelně přijímají hosty. Pro kupující stěhující se na celý rok znamená hustota zázemí, supermarket, lékárna, nemocnice, sportovní centra a veřejná doprava, že každodenní život funguje bez auta. Pro investory je inzerát označen jako vhodný k investici a Marbella zaznamenává zhruba 4 743 transakcí s bydlením ročně s trvalou poptávkou po pronájmech, kterou pohání 52 hotelů a turistická infrastruktura; centrální starší byt v této cenové hladině leží pod vstupní úrovní srovnatelných novostaveb. Nemovitost nevyhovuje kupujícím, kteří chtějí vlastní bazén, zahradu nebo vlastní parkování, protože žádné z toho není uvedeno. Také neodpovídá očekáváním moderní novostavby: budova pochází z roku 1978 a historie rekonstrukcí by měla být ověřena. Kupující upřednostňující panoramatické výhledy nebo prostředí uzavřené rezidence zjistí, že městská ulice je jiná než to, co takové projekty nabízejí.
Byt je inzerován v dobrém stavu a předáván připravený k nastěhování. Technické vybavení zahrnuje dvojskla, klimatizaci, výtah v budově, vestavěné skříně a technickou místnost. Kuchyně je plně vybavená. Připojené sítě jsou elektřina, pitná voda a telefon. Fotografie ukazují obývací pokoj s jídelnou s vestavěným nábytkem, ložnici s psacím stolem, skříní a postelí a moderně designované interiéry výtahu, což naznačuje, že budova prošla určitou modernizací společných prostor. Stavební období, 1978, je relevantní kontext: budovy té doby ve Španělsku mívají pevné betonové nebo cihlové konstrukce, ale předcházejí současným normám izolace, bezbariérovosti a energetické účinnosti. Dvojskla a klimatizace s chlazením i topením částečně řeší tepelný komfort, ale kupující by měli při technickém průzkumu posoudit kvalitu izolace, stav elektroinstalace a případné plány rekonstrukcí společných prostor. Jižní orientace snižuje zimní potřeby topení. Nebyly zveřejněny údaje průkazu energetické náročnosti budovy, detaily pozemku ani rozměry terasy a tyto je třeba vyžádat. Absence uvedeného vlastního parkování znamená, že kupující s autem se budou spoléhat na parkování v ulici nebo blízké veřejné parkoviště, což je třeba ověřit na místě.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 370 000 € za celou nemovitost, jde o inzerát starší nemovitosti, nikoli o prodej z ceníku nového projektu. Při 110 m² celkové plochy to odpovídá zhruba 3 364 € za metr čtvereční. Pro srovnání, novostavby v Marbelli aktuálně začínají výše: Residencial Albatros od 405 000 €, Nikki Living od 450 000 € a Residencial Albatros XV od 471 000 €. Tento byt je k dispozici okamžitě jako připravený k nastěhování; neexistuje žádná čekací doba na výstavbu. Dostupnost podléhá procesu převodu a veškeré poplatky za správu rezidence, daň z nemovitosti (IBI) a provozní náklady by měly být potvrzeny při prověření.
Každodenní život kolem tohoto bytu určuje jeho centrální poloha vhodná pro chůzi. Vstupní dveře vedou na ulici se stromy a zaparkovanými auty, obyčejnou městskou ulici Marbelly, nikoli uzavřenou rezidenci. Lékárna je 8 m daleko, supermarket 234 m a nemocnice do 1 km, což snižuje závislost na automobilu při běžných pochůzkách. Kuchyně je plně vybavená a technická místnost usnadňuje praktickou domácnost, včetně praní a sušení bez zabírání obytného prostoru. Balkon s židlemi a výhledem do ulice funguje jako venkovní rozšíření obývacího prostoru a je orientován na jih, takže na něj přes den svítí slunce. Uvnitř obývací pokoj s jídelnou a vestavěnými skříňkami a tři ložnice s vestavěnými skříněmi poskytují dostatek úložného prostoru, který omezuje potřebu dalšího nábytku. Dvě koupelny snižují ranní špičku pro rodinu i pro hosty. Volnočasové možnosti jsou nablízku: městské sportovní středisko leží asi 200 m daleko, bazény do 0,6–1,1 km a marína Puerto Deportivo Virgen del Carmen asi 0,5 km. Pláž Playa de la Bajadilla je krátká rovinná procházka pod kilometr, vhodná pro pravidelné návštěvy, nikoli jen výjimečné výlety. S 11 linkami veřejné dopravy a 50 zastávkami ve městě lokalita vyhovuje i obyvatelům, kteří nechtějí denně používat auto.
Okolí je husté a městské. Do 2 km se v oblasti nachází 137 restaurací, 29 lékáren, 20 bank a 25 kaváren, úroveň zázemí, díky které jsou denní pochůzky záležitostí minut pěšky. Supermarket ve vzdálenosti 234 m a lékárna 8 m od dveří pokrývají nejčastější potřeby. Zdravotnictví je dobře zastoupeno, s nemocnicí 996 m a pěti zdravotními středisky po celém městě. Vzdělávací možnosti zahrnují 41 základních a 28 středních škol, přičemž British International School je asi 2,2 km daleko a English International College asi 8,2 km. Sportoviště jsou neobvykle blízko: Polideportivo Francisco Norte zhruba 200 m, Polideportivo Riohuelo 400 m a centrum Supera Miraflores s bazénem 600 m. Veřejná doprava jezdí na 11 linkách s 50 zastávkami. Sklon k pláži je kolem 1,4 %, tedy prakticky rovina, což podporuje chůzi i cyklistiku. Protiváhou centrální polohy je městský hluk a provoz; výhled do ulice ukazuje zaparkovaná auta a běžný ruch, takže kupující citliví na klid by měli navštívit lokalitu v různých denních dobách.
Mapa ukazuje polohu bytu v centru Marbelly: pláž a marínu na jihu, sportovní centra bezprostředně na severu a golfová údolí 6–8 km ve vnitrozemí. Všechny uvedené vzdálenosti jsou měřeny vzdušnou čarou; silniční trasy mohou být delší. Oddálíte-li mapu, uvidíte Málagu 47 km na východ a letiště 39 km podél pobřeží.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci Costa del Sol funguje Marbella jako hlavní uzel, sídlí zde ředitelství regionálního sdružení obcí i vlastní soudní okres. Obec má 159 786 obyvatel (2025) na rozloze 114,3 km². Málaga, provinční hlavní město, leží 47 km vzdušnou čarou; Algeciras 66 km a Jerez de la Frontera 113 km. Tato pozice řadí byt do jednoho z nejzavedenějších městských center pobřeží, s celoročními službami namísto sezónní resortové infrastruktury.
Nejbližší pláž, Playa de la Bajadilla, leží asi 738 m vzdušnou čarou, Playa de Casablanca 2,4 km a Playa de la Fontanilla 2,9 km. Marína Puerto Deportivo Virgen del Carmen je 0,5 km daleko a Marina la Bajadilla 1,2 km. Golfová hřiště se soustřeďují od 6 km: Golf Los Naranjos a The Range 6,0 km a Aloha Golf Club 6,8 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je 39 km vzdušnou čarou, skutečná silniční vzdálenost je delší, a letiště Gibraltar zhruba 58 km. Pro elektromobily je nejbližší nabíjecí stanice 2,1 km daleko, Supercharger 3,3 km. Mnoho zařízení je dostupných pěšky nebo na kole a 11 městských autobusových linek se 50 zastávkami nabízí alternativu k autu. Auto zůstává užitečné pro golf, cesty na letiště a objevování širšího okolí Costa del Sol.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella leží přibližně 31 m nad mořem s rovinným pobřežním profilem. Průměrná roční teplota je 19,1 °C, s měsíčními průměry od 12 °C v zimě po 26 °C v létě. Koupací sezona trvá asi pět měsíců, během nichž teplota moře dosahuje nejméně 20 °C. Toto klima podporuje venkovní využívání balkonu a blízké plážové promenády po většinu roku. Jižní orientace bytu odpovídá dráze slunce a dodává obytným prostorům světlo v poledne a odpoledne. Srážky se soustředí v chladnějších měsících, což udržuje léta suchá a vhodná pro středomořský venkovní styl života. Vyhlídková místa jako Mirador de los Gitanos, asi 3,3 km daleko, nabízejí přístup k zelenému okolí po krátké jízdě autem a doplňují městské prostředí přírodními úniky.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Marbella má osm pláží s Modrou vlajkou, včetně Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla a Los Monteros (Adelfas), silného ukazatele kvality vody a služeb podél pobřeží. Nejbližší možnost, Playa de la Bajadilla, je pěšky pod kilometr, dále Playa de Casablanca a Playa de Nagüeles ve 2–3 km. Mimo pláž patří k rekreaci bazény v Supera Miraflores (0,6 km) a městský bazén (1,1 km), plus tři maríny do 1,3 km pro vodní aktivity. Golfisté dosáhnou na Golf Los Naranjos a The Range 6,0 km a Aloha Golf Club 6,8 km, s Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km a Magna Marbella 8,1 km dále podél pobřeží. Město má celkem 415 sportovních zařízení a blízká sportovní centra ve 200–600 m pokrývají halové a dvorcové sporty po celý rok.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 64 mm |
| Únor | 13.6°C | 40 mm |
| Březen | 14.7°C | 130 mm |
| Duben | 16.6°C | 59 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.5°C | 6 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 24 mm |
| Říjen | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
V rámci Marbelly tento starší byt obsazuje jiný tržní segment než aktuálně nabízené novostavby. Residencial Albatros začíná od 405 000 €, Nikki Living od 450 000 € a Residencial Albatros XV od 471 000 €, všechny nad pevnou požadovanou cenou této nemovitosti 370 000 €. Tyto projekty nabízejí moderní stavební standardy, záruky developera a společné vybavení; tento byt naopak vyniká okamžitou dostupností a polohou. Je připraven k nastěhování, takže neexistuje čekání na výstavbu ani riziko koupě z plánu, a jeho poloha v centrální městské zástavbě dává supermarket, lékárnu, nemocnici, sportovní centra a pláž do pěší dostupnosti. Kupující volící mezi oběma kategoriemi fakticky vyměňují parametry novostavby za centralitu a cenu: při zhruba 3 364 € za metr čtvereční celkové plochy leží tato jednotka pod vstupní cenou novostaveb ve stejné obci. Samotná Marbella kotví západní Costa del Sol. Je sídlem regionálního sdružení obcí, má celoroční populaci téměř 160 000 obyvatel a zaznamenává kolem 4 743 transakcí s bydlením ročně, jeden z nejlikvidnějších trhů na pobřeží. Ve srovnání s Málagou 47 km na východ nabízí Marbella menší, více na turistiku orientovanou ekonomiku s vyšší koncentrací mezinárodních kupujících; ve srovnání s Esteponou nebo Fuengirolou dále podél pobřeží dosahuje vyšších průměrných cen, ale poskytuje hustší služby a infrastrukturu, jak odráží 52 hotelů, pět zdravotních středisek a 415 sportovních zařízení v obci. Pro kupující zaměřené na centrální, pěší jádro namísto života v uzavřené rezidenci zůstává tento segment praktickým vstupem do vlastnictví v Marbelli.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID