Ez a 110 m²-es, középső emeleti lakás Marbella városi központjában található, egy 1978-ban épült, kulcsrakész állapotú épületben. A három hálószobás, két fürdőszobás ingatlan fix vételára 370 000 euró, déli tájolású, légkondicionált, és emelettől függően lift szolgálja ki. A Playa de la Bajadilla strand légvonalban kb. 738 méterre fekszik, a szupermarket 234 méterre, a patika gyakorlatilag az épület mellett található. A repülőtér 39 km-re van Malaga-Costa del Sol repülőterével. A lakás teljesen felszerelt konyhával, beépített szekrényekkel, dupla üvegezésű ablakokkal és tárolószobával rendelkezik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Marbella belvárosában, városi környezetben helyezkedik el, mindennapi ellátási lehetőségekkel gyalogos távolságban. A legközelebbi szupermarket 234 méterre, a patika 8 méterre, a kórház kb. 996 méterre található légvonalban. A Playa de la Bajadilla strand kb. 738 méteres egyenes távolságra fekszik, a terep gyakorlatilag sík, 1,4%-os lejtéssel.
A lakásfunkciókat három hálószoba, két fürdőszoba, teljesen felszerelt konyha, tárolószoba és beépített szekrények fedik. A déli tájolás természetes fényt biztosít a nap jelentős részében. A légkondicionáló és a dupla üvegezés hozzájárulnak a belső hőmérséklet szabályozásához. Az épületben lift üzemel, ami a középső emeleti pozícióval együtt korlátozza a lépcsőzést.
Ez egy meglévő, 1978-ban épült lakás, nem újépítésű projekt. Az állapot jóként van jelölve, a lakás kulcsrakész, azonnal lakható. Az építés éve azt jelenti, hogy a szerkezeti és műszaki rendszerek kora meghaladja a négy évtizedet; a felújítási igények különleges felmérést igényelnek. A megadott átadási dátum tájékoztató jellegű.
Az adatbázis nem tartalmaz információt garázsról vagy parkolóhelyről, medencéről, kertélyről, terasz méretéről, közösségi díjakról, IBI adóról vagy energetikai besorolásról. Az épület korából fakadóan újépítésű szabványoknak megfelelő szigetelés és energiahatékonyság nem feltételezhető. A nyugati tengerre néző panoráma nem szerepel a nyilvántartott jellemzők között.
Ref: VL974952
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakás olyan helyzetekben merülhet fel, ahol a belvárosi elérhetőség és a strandközelség elsőbbséget élvez a kertes, new-build jellemzőkkel szemben. Egyrészt megfelelhet olyan vásárlóknak, akik egész éves lakhelyet keresnek Marbellán, és a mindennapi ellátást gyalog szeretnék megoldani: szupermint, patikát, orvosi ellátást és közlekedési kapcsolatokat rövid távon elérve. Másrészt alkalmas lehet második otthonként, ahol a nyári időszakot töltik a tulajdonosok, és ahol a légkondicionáló és a dupla ügegezés a meleg hónapok komfortját szolgálják. Harmadrészt az adatbázis befektetési kategóriába sorolja; ebben az esetben a bérbeadási potenciál a központi elhelyezkedésből és a strandközelségből fakad. A korlátozott jövedelemszint régió (a tartomány medián jövedelme 16 450 euró) mellett a helyi bérlői piac inkább nemzetközi és turisztikai keresletre épül. Nem illeszkedik ahhoz a kereslethez, amely zárt kertet, saját medencét vagy panorámás fekvést vár el, ezek a jellemzők nem szerepelnek a nyilvántartásban. Három hálószobával és két fürdőszobával családos használatot vagy osztott tulajdonlást is lehetővé tesz. A 39 km-re lévő repülőtér rövid odautazást jelent a nemzetközi ingázáshoz.
A lakás állapota a nyilvántartás szerint jó, a kategória szerint használt, újratermelt ingatlan. A műszaki felszereltség a következő elemeket tartalmazza: légkondicionáló, dupla üvegezés, beépített szekrények, tárolószoba, lift az épületben, teljesen felszerelt konyha, valamint elektromos hálózat, ivóvíz és telefonvonal. A fotóanyag modern kialakítású liftet, utcai látképű erkélyt, étkező-nappalit beépített szekrényekkel, valamint hálószobát íróasztallal és gardróbbal mutat. Az 1978-as építési év azt jelenti, hogy a fő szerkezet és a gépészet eredetileg az akkori szabványok szerint készült; a jelenlegi állapot ezeken a felújítások eredménye. A dupla üvegezés a hőszigetelés és a zajcsökkentés terén javít az eredeti állapothoz képest, ami a belvárosi forgalom mellett praktikus jelentőségű. Energetikai besorolásról az adatbázis nem tartalmaz információt; ennek hiányában a fűtési és hűtési költségek csak becsülhetők. Parkolóhely nem szerepel a nyilvántartott jellemzők között, ami a belvárosi parkolási helyzetben napi szintű szempont. Közösségi díjak, IBI és hulladékdíj adatok nem állnak rendelkezésre; ezek beszerzése a vásárlási folyamat része.
A lakás fix kért ára 370 000 euró; ez nem kiinduló ár, hanem a jelenlegi eladási ár. Az 110 m²-es alapterület alapján ez négyzetméterenként kb. 3 364 eurónak felel meg. Összehasonlításként: a hasonló new-build projektek Marbellán magasabb belépési áron nyitnak, a Residencial Albatros 405 000 eurótól, a Nikki Living 450 000 eurótól, a Residencial Albatros XV 471 000 eurótól indul. A 1978-as építési év és a meglévő állapot magyarázza az árrést az újépítésű kínálathoz képest. Az elérhetőségre és a pontos tranzakciós feltételekre vonatkozó részletek különleges megkeresés alapján tisztázhatók.
A lakás egy kompakt, városi mindennapi ritmusra épülő lakókörnyezetben található. A napi bevásárlás gyalog megoldható: a szupermint 234 méterre, a patika az utcában található. APlaya de la Bajadilla kb. 738 méteres egyenes távolságra van, ami sík terepen gyakorlatilag néhány perces sétát jelent a tengerparti sétányig és a halászkikötőhöz. A déli tájolás miatt a nappali és az erkély a nap nagy részében természetes fényt kap, ami a téli hónapokban is érezhető. A lakás három hálószobája és két fürdőszobája lehetővé teszi a családos használatot vagy a vendégfogadást. A lift és a középső emeleti pozíció csökkenti a mozgáskorlátozottsággal járó nehézségeket. A környék az év egészében lakott: Marbella 159 786 fős állandó lakossággal rendelkezik, így a szezonon kívüli időszakban is működő szolgáltatásokkal számolhatnak a lakók. Két uszoda 600 méter és 1,1 km távolságban elérhető, két sportközpont pedig 200-400 méteren belül. Az autó nem feltétlenül szükséges a mindennapi élethez, mivel a nyilvántartás szerint sok létesítmény gyalog vagy kerékpárral megközelíthető. A forgalom a belvárosi elhelyezkedésből adódóan jelen van, ami az utcai képen látható parkoló autókból is kitűnik.
A környéki ellátás sűrű: két kilométeres sugárban 137 étterem, 29 patika, 20 bank, 25 kávézó és 3 fogorvos található a nyilvántartás szerint. A kórház kb. 996 méterre van légvonalban, az egészségügyi alapellátást öt egészségügyi központ biztosítja a városban. Az oktatás terén 41 általános iskola és 28 középiskola működik Marbellán; nemzetközi iskolák közül a British International School kb. 2,2 km-re, az English International College kb. 8,2 km-re fekszik. A tömegközlekedést 11 vonal és 50 megálló szolgálja, ami a saját autó nélküli közlekedést támogatja. Az elektromos töltőállomás 2,1 km-re elérhető. A mindennapi élet ezek alapján nagy részben gyalog vagy kerékpárral szervezhető, a nagyobb távolságok pedig tömegközlekedéssel vagy autóval.
A térkép a lakás belvárosi elhelyezkedését mutatja: a strand, a szupermarket, a kórház és a sportlétesítmények rövid légvonalbeli távolságban helyezkednek el. Az ábrázolt távolságok egyenes vonalban értendők; a tényleges útvonal hosszabb lehet.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Marbella a Costa del Sol központi települése, Málaga tartomány része, és a régió önkormányzati szövetségének székhelye. A város Málaga repülőterétől 39 km-re, Gibraltártól 58 km-re fekszik légvonalban, ami mindkét nemzetkögi kapu felől elérhetővé teszi. A 114,3 km²-es területű város 159 786 lakost számlál, évi 4 743 lakástranzakcióval. A lakás a város belső, sűrűn beépített részén helyezkedik el, szemben a külterületi golfövezetekkel vagy a hegyoldali villanegyedekkel.
A strandok közül a Playa de la Bajadilla kb. 738 méterre, a Playa de Casablanca 2,4 km-re, a Playa de la Fontanilla 2,9 km-re fekszik légvonalban; a tényleges úttávolság hosszabb lehet. A golfpályák távolabb helyezkednek el: a Golf Los Naranjos és a The Range 6,0 km-re, az Aloha Golf Club 6,8 km-re. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 39 km-re, Gibraltar repülőtere 58 km-re van légvonalban. Málaga városa 47 km-re fekszik kb. 579 000 lakossal. Az autós közlekedés a belvárosi elhelyezkedésből adódóan forgalmasabb utakat érint; a parkolási helyzet saját parkolóhely hiányában a nyilvános lehetőségekre támaszkodik.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella tengerszint felett 31 méter magasban fekszik, a terep a strand felé 1,4%-os, gyakorlatilag sík lejtésű. Az éves átlaghőmérséklet 19,1 °C, a havi átlagok 12 és 26 °C között mozognak. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, öt hónapra terjed ki. Ez a klíma egész éves kültéri használatot tesz lehetővé, télen enyhe, nyáron forró időjárással; a légkondicionáló a nyári hónapokban szükséges kiegészítő. A környék városi jellegű, hegyi vagy természetközeli panoráma nem jellemző az ingatlanra. Kilátópontok közül a Mirador de los Gitanos 3,3 km-re található.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Marbellában összesen nyolc kék zászlós strand található, többek között Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla és Los Monteros. A lakáshoz legközelebbi strand a Playa de la Bajadilla kb. 738 méterrel, majd a Playa de Casablanca következik 2,4 km-rel. Kikötők: a Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 km-re, a Marina la Bajadilla 1,2 km-re, a Puerto Pesquero 1,3 km-re található. A sportszolgáltatások kiterjedtek: 415 sportlétesítmény működik a városban, közvetlen közelben a Polideportivo Francisco Norte 0,2 km-re, a Polideportivo Riohuelo 0,4 km-re, uszodák 0,6 és 1,1 km távolságban. A golfpályák 6-8 km-es körben érhetők el.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Március | 14.7°C | 130 mm |
| Április | 16.6°C | 59 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.5°C | 6 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Lapos
A 370 000 eurós fix vételár a marbellai kínálat alsó-középső sávjába esik az összehasonlítható lakásprojektekhez viszonyítva. A Residencial Albatros 405 000 eurótól, a Nikki Living 450 000 eurótól, a Residencial Albatros XV 471 000 eurótól indítja árait, ezek újépítésű fejlesztések, ahol a vételár modern szerkezetet, friss gépészetet és jellemzően közösségi létesítményeket fed. Ezzel szemben a jelenlegi lakás 1978-as építésű, ami a négyzetméterára mellett (kb. 3 364 euró/m²) értelmezendő: az árrés a kor, a korszerűsítés hiánya és a nyilvántartott felszereltség szintjét tükrözi. A lakás erőssége a mikrolokáció: a strand 738 méterre, a napi ellátás gyakorlatilag az épület szintjén, a tömegközlekedés 50 megállóval lefedett. Az újépítésű projektek jellemzően a város golfövezetei felé tolódnak, ahol a strand- és belvárosi távolságok nagyobbak. Marbella piaca ezzel együtt aktív: évi 4 743 tranzakcióval és 159 786 fős lakossággal a régió egyik legsűrűbb kereskedési közege. A tartományi medián jövedelem (16 450 euró) és a turisztikai kapacitás (52 szálloda, 12 781 ágy) azt jelzi, hogy a bérleti kereslet elsősorban nemzetközi látogatókból származik. A lakás befektetési kategóriába sorolása ebbe a kontextusba illeszkedik, ugyanakkor a tényleges hozam a bérleti díjak, a közösségi költségek és a kihasználtság függvénye.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID