Apartemen lantai tengah seluas 110 m² dengan tiga kamar tidur dan dua kamar mandi, berada dalam lingkungan perkotaan Marbella, Málaga. Bangunan selesai pada tahun 1978 dan unit berstatus siap hunian (key-ready) dengan harga jual tetap €370.000. Jarak lurus ke Playa de la Bajadilla sekitar 738 meter, supermarket hanya 234 meter, dan apotek berada 8 meter dari properti. Orientasi selatan memberikan pencahayaan alami sepanjang hari, dengan fasilitas pendingin udara dan kaca ganda sebagai kelengkapan teknis utama. Posisi ini memungkinkan kehidupan sehari-hari dijalankan tanpa ketergantungan penuh pada mobil.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti berada di kawasan kota Marbella dengan jarak berjalan kaki ke berbagai fasilitas. Supermarket berjarak 234 meter dan apotek hanya 8 meter dalam garis lurus. Pantai Playa de la Bajadilla terletak sekitar 738 meter. Rumah sakit dapat dijangkau dalam jarak sekitar 996 meter, sementara pusat olahraga terdekat berjarak 200 meter. Transportasi umum tersedia melalui 11 jalur dengan 50 pemberhentian di seluruh kota.
Unit menawarkan tiga kamar tidur dan dua kamar mandi dalam luas bangunan 110 m², cocok untuk rumah tangga kecil maupun pembeli yang membutuhkan ruang kerja tambahan. Lemari terpasang, ruang utilitas, dan dapur lengkap mengurangi kebutuhan renovasi awal. Balkon menghadap jalan memberikan area duduk luar ruang. Lift tersedia di gedung, memudahkan akses ke lantai tengah tanpa tangga.
Ini adalah properti bekas (resale) dengan bangunan yang diselesaikan pada tahun 1978, bukan proyek pembangunan baru. Status konstruksi tercatat siap hunian, sehingga penyerahan dapat dilakukan setelah proses jual beli selesai. Tidak ada tahap konstruksi berjalan atau jadwal penyelesaian di masa depan. Kondisi unit tercatat baik berdasarkan data penjual.
Properti ini tidak menawarkan kolam renang pribadi, taman, atau tempat parkir pribadi berdasarkan data yang tersedia. Bangunan berasal dari tahun 1978, sehingga standar konstruksinya mencerminkan era tersebut. Tidak ada data mengenai biaya komunitas tahunan, label energi, atau luas teras yang dapat dikonfirmasi. Tidak ada fasilitas seperti gimnasium atau area lounge bersama dalam data proyek.
Ref: VL974952
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini relevan untuk beberapa profil pembeli yang dapat diidentifikasi dari datanya. Pembeli yang mencari hunian utama di Marbella dengan tiga kamar tidur dan akses berjalan kaki ke sekolah, fasilitas kesehatan, dan toko akan menemukan konfigurasi lokasi yang sesuai; terdapat 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah di wilayah kota. Pembeli internasional yang menginginkan rumah kedua dengan pengelolaan sederhana juga cocok, karena unit siap hunian dengan dapur lengkap dan pendingin udara tidak memerlukan pekerjaan besar sebelum digunakan. Investor sewa merupakan kategori lain yang diberi label pada properti ini; kombinasi jarak berjalan kaki ke pantai, marina, dan pusat kota mendukung potensi sewa jangka pendek, tunduk pada peraturan lisensi setempat yang perlu diverifikasi. Sebaliknya, pembeli yang mencari kompleks resort dengan kolam bersama, gimnasium, atau parkir bawah tanah perlu mencari opsi lain. Pembeli yang sensitif terhadap standar bangunan terbaru juga perlu memperhitungkan usia konstruksi 1978, meskipun kondisi tercatat baik dan unit memiliki kaca ganda serta pendingin udara.
Unit ini dilengkapi dapur yang terpasang lengkap, lemari terpasang di kamar tidur, dan ruang utilitas terpisah, kombinasi yang mengurangi kebutuhan investasi tambahan setelah akad. Pendingin udara terpasang untuk pengaturan suhu pada bulan-bulan hangat, dan kaca ganda meningkatkan isolasi akustik dari lingkungan jalan perkotaan sekaligus membantu efisiensi termal. Utilitas dasar tersedia lengkap: listrik, air minum, dan sambungan telepon. Dari analisis foto, ruang tamu dilengkapi kabinet terpasang, kamar tidur memiliki meja kerja dan lemari, dan lift gedung menampilkan desain modern, yang mengindikasikan pembaruan sebagian elemen bersama. Lift itu sendiri memudahkan akses lantai tengah. Sebagai properti tahun 1978, elemen struktural mengikuti standar konstruksi era tersebut; pembeli yang menginginkan kepastian teknis dapat meminta inspeksi independen untuk menilai kondisi instalasi listrik, plumbing, dan isolasi secara rinci. Kondisi keseluruhan tercatat baik dalam data, namun tidak ada sertifikasi kualitas spesifik yang dapat dikutip dari data yang tersedia.
Harga jual tetap untuk unit ini adalah €370.000, bukan harga mulai. Harga ini mencerminkan segmen menengah pasar Marbella untuk properti bekas dengan tiga kamar tidur di pusat kota. Sebagai pembanding dalam wilayah yang sama, proyek baru seperti Residencial Albatros dimulai dari €405.000, Nikki Living dari €450.000, dan Residencial Albatros XV dari €471.000, semuanya berupa harga mulai untuk unit baru. Selisih terhadap properti baru ini sebagian dapat dijelaskan oleh usia bangunan 1978 dan absennya fasilitas proyek modern. Ketersediaan unit bersifat saat ini; status siap hunian berarti tidak ada periode tunggu konstruksi.
Kehidupan sehari-hari di properti ini berpusat pada kemudahan akses perkotaan. Dalam radius dua kilometer terdapat 137 restoran, 25 kafe, 29 apotek, dan 20 bank, menjadikan hampir semua kebutuhan harian dapat dipenuhi dengan berjalan kaki atau bersepeda. Supermarket terdekat berjarak 234 meter dan apotek praktis berada di seberang gedung, yang berarti pembelian kecil sehari-hari tidak memerlukan perjalanan. Pusat olahraga Polideportivo Francisco Norte berjarak sekitar 200 meter dan kolam renang umum Supera Miraflores sekitar 600 meter, memberikan opsi olahraga tanpa perlu kendaraan. Balkon dengan kursi menghadap jalan memungkinkan ritme santai khas kota pesisir, sementara orientasi selatan memberikan sinar matahari di ruang utama sepanjang hari. Pelabuhan rekreasi Puerto Deportivo Virgen del Carmen berjarak sekitar 500 meter, dapat dijadikan tujuan jalan sore. Untuk pembelian besar atau perjalanan keluar kota, kepemilikan mobil tetap berguna, tetapi bukan keharusan mutlak untuk fungsi harian. Lingkungan yang padat fasilitas ini juga berarti aktivitas jalan dan lalu lintas sekitar lebih ramai dibanding kawasan perumahan terpencil.
Lingkungan sekitar properti berfungsi sebagai kota penuh, bukan enclave resor. Dalam radius berjalan kaki terdapat supermarket (234 meter), apotek (8 meter), dan rumah sakit (996 meter). Marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen berjarak sekitar 500 meter, dan Playa de la Bajadilla sekitar 738 meter dalam garis lurus, keduanya dapat dicapai dengan berjalan kaki beberapa menit. Dua pusat olahraga berada dalam radius 400 meter. Bagi pembeli internasional, British International School berjarak sekitar 2,2 kilometer. Akses ke jaringan transportasi umum terdiri dari 11 jalur bus dengan 50 pemberhentian di wilayah kota, memungkinkan mobilitas tanpa mobil untuk sebagian besar rute lokal. Pengisian kendaraan listrik terdekat berada 2,1 kilometer. Kepadatan 137 restoran dalam radius dua kilometer menunjukkan area dengan aktivitas wisata dan lokal yang tinggi sepanjang tahun, ditopang 52 hotel dengan total 12.781 tempat tidur di kota. Konsekuensinya, kawasan ini lebih hidup dan bergerak dibanding zona perumahan tenang di pinggiran Marbella.
Peta menunjukkan posisi unit di kawasan pusat Marbella, dekat pantai dan marina. Marker memperlihatkan jarak garis lurus ke Playa de la Bajadilla (±738 m), supermarket (234 m), dan apotek (8 m). Sirkel dua kilometer mencakup mayoritas restoran, kafe, dan fasilitas olahraga yang disebut dalam analisis.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Dalam struktur Costa del Sol, Marbella berfungsi sebagai pusat administratif regional, markas asosiasi kotamadya dan ibu distrik pengadilan, dengan populasi 159.786 jiwa (2025). Posisinya berada di antara Málaga (47 km) dan Algeciras (66 km) di sepanjang pesisir, menjadikannya titik penghubung antara kawasan timur dan barat Costa del Sol. Unit ini berada di inti kota, bukan di zona pinggir, yang membedakannya dari proyek-proyek baru yang umumnya berkembang di lahan terbuka dengan harga mulai lebih tinggi. Volume transaksi perumahan kota mencapai 4.743 per tahun, menandakan likuiditas pasar yang relatif tinggi.
Jarak lurus ke pantai terdekat, Playa de la Bajadilla, sekitar 738 meter; pantai lain seperti Playa de Casablanca (2,4 km) dan Playa de la Fontanilla (2,9 km) memberikan variasi. Bandara Malaga-Costa del Sol berjarak 39 kilometer garis lurus, dan Gibraltar sekitar 58 kilometer; jarak darat sebenarnya dapat lebih jauh. Lapangan golf terdekat, Golf Los Naranjos dan The Range, berjarak sekitar 6,0 kilometer, dengan Aloha Golf Club di 6,8 kilometer, cukup dekat untuk akses reguler tetapi memerlukan kendaraan. Málaga sebagai kota terbesar di region berada 47 kilometer garis lurus. Akses per mobil ke jaringan jalan pantai menghubungkan unit ke Fuengirola, Estepona, dan titik-titik lain di Costa del Sol. Untuk perjalanan harian, sebagian besar kebutuhan, belanja, apotek, olahraga, pantai, berada dalam radius berjalan kaki atau bersepeda, mengurangi ketergantungan mobil secara signifikan.
| Jarak ke Pantai | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella berada pada ketinggian 31 meter di atas permukaan laut dengan suhu tahunan rata-rata 19,1°C dan rentang bulanan 12–26°C, mencerminkan iklim Mediterania yang sejuk di musim dingin dan hangat di musim panas. Musim berenang berlangsung sekitar lima bulan dengan suhu air minimal 20°C, sejalan dengan posisi kota di Costa del Sol yang dikenal dengan jumlah jam matahari tinggi. Kemiringan menuju pantai hanya 1,4 persen, kondisi datar, sehingga perjalanan berjalan kaki ke laut tidak melibatkan tanjakan. Titik pemandangan seperti Mirador de los Gitanos (3,3 km) memberikan opsi rekreasi alam dalam jarak dekat. Bagi penghuni, kombinasi ini berarti aktivitas luar ruangan dapat dijalankan hampir sepanjang tahun tanpa hambatan cuaca ekstrem, dan orientasi selatan unit memaksimalkan paparan matahari di ruang utama.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Kota Marbella memiliki lima pantai dengan Blue Flag, Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, dan Los Monteros (Adelfas), dari total delapan di wilayahnya, menandakan standar kebersihan dan fasilitas yang terjaga. Pantai terdekat dari unit, Playa de la Bajadilla, berjarak sekitar satu kilometer dan berdekatan dengan marina la Bajadilla (1,2 km) serta Puerto Pesquero (1,3 km), kawasan nelayan tradisional. Untuk olahraga terstruktur, kota menyediakan 415 fasilitas olahraga, termasuk dua kolam renang umum dalam radius 1,1 kilometer dari unit. Penggemar golf dapat memilih antara Golf Los Naranjos (6,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 km), dan Magna Marbella Golf (8,1 km), ketiganya berada di lembah golf Marbella yang dikenal secara internasional. Kombinasi pantai, marina, dan fasilitas olahraga dalam radius pendek memberi pilihan rekreasi yang beragam tanpa perjalanan jauh.
415 Fasilitas tersedia
Sumber: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 64 mm |
| Februari | 13.6°C | 40 mm |
| Maret | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Agustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Desember | 14.0°C | 70 mm |
Datar
Dibandingkan dengan penawaran baru di Marbella, unit ini menempati posisi harga yang berbeda secara struktural. Residencial Albatros dibuka dari €405.000, Nikki Living dari €450.000, dan Residencial Albatros XV dari €471.000, ketiganya proyek pembangunan baru dengan harga mulai untuk unit berukuran bervariasi. Dengan harga tetap €370.000, properti ini berada di bawah titik masuk terendah ketiga proyek tersebut, dan selisihnya berkisar antara €35.000 hingga lebih dari €100.000 tergantung tipe pembanding. Konsekuensi logisnya: pembeli menukar standar konstruksi baru dan fasilitas proyek modern dengan harga masuk lebih rendah plus lokasi yang sudah terbentuk di inti kota. Proyek baru di Marbella umumnya berkembang di lahan dengan ruang untuk kolam bersama, taman, dan parkir bawah tanah, elemen yang tidak dimiliki unit ini berdasarkan data. Sebaliknya, kepadatan fasilitas di sekitar unit (137 restoran, 29 apotek, 20 bank dalam radius dua kilometer) sulit ditandingi oleh lokasi pengembangan baru di tepi kota. Dalam konteks pasar kota secara keseluruhan, volume 4.743 transaksi perumahan per tahun menunjukkan perputaran yang aktif, dan median pendapatan provinsi €16.450 memberi gambaran konteks ekonomi lokal yang berbeda dari daya beli pembeli internasional yang menjadi target utama properti jenis ini. Bagi pembeli yang membandingkan, pertimbangan utamanya bukan sekadar harga per meter persegi, melainkan trade-off antara usia bangunan dan kedekatan fitur urban.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID