Ez a három hálószobás, két fürdőszobás lakás Marbella központjában található, sétatávolságra a strandtól és a mindennapi szolgáltatásoktól. Az ingatlan 110 m² beépített alapterületet kínál egy 1978-ban elkészült épületben, kulcsrakészen, déli fekvéssel átadva. Az irányár 370 000 euróra fixálva. A környék teljesen beépített városi övezet: szupermarket körülbelül 234 m-re, patika 8 m-re, kórház 1 km-en belül. A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla légi vonalban kb. 738 m-re fekszik. A Málaga-Costa del Sol repülőtér egyenességben 39 km-re van.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Marbella városi magjában áll, közel a boltokhoz és a belvároshoz. A Playa de la Bajadilla légi vonalban kb. 738 m-re, a halászkikötő és a jachtkikötő környéke kb. 1,3 km-en belül helyezkedik el. A szolgáltatások sűrűek: 2 km-en belül 137 étterem, 29 patika és 25 kávézó. A terület sík, a strandig mért emelkedő kb. 1,4%.
Az alaprajz három hálószobát, két fürdőszobát és 110 m² életteret kínál, háztartási helyiséggel és beépített szekrényekkel. A nappali-étkező beépített szekrényeket tartalmaz, és van egy utcára néző erkély. Az épületben lift van, az ingatlan rendelkezik légkondicionálással és dupla üvegezéssel. A déli fekvés egész nap természetes fényt biztosít.
Ez nem újépítésű projekt. A lakás használt ingatlan egy 1978-ban elkészült épületben, kulcsrakészen, a hirdetési adatok szerint jó állapotban kínálva. Építési fázisok, tervrajzról vásárolható ingatlan ütemtervei vagy fejlesztői garancia nem érvényesek. A konyha teljesen felszerelt, az otthon a szokásos adásvételi folyamat után azonnal lakható.
A hirdetés szerint nincs saját medence, saját kert, saját parkolóhely, sem közös medence vagy edzőterem. Az épület 1978-ból származik, ami azt jelenti, hogy az akkori, nem pedig a jelenlegi újépítésű szabványok érvényesek. Telekméretet, teraszfelületet vagy energetikai adatokat nem tettek közzé. A vevőknek a közös költséget és a felújítási előzményeket önállóan kell ellenőrizniük.
Ref: VL974952
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető helyzetbe is illik. Az a vevő, aki alacsony karbantartású bázist keres Marbella központjában, sétatávolságra a boltoktól, strandtól és egészségügytől, azt találja, hogy a helyszín közvetlenül megfelel ennek. A három hálószobás, két fürdőszobás alaprajz kis családnak, két párnak, akik osztoznak, vagy gyakran vendégfogadó tulajdonosoknak megfelelő. Egész éves beköltöző vevőknek a szolgáltatások sűrűsége, szupermarket, patika, kórház, sportközpontok és tömegközlekedés, azt jelenti, hogy a mindennapi élet autó nélkül is működik. Befektetőknek a hirdetés befektetésre alkalmasként van kategorizálva, Marbellában évente kb. 4743 lakástranzakció zajlik, az 52 hotel és turisztikai infrastruktúra által fenntartott folyamatos bérlési kereslet mellett; egy központi használt lakás ebben az árfekvésben a hasonló újépítésű kínálat belépési szintje alatt van. Az ingatlan kevésbé illik azokhoz a vevőkhöz, akik saját medencét, kertet vagy saját parkolót szeretnének, mert ezek nem szerepelnek. Nem felel meg a kortárs újépítésű elvárásoknak sem: az épület 1978-ból való, a felújítási előzményeket ellenőrizni kell. A panorámakilátást vagy zárt üdülőpark-környezetet előnybe részesítő vevők azt találják, hogy a városi utcák hangulata más, mint az ilyen projektek.
A lakás jó állapotban került feltüntetésre, és kulcsrakészen adható át. A technikai jellemzők: dupla üvegezés, légkondicionálás, lift az épületben, beépített szekrények és háztartási helyiség. A konyha teljesen felszerelt. A bekötött közművek: villany, ivóvíz és telefon. A fotók beépített szekrényes nappali-étkezőt, íróasztalos, szekrényes, ágyas hálószobát és modern kialakítású liftbelsőt mutatnak, ami arra utal, hogy a közös területeken történt némi felújítás. Az építési időszak, 1978, releváns kontextus: az akkori spanyol épületek jellemzően szilárd beton- vagy téglászerkezettel rendelkeznek, de megelőzik a jelenlegi hőszigetelési, akadálymentesítési és energiahatékonysági szabványokat. A dupla üvegezés és a légkondicionálás részben megoldja a hőkomfortot, de a vevőknek műszaki felmérés során értékelniük kell a szigetelés minőségét, a villanoshálózat állapotát és a lehetséges közösségi felújítási terveket. A déli fekvés télen csökkenti a fűtési igényt. Energetikai tanúsítvány, telekadatok vagy teraszméretek nem kerültek közzétételre, ezeket kérni kell. A saját parkoló hiánya azt jelenti, hogy autós vevők az utcai parkolásra vagy közeli nyilvános létesítményre támaszkodnak, ezt helyszínen kell ellenőrizni.
Az irányár a teljes ingatlanra 370 000 euróra fixálva, ez használt ingatlan hirdetés, nem árlistás fejlesztés. 110 m² beépített alapterülettel ez négyzetméterenként kb. 3364 eurónak felel meg. Összehasonlításképp a marbellai újépítésű projektek jelenleg magasabban indulnak: Residencial Albatros 405 000 eurótól, Nikki Living 450 000 eurótól, Residencial Albatros XV 471 000 eurótól. Ez a lakás azonnal elérhető kulcsrakész otthonként; nincs építési várakozás. Az elérhetőség az adásvételi folyamatfüggvénye, a közös költséget, IBI-t és fenntartási költségeket a due diligence során kell megerősíteni.
A lakás körüli mindennapi életet a központi, gyalogos bejárhatóságú elhelyezkedés határozza meg. A bejárat fás, parkoló autókkal teli utcára nyílik, egy szokásos marbellai városi utcára, nem zárt üdülőövezetre. Patika 8 m-re, szupermarket 234 m-re, kórház 1 km-en belül található, ami csökkenti az autófüggőséget a rutinfeladatoknál. A konyha teljesen felszerelt, a háztartási helyiség segíti a gyakorlati háztartásvezetést, beleértve a mosást és szárítást az életteret igénybe véve nélkül. Az erkély székekkel és utcára néző kilátással a nappali kültéri kiterjesztéseként működik, déli tájolású, így délben napot kap. Belül a beépített szekrényes nappali-étkező és a három beépített szekrényes hálószoba olyan tárolást biztosít, ami csökkenti a további bútorok igényét. A két fürdőszoba csökkenti a reggeli torlódást család vagy vendégek esetén. A szabadidős lehetőségek közel vannak: a városi sportközpont kb. 200 m-re, medencék 0,6–1,1 km-en belül, a Puerto Deportivo Virgen del Carmen jachtkikötője kb. 0,5 km-re fekszik. A Playa de la Bajadilla strand rövid, sík, egy kilométernél rövidebb séta, rendszeres látogatásra alkalmas, nem csak alkalmi kirándulásokra. A város 11 tömegközlekedési vonalával és 50 megállójával a helyszín azoknak is megfelel, akik nem szeretnének naponta vezetni.
A környezet sűrű és városias. 2 km-en belül 137 étterem, 29 patika, 20 bank és 25 kávézó található, ez a szolgáltatási szint percek alatt járhatóvá teszi a mindennapi feladatokat. A 234 m-re lévő szupermarket és a 8 m-re lévő patika a leggyakoribb igényeket lefedi. Az egészségügy jól képviselt: kórház 996 m-re, öt egészségügyi központ a városban. Az oktatási kínálat 41 általános és 28 középiskola, a British International School kb. 2,2 km-re, az English International College kb. 8,2 km-re. A sportlétesítmények szokatlanul közel vannak: Polideportivo Francisco Norte kb. 200 m-re, Polideportivo Riohuelo 400 m-re, a medencés Supera Miraflores központ 600 m-re. A tömegközlekedés 11 vonalon 50 megállóval működik. A strandig mért emelkedő kb. 1,4%, gyakorlatilag sík, ami elősegíti a gyaloglást és kerékpározást. A központi fekvés ára a városi zaj és forgalom; az utcakép parkoló autókat és folyamatos mozgalmat mutat, ezért a csendre érzékeny vevők naponta különböző időpontokban látogassanak el.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Marbella központjában: a strand és a kikötő délen, a sportközpontok közvetlenül északra, a golfvölgy 6–8 km-re beljebb. Minden távolság légivonal-mérés; az útvonalak hosszabbak lehetnek. Nagyítsa ki a térképet a 47 km-re keletre lévő Málaga és a 39 km-re, a part mentén fekvő repülőtér megtekintéséhez.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Costa del Solon belül Marbella fő csomópontként működik, itt található a térségi önkormányzati szövetség székhelye és saját igazságügyi körzete. A község 159 786 lakost számlál (2025) 114,3 km²-en. A tartományi székhely Málaga egyenességben 47 km-re fekszik; Algeciras 66 km-re, Jerez de la Frontera 113 km-re. Ez az elhelyezkedés a part egyik legkialakultabb városi központjába helyezi a lakást, ahol a szolgáltatások egész évben működnek, nem szezonális üdülőinfrastruktúraként.
A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla légi vonalban kb. 738 m-re fekszik, a Playa de Casablanca 2,4 km-re, a Playa de la Fontanilla 2,9 km-re. A Puerto Deportivo Virgen del Carmen jachtkikötő 0,5 km-re, a Marina la Bajadilla 1,2 km-re található. A golfpályák 6 km-en vagy távolabb csoportosulnak: Golf Los Naranjos és The Range 6,0 km-re, az Aloha Golf Club 6,8 km-re. A Málaga-Costa del Sol repülőtér egyenességben 39 km-re, a tényleges közúti távolság hosszabb, , a Gibraltár repülőtér kb. 58 km-re. Elektromos autók számára a legközelebbi töltőpont 2,1 km-re, egy Supercharger 3,3 km-re van. Sok létesítmény gyalog vagy kerékpárral elérhető, a város 11 buszvonala 50 megállóval alternatívát kínál a vezetés helyett. Az autó továbbra is hasznos a golfhoz, repülőtéri utakhoz és a Costa del Sol felfedezéséhez.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella körülbelül 31 m-re fekszik a tengerszint felett, sík partvidéki profilú. Az éves átlaghőmérséklet 19,1 °C, a havi átlagok 12 °C-tól télen 26 °C-ig nyáron terjednek. A strandszezon kb. öt hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a legalább 20 °C-ot. Ez az éghajlat az erkély és a közeli parti sétány kültéri használatát az év nagy részében lehetővé teszi. A lakás déli fekvése követi a nap pályáját, déli és délutáni fényt adva a tereknek. A csapadék a hűvösebb hónapokra összpontosul, így a nyarak szárazak és a mediterrán kültéri élethez alkalmasak. Kilátópontok, mint a kb. 3,3 km-re lévő Mirador de los Gitanos, rövid autóúton zöld környezetet kínálnak, kiegészítve a városi hangulatot természeti kitérőkkel.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Marbellában nyolm kék zászlós strand van, többek között Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla és Los Monteros (Adelfas), a vízminőség és a szolgáltatások erős jelzése a part mentén. A legközelebbi lehetőség, a Playa de la Bajadilla gyalog egy kilométeren belül van, majd a Playa de Casablanca és a Playa de Nagüeles 2–3 km-re. A strandon túl a szabadidőhöz tartoznak a Supera Miraflores (0,6 km) és a városi medence (1,1 km), valamint három jachtkikötő 1,3 km-en belül vízi tevékenységekhez. A golfozók a Golf Los Naranjost és The Range-et 6,0 km-en, az Aloha Golf Clubot 6,8 km-en érhetik el, továbbá a Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km-re és a Magna Marbella 8,1 km-re. A városban összesen 415 sportlétesítmény van, a közeli sportközpontok 200–600 m-en belül egész évben fedik a terem- és pályasportokat.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Március | 14.7°C | 130 mm |
| Április | 16.6°C | 59 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.5°C | 6 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Lapos
Marbellán belül ez a használt lakás más piaci szegmensben mozog, mint a jelenleg kínált újépítésű projektek. A Residencial Albatros 405 000 eurótól, a Nikki Living 450 000 eurótól, a Residencial Albatros XV 471 000 eurótól indul, mind az ingatlan 370 000 eurós fixált irányára fölött. Azok a fejlesztések kortárs építési szabványokat, fejlesztői garanciát és közös létesítményeket kínálnak; ez a lakás azonnalisággal és fekvéssel válaszol. Kulcsrakész, tehát nincs építési várakozás vagy tervrajz-kockázat, és a központi városszövetben lévő elhelyezkedése sétatávolságra hozza a szupermarketet, patikát, kórházat, sportközpontokat és a strandot. A két kategória között választó vevők lényegében az újépítésű specifikációt cserélik központiságra és árra: négyzetméterenként kb. 3364 euróval ez az egység az azonos településen lévő újépítésű belépő árak alatt van. Maga Marbella a nyugati Costa del Sol tengelye. A térségi önkormányzati szövetség székhelye, közel 160 000 fős egész éves lakossággal, évente kb. 4743 lakástranzakcióval, a part egyik leglikvidabb piaca. Az 47 km-re keletre lévő Málaga városához képest Marbella kisebb, turizmusorientáltabb gazdaságot kínál nemzetközi vevők erősebb koncentrációjával; a partszakaszon távolabb lévő Esteponához vagy Fuengirolához képest magasabb átlagárakat diktál, viszont sűrűbb szolgáltatásokat és infrastruktúrát nyújt, ahogy azt az 52 hotel, öt egészségügyi központ és 415 sportlétesítmény mutatja a községben. A központi, gyalogos magra fókuszáló vevőknek, nem a zárt üdülőpark-életet keresőknek ez a szegmens marad a gyakorlati belépő pont a marbellai tulajdonlásba.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID