Апартамент на среднем этаже в городской застройке Марбельи, провинция Малага, на Costa del Sol. Жилая площадь составляет 110 м², распределённые на три спальни и две ванные комнаты. Здание построено в 1978 году, состояние объекта описывается как хорошее. Ориентация, южная, что обеспечивает продолжительное естественное освещение в течение дня. Апартамент расположен в пешей доступности от пляжа, магазинов и городского транспорта. Цена составляет фиксированные €370.000. Объект относится к категории вторичной недвижимости и позиционируется как для проживания, так и для инвестиционных целей.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской среде Марбельи, в нескольких минутах ходьбы от пляжа Плая-де-ла-Бахадилья. Супермаркет расположен примерно в 234 м по прямой, аптека, в непосредственной близости от здания, больница, около 1 км. Многие повседневные услуги достижимы пешком или на велосипеде, что снижает зависимость от автомобиля в ежедневных перемещениях.
Апартамент предлагает три спальни, две ванные комнаты, полностью оборудованную кухню, встроенные шкафы и подсобное помещение. Кондиционирование воздуха и двойное остекление регулируют внутренний климат. В здании есть лифт, что упрощает доступ к среднему этажу. Балкон с видом на улицу даёт дополнительное жилое пространство на открытом воздухе.
Это не новый проект, а существующий объект вторичного рынка, построенный в 1978 году и готовый к заселению. Состояние оценивается как хорошее. Дата сдачи относится к году постройки здания; любые ремонтные или модернизационные работы возможны по усмотрению покупателя после приобретения. Планировка и характеристики соответствуют данным продавца.
В доступных данных не указаны собственный бассейн, сад, парковочное место или терраса на уровне объекта. Сведения о жилищном сообществе, общих расходах и налогах отсутствуют в базе. Год постройки 1978 означает возраст здания почти пять десятилетий; техническое состояние коммуникаций за пределами описанных характеристик не задокументировано. Данные об энергоэффективности и архитектурных ограничениях не предоставлены.
Ref: VL974952
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект подходит покупателям, для которых важна городская инфраструктура в пешей доступности, а не закрытый жилой комплекс. Он интересен тем, кто планирует постоянное проживание в Марбелье без обязательного использования автомобиля: супермаркет, аптека, больница, спорт и пляж находятся в пределах разумного пешеходного радиуса. Инвестиционный сценарий также присутствует в классификации продавца: центральное расположение и спрос на аренду в Марбелье, где ежегодно совершается около 4.743 сделок с жильём, формируют контекст рынка. Для покупателей, ищущих новую квартиру с современной планировкой, общими зонами и паркингом, этот вариант не соответствует задаче, зданию почти пятьдесят лет. Семьям с детьми-подростками конфигурация из трёх спален и двух ванных комнат даёт достаточную автономию, а близость международной школы расширяет образовательные возможности. Покупателям, чувствительным к уличному шуму, стоит учесть, что балкон выходит на городскую улицу с автомобильным движением. Наконец, тем, кто рассматривает сезонное проживание, важно оценить, что в высокий туристический сезон район вокруг порта и пляжа становится оживлённым, тогда как зимой город сохраняет полноценную жизнь круглогодично.
Состояние объекта описывается продавцом как хорошее. Зафиксированные характеристики включают двойное остекление окон, что снижает теплопотери и уличный шум, кондиционирование воздуха для охлаждения в летние месяцы и встроенные шкафы в спальнях. Кухня полностью оборудована, что допускает заселение без дополнительных вложений в меблировку рабочего пространства. В квартире есть подсобное помещение, практичный элемент для хранения бытовой техники и хозяйственных принадлежностей, характерный для испанской планировки того периода. Здание построено в 1978 году, и с тех пор, судя по фотографиям, интерьер обновлялся: изображения показывают современный лифт с дизайнерской отделкой, гостиную со встроенными шкафами-купе и спальню с рабочим местом. Инженерные сети включают электричество, питьевую воду и телефонную линию. Документированных данных о материалах полов, сантехническом оборудовании, энергоэффективности или состоянии несущих конструкций в базе не содержится, поэтому оценка качества требует технического осмотра на месте. Возраст здания сам по себе не является недостатком, в центральных районах Марбельи постройки этого периода составляют значительную часть жилого фонда, а их реконфикация зависит от конкретного собственника и сообщества жильцов.
Запрашиваемая цена фиксированная, €370.000, и относится к существующему объекту на вторичном рынке. В пересчёте на площадь это составляет около €3.364 за квадратный метр жилой площади. Для сравнения, новые проекты в Марбелье из выборки сопоставимых объектов стартуют от €405.000 (Residencial Albatros), €450.000 (Nikki Living) и €471.000 (Residencial Albatros XV). Разница с новостройками частично объясняется годом постройки 1978 и вторичным статусом. Цена за объект не является стартовой ценой проекта; возможный торг остаётся за пределами задокументированных данных.
Ежедневная жизнь в этом месте строится вокруг пешеходной доступности. Аптека находится практически у порога, супермаркет, в паре сотен метров по прямой, а спортивные центры, бассейны и рестораны распределены в радиусе одного-двух километров. Утро может начинаться с прогулки к порту Пуэрто-Депортиво-Вирхен-дель-Кармен примерно в 500 м по прямой, а вечер, с выхода на пляж Плая-де-ла-Бахадилья. Южная ориентация apartment обеспечивает солнечный свет в основной части дня, что отражается на освещённости гостиной и спален. Городской ритм Марбельи ощущается в полной мере: 137 ресторанов и 25 кафе в радиусе двух километров формируют насыщенную гастрономическую среду. Транспортная сеть включает 11 автобусных линий и 50 остановок, что покрывает основные направления внутри города. При этом улица, на которую выходит балкон, остаётся обычной городской, с движением автомобилей и деревьями, как видно на фотографиях. Это не уединённая резиденция, а жильё в активной городской ткани, где тишина и оживление чередуются в зависимости от времени суток и сезона. Для семей с детьми важно, что в радиусе 2,2 км по прямой находится British International School, а система образования города включает 41 начальную и 28 средних школ. Медицинское обслуживание представлено пятью центрами здоровья на уровне муниципалитета.
Окружение объекта, это урбанизированная зона Марбельи с плотной сетью услуг. В радиусе 2 км по прямой находятся 137 ресторанов, 29 аптек, 20 банков и 25 кафе, что покрывает практически весь спектр повседневных потребностей. Спортивная инфраструктура представлена центрами Polideportivo Francisco Norte (примерно 200 м), Polideportivo Riohuelo (около 400 м) и Supera Miraflores с бассейном (около 600 м). Городские бассейны дополняют возможности для плавания вне морского сезона. Порты, Пуэрто-Депортиво-Вирхен-дель-Кармен, Марина-ла-Бахадилья и рыбацкий порт, расположены в пределах 1,3 км по прямой и формируют приморскую атмосферу с прогулочными зонами. Публичный транспорт охватывает город 11 линиями и 50 остановками; ближайшие остановки упомянуты в характеристиках как «рядом с транспортом». Для электромобилей зарядная станция доступна в 2,1 км по прямой, а суперчарджер Tesla, в 3,3 км. Больница находится примерно в 1 км. Такой набор расстояний означает, что автомобиль остаётся полезным для поездок по региону, но не является условием выживания в повседневных делах, редкое для побережья сочетание.
На карте объект расположен в центральной городской зоне Марбельи, между портом и набережной, в пешей зоне досягаемости пляжа и супермаркета. Прямые расстояния до ключевых точек, больницы, спортивных центров, школ и гольф-полей, визуализированы для оценки повседневных маршрутов.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Марбелья занимает центральное положение на Costa del Sol между Малагой (47 км по прямой, около 579.000 жителей) и зоной Гибралтара. Город с населением 159.786 человек по данным 2025 года выполняет роль административного центра ассоциации муниципорегионов. В пределах региональной досягаемости находятся Альхесирас (66 км по прямой) и Херес-де-ла-Фронтера (113 км). Для объекта это означает положение в урбанизированном ядре города, а не на периферии: доступ к услугам, образованию и транспорту соответствует уровню областного центра, а не курортного посёлка.
Ближайший пляж, Плая-де-ла-Бахадилья, находится в 738 м по прямой от объекта; в данных по точкам интереса указано 1,0 км, оба значения описывают прямое расстояние, реальная дорога может быть длиннее. Плая-де-Касабланка расположена в 2,4 км, Плая-де-ла-Фонтанилья, в 2,9 км по прямой. Гольф-поля начинаются с Golf Los Naranjos в 6,0 км по прямой, дополняясь The Range и Aloha Golf Club в том же районе. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 39 км по прямой, что по автомобильной дороге занимает заметно большее расстояние; альтернативный аэропорт Гибралтар, в 58 км по прямой. В пределах города перемещения возможны пешком, на велосипеде или автобусом. Магазины и городской центр упомянуты в характеристиках как «рядом с магазинами» и «рядом с городом», что подтверждается набором измеренных расстояний. Плоский рельеф с уклоном около 1,4% к морю делает пешие маршруты к пляжу физически необременительными, включая жаркие летние месяцы.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат Марбельи характеризуется среднегодовой температурой 19,1°C с месячными средними от 12°C зимой до 26°C летом. Такой диапазон означает мягкие зимы без отопительного стресса и тёплое, но не экстремальное лето, смягчаемое морским бризом. Купальный сезон, когда температура воды держится на уровне 20°C и выше, длится пять месяцев, с примерно конца мая по октябрь. Город расположен на высоте 31 м над уровнем моря, рельеф в направлении пляжа практически плоский с уклоном 1,4%, что исключает крутые подъёмы на повседневных маршрутах. Природное окружение дополняется видом на горы вдали от побережья; точка обзора Mirador de los Gitanos находится в 3,3 км по прямой. Солнечных часов в регионе достаточно для круглогодичного использования балкона, особенно при южной ориентации apartment. Осадки сконцентрированы в осенне-зимний период и не определяют характер местности.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Марбелья располагает восемью пляжами с Голубым флагом, включая Кабопино, Эль-Кабле, Эль-Фаро, Ла-Фонтанилья и Лос-Монтерос. Ближайший к объекту пляж Плая-де-ла-Бахадилья находится менее чем в километре по прямой. Гольф-инфраструктура региона включает Golf Los Naranjos (6,0 км по прямой), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 км), Aloha Golf Club (6,8 км) и Magna Marbella Golf (8,1 км), концентрация полей, характерная для так называемой «гольфовой долины» к западу от центра. Спортивные возможности города насчитывают 415 объектов, включая упомянутые полидеопортивные центры в непосредственной близости от apartment. Морские марины в радиусе 1,3 км дают доступ к прогулочным прогулкам, рыбным ресторанам и водным видам отдыха. Туристическая инфраструктура, 52 отеля с 12.781 местами, поддерживает активность сервиса вне летнего сезона, что отличает Марбелью от курортов с выраженной сезонностью.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 64 mm |
| Февраль | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Апрель | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.5°C | 6 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 24 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 73 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 78 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 70 mm |
Ровный
В сравнении с новыми проектами Марбельи данный объект занимает нижний ценовой сегмент локального предложения. Residencial Albatros стартует от €405.000, Nikki Living, от €450.000, Residencial Albatros XV, от €471.000. Разница с фиксированной ценой €370.000 составляет от €35.000 до €101.000 и отражает как год постройки, так и отсутствие в данных общих зон, паркинга и статуса новостройки. По цене за квадратный метр, около €3.364, объект располагается ниже типичного уровня новых комплексов в городе, где цены за м² в сегменте от €405.000 за сопоставимые площади превышают €4.000. Позиционирование внутри региона также отличается: новостройки обычно концентрируются в урбанизациях на периферии с закрытой территорией, тогда как данный apartment находится в центральной пешеходной зоне. Малага, региональный центр в 47 км по прямой, предлагает более широкий рынок труда, но и более высокий уровень урбанизации; Марбелья сохраняет баланс между курортной средой и круглогодичной городской жизнью, 4.743 сделки с жильём в год указывают на ликвидный рынок. Для покупателей, сопоставляющих варианты, ключевой выбор формулируется так: новая квартира с современной инфраструктурой комплекса по более высокой цене или существующее жильё в центре с пешей доступностью всех услуг и потенциалом обновления по собственному сценарию. Медианный доход в провинции €16.450 задаёт общий экономический фон, при котором международный спрос остаётся значимым фактором ценообразования на побережье.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID