この物件はマルベーリャ中心部に位置する1978年築の中階フロアのアパートメントで、専有面積は110平方メートル、3ベッドルームと2バスルームを備えています。南向きのため日当たりが良く、エアコン、二重窓ガラス、エレベーター、内蔵クローゼン、ユーティリティルームといった設備が整っています。キッチンは完全に設備済みで、状態は良好とされています。スーパーマーケットまで234メートル、薬局まで8メートル、Playa de la Bajadillaビーチまで直線距離で約738メートルという立地で、日常の買物や海辺へのアクセスが徒歩圏内です。価格は370,000ユーロの固定希望価格です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマルベーリャの都市型エリアにあり、直線距離でスーパーマーケットまで234メートル、薬局までわずか8メートルです。Playa de la Bajadillaビーチまでは約738メートル(直線距離)で、歩いて海辺に行ける範囲です。病院は約996メートル、マラガ=コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約39キロメートルです。
3ベッドルーム・2バスルーム・110平方メートルの間取りは、家族での滞在や中长期の滞在に対応する広さです。南向きのバルコニーには椅子が置かれており、街の景色を眺めながら過ごせます。内蔵クローゼン、ユーティリティルーム、設備済みキッチンが揃い、生活に必要な機能は入居時から利用可能です。
本物件は新築プロジェクトではなく、1978年完成の中古(リセール)物件です。建築状態は「良好」とされており、引渡しは即時入居可能な状態(キーレディ)です。エレベーター、二重窓ガラス、エアコンなどの改修・設備はすでに施されており、大規模な工事の予定は表示データには含まれていません。
表示データに基づくと、本物件には専用プール、専用ガーデン、専用駐車場、テラス面積、共同ジムなどの記載はありません。1978年築であるため、建物の構造や断熱性能は現行の新築基準とは異なります。海の眺望やビーチフロントの位置についても明示されていません。これらはデータ上確認できない点です。
Ref: VL974952
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、車に依存せずにマルベーリャの都市生活を送りたい場合に状況が合致しやすい物件です。徒歩圏内にスーパー、薬局、病院、レストランが揃い、ビーチまで歩ける距離にあるため、第二次住宅として長期滞在をする買い手や、賃貸運用を念頭に置く投資家のいずれにも対応する間取りです。3ベッドルーム・2バスルームの構成は家族での利用や来客時の部屋分担を可能にします。南向きで日当たりが確保され、エアコンと二重窓ガラスがすでに設置されているため、夏冬の快適性をある程度保てます。一方、専用プールや専用ガーデン、専用駐車場を求める場合や、新築の建築基準・断熱性能を重視する場合には、条件が一致しない可能性があります。1978年築の建物であるため、管理組合の状況や将来の修繕計画は購入前に確認する項目です。共有部のエレベーターは利用可能で、中階フロアのため階段の負担も限定的です。街の中心に近いため、閑静な郊外型の住宅環境ではなく、都市的な賑わいの中での生活を想定する必要があります。
物件の状態は「良好」と表示されており、入居可能なキーレディの状態です。窓には二重窓ガラスが採用され、防音と断熱の面で単層ガラスより有利な仕様となっています。空調設備が設置されており、夏期の冷房と冬期の暖房の両方に対応します。各寝室には内蔵クローゼンがあり、収納計画が当初から組み込まれています。キッチンは完全に設備済みで、調理設備や収納が整った状態で引き渡されます。ユーティリティルーム(作業室)もあり、洗濯や家事用品の整理に充てられます。電気、上水道(飲料水)、電話回線のライフラインが引かれています。建物自体は1978年の完成であり、構造仕様や断熱基準は現行のスペイン建築基準と異なる年代のものです。エレベーターが設置されており、写真からは近代的なデザインの乗りかごが確認できます。リビング・ダイニングには造り付けキャビネットがあり、ベッドルームにはデスクとワードローブが備わっています。バルコニーには椅子が置かれ、街側の眺望が得られます。建物の共用部や外構の状態、管理費の内訳については、購入前に確認が必要です。
本物件の価格は370,000ユーロの固定希望価格であり、新築プロジェクトのような「〜から」価格ではありません。専有面積110平方メートル・3ベッドルーム・2バスルームの中古アパートメントとして提示されています。同じマルベーリャの新築プロジェクトと比較すると、Residencial Albatrosは405,000ユーロから、Nikki Livingは450,000ユーロから、Residencial Albatros XVは471,000ユーロからとなっており、本物件はこれらの新築の最低価格を下回る水準に位置します。1978年築の中古物件である点、状態が「良好」で即入居可能な点が価格形成の背景です。年間の住宅取引件数はマルベーリャで約4,743件とされており、市場の流動性はあります。
このアパートメントは、マルベーリャの中心市街地に近い住居エリアに位置し、日常生活のほぼすべてが徒歩または自転車で完結する立地です。薬局は建物のすぐ近く(約8メートル)、スーパーマーケットは約234メートル、病院は約1キロメートル以内にあります。2キロメートル圏内にはレストラン137軒、カフェ25軒、銀行20軒、薬局29軒があり、食事や買物の選択肢は豊富です。朝は近くのカフェでコーヒーを買い、昼はスーパーで買物を済ませ、夕方は直線距離約738メートルのPlaya de la Bajadillaまで散歩する、といった生活リズムが車なしでも実現できます。南向きのリビング・ダイニングには造り付けのキャビネットがあり、バルコニーからは街並みが眺められます。交通の便も近く(バス停が最寄り)、スポーツセンターはPolideportivo Francisco Norteが約200メートル、 Supera Mirafloresのプール施設が約600メートルの場所にあり、運動習慣も維持しやすい環境です。市全体では年間を通じて平均気温12~26℃、泳げる季節は約5か月続き、観光客と地元住民が混在する活気ある街の雰囲気があります。オフシーズンも人口約16万人の実生活都市として機能しています。
物件周辺はマルベーリャの市街地で、日常生活の利便性が高いエリアです。直線距離で薬局8メートル、スーパーマーケット234メートル、病院996メートルと、頻度の高い用事がすべて近距離にあります。2キロメートル圏内にはレストラン137軒、薬局29軒、銀行20軒、カフェ25軒、歯科3軒があり、都市部としての密度があります。公共交通は市内に11路線・50の停留所があり、物件は「交通の近く」に分類されています。EV充電スタンドは約2.1キロメートル先にあり、電気自動車の所有者は充電拠点まで移動が必要です。教育施設としては小学校41校・中学校28校が市内にあり、インターナショナルスクールのBritish International Schoolは約2.2キロメートル、English International Collegeは約8.2キロメートル(いずれも直線距離)です。マリーナはPuerto Deportivo Virgen del Carmenが約0.5キロメートルと近く、散歩や食事の目的地になります。市全体ではスポーツ施設が415か所あり、物件近隣にも複数のスポーツセンターがあります。
地図上で確認できる通り、物件はマルベーリャの市街地にあり、ビーチ、スーパーマーケット、病院、スポーツ施設がすべて半径1キロメートル前後の範囲に集中しています。空港への直線距離は約39キロメートルで、海岸沿いの幹線道路で結ばれています。市中心部に近い賑やかなエリアである点も地図から読み取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベーリャはマラガ県に属するCosta del Solの中心的都市で、周辺自治体連合の本部が置かれ、裁判管轄の中心でもあります。人口は約16万人(2025年、INE統計)で、面積114.3平方キロメートルです。県都マラガまでは直線距離約47キロメートル、アルヘシラスまでは約66キロメートル、ヘレス・デ・ラ・フロンテーラまでは約113キロメートルです。年間住宅取引は約4,743件で、ホテル52軒・宿泊ベッド約12,781床の観光基盤を持ちます。物件はその市街中心部側に位置し、観光地帯と生活エリアの両方に近い位置関係です。
最寄りのビーチ、Playa de la Bajadillaまでは直線距離で約738メートルで、歩いてアクセスできます。Playa de Casablancaは約2.4キロメートル、Playa de la Fontanillaは約2.9キロメートルです(いずれも直線距離、実際の道路距離はこれより長くなります)。空港アクセスは、マラガ=コスタ・デル・ソル空港(AGP)まで直線距離約39キロメートル、ジブラルタル空港(GIB)までは約58キロメートルです。ゴルフ場はGolf Los NaranjosとThe Rangeのレッスン施設がそれぞれ約6.0キロメートル、Aloha Golf Clubが約6.8キロメートルに位置します。海までの勾配は約1.4%で平坦であり、歩行や自転車での移動が容易な地形です。エレベーター付き建物で中階フロアのため、移動の負担は限定的です。多くの施設が徒歩または自転車圏内にある一方、ゴルフや空港へは車の利用が現実的です。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャの標高は海抜31メートルで、平坦な海岸部の地形です。平均気温は月ごとに12~26℃、年間平均は19.1℃とされており、冬も穏やかな地中海性気候です。海水温が20℃以上になる泳げる季節は約5か月続き、ビーチ生活を楽しめる期間が長い地域です。海までの勾配は約1.4%とほぼ平坦で、高台の階段や急な坂道がなく、日常の移動が楽です。年間の祝日・祭日は34日あり、地元の行事や伝統的なお祭りも生活の一部になります。降雨量の詳細データは表示されていませんが、 Costa del Sol全体として日照時間が長い地域です。周辺にはMirador de los Gitanos(約3.3キロメートル、直線距離)などの展望スポットがあり、自然を感じる散策先も車で短時間の範囲にあります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
マルベーリャにはブルーフラッグ(環境基準認定)取得ビーチが8か所あり、Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla、Los Monteros(Adelfas)などが含まれます。物件から最も近いPlaya de la Bajadillaは直線距離約738メートルで、日常的に海辺を利用できます。マリーナも充実しており、Puerto Deportivo Virgen del Carmenが約0.5キロメートル、Marina la Bajadillaが約1.2キロメートル、Puerto Pesquero(漁港)が約1.3キロメートルです。ゴルフはThe Rangeのレッスン施設が約5.7キロメートル、Real Club de Golf Las Brisasが約7.2キロメートル、Magna Marbella Golfが約8.1キロメートルにあり、車でのアクセス圏です。水泳は屋外プールも選択肢で、Supera Miraflores(約0.6キロメートル)と市営プール(約1.1キロメートル)があります。スポーツセンターはPolideportivo Francisco Norteが約0.2キロメートルと徒歩圏内です。市全体のスポーツ施設数は415か所に上ります。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
マルベーリャ市内の類似物件と比較すると、本物件は価格面で独自の位置にあります。新築プロジェクトのResidencial Albatrosは405,000ユーロから、Nikki Livingは450,000ユーロから、Residencial Albatros XVは471,000ユーロから提示されており、本物件の固定価格370,000ユーロはこれらの新築最低価格を35,000~101,000ユーロ下回ります。この差額の背景には、物件の築年(1978年)とタイプ(中古)があります。新築物件は現行の建築基準に従い、断熱性能や設備仕様が新しい一方、本物件は二重窓ガラスやエアコンなどの改修が部分的に施された状態です。立地面では、本物件は市街中心寄りに位置し、徒歩圏内に商業・医療施設が集中しています。ゴルフ重視の買い手にとっては、Los NaranjosやAloha Golf Club(直線約6.0~6.8キロメートル)へのアクセスは新郊外型プロジェクトと大差ありません。地域市場全体では、マルベーリャの年間住宅取引は約4,743件、県の所得中央値は16,450ユーロとされており、観光需要と地元経済の両方が市場を支えています。ブルーフラッグビーチ8か所、年間平均気温19.1℃といった地域特性は、賃貸需要・転売流動性の両方に影響を与える要素です。本物件は、新築の設備水準よりも立地と価格を優先する買い手に対応する構成となっています。
NL
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PL
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