Třípokojový byt o obytné ploše 110 m² v centrální části Marbelly na Costa del Sol. Objekt pochází z roku 1978, je v dobrém stavu a připraven k nastěhování. Disponuje třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, jižní orientací, klimatizací a výtahem. Bydlení leží v městském prostředí se všemi službami v docházkové vzdálenosti a pláž Playa de la Bajadilla je vzdálena přibližně jeden kilometr vzdušnou čarou. Pevná asking cena činí 370 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v urbanizované části Marbelly, nedaleko obchodů i centra města. Lékárna je vzdálena několik metrů, supermarket přibližně 234 metrů vzdušnou čarou. Pláž Playa de la Bajadilla leží zhruba 738 metrů přímo, sportovní areály a přístavy se nacházejí v okruhu jednoho kilometru. Lokalita je rovinatá, se sklonem k moři kolem 1,4 %.
Dispozice nabízí tři ložnice, dvě koupelny, obývací jídelnu s vestavěnými skříněmi, samostatnou technickou místnost a balkon s výhledem do ulice. Jižní orientace zajišťuje denní světlo ve obytných prostorách. Kuchyně je plně vybavená, v budově funguje výtah. Byt tak vyhovuje celoročnímu bydlení i využití jako rekreační nemovitost.
Nejde o novostavbu, ale o existující byt z roku 1978 v dobrém stavu, zařazený v kategorii převodu. Okna jsou zdvojená, budova má výtah a byt je připojen na elektřinu, pitnou vodu a telefonní síť. Nástup je možný po dokončení kupní smlouvy; žádné termíny výstavby se netýkají tohoto objektu.
Databáze neuvádí parkovací místo, bazén, zahradu ani společenské prostory u tohoto bytu. Obytná plocha činí 110 m² bez připočtení terasy. Objekt pochází z roku 1978, takže odpovídá stavebnímu standardu té doby. Údaje o komunálních poplatcích a roční dani IBI nejsou k dispozici.
Ref: VL974952
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento byt odpovídá situaci kupujícího, který hledá hotovou nemovitost bez čekání na výstavbu a bez nároků na novostavební standard. Vhodí se pro trvalé bydlení v Marbelle, kde jsou školy, zdravotní střediska i obchody v docházkové vzdálenosti. Rodiny s dětmi ocení tři ložnice a blízkost mezinárodní školy. Pro kupujícího, který plánuje sezónní pobyt, je podstatná docházková vzdálenost k pláži a přítomnost výtahu v budově. Vzhledem ke kategorii převodu a investice je objekt zmíněn také jako nemovitost k pronájmu, přičemž poptávka po krátkodobém ubytování v Marbelle je dána 52 hotely a téměř 13 tisíci lůžky. Kupující, který očekává vlastní bazén, zahradu nebo podzemní garáž, tyto prvky v databázi nenajde a musí počítat s parkováním ve veřejném prostoru. Vhodný je pro toho, kdo upřednostňuje městský život s plnou infrastrukturou před rezidenční urbanizací na okraji města. Nižší pořizovací cena ve srovnání s novostavbami otevírá prostor případné renovaci podle vlastních představ, protože stav z roku 1978 s sebou nese odpovídající technickou úroveň.
Byt je veden v dobrém stavu s plně vybavenou kuchyní, vestavěnými skříněmi v ložnicích a samostatnou technickou místností. Okna jsou zdvojená, což přispívá k lepší akustické izolaci ve městě a snižuje tepelné ztráty. Klimatizace zajišťuje regulaci teploty v letních měsících, kdy průměrné měsíční teploty dosahují až 26 °C. Budova má výtah, což je podstatné u bytu na meziPADÍŘovém patře. Obývací jídelna obsahuje vestavěné skříně, ložnice jsou vybaveny šatními skříněmi a pracovní deskou. Přípojky zahrnují elektřinu, pitnou vodu a telefon. Stavební rok 1978 znamená, že nosná konstrukce a instalace odpovídají standardu dané éry; u takových objektů bývá běžné postupné modernizace rozvodů nebo sanace, ovšem konkrétní dokumentace k tomuto bytu nebyla poskytnuta. Obrázková analýza ukazuje moderně působící interiér výtahového prostoru, obývací pokoj s vestavěným nábytkem a balkon s posezením. Kupující by měl při návštěvě ověřit stav elektroinstalace, vodovodních rozvodů a funkčnosti klimatizace, protože databáze tyto detaily blíže nespecifikuje. Celkově jde o udržovaný byt s prvky pozdějších úprav, nikoli o kompletně zrekonstruovaný interiér.
Pevná asking cena činí 370 000 € u existujícího bytu o ploše 110 m², což odpovídá přibližně 3 364 € za metr čtvereční. Dispozice zahrnuje tři ložnice a dvě koupelny. Ve srovnání s novostavbami v Marbelle, kde ceníky začínají zhruba na 405 000 € u rezidence Albatros nebo 450 000 € u projektu Nikki Living, se jedná o nižší vstupní cenu za městskou lokalitu blízko pláže. Objekt je okamžitě k dispozici, bez čekací doby na dokončení výstavby. Údaje o dalších nákladech, jako jsou komunální poplatky nebo daň IBI, nebyly poskytnuty a je třeba je ověřit.
Tento byt se nachází v běžné městské zástavbě Marbelly, kde se denní režim odehrává převážně pěšky. Supermarket je vzdálen přibližně 234 metrů vzdušnou čarou, lékárna prakticky u vchodu a nemocnice leží zhruba jeden kilometr přímo. Do centra města je to krátká procházka, stejně jako k přístavu Puerto Deportivo Virgen del Carmen ve vzdálenosti kolem 500 metrů. Jídelny, kavárny a banky se nacházejí v okruhu dvou kilometrů, přičemž samotná lokalita nabízí 137 restaurací a 25 kaváren. Ráno lze vyrazit pěšky na nákup, odpoledne na pláž Playa de la Bajadilla a večer do centra. Jižní orientace znamená slunce na balkoně po většinu dne. Doprava je zastoupena 11 autobusovými linkami s 50 zastávkami, takže auto není pro každodenní potřeby nutné. Sportovní vyžití zajišťují čtyři areály v okruhu jednoho kilometru, včetně Polideportivo Francisco Norte 200 metrů od bytu. Pro rodiny s dětmi je v dosahu British International School ve vzdálenosti 2,2 km vzdušnou čarou. V okolí působí kromě toho desítky základních a středních škol. Byt tak slouží jako základna pro městský život s mořem v docházkové vzdálenosti.
Okolí bytu lze charakterizat jako plnohodnotnou městskou čtvrť s denní infrastrukturou. V okruhu dvou kilometrů se nachází 137 restaurací, 29 lékáren, 25 kaváren a 20 bank. Nemocnice leží přibližně jeden kilometr vzdušnou čarou, zdravotní péči dále zajišťuje pět zdravotních středisek ve městě. Pro rodiny je k dispozici 41 základních a 28 středních škol, včetně British International School 2,2 km přímo. Sportovní možnosti jsou hustě rozmístěny: Polideportivo Francisco Norte leží 200 metrů od bytu, Polideportivo Riohuelo 400 metrů a Supera Miraflores s plaveckým bazénem 600 metrů. Městský bazén je ve vzdálenosti 1,1 km. Marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen je vzdálena 500 metrů, rybářský přístav a Marina la Bajadilla leží v okruhu 1,3 km. Marbella má podle údajů INE z roku 2025 přibližně 159 786 obyvatel a ročně proběhne kolem 4 743 bytových transakcí, což ukazuje na aktivní místní trh. Mimo hlavní turistickou sezónu zůstává město obývané celý rok, takže služby nejsou sezónního charakteru. Veřejnou dopravu tvoří 11 linek s 50 zastávkami.
Mapa ukazuje polohu bytu v centrální části Marbelly, několik set metrů od pláže Playa de la Bajadilla a přístavu. Zobrazované vzdálenosti jsou vzdušnou čarou, skutečná vzdálenost po silnici může být delší. V okolí bodu lze rozpoznat koncentraci služeb, sportovních areálů a škol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Marbella leží v provincii Málaga v Andalusii a tvoří správní středisko sdružení obcí regionu Costa del Sol. Město s 159 tisíci obyvateli se rozkládá na ploše 114,3 km². V rámci regionu se nachází mezi Málaga 47 km vzdušnou čarou na východě a Algeciras 66 km na západě, s Gibraltarem 58 km daleko. Jde o jedno z nejznámějších letovisek Costa del Sol s rozvinutou infrastrukturou, mezinárodními školami a celoročním provozem služeb. Poloha v centrální části města zajišťuje přímý přístup ke všem funkcím regionálního centra.
Pláž Playa de la Bajadilla je vzdálena přibližně 738 metrů vzdušnou čarou, další pláže Casablanca a Fontanilla leží 2,4 a 2,9 km přímo. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 39 km vzdušnou čarou, letiště Gibraltar přibližně 58 km. Do Málagy, provinčního centra s 579 tisíci obyvateli, je to 47 km přímo. Golfová hřiště se nacházejí v dosahu auta: Golf Los Naranjos a The Range leží 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km vzdušnou čarou. Nabíječka pro elektromobily je 2,1 km daleko, Supercharger od firmy Tesla 3,3 km. Díky rovinatému terénu se sklonem 1,4 % a městské síti chodníků lze většinu potřeb zvládnout pěšky nebo na kole. Autem se cestuje především na výlety, na golf nebo na letiště. Veřejná doprava pokrývá město 11 linkami, takže i bez vlastního vozu je doprava řešitelná.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella leží v nadmořské výšce 31 metrů u Středozemního moře, s roční průměrnou teplotou 19,1 °C. Průměrné měsíční teploty se pohybují mezi 12 a 26 °C, takže zimy jsou mírné a léta teplá. Plavecká sezóna, kdy teplota vody dosahuje alespoň 20 °C, trvá pět měsíců. Terén směrem k pláži je rovinatý se sklonem 1,4 %, což usnadňuje pěší přesuny po okolí. V okolí se nachází vyhlídkové místo Mirador de los Gitanos ve vzdálenosti 3,3 km vzdušnou čarou. Klima odpovídá poloze na Costa del Sol s dlouhým obdobím slunečních dnů, kde venkovní aktivity probíhají prakticky celý rok. Jižní orientace bytu znamená maximální oslunění v zimních měsících, kdy slunce stojí níže nad obzorem. Pro koupání v moři platí období od konce jara do začátku podzimu, bazény v okolí prodlužují sezónu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Marbella disponuje osmi plážemi s Modrou vlajkou, mezi nimi Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla a Los Monteros. Nejbližší pláž Playa de la Bajadilla leží zhruba 738 metrů vzdušnou čarou od bytu, další možností je Playa de Casablanca 2,4 km a Playa de Nagüeles 2,9 km. Provozovny pro vodní sporty se soustřeďují kolem tří přístavů v okruhu 1,3 km. Golfoví hráči mají v dosahu několik hřišť: The Range golfové lekce 5,7 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km a Magna Marbella Golf 8,1 km vzdušnou čarou. Plavecké bazény nabízí Supera Miraflores 600 metrů a městský bazén 1,1 km od bytu. Město eviduje celkem 415 sportovních zařízení, což pokrývá širokou škálu aktivit od tělocvičen po kurty. Kulturní život obohacují každoroční místní svátky, kterých je 34 ročně. Rekreace je tak dostupná jak v letní sezóně, tak mimo ni.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 64 mm |
| Únor | 13.6°C | 40 mm |
| Březen | 14.7°C | 130 mm |
| Duben | 16.6°C | 59 mm |
| Květen | 19.8°C | 23 mm |
| Červen | 23.5°C | 6 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 24 mm |
| Říjen | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
V rámci Marbelly se tento byt řadí do nižší cenové kategorie než současné novostavby. Rezidencial Albatros nabízí byty od 405 000 €, Nikki Living od 450 000 € a Residencial Albatros XV od 471 000 €. Cena 370 000 € za 110 m², tedy zhruba 3 364 € za metr, se u existujícího objektu v centrální lokalitě blízko pláže drží pod úrovní nových projektů. Rozdíl spočívá ve standardu: novostavby přinášejí současné technologie, společenské prostory a často parkování, tento byt nabízí městskou polohu, výtah a udržovaný stav bez těchto doplňků. Počet transakcí ve městě, kolem 4 743 ročně, ukazuje na likvidní trh s poptávkou po objektech různých kategorií. Marbella sama se profiluje jako správní a ekonomické centrum západní Costa del Sol, s letištěm Málaga 39 km vzdušnou čarou a Gibraltarem 58 km daleko. Ve srovnání s Málaga, která má 579 tisíc obyvatel a nabízí větší metropolitní prostředí, představuje Marbella menší, avšak turisticky a rezidenčně vyprofilovanější trh s mezinárodní klientelou a 52 hotely. Pro kupujícího, který zvažuje alternativu v podobě novostavby za 405 000 € a výše, je rozhodujícím kritériem poměr mezi moderním vybavením a okamžitou dostupností plus nižší vstupní cenou. Starší byt navíc umožňuje postupné investice do interiéru podle vlastních priorit. Lokalita v docházkové vzdálenosti od pláže, přístavu i centra zůstává v rámci města trvalou hodnotou nezávisle na stáří objektu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID