이 매물은 스페인 말라가 주 마르벨라 시내에 위치한 기존 주택 아파트로, 1978년 준공되었으며 즉시 입주 가능한 상태입니다. 전용 면적 110m²에 침실 3개와 욕실 2개를 갖추고 있고, 남향 배치로 채광이 확보됩니다. 엘리베이터, 붙박이장, 이중 유리창, 에어컨 등이 설치되어 있으며 주방은 풀옵션입니다. 걸어서 해변과 상점, 대중교통을 이용할 수 있는 도심 환경에 자리하고 있으며, 고정 희망가격은 37만 유로입니다. 마르베야 중심지에서의 실거주 및 투자를 검토하는 구매자에게 참고할 만한 데이터를 이 페이지에서 확인할 수 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
매물은 마르베야의 도심 지역에 있으며, 직선 거리로 약 738m~1.0km 이내에 플라야 데 라 바하딜야 해변이 위치해 있습니다. 슈퍼마켓은 234m, 약국은 8m 거리에 있어 일상적인 이동이 도보로 가능합니다. 병원까지는 직선 약 996m이며, 대중교통 노선 11개와 정류장 50개가 도시 내 운영됩니다.
침실 3개와 욕실 2개, 110m²의 평면 구성은 소규모 가족이나 장기 체류 거주자에게 충분한 공간을 제공합니다. 남향이라 연중 채광이 안정적이며, 에어컨과 이중 유리창으로 실내 온도 관리가 가능합니다. 다용도실과 붙박이장이 수납 공간을 보완하고, 발코니에서 거리 전망이 열립니다.
이 매물은 신축 프로젝트가 아니라 1978년에 준공된 기존 주택(레세일)입니다. 현재 상태는 양호로 기록되어 있으며, 준공 연도를 고려하면 설비와 배관 등의 실사 확인이 권장됩니다. 입주 시점에 대한 별도의 대기 기간은 없으며, 명의 이전 절차 완료 후 즉시 사용이 가능한 상태입니다.
데이터상 이 매물에는 수영장, 정원, 전용 주차 공간, 공용 시설에 대한 정보가 포함되어 있지 않습니다. 건물에 엘리베이터는 있으나 커뮤니티 부대시설의 유무는 확인되지 않습니다. 1978년 준공 건축물로서 현행 단열 기준과의 차이가 있을 수 있으며, 에너지 관련 개수 이력은 제공된 자료에 명시되어 있지 않습니다.
Ref: VL974952
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
첫째, 마르베야 시내에서 차 없는 생활을 원하는 경우입니다. 슈퍼마켓, 약국, 해변, 대중교통이 모두 도보권에 있어 일상 이동의 대부분을 걸어서 해결할 수 있습니다. 둘째, 즉시 입주가 필요한 경우입니다. 신축 프로젝트와 달리 준공 대기 기간이 없어, 명의 이전 후 바로 사용할 수 있습니다. 셋째, 3베드룸 규모를 필요로 하는 소규모 가족입니다. 110m²의 면적과 침실 3개 구성은 자녀 동반 가구나 장기 체류 거주자에게 적합한 평면입니다. 넷째, 도심 내 임대 운용을 검토하는 경우입니다. 매물 분류에 투자 용도가 명시되어 있고, 마르베야의 연간 주택 거래 건수는 4,743건으로 유동성이 있는 시장입니다. 다만 아래 사항은 고려 대상입니다. 1978년 준공 건물이므로 현행 신축 기준의 단열 성능과는 차이가 있고, 전용 주차 공간이 데이터에 포함되어 있지 않아 차량 보유 시 주변 주차 환경을 확인할 필요가 있습니다. 골프 중심의 조용한 주거 환경이나 리조트형 커뮤니티 시설을 기대하는 경우, 이 매물의 도심적 성격과는 방향이 다릅니다.
제공된 데이터에 따르면 매물의 상태는 양호이며, 주방은 전체적으로 설비가 갖춰져 있습니다. 창호는 이중 유리창이 적용되어 있어 외부 소음 차단과 실내 온도 유지에 기여합니다. 냉난방은 에어컨으로 운용되며, 전기, 식수, 전화 회선이 연결되어 있습니다. 침실에는 붙박이장이 설치되어 있고, 별도의 다용도실이 있어 생활용품과 세탁 설비를 수납할 수 있습니다. 건물에는 엘리베이터가 있어 중간층 거주의 접근성을 확보합니다. 이미지 분석 결과에서는 현대적 디자인의 엘리베이터 내부, 거실·식당의 매립형 수납장, 책상과 붙박이장을 갖춘 침실이 확인됩니다. 반면 1978년 준공 건축물이라는 점은 기술적 맥락으로 이해해야 합니다. 구조체와 배관, 전기 설비의 개수 이력은 제공 자료에 명시되어 있지 않으므로, 구매 전 건물 감사(techos, 설비 점검 포함)를 통해 실제 상태를 확인하는 것이 일반적인 절차입니다. 공동주택의 경우 커뮤니티 관리 상태와 특별 부과금 이력도 함께 확인 대상입니다.
희망가격은 37만 유로로 고정되어 있으며, 이는 단일 기존 매물에 대한 가격이므로 신축 프로젝트의 '시작가' 개념과는 다릅니다. 같은 도시의 신축 아파트 프로젝트와 비교하면, 레지덴시알 알바트로스는 40만 5천 유로부터, 니키 리빙은 45만 유로부터, 알바트로스 XV는 47만 1천 유로부터 시작합니다. 이 매물은 이들 신축 프로젝트보다 낮은 가격대에 위치하며, 준공 연도와 시설 차이가 가격 격차의 배경으로 작동합니다. 거래 가능 여부와 열람 일정은 현지 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
이 아파트가 위치한 환경은 마르베야의 도심 생활 그 자체에 가깝습니다. 문을 나서면 234m 거리에 슈퍼마켓이 있고, 약국은 사실상 건물 옆에 있습니다. 직선 거리 약 1km 이내에 해변과 항구 시설이 있어, 아침 산책이나 저녁 바닷가 거리를 걷는 일상이 데이터상으로 뒷받침됩니다. 반경 2km 내에 레스토랑 137곳, 카페 25곳, 은행 20곳이 있어 식사와 금융 업무를 차로 옮길 필요가 없습니다. 거주 인구 약 16만 명의 도시에서 연중 운영되는 시설이 유지되므로, 여름 성수기 이후에도 빈 도시의 느낌은 적은 편입니다. 매물 자체는 남향이라 낮 시간대에 실내가 밝으며, 발코니에서 도시 거리가 내려다보입니다. 3인 가족 기준으로 침실 배분이 가능하고, 다용도실은 세탁이나 보관 용도로 쓸 수 있습니다. 스포츠 센터가 직선 200~600m 거리에 여러 곳 있고, 수영장 시설도 도보권입니다. 자동차 없이 생활할 수 있는 조건이 갖춰져 있어, 차량 운행을 원하지 않는 거주자에게 실용적인 입지입니다.
매물 주변의 생활 인프라는 데이터상 매우 밀도 높게 나타납니다. 직선 거리 기준으로 슈퍼마켓 234m, 약국 8m, 병원 996m이며, 해변은 플라야 데 라 바하딜야까지 약 738m~1.0km입니다. 반경 2km 내 레스토랑 137곳과 카페 25곳이 있어 외식 중심의 생활 패턴도 가능합니다. 마리나 시설이 가까워 해변 산책 후 항구 인근을 경유하는 동선이 자연스럽게 만들어집니다. 스포츠 시설은 폴리데포르티보 프란시스코 노르테가 직선 200m, 리오우엘로가 400m, 수페라 미라플로레스가 600m 거리에 있으며, 수영장 시설 두 곳도 1.1km 이내에 있습니다. 교육 시설로는 초등학교 41곳, 중학교 28곳이 도시 내 있고, 국제학교인 브리티시 인터내셔널 스쿨이 직선 2.2km 거리입니다. 전기차 충전소는 2.1km 거리에 있으며, 테슬라 수퍼차저는 3.3km입니다. 대중교통은 11개 노선과 50개 정류장이 운영되어, 자차 없이 시내 이동이 가능한 구조입니다.
지도에서 확인할 수 있듯이 매물은 마르베야 해안 도심에 위치하며, 해변, 마리나, 스포츠 센터가 도보 반경에 밀집해 있습니다. 표시된 거리는 직선 기준이므로 실제 이동 거리는 더 길 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
마르베야는 코스타델솔 지역 자치체 연합의 본부 도시이며, 인구 약 16만 명의 거주 중심지입니다. 주요 도시인 말라가까지 직선 47km(인구 57만 9천 명), 알헤시라스까지 66km, 헤레스 데 라 프론테라까지 113km입니다. 면적은 114.3km²로, 관광 시설 52개 호텔·1만 2,781개 객실과 연 4,743건의 주택 거래가 이루어지는 시장입니다. 코스타델솔 전체에서 도심 편의성과 해안 접근성을 동시에 갖춘 대표 거지 중 하나입니다.
해변까지는 직선 거리로 약 738m(플라야 데 라 바하딜야)이며, 플라야 데 라 카사블랑카 2.4km, 플라야 데 라 폰타닐라 2.9km가 추가로 있습니다. 말라가-코스타델솔 공항까지 직선 약 39km이며, 지브롤터 공항은 직선 약 58km입니다. 여기에 제시된 거리는 모두 직선 거리로, 실제 도로 이동 거리는 더 길 수 있습니다. 골프장은 로스 나란호스 골프와 더 레인지가 각각 6.0km, 알로하 골프 클럽이 6.8km 거리에 있어 차량 이동 기준으로 접근 가능합니다. 자동차 이용 시 도심 주요 시설 대부분이 짧은 거리에 있으나, 성수기 도심 교통 및 주차 상황은 계절에 따라 달라집니다. 대중교통 11개 노선이 시내를 커버하므로, 공항 이동도 버스 환승 등으로 대체할 수 있습니다.
| 해변까지 거리 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
마르베야의 연평균 기온은 19.1°C이며, 월평균 기온은 12~26°C 범위입니다. 수온이 20°C 이상 유지되는 수영 가능 기간은 연간 5개월로, 지중해 연안 중에서도 온화한 기후 구간에 속합니다. 도시의 해발은 31m이고, 해변까지의 경사는 1.4%로 평탄하여 도보 이동에 지형적 제약이 적습니다. 이는 고지대에 위치한 일부 해안 도시와 구별되는 특징으로, 해변과 시내를 오가는 동선에서 고도 차이로 인한 부담이 없다는 실용적 의미를 갖습니다. 기후 데이터상 겨울 최저 월평균이 12°C이므로, 에어컨 중심의 냉난방 구성으로도 연중 거주가 가능한 환경입니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
마르베야에는 블루 플래그 인증 해변이 총 8곳 있으며, 카보피노, 엘 카블레, 엘 파로, 라 폰타닐라, 로스 몬테로스 등이 포함됩니다. 매물에서 가장 가까운 플라야 데 라 바하딜야는 직선 약 1.0km입니다. 수영 시즌은 5개월이며, 해변 이용이 가능한 기간이 긴 편입니다. 골프는 도시 내 415곳의 스포츠 시설과 함께 이 지역의 주요 레저 자산으로, 골프 로스 나란호스(6.0km), 레알 클럽 데 골프 라스 브리아스(7.2km), 마그나 마르베야 골프(8.1km) 등이 접근권에 있습니다. 마리나 세 곳이 1.3km 이내에 있어 해양 레저 및 산책 동선이 발달해 있습니다. 미라도르 데 로스 히타노스 전망대가 직선 3.3km 거리에 있어 자연 경관 접근도 가능합니다.
415 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.8°C | 64 mm |
| 2월 | 13.6°C | 40 mm |
| 3월 | 14.7°C | 130 mm |
| 4월 | 16.6°C | 59 mm |
| 5월 | 19.8°C | 23 mm |
| 6월 | 23.5°C | 6 mm |
| 7월 | 26.3°C | 1 mm |
| 8월 | 26.8°C | 7 mm |
| 9월 | 23.8°C | 24 mm |
| 10월 | 20.5°C | 73 mm |
| 11월 | 16.2°C | 78 mm |
| 12월 | 14.0°C | 70 mm |
평탄
마르베야 시장 내에서 이 매물의 위치를 살펴보면, 가격대에서 신축 프로젝트와 뚜렷한 구분이 나타납니다. 비교 대상인 레지덴시알 알바트로스(40만 5천 유로부터), 니키 리빙(45만 유로부터), 알바트로스 XV(47만 1천 유로부터)는 모두 신축 공급으로 '시작가' 방식의 가격 구조를 가집니다. 이 매물은 37만 유로의 고정 희망가격으로, 신축 대비 3만~10만 유로 낮은 구간에 있으며, 그 차이만큼 준공 연도(1978년)와 시설 구성의 차이가 존재합니다. 입지 관점에서는 차별화된 면이 있습니다. 신축 프로젝트 다수가 해안 인근 신개발 지구에 분포하는 반면, 이 매물은 약국 8m, 슈퍼마켓 234m, 병원 996m, 해변 약 738m의 도심 밀착형 입지를 가집니다. 반경 2km 내 레스토랑 137곳과 11개 대중교통 노선은 신외곽 프로젝트에서는 확보하기 어려운 밀도입니다. 반면 골프장 접근은 로스 나란호스 등 6.0km 거리로, 골프 리조트 인근 신축 프로젝트 대비 다소 멉니다. 시장 유동성 측면에서 마르베야는 연 4,743건의 주택 거래가 이루어지는 활발한 시장이며, 관광 인프라(52개 호텔)가 임대 수요의 배경이 됩니다. 결과적으로 이 매물은 신축의 설비 수준보다 도심 접근성과 가격을 우선하는 구매층과 대응하며, 커뮤니티 시설이나 전용 주차를 필수로 여기는 경우에는 신축 프로젝트와의 비교가 필요합니다.
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