Ovaj stan iz 1978. godine nalazi se u gradskom središtu Marbelle, na pješačkoj udaljenosti od trgovina, javnog prijevoza i plaža. Stambena površina iznosi 110 m², raspoređenih na tri spavaće sobe i dvije kupaonice, s južnom orijentacijom i klimatizacijom. Zgrada ima dizalo, a objekt je u dobrom stanju te se vodi kao nekretnina iz druge ruke. Fiksna asking cijena iznosi 370.000 €.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina leži u urbanom dijelu Marbelle, 738 metara zračne linije od plaže Playa de la Bajadilla. Supermarket je udaljen 234 metra, a ljekarna svega nekoliko koraka. Bolnica se nalazi na oko 1 km zračne linije. Većina svakodnevnih sadržaja dostupna je pješice ili biciklom, što smanjuje ovisnost o automobilu.
Stan nudi tri spavaće sobe, dvije kupaonice i potpuno opremljenu kuhinju. Ugrađeni ormari, ostava i dvostruko staklo povećavaju funkcionalnost svakodnevnog života. Južna orijentacija donosi svjetlost u dnevni prostor tijekom cijelog dana. Dizalo u zgradi olakšava pristup stambenoj etaži, a klima-uređaj regulira temperaturu ljeti.
Ne radi se o novogradnji: objekt je dovršen 1978. godine i trenutno je ključ-spreman, što znači da je odmah nastanjiv. Kupac stječe postojeći stan u dobrom stanju s rashlađivanjem i dvostrukim staklom. Datum dovršetka iz 1978. godine upućuje na građevinski standard iz toga razdoblja, a ne na suvremene novogradnje.
Objekt nudi 110 m² bez vlastitog vrta, bazena ili privatnog parkirnog mjesta u podacima. Nema podataka o zajedničkim sadržajima, teretani ili recepciji. Starost građevine iz 1978. isključuje novograditeljske garancije i suvremene energetske standarde. Sadržaj je ograničen na ono što starija stambena zgrada u centru grada pruža.
Ref: VL974952
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovaj stan odgovara kupcima kojima je prioritet lokacija: plaža, supermarket i gradske sadržaji na pješačkoj udaljenosti, bez ovisnosti o automobilu. Tri spavaće sobe i dvije kupaonice pristaju obiteljima s djecom koje pohađaju jednu od 41 osnovnih ili 28 srednjih škola u gradu, uključujući British International School na oko 2,2 km zračne linije. Za vlasnike druge kuće južna orijentacija i klima-uređaj pokrivaju sezonske boravke, a plivačka sezona od pet mjeseci s vodom iznad 20 °C produžuje korisnost. Investitori koji ciljaju na najam u turističkom gradu sa 52 hotela i oko 12.800 ležajeva nalaze ovdje kategoriziranu nekretninu u centralnoj zoni. Kupci koji traže novogradnju s modernim energetskim standardima, zajedničkim bazenom ili privatnim parkingom ne nalaze te elemente u ovom objektu. Građevina iz 1978. zahtijeva realan proračun za buduća obnavljanja. Kupcima kojima smeta gradski živ i gušći promet središta Marbelle pogodnije će biti stambene zone izvan centra. Odluka se svodi na odnos između cijene od 370.000 €, lokacije u hodu i starosti objekta.
Stan je u dobrom stanju prema dostupnim podacima i opremljen je funkcionalnim elementima svakodnevnog života. Kuhinja je potpuno opremljena, spavaće sobe imaju ugrađene ormare, a poseban prostor za ostavu dodatno povećava upotrebljivost stana od 110 m². Dvostruko staklo smanjuje buku iz gradske ulice i poboljšava toplinsku izolaciju, što je konkretna prednost u objektu iz 1978. godine. Klima-uređaj pokriva hlađenje ljeti i vjerojatno grijanje u blažim mjesecima. Zgrada ima dizalo, čime se pristup stambenoj etaži olakšava za sve stanare. Instalacije obuhvaćaju struju, pitku vodu i telefonsku liniju. Slike prikazuju dnevni boravak s ugrađenim ormarićima, spavaću sobu s radnim stolom i balkon sa stolicama te pogledom na ulicu. Fotografija interijera dizala ukazuje na obnovljeni ili održavani zajednički dio zgrade. Standard završne obrade ostaje u rasponu starijeg gradskog stana: riječ je o upotrebljivom, urednom stanju, a ne o novograditeljskoj razini. Kupci koji planiraju modernizaciju kupaonica ili podova mogu to ugraditi u proračun, jer osnovna struktura i instalacije funkcioniraju.
Fiksna asking cijena stana iznosi 370.000 €. Za taj iznos kupac dobiva 110 m² sa tri spavaće sobe, dvije kupaonice i potpuno opremljenom kuhinjom u stanju spremnom za useljenje. Cijena po četvornom metru kreće se oko 3.360 €, što je u okviru cijena starijih gradskih stanova u središtu Marbelle. Usporedive novogradnje u istom gradu nude se od 405.000 € pa naviše, pa ovaj objekt leži ispod tog praga. Objekt je kategoriziran i kao investicija, što znači da je unajmljivanje tržišno mogućnost. Raspoloživost je neposredna jer je riječ o postojećem stanu.
Dnevni ritam na ovoj lokaciji odvija se pretežno pješice. Supermarket na 234 metra pokriva kupnju namirnica, ljekarna je praktički uz ulaz, a sportski centar Polideportivo Francisco Norte leži oko 200 metara zračne linije. Plaža Playa de la Bajadilla nalazi se na 738 metara, pa je jutarnje kupanje ili večernja šetnja morem izvedivo bez automobila. Lučica Puerto Deportivo Virgen del Carmen udaljena je oko 500 metara i nudi restorane te izlaske na more. Stan s tri spavaće sobe i dvije kupaonice omogućuje život obitelji ili boravak gostiju, a ostava i ugrađeni ormari rješavaju pohranu. Južna orijentacija znači sunce u glavnom prostoru tijekom dana, a klima-uređaj pokriva ljetne mjesece kada prosječna temperatura doseže oko 26 °C. Ulica je urbana: automobili i stabla vide se na fotografijama, pa se može očekivati gradski živ s restoranima, kafićima i prometom u blizini. Za kupce koji žele tišinu periferije ovo nije ta lokacija; za one koji traže gradske sadržaje na dohvat ruke, kombinacija je neobično praktična. Javni prijevoz obuhvaća 11 linija s 50 stajališta u gradu.
Okolina funkcionalno pripada gradskoj jezgri Marbelle. Na 234 metra zračne linije nalazi se supermarket, ljekarna je na nekoliko metara, a bolnica na oko 1 km. Sportski centri Polideportivo Francisco Norte (0,2 km) i Polideportivo Riohuelo (0,4 km) pokrivaju rekreaciju, a javni bazen Piscina municipal leži na 1,1 km. U radijusu od 2 km dostupno je 137 restorana, 25 kafića, 29 ljekarni i 20 banaka, što potvrđuje gustoću gradskih sadržaja. Plaža Playa de la Bajadilla udaljena je 738 metara zračne linije, a marina Bajadilla na 1,2 km. Nagib prema moru iznosi 1,4 %, dakle ravno, pa je put do plaže pješački lagan. Javni prijevoz obuhvaća 11 linija sa 50 stajališta, pa se i udaljenije destinacije u gradu postižu bez automobila. Puničke stanice za električna vozila počinju na oko 2,1 km. Ulica sama po sebi je prometna gradska arterija sa stablima i parkiranim automobilima, pa buka i aktivnost ovisno o etaži čine dio svakodnevice. Izvan turističke sezone Marbella zadržava 159.786 stanovnika, pa sadržaji rade tijekom cijele godine.
Karta prikazuje poziciju stana u gradskoj jezgri Marbelle, nekoliko minuta hoda od plaže Bajadilla i luke. Okolina sadrži supermarkete, ljekarne i sportske centre u radijusu od 1 km.
Približno područje · točna adresa na upit
Marbella je središte istoimene općine i sjedište udruge općina regije Costa del Sol, sa 159.786 stanovnika i površinom od 114,3 km². Grad leži između Málage na 47 km i Algecirasa na 66 km zračne linije. Pozicija u gradskoj jezgri razlikuje ovu nekretninu od projekata u Novoj Zlatnoj milji ili Esteponi, gdje dominiraju novogradnje s većim cijenama. Tržište grada bilježi oko 4.743 stambenih transakcija godišnje, što ukazuje na likvidnost.
Plaža Playa de la Bajadilla leži na 738 metara zračne linije, a stvarna pješačka udaljenost može biti veća. Sljedeće plaže, Playa de Casablanca i Playa de la Fontanilla, nalaze se na 2,4 odnosno 2,9 km zračne linije. Zračna luka Malaga-Costa del Sol udaljena je oko 39 km, Gibraltar oko 58 km, sve u zračnoj liniji. Do Málage, provincijskog središta sa oko 579.000 stanovnika, ima 47 km zračne linije. Golf tereni leže na 6 do 8 km: Golf Los Naranjos na 6,0 km, Aloha Golf Club na 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas na 7,2 km. Međunarodne škole British International School (2,2 km) i English International College (8,2 km) pokrivaju obrazovanje na engleskom. Automobil na ovoj lokaciji nije nužan za svakodnevicu, jer su trgovina, ljekarna i plaža u hodu, a javni prijevoz povezuje širi grad. Parkirno mjesto nije dio podataka o nekretnini, pa se gradsko parkiranje rješava javnim zonama ili najmom.
| Udaljenost od plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima u Marbelli je mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,1 °C i rasponom mjesečnih prosjeka između 12 i 26 °C. Plivačka sezona traje pet mjeseci s temperaturom vode iznad 20 °C, što kupcima produžava upotrebu obale. Grad leži na 31 metru nadmorske visine s nagibom prema plaži od 1,4 %, dakle ravnim terenom bez penjanja. Zimske temperature oko 12 °C znače da klima-uređaj i južna orijentacija pokrivaju većinu grijnih potreba. U unutrašnjosti se proteže planinski okvir Andaluzije, a vidikovac Mirador de los Gitanos na 3,3 km nudi izletnički cilj. Prirodna obala kombinira gradske plaže i ribarsku luku Puerto Pesquero na 1,3 km. Za stan južne orijentacije sunce u dnevnom prostoru traje tijekom cijelog dana, s balkonom koji gleda na ulicu. Sezonske razlike između ljetnih mjeseci i blage zime ostaju umjerene, pa objekt funkcionalira tijekom cijele godine, i za stalno stanovanje i za sezonske boravke.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Marbella raspolaže sa osam plaža s Plavom zastavom, uključujući Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla i Los Monteros. Najbliža plaža objektu, Playa de la Bajadilla na 738 metara, dio je radne luke i gradskog pojasa, s ribarskom lukom Puerto Pesquero u neposrednoj blizini. Golf ponuda u radijusu od 8 km obuhvaća Golf Los Naranjos, The Range za poduku, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas i Magna Marbella Golf. Sportska infrastruktura grada broji 415 objekata, s dva polideportiva unutar 400 metara od stana i javnim bazenom na 1,1 km. Marine Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) i Marina la Bajadilla (1,2 km) nude vezove i izlaske na more. Turistička ponuda sa 52 hotela i oko 12.800 ležajeva garantira restoransku i kulturnu aktivnost tijekom cijele sezone. Za rekreativce ravna obala omogućuje trčanje i biciklizam bez nagiba.
415 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 64 mm |
| Veljača | 13.6°C | 40 mm |
| Ožujak | 14.7°C | 130 mm |
| Travanj | 16.6°C | 59 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm |
| Lipanj | 23.5°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.8°C | 7 mm |
| Rujan | 23.8°C | 24 mm |
| Listopad | 20.5°C | 73 mm |
| Studeni | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 70 mm |
Ravno
Usporedni projekti u Marbelli pokazuju raspon novogradnji: Residencial Albatros s cijenama od 405.000 €, Nikki Living od 450.000 € i Residencial Albatros XV od 471.000 €. Ovaj stan s fiksnom cijenom od 370.000 € nalazi se ispod sve tri startne cijene, uz razliku u tipu objekta: novogradnje nose suvremene standarde, zajedničke sadržaje i građevinske garancije, dok ovaj objekt nudi starost iz 1978. bez tih elemenata. Cena po četvornom metru od oko 3.360 € paše u tržišni raspon starijih gradskih stanova u središtu grada. Provincijska razina daje dodatni kontekst: medijalni prihod u provinciji iznosi 16.450 €, a grad bilježi oko 4.743 stambenih transakcija godišnje, što upućuje na likvidno tržište s mogućnošću preprodaje. Pozicijski objekt ima prednost koju novogradnje na rubnim zonama često nemaju: plaža, supermarket i ljekarna u pješačkom radijusu, javni prijevoz i luka unutar 1,5 km. Novogradnje u usporedbi nude manje gusto okruženje i nove instalacije, bez potrebe za budućim obnavljanjem. Kupac bira između dva profila: niža ulazna cijena i centralna lokacija sa starijom građevinom, ili viša cijena sa suvremenim standardom izvan najuže jezgre. Golf tereni na 6 do 8 km i međunarodne škole u radiusu do 8,2 km zajednički su za obje kategorije, pa odluka pada na objekt i cijenu.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID