דירה בשלמותה בקומה ביניים במרבליה, בחלק העירוני של העיר. שטח הבנייה עומד על 110 מ״ר וכולל שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה. הדירה נבנתה בשנת 1978 ומוצעת במחיר בקשה קבוע של 370,000 אירו. מיקומה במרחק הליכה מהחוף וממרכז העיר, עם חנויות, סופרמרקט ותחבורה ציבורית בסביבה הקרובה. הדירה פונה דרומה וממוזגת במיזוג אוויר. זהו נכס קיים בשוק המשני, זמין לאכלוס מיידי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב מרבליה, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. סופרמרקט נמצא במרחק קצר מהבניין, בית מרקחת סמוך ובית חולים במרחק של כ-1 קילומטר. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק קו ישר של 738 מטר. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 39 קילומטר בקו ישר.
הדירה כוללת שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ומטבח מאובזר במלואו. יש בה ארונות מובנים, חדר כביסה, חלונות זכוכית כפולה, מעלית בבניין ומיזוג אוויר. שטח המגורים של 110 מ״ר מתאים למשפחה קטנה או לשימוש כבית שני, כאשר מרבית השירותים היומיומיים נגישים ברגל או באופניים.
מדובר בנכס קיים משנת 1978 ולא בפרויקט בנייה חדש. הדירה מוגדרת מוכנה למפתח, כלומר ניתן להיכנס אליה ללא המתנה להשלמת עבודות. מצב הנכס מתואר כטוב. תאריכי מסירה אינם רלוונטיים במקרה זה מכיוון שהבניין הושלם זה מזמן.
הנתונים אינם כוללים בריכה פרטית, גינה פרטית או חניה צמודה. גיל הבניין, נכס משנת 1978, מציין כי התקנות והבידוד עשויים להיות שונים מאלו של בנייה חדשה. לא נמסר מידע על שטח מרפסת, על דמי קהילה או על תשלומי מס רכוש שנתיים.
Ref: VL974952
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. רוכש המחפש בית שני במרבליה שבו ניתן להגיע בטיסה, לנסוע כ-39 קילומטר בקו ישר מנמל התעופה של מאלגה ולהתחיל להשתמש בדירה מיד, ימצא כאן נכס ללא תקופת המתנה לבנייה. משפחה הזקוקה לשלושה חדרי שינה ולשני חדרי רחצה תוכל להסתדר בשטח של 110 מ״ר, עם גישה ברגל לבתי ספר יסודיים ותיכוניים בעיר. מי שמעדיף לחיות בלי רכב או עם שימוש מוגבל ברכב יעריך את הקרבה של סופרמרקט, בית מרקחת ותחבורה ציבורית. משקיע המחפש נכס להשכרה באזור עם ביקוש תיירותי מתמשך יוכל להתבסס על מיקום במרחק הליכה מהחוף וממרכז העיר. לעומת זאת, מי שמחפש בריכה פרטית, גינה או חניה צמודה לא ימצא אלו בנתוני הנכס, ומי שמעדיף בנייה חדשה עם בידוד מודרני יצטרך לשקול את גיל הבניין משנת 1978.
הדירה נבנתה בשנת 1978 ומוגדרת במצב טוב. היא כוללת מטבח מאובזר במלואו, ארונות מובנים בחדרי השינה וחדר כביסה נפרד, מאפיין שאינו סטנדרטי בכל הדירות מהתקופה הזו. ההתקנה של חלונות זכוכית כפולה משפרת את הבידוד התרמי והאקוסטי ביחס לחלונות המקוריים, נקודה רלוונטית בסביבה עירונית עם תנועת רכב ברחובות. מיזוג האוויר מספק קירור בחודשי הקיץ, כאשר הטמפרטורה החודשית הממוצעת באזור נעה בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס. בבניין פועל מעלית, מה שמקל על הגישה לקומת הביניים. מערכות התשתית כוללות חשמל, מים ראויים לשתייה וקו טלפון. מבחינת הסלון, התמונות מציגות סלון-חדר אוכל עם ארונות מובנים וחדר שינה עם שולחן עבודה וארון קיר. לא נמסר מידע על תעודת יעילות אנרגטית או על שיפוצים מבניים שבוצעו לאורך השנים, ולכן מומלץ לבדוק זאת בביקור במקום.
המחיר המבוקש עבור הדירה הוא קבוע ועומד על 370,000 אירו. מדובר בנכס קיים בשוק המשני ולא במחירון של פרויקט חדש, ולכן אין מדובר במחיר התחלתי אלא במחיר בקשה מוגדר לנכס ספציפי. לשם השוואה, פרויקטים חדשים במרבליה מתחילים בסביבות 405,000 אירו לדירה, כך שהנכס ממוקם מתחת לרף המחירים של הבנייה החדשה בעיר. הדירה זמינה לאכלוס לאחר רכישה, ללא תקופת המתנה להשלמת בנייה. עלויות נלוות כגון דמי קהילה ומס רכוש לא נמסרו בנתונים.
הדירה נמצאת בשכונה עירונית של מרבליה, בה החיים היומיומיים מתנהלים ברובם ברגל. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-234 מטר ובית מרקחת כמעט צמוד לבניין, מה שמקטין את התלות ברכב לצרכים בסיסיים. בתחום של עד שני קילומטר פועלים 137 מסעדות, 25 בתי קפה ו-20 סניפי בנק, כך שהיצע השירותים באזור רחב. החוף הקרוב, פלאיה דה לה באחדיז'ה, נמצא במרחק קו ישר של 738 מטר, הליכה קצרה דרך רחובות העיר, בשטח שטוח כמעט לחלוטין עם שיפוע של 1.4 אחוז בלבד. שגרת יום אפשרית כאן כוללת הליכה בוקר לחוף, קניות מקומיות בלי צורך בתכנון נסיעות, ושימוש באחת מ-11 קווי התחבורה הציבורית בעיר בעת הצורך. שני מרכזי ספורט עירוניים נמצאים במרחק של פחות מחצי קילומטר, ובריכת עירונית במרחק של כ-1.1 קילומטר. הדירה פונה לכיוון דרום, מה שמספק חשיפה לשמש לאורך היום. מרפסת עם כיסאות ונוף לרחוב מאפשרת ישיבה בחוץ בשעות הפנאי. אופי האזור עירוני ופעיל, ולא כפרי או שקט במיוחד; זהו יתרון למי שמחפש נגישות, ונקודה לשקול למי שמעדיף שקט מוחלט.
החיים סביב הנכס מתנהלים בסביבה עירונית צפופת שירותים. בטווח של עד שני קילומטר נמצאים 29 בתי מרקחת, 3 מרפאות שיניים ו-20 סניפי בנק. מרכז רפואי נמצא במרחק של כ-996 מטר, ובעיר פועלים חמישה מרכזי בריאות. שני מרינות, פוארטו דפורטיבו וירחן דל כרמן במרחק של 0.5 קילומטר ומרינה לה באחדיז'ה במרחק של 1.2 קילומטר, מוסיפים אופציות לשיט ולבילוי לחוף הים. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של 2.1 קילומטר, ורשת של 50 תחנות אוטובוס מכסה את העיר. מרכזי הספורט הקרובים נמצאים במרחק של 0.2 עד 0.6 קילומטר, כולל מתקן עם בריכה במרחק הליכה. אוכלוסיית העיר מונה כ-159,786 תושבים לפי נתוני 2025, ומספר עסקאות הדיור השנתי עומד על כ-4,743, שוק פעיל עם נזילות סבירה.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופים, למרינות ולמרכז העיר של מרבליה. ניתן לראות את המרחקים הקצרים אל פלאיה דה לה באחדיז'ה, אל סופרמרקט ואל מרכזי הספורט, וכן את מיקומם של מגרשי הגולף בעמק הפנימי. כל המרחקים הם בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבליה היא עיר בפרובינציית מאלגה שבאנדלוסיה, חלק מחוף הקוסטה דל סול ומשמשת כמקום מושבה של אגודת הרשויות של האזור. מאלגה, העיר הגדולה באזור עם כ-579,076 תושבים, נמצאת במרחק קו ישר של 47 קילומטר. הנכס ממוקם בחלק העירוני של מרבליה, בניגוד לפרוורים המרוחקים או לאזורי הווילות בגבעות, מה שמציב אותו בסמיכות ישירה למרכז הכלכלי והתיירותי של העיר.
הנגישות מהנכס מבוססת בעיקר על הליכה ותחבורה ציבורית. החוף הקרוב, פלאיה דה לה באחדיז'ה, נמצא במרחק קו ישר של 738 מטר, וחופים נוספים כמו פלאיה דה קאסאבלנקה ופלאיה דה לה פונטנייה נמצאים במרחק של 2.4 ו-2.9 קילומטר בהתאמה. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 39 קילומטר בקו ישר, ונמל התעופה של גיברלטר במרחק של 58 קילומטר. מגרשי הגולף הקרובים, גולף לוס נרנחוס, הריינג' ואלוהה גולף קלאב, נמצאים בטווח של 6.0 עד 6.8 קילומטר, כך שהגעה אליהם דורשת רכב. המרחקים הם בקו ישר והמרחק בפועל בכביש עשוי להיות ארוך יותר. בעיר פועלים 11 קווי אוטובוס, והנכס מוגדר כסמוך לתחבורה ציבורית.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נמצא בגובה של 31 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 1.4 אחוז בלבד בדרך אל החוף, טופוגרפיה שטוחה שמאפשרת הליכה נוחה ללא מאמץ. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.1 מעלות צלזיוס, כאשר הממוצע החודשי נע בין 12 מעלות בחודשי החורף ל-26 מעלות בקיץ. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הפוניית הדירה לכיוון דרום משפיעה על כמות אור השמש בחלל הפנימי ובמרפסת לאורך היום. נקודת תצפית טבעית, מיראדור דה לוס חיטאנוס, נמצאת במרחק של 3.3 קילומטר לטיולים בשטח הפתוח.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
במרבליה פועלים שמונה חופים מוכרים בדגל כחול, בהם קאבופינו, אל קאבלה, אל פארו, לה פונטנייה ולוס מונטרוס. חוף לה פונטנייה עצמו נמצא במרחק קו ישר של 2.9 קילומטר מהנכס. בעיר נמנים 415 מתקני ספורט, כולל מרכזי הספורט הקרובים והבריכות שצוינו. לחובבי הגולף, בסביבה פועלים מספר מגרשים: גולף לוס נרנחוס והריינג' במרחק של 6.0 קילומטר, ריאל קלאב דה גולף לאס בריאס ב-7.2 קילומטר ומגנה מרבליה גולף ב-8.1 קילומטר, ריכוז מגרשים המאפיין את אזור מרבליה. שני מרינות במרחק של עד 1.3 קילומטר משלימים את ההיצע הימי. תיירות מקומית נתמכת על ידי 52 מלונות עם כ-12,781 מיטות, מה שמעיד על עונתיות מורגשת בחודשי הקיץ.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
בהשוואה להיצע הבנייה החדשה במרבליה, הנכס נמצא ברף מחירים נמוך יותר. פרויקטים חדשים בעיר כגון רסידנסיאל אלבטרוס מתחילים בכ-405,000 אירו, ניקי ליווינג בכ-450,000 אירו ורסידנסיאל אלבטרוס XV בכ-471,000 אירו. ההפרש של 35,000 עד 100,000 אירו מול נכס זה משקף בעיקר את ההבדל בין בנייה חדשה עם תקנים עדכניים לבין נכס קיים משנת 1978. הבחירה בין האפשרויות תלויה בסדרי עדיפויות: הבנייה החדשה מציעה בידוד מודרני ואחריות קבלן, בעוד שהנכס הקיים מציע מיקום מרכזי במרחק הליכה מהחוף ואכלוס מיידי ללא המתנה. מבחינת מיקום בתוך העיר, דירות חדשות רבות במרבליה נבנות באזורים חדשים יותר בשולי העיר או באזורים מודרניים כמו מיראפלורס, בעוד שנכס זה נמצא בתוך מרקם עירוני ותיק וצפוף יותר. בהקשר האזורי הרחב, מרבליה ממוקמת בין מאלגה במרחק של 47 קילומטר לבין אסטפונה וגיברלטר מערבה, עם נמל תעופה נגיש בשני כיוונים, מאלגה ב-39 קילומטר וגיברלטר ב-58 קילומטר. כל המרחקים הם בקו ישר והנסיעה בפועל ארוכה יותר. שוק הדיור בעיר מתאפיין בכ-4,743 עסקאות בשנה, נפח פעילות המעיד על שוק נזיל יחסית ברמה האזורית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID