关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于马贝拉市区，处于城市化程度较高的街区，街道有行道树和车辆通行。超市直线距离234米，药房仅8米，日常采购基本步行可达。最近的Playa de la Bajadilla海滩直线约738米，另有多个游艇码头在1.3公里范围内。马拉加机场直线约39公里。
住宅提供三间卧室、两间浴室、110平方米的起居空间，含客厅餐厅一体区、内置储物柜、实用杂物间和带座椅的阳台。朝南的朝向使白天主要活动区域可获得充足日照。空调和双层玻璃保障夏季与冬季的室内舒适度。
该项目为1978年建成的存量转售公寓，并非新建开发项目。建筑状态被评为良好，厨房配备齐全，水电和电话线路已接入，属于可立即入住（key-ready）状态。无在建阶段或未来交付日期，交易完成后即可使用。
数据中未显示该公寓配备停车位、游泳池、私人花园或社区共用设施。楼内设有电梯，但未提及门卫服务、健身房或储藏室。1978年的建筑年代意味着结构与管线状况需通过独立技术检查确认，能源性能数据在所提供信息中未列明。
Ref: VL974952
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该公寓适合若干可识别的购房情境。第一类是希望在马贝拉市区拥有步行生活圈的买家：药房、超市、体育中心、海滩和码头都在短距离内，日常事务基本不需要开车。第二类是寻找出租或投资标的的买家, , 该物业明确归类为投资类转售物业，三卧两卫的格局在租赁市场具有通用性。第三类是预算在35万至40万欧元区间、希望进入马贝拉市场但不愿支付新建项目溢价的买家。第四类是季节性居住者：朝南朝向、空调和5个月水温不低于20°C的游泳季节，支持较长的使用期。反之，若买家期望新建住宅的规格（如封闭式社区、泳池、停车位）或现代能源标准，则该1978年建筑的现状需与期望进行比对。此外，依赖高尔夫生活方式的买家需接受球场在6公里以外的距离。对于首次接触Costa del Sol的国际买家，该位置的城市密度和公共交通（11条线路）降低了初期的出行门槛。
根据现有数据，公寓整体状态被评为“良好”。厨房为全配置状态，含完整橱柜与设备接口；卧室配备嵌入式衣柜，另设一个杂物间提供额外储物空间。窗户采用双层玻璃，有助于隔热与隔音, , 考虑到所在为城市街区且有街道通行，这一配置对居住安静度有实际意义。空调系统提供制冷（及可能的制热）功能，是应对当地夏季26°C左右月均气温的标准配置。水电管网已接入市政系统（饮用水、电力、电话线路）。需要指出的背景信息是：建筑建成于1978年，距今已逾四十年，买方通常应通过独立技术查验评估结构、电力系统、管道以及可能的翻新历史，这些信息未包含在现有数据中。电梯的存在对中间楼层的日常便利性是加分项，尤其对行动不便者或搬运需求。照片显示室内为常规住宅装修水平，含客厅内置柜体与卧室工作区。整体而言，装修属于可即住状态，但具体材料品牌、电器年限和近年翻新记录需实地核实。
该公寓为存量转售住宅，标价为固定的370,000欧元，而非“起售价”。以110平方米建筑面积计算，约合每平方米3,364欧元。作为对比，同区域的新建项目如Residencial Albatros起价405,000欧元、Nikki Living起价450,000欧元、Residencial Albatros XV起价471,000欧元，该公寓的定价新旧程度差异明显。马贝拉年均住宅交易约4,743套，市场具有一定流动性。该物业同时被归类为投资类与转售类，具体可用性与交易条件需向卖方确认。
该公寓适合以步行为主的日常生活模式。药房距离8米、超市234米，基本日常采买不需要汽车。公寓位于中间楼层，客厅与餐厅相连并配有内置柜体，阳台朝向街道，可摆放桌椅作为户外休息区。卧室配有衣柜和书桌空间，适合作为家庭住宅或兼具居家与远程办公的用途。周边街区属于城市环境，附设多个体育中心, , Polideportivo Francisco Norte直线约0.2公里、Polideportivo Riohuelo约0.4公里、Supera Miraflores约0.6公里（含游泳池）。两个公共泳池分别位于0.6和1.1公里处。游艇码头Puerto Deportivo Virgen del Carmen约0.5公里，晚间散步或周末出行均有步行范围内的目的地。市区有11条公交线路、约50个站点，市内出行可不依赖私家车。对于无车或希望减少用车的住户而言，该位置的基础设施密度提供了实际便利；而高尔夫球场集中在6公里以外，需要交通工具前往。
周边2公里范围内的设施密度较高：约137家餐厅、29家药房、20家银行和25家咖啡馆，意味着餐饮和日常服务基本无需远行。医疗方面，医院直线距离约996米，市内另有5个健康中心。教育方面，全市有41所小学和28所中学，British International School直线约2.2公里、English International College约8.2公里，对有子女的国际家庭形成可用的教育资源。海滩方面，除最近的Playa de la Bajadilla外，Playa de Casablanca约2.1–2.4公里、Playa de la Nagüeles和La Fontanilla约2.9公里，其中Cabopino、El Faro、La Fontanilla等多处海滩持有蓝旗认证。电动汽车车主可在2.1公里处找到充电点，Marbella Supercharger位于约3.3公里处。街区整体属于城市节奏，节假日和旅游旺季（全市52家酒店、12,781张床位）会比淡季更繁忙，这一季节性差异是城市海岸地段的一般特征。
地图显示该公寓位于马贝拉市区，靠近海滩、码头和市中心设施。标注的直线距离显示日常生活半径极小：药房、超市、体育中心和海滩均集中于1公里以内。对于初次了解该区域的读者，地图可直观呈现这一位置的“步行城市”特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马贝拉是Costa del Sol的核心城市之一，也是该区域市政联合会的所在地。相对位置：马拉加市直线约47公里（约579,076人口），Algeciras约66公里，Jerez de la Frontera约113公里。该公寓位于市区而非郊区或高尔夫度假区，这一位置决定了它的生活模式偏向城市便利而非封闭社区型度假居住。在Costa del Sol的住房光谱中，该物业代表的是“市区、近海滩、存量住宅”这一类别。
距离均按直线计算，实际路程可能更长。海滩：Playa de la Bajadilla约738米，步行可达；Casablanca约2.4公里。机场：马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线约39公里，直布罗陀机场（GIB）约58公里， Alicante-Elche约430公里。高尔夫：Golf Los Naranjos约6.0公里，Aloha Golf Club约6.8公里，Real Club de Golf Las Brisas约7.2公里。公共交通覆盖11条线路和约50个站点，公寓被标注为“近公共交通”。超市234米、医院996米，多数日常目的地可步行或骑行抵达。自驾方面，市区内交通为城市道路状况，出城后经沿海干线可连接马拉加和周边城镇。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉海拔约31米，公寓至海滩的坡度约1.4%，基本为平坦地形，步行前往海边无显著爬坡。气候方面，月均温度介于12°C至26°C之间，年均约19.1°C，属于典型的地中海温和气候。游泳季节约5个月，期间水温不低于20°C。往内陆方向约3.3公里处有Mirador de los Gitanos观景点，可作短途徒步或观景目的地。整体而言，气候数据支持全年的户外活动，冬季无需供暖设备也能维持基本舒适，而夏季的高温期则由公寓的空调应对。平坦的地形和适中的海拔使该位置对各类年龄段的住户都较为友好。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
马贝拉共有8处蓝旗认证海滩，包括Cabopino、El Cable、El Faro、La Fontanilla和Los Monteros等。距该公寓最近的是Playa de la Bajadilla（直线约0.7–1.0公里），这是一个毗邻渔港的城市海滩，生活气息较浓。游泳设施方面，Supera Miraflores泳池（0.6公里）和市立泳池（1.1公里）提供除海滩之外的选项。游艇和码头：Puerto Deportivo Virgen del Carmen约0.5公里、Marina la Bajadilla约1.2公里。体育设施方面，全市共有415处，最近的三个综合体育中心均在0.6公里以内。高尔夫球场合计在5.7–8.1公里范围内分布多座，包括Magna Marbella Golf等，适合驾车前往的打球日程。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
在马贝拉的住宅市场中，该公寓的定位可以通过与同类项目的价格对比来理解。附近的新建项目Residencial Albatros起价405,000欧元，Nikki Living起价450,000欧元，Residencial Albatros XV起价471,000欧元。相对于这些新建选项，该公寓的370,000欧元固定标价位于区间下端，价差主要反映了建筑年代（1978年）与新建规格的差异。按单位面积计算，该公寓约合每平方米3,364欧元，低于新建项目通常的每平方米水平。从位置角度而言，该公寓处于市区而非高尔夫度假区或郊区封闭社区，与上述多位于其他区段的项目相比，其优势在于步行可达的城市设施密度：药房8米、超市234米、海滩约738米、医院996米，以及11条公交线路和约50个站点构成的公共交通网络。马贝拉全市人口约159,786人（2025年），年均住宅交易约4,743套，市场深度在Costa del Sol各城市中处于前列。省内的收入中位数为16,450欧元，购买力主要来自本地中产阶层与国际买家两个层面。对于在马贝拉与周边城镇之间比较的买家：马拉加市直线47公里，提供更大的城市规模与机场枢纽；而该公寓所在的马贝拉市区则以旅游基础设施（52家酒店）和海岸生活方式为主要特征。综合来看，该物业在区域市场中的角色是“市区近海滩的入门价位存量住宅”，其价值逻辑与新建项目的“低维护成本与现代规格”逻辑不同，买家的选择取决于对建筑年代、社区设施和位置便利性之间的权重分配。
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