Ovaj stan s tri spavaće sobe i dvije kupaonice nalazi se u središtu Marbelle, na pješačkoj udaljenosti od plaže i svakodnevnih sadržaja. Nekretnina nudi 110 m² izgrađenog stambenog prostora u zgradi dovršenoj 1978. godine, isporučuje se kao useljiva nekretnina s južnom orijentacijom. Tražena cijena fiksno je određena na 370.000 €. Okolina je u potpunosti urbana, s supermarketom na oko 234 m, ljekarnom na 8 m i bolnicom unutar 1 km. Najbliža plaža, Playa de la Bajadilla, nalazi se otprilike 738 m zračne linije. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 39 km u pravoj liniji.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi u gradskoj jezgri Marbelle, blizu trgovina i centra grada. Playa de la Bajadilla udaljena je otprilike 738 m zračne linije, a ribarska luka i područje marine nalaze se unutar oko 1,3 km. Ponuda sadržaja vrlo je gusta: 137 restorana, 29 ljekarni i 25 kafića unutar 2 km. Teren je ravan, s nagibom prema plaži od oko 1,4%.
Raspored nudi tri spavaće sobe, dvije kupaonice i 110 m² stambenog prostora, uz praonicu rublja i ugradbene ormare. Dnevni boravak s blagavaonom uključuje ugradbene ormariće, a postoji i balkon s pogledom na ulicu. U zgradi je dizalo, a nekretnina ima klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i dvostruka stakla. Južna orijentacija omogućuje prirodno svjetlo tijekom cijelog dana.
Ovo nije projekt novogradnje. Stan je nekretnina iz druge ruke u zgradi dovršenoj 1978. godine, ponuđen kao useljiv i u dobrom stanju prema podacima iz oglasa. Ne primjenjuju se građevinske faze, rokovi nekretnina u izgradnji ni garancije izvođača. Kuhinja je potpuno opremljena, a dom je spreman za useljenje odmah nakon kupnje, uz uobičajeni postupak transakcije.
Oglas ne pokazuje privatni bazen, privatni vrt, privatno parkirno mjesto niti zajednički bazen ili teretanu. Zgrada datira iz 1978. godine, što znači da se primjenjuju građevinski standardi tog razdoblja, a ne sadašnji propisi za novogradnju. Nisu objavljeni podaci o parceli, površini terase ni energetskim podacima. Kupci bi trebali samostalno provjeriti troškove zajednice i povijest eventualnih obnova.
Ref: VL974952
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac koji traži bazu s malo održavanja u središtu Marbelle, na pješačkoj udaljenosti od trgovina, plaže i zdravstva, pronaći će da lokacija izravno odgovara tom zahtjevu. Raspored s tri spavaće sobe i dvije kupaonice odgovara maloj obitelji, dva para koja dijele nekretninu ili vlasnicima koji redovito primaju goste. Za kupce koji se doseljavaju tijekom cijele godine, gustoća sadržaja, supermarket, ljekarna, bolnica, sportski centri i javni prijevoz, znači da svakodnevni život funkcionira bez automobila. Za ulagače, oglas je kategoriziran kao prikladan za ulaganje, a Marbella bilježi otprilike 4.743 stambenih transakcija godišnje s trajnom potrebom za najmom vođenom s 52 hotela i turističkom infrastrukturom; središnja nekretnina iz druge ruke po ovoj cijeni nalazi se ispod ulazne razine usporedivih nekretnina u novogradnji. Nekretnina manje odgovara kupcima koji žele privatni bazen, vrt ili privatno parkiranje, budući da nijedno od toga nije navedeno. Također ne odgovara očekivanjima suvremene novogradnje: zgrada datira iz 1978. godine, a povijest obnova treba provjeriti. Kupci kojima su prioritet panoramski pogledi ili okruženje zatvorenog naselja pronaći će da gradska ulična okolina odstupa od onoga što takvi projekti nude.
Stan je oglašen u dobrom stanju i isporučuje se kao useljiv. Tehničke značajke uključuju dvostruka stakla, klima-uređaj (grijanje i hlađenje), dizalo u zgradi, ugradbene ormare i praonicu rublja. Kuhinja je potpuno opremljena. Priključeni komunalni servisi su struja, pitka voda i telefon. Fotografije pokazuju dnevni boravak s blagavaonom s ugradbenim namještajem, spavaću sobu s radnim stolom, ormarom i krevetom te moderno uređenu unutrašnjost dizala, što sugerira da je zgrada prošla određenu obnovu zajedničkih prostora. Razdoblje izgradnje, 1978., relevantan je kontekst: zgrade tog doba u Španjolskoj obično imaju čvrste betonske ili zidane konstrukcije, ali prethode današnjim standardima izolacije, pristupačnosti i energetske učinkovitosti. Dvostruka stakla i klima-uređaj djelomično rješavaju toplinsku udobnost, ali kupci bi trebali procijeniti kvalitetu izolacije, stanje električne instalacije i eventualne planove obnove zajednice tijekom tehničkog pregleda. Južna orijentacija smanjuje potrebu za grijanjem zimi. Nisu objavljeni podaci o energetskom certifikatu, detalji parcele ni mjerenja terase, a treba ih zatražiti. Odsutnost navedenog privatnog parkiranja znači da će kupci s automobilom ovisiti o parkiranju na ulici ili obližnjoj javnoj garaži, što treba provjeriti na licu mjesta.
Tražena cijena fiksno je određena na 370.000 € za cijelu nekretninu, ovo je oglas nekretnine iz druge ruke, a ne projekt s cjenikom. Pri 110 m² izgrađene površine to odgovara otprilike 3.364 € po kvadratnom metru. Radi usporedbe, projekti novogradnje u Marbelli trenutno počinju više: Residencial Albatros od 405.000 €, Nikki Living od 450.000 € i Residencial Albatros XV od 471.000 €. Ovaj stan je odmah dostupan kao useljiva nekretnina; nema razdoblja čekanja na izgradnju. Dostupnost ovisi o postupku transakcije, a sve troškove zajednice, IBI i troškove održavanja treba potvrditi tijekom provjere dokumenata.
Svakodnevni život oko ovog stana određuje njegov središnji, pješački položaj. Ulazna vrata izlaze na ulicu s drvećem i parkiranim automobilima, običnu urbano marbellsku ulicu, a ne zatvoreno naselje. Ljekarna je udaljena 8 m, supermarket 234 m, a bolnica manje od 1 km, što smanjuje ovisnost o automobilu za svakodnevne obveze. Kuhinja je potpuno opremljena, a praonica rublja omogućuje praktično vođenje kućanstva, uključujući pranje i sušenje bez zauzimanja životnog prostora. Balkon sa stolicama i pogledom na ulicu funkcionira kao vanjski nastavak dnevne zone, orijentiran prema jugu pa prima sunce tijekom sredine dana. U unutrašnjosti, dnevni boravak s blagavaonom s ugradbenim ormarićima te tri spavaće sobe s ugradbenim ormarima pružaju prostor za odlaganje koji smanjuje potrebu za dodatnim namještajem. Dvije kupaonice smanjuju jutarnju gužvu za obitelj ili goste. Mogućnosti za slobodno vrijeme su blizu: gradski sportski centar nalazi se oko 200 m, bazeni unutar 0,6–1,1 km, a marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen oko 0,5 km. Plaža Playa de la Bajadilla kratka je, ravna šetnja od manje od kilometra, pogodna za redovite posjete, a ne povremene izlete. Sa 11 linija javnog prijevoza i 50 stajališta u gradu, lokacija odgovara i stanovnicima koji ne žele svakodnevno voziti.
Okolina je gusta i urbana. Unutar 2 km područje broji 137 restorana, 29 ljekarni, 20 banaka i 25 kafića, razina ponude koja svakodnevne obveze čini pitanjem minuta pješice. Supermarket na 234 m i ljekarna 8 m od ulaza pokrivaju najčešće potrebe. Zdravstvo je dobro zastupljeno, s bolnicom na 996 m i pet domova zdravlja diljem grada. Obrazovne opcije uključuju 41 osnovnu školu i 28 srednjih škola, dok je British International School udaljena oko 2,2 km, a English International College oko 8,2 km. Sportski objekti su neuobičajeno blizu: Polideportivo Francisco Norte na otprilike 200 m, Polideportivo Riohuelo na 400 m i centar Supera Miraflores s bazenom na 600 m. Javni prijevoz vozi na 11 linija s 50 stajališta. Nagib prema plaži iznosi oko 1,4%, što je praktički ravno i pogoduje pješačenju i biciklizmu. Cijena središnje lokacije jest gradska buka i promet; pogled na ulicu pokazuje parkirane automobile i redovitu aktivnost, pa bi kupci osjetljivi na tišinu trebali razgledati nekretninu u različito doba dana.
Karta prikazuje položaj stana u središtu Marbelle: plaža i marina na jugu, sportski centri odmah na sjeveru i dolina golf igrališta 6–8 km u unutrašnjosti. Sve prikazane udaljenosti mjere se zračnom linijom; cestovne rute mogu biti dulje. Smanjite zum da biste vidjeli Málagu 47 km istočno i zračnu luku 39 km uz obalu.
Približno područje · točna adresa na upit
U okviru Costa del Sola, Marbella djeluje kao glavno središte, u njoj se nalazi sjedište regionalnog saveza općina i vlastito sudsko okružje. Općina broji 159.786 stanovnika (2025.) na 114,3 km². Málaga, pokrajinski glavni grad, udaljena je 47 km zračne linije; Algeciras 66 km i Jerez de la Frontera 113 km. Ovaj položaj smješta stan u jedno od najutemeljenijih urbanih središta obale, s uslugama tijekom cijele godine, a ne sezonskom turističkom infrastrukturom.
Najbliža plaža, Playa de la Bajadilla, nalazi se oko 738 m zračne linije, s Playa de Casablanca na 2,4 km i Playa de la Fontanilla na 2,9 km. Marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen udaljena je 0,5 km, a Marina la Bajadilla 1,2 km. Golf igrališta su grupirana na 6 km ili više: Golf Los Naranjos i The Range na 6,0 km, te Aloha Golf Club na 6,8 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 39 km u pravoj liniji, stvarna cestovna udaljenost veća je, a zračna luka Gibraltar otprilike 58 km. Za električna vozila, najbliža točka za punjenje je na 2,1 km, a Supercharger na 3,3 km. Mnogi su sadržaji dostupni pješice ili biciklom, a 11 gradskih autobusnih linija s 50 stajališta pruža alternativu vožnji. Automobil ostaje koristan za golf, putove do zračne luke i istraživanje šireg područja Costa del Sola.
| Udaljenost od plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella leži na otprilike 31 m nadmorske visine s ravnim obalnim profilom. Prosječna godišnja temperatura iznosi 19,1°C, s mjesečnim prosjecima u rasponu od 12°C zimi do 26°C ljeti. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci, tijekom kojih temperatura mora doseže najmanje 20°C. Ova klima omogućuje vanjsko korištenje balkona i obližnje obalne šetnice veći dio godine. Južna orijentacija stana prati kretanje sunca, dajući podnevno i popodnevno svjetlo dnevnom prostoru. Oborine su koncentrirane u hladnijim mjesecima, što održava ljeta suhima i pogodnima za mediteranski život na otvorenom. Vidikovci poput Mirador de los Gitanos, oko 3,3 km udaljenog, nude pristup zelenom okruženju u kratkoj vožnji, nadopirući urbano okruženje prirodnim utočištem.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Marbella ima osam plaža s Plavom zastavom, uključujući Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla i Los Monteros (Adelfas), snažan pokazatelj kvalitete vode i usluga uz obalu. Najbliža opcija, Playa de la Bajadilla, manje je od kilometra pješice, a zatim slijede Playa de Casablanca i Playa de Nagüeles na 2–3 km. Osim plaže, rekreacija uključuje bazene u Supera Miraflores (0,6 km) i gradski bazen (1,1 km), plus tri marine unutar 1,3 km za nautičke aktivnosti. Igrači golfa mogu doći do Golf Los Naranjos i The Range na 6,0 km te Aloha Golf Club na 6,8 km, dok su Real Club de Golf Las Brisas na 7,2 km i Magna Marbella na 8,1 km nešto dalje. Grad ukupno broji 415 sportskih objekata, a obližnji gradski sportski centri na 200–600 m pokrivaju dvoranske i terenske sportove tijekom cijele godine.
415 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 64 mm |
| Veljača | 13.6°C | 40 mm |
| Ožujak | 14.7°C | 130 mm |
| Travanj | 16.6°C | 59 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm |
| Lipanj | 23.5°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.8°C | 7 mm |
| Rujan | 23.8°C | 24 mm |
| Listopad | 20.5°C | 73 mm |
| Studeni | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 70 mm |
Ravno
U okviru Marbelle, ovaj stan iz druge ruke zauzima drugačiji tržišni segment od novogradnji koje su trenutno u ponudi. Residencial Albatros počinje od 405.000 €, Nikki Living od 450.000 € i Residencial Albatros XV od 471.000 €, sve iznad fiksne tražene cijene ove nekretnine od 370.000 €. Ti projekti nude suvremene građevinske standarde, jamstva izvođača i zajedničke sadržaje; ovaj stan uzvraća neposrednošću i lokacijom. Useljiv je, dakle nema čekanja na izgradnju ni rizika nekretnine u izgradnji, a njegov položaj u središnjoj gradskoj tkanini stavlja supermarket, ljekarnu, bolnicu, sportske centre i plažu u pješački domet. Kupci koji biraju između dviju kategorija zapravo mijenjaju specifikacije novogradnje za centralnost i cijenu: s otprilike 3.364 € po kvadratnom metru izgrađene površine, ova jedinica nalazi se ispod ulaznih cijena novogradnje u istoj općini. Marbella je sama po sebi sidro zapadnog Costa del Sola. Sjedište je regionalnog saveza općina, ima stalnu populaciju od gotovo 160.000 stanovnika i bilježi oko 4.743 stambenih transakcija godišnje, jedno od najlikvidnijih tržišta na obali. U usporedbi s gradom Málagom 47 km istočno, Marbella nudi manje, turizmu orijentiranije gospodarstvo s većom koncentracijom međunarodnih kupaca; u usporedbi s Esteponom ili Fuengirolom dalje uz obalu, postiže više prosječne cijene, ali pruža gušće usluge i infrastrukturu, što odražavaju 52 hotela, pet domova zdravlja i 415 sportskih objekata izbrojanih u općini. Za kupce usredotočene na središnju, pješačku jezgru, a ne život u zatvorenom naselju, ovaj segment ostaje praktična ulazna točka u vlasništvo u Marbelli.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID